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    名義人の変更について教えて下さい。

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    😑
    橙姉さん
    話題
    家の名義について聞きたい事があります。

    法的な知識が全くない為、自分でも調べてみましたが私の理解力が弱くて今ひとつよくわかりませんでした。
    今回は皆さんの知識を分けて頂きたくトピをあげました。
    宜しくお願いします。

    現在実家がリフォーム中です。
    リフォームと言っても柱だけ残して行ったリフォームなのでほぼ新築状態です。

    リフォーム直前に父が他界しました。
    そのタイミングで家の名義を父から弟に変更しました。

    もうすぐ家は完成しますが、ここにきて母が名義を全て弟にしたことを後悔しだしました。

    この状況で名義を母のみ、または母と弟半分に変更する事は可能でしょうか?


    実家の背景をお伝えします。

    実母と実弟はいっしょに住んでいます。
    実母、もうすぐ70代、現在無職、年金暮らし。
    実弟、もうすぐ40代、これまた現在無職(ほぼニート状態)
    実家のリフォーム代金はほぼ全て母(今までの預貯金にて)が支払います。

    無職の弟には最近付き合いだした彼女がいますがその人も無職です。
    婚約などはしていませんが現在の仮住まいの家にほぼ入り浸りだそうです。

    母の言い分です。

    将来弟が結婚し、家が手狭になったら追い出されるかもしれない。
    でも名義が今のまま(実弟の名義)だったら文句が言えず出て行くしかなくなる可能性が大きい。

    自分がコツコツ貯金してリフォームした家が何の苦労もお金の協力もしていない弟にとりあげられたくはない。

    この先弟が結婚して万が一、離婚した時この家の半分も彼女に持って行かれる可能性が大きい、これが最も嫌。


    だそうです。
    ちなみに私は弟名義にするのは反対だとずっと母に言っていました。
    でも聞く耳持たずで今に至ります。
    ある意味自業自得だと思っています。

    この状況で名義を弟から母へ変更する事は出来ますか?
    ご回答宜しくお願い致します。

    トピ内ID:6482888233

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    変えればよろしい。

    しおりをつける
    🐤
    やいこ
    出来ない理由はないはずです。
    弟さんからお母様に変更すればよい。
    弟が嫌と言うならリフォーム、固定資産税払えと言えば。
    無職で女が入り浸り?
    何故強く言わないのですか?
    親なら説教すべきでしょ。
    男の家に入り浸りになるような女も問題です!

    トピ内ID:8943237650

    ...本文を表示

    できるけど...

    しおりをつける
    blank
    ひるあんどん
    男性です。

    法律家ではないので、仔細詳細では間違っているかもしれないことを前提にお話します。

    現在、既に弟さんの名義になっているとのことですので、その家屋は名実ともに弟さんの物になっています。亡父名義から弟さん名義にするのは「相続」ですが、現存している弟さん名義から母名義に戻すもしくは共同名義にすると言うことは、全部もしくは一部分を「贈与」することになりますので贈与税が掛かります。贈与税を支払えば、名義変更は可能です。

    もうすぐ完成と言うことは手付け金はともかく、全額支払いはしていないと思いますので、残金を弟さん名義でローンを組めば「何の苦労もお金の協力もしていない弟にとりあげられる」と言うことは無いですが、無職の弟さんに審査が通るとは思いませんのでローン契約はできないでしょう。

    ところでリフォームの契約はどなたの名義ですか?弟さんの名義で契約し、お金だけは母親が支払う段取りでいたのであれば、支払いをせず料金未払いで差し押さえられた物件を母親名義で買い戻すと言う方法がとれる『かも』しれません。

    ただ揉めに揉める事は想像に難くないですし、上手く買い戻せる保証もないと思います。

    トピ内ID:9607948497

    ...本文を表示

    私は兄がいます。

    しおりをつける
    🐷
    男女兄弟。
    なんで母は出来の悪い異性の子供に弱いんですかね

    名義の変更は出来ても税金が引っかかってくるかもしれませんね
    父から弟さんへは相続税はかからなかった?控除対象だったのかしら

    新しくなったら資産価値が上がるのかもと思いますが
    もっと詳しい人がレスしてくれるかと思います。

    冷かしの様ですみません。
    でも名義を弟さん一人にするのは危険だと思います。

    トピ内ID:9287530201

    ...本文を表示

    どうだろう

    しおりをつける
    blank
    せいレーン
    離婚の財産分与は結婚してから持った財産ではなかったですか。(事実婚も含む)。結婚したら彼女か二人の子供が相続することになります。
    てか、無職なのに固定資産税払えますか。払えないと売却ですが、売って入ってくるお金は弟さんのものだし。
    弟さんの承諾あれば母に戻せますが子から親への住宅に関する贈与の非課税枠はなかったような気がします。
    詳しくはご自分でお調べください。または法律家に聞いたほうがいいです。

    トピ内ID:6949203995

    ...本文を表示

    常識的に考えても

    しおりをつける
    blank
    与三郎
    常識的に弟の名義を母親にすることは出来るはずです。

    詳しくはお近くの弁護士事務所に尋ねて下さい。

    トピ内ID:0764967595

    ...本文を表示

    家屋の登記などは司法書士・行政書士に聞くのが宜しい

    しおりをつける
    blank
    ワイドバッハ
    たまに小町に上がってくる相続ネタ

    二世帯住宅の名義を誰にするか。親名義の二世帯住宅に住む子世帯の息子が亡くなった時に嫁が義両親から「出て行け!」と言われた時に対抗できない。

    その逆の、息子名義の二世帯住宅にしてしまったためにお姑さんが追い出される。長く住み続けた家から退去しなくてはならない悲劇。

    今回の場合は、そんな事を危惧してかと思います。家屋の名義の変更は自由です。ただ、金額によっては贈与税がかかるのと登記に費用が掛かります。そして、現在の名義人の承諾と実印が必要となりますので、少々ハードルは高いかも。

    ちなみに、土地の名義はどなたですか?土地を母。家屋を弟の場合は、何らの事が起きても、土地の所有者としての権利を行使できましょう。事前に土地を弟に貸与するという契約書を作成しておくのも良いかと。もちろん地代のお金の流れが通帳等でわかるようにしておきましょう。

    ただし、私は資格もちではありませんので、最初弟さんに名義を変えた時に依頼した司法書士?あたりの専門家に相談するのがベターです。

    トピ内ID:1224643079

    ...本文を表示

    できないことはない

    しおりをつける
    😑
    PKZ
    名義を父から弟に変更したのは相続でですか?
    登記は済んでいますか?

    上記でYESなら、所有権は弟に移っていますので、
    いまから名義を変えるのは贈与になります。
    よって、贈与税を払う必要がありますが、
    変えることはできます。

    また、お母さんがリフォーム代をこれから払うのなら、
    その金額分の家の持分を買ったことにすれば、
    贈与にはならないかもしれません。
    このへんはリフォームの契約書の内容とも関係するので、
    税理士さんあたりに聞いたほうがよいと思います。

    トピ内ID:0097061107

    ...本文を表示

    実際追い出される話は聞きますよ

    しおりをつける
    blank
    桜子
    お母さん、馬鹿やっちゃいましたね。

    追い出されたら、トピ主家に住む可能性大ですね。

    そうならないよう、名義変更できるように尽力して下さい。

    トピ内ID:2658096662

    ...本文を表示

    必要なもの

    しおりをつける
    🐶
    もも
    実印、住民票、権利書とか弟から借りれば出来ます。

    トピ内ID:5703337705

    ...本文を表示

    遺産相続は完了したのですね?

    しおりをつける
    🙂
    小市民
    お父様が亡くなって、遺産相続をした。
    その際、家は弟さんが相続するという遺産分割協議書を作って、お母さんトピ主さんと弟さんで署名捺印した。
    そして、家の所有権者を弟さんに変更登記した。

    と言うことでよろしいですか?

    もし、前述のような状況であれば、家は弟さんのものですよね。
    そうすると、弟さんからお母さんに名義変更すると、贈与税がかかるような気がします。

    とりあえず、司法書士の先生に相談した方がいいですよ。

    家族仲が良ければ、名義は弟さんのままで良いと思いますし、弟さんに追い出されるとか、弟さんが家を担保に借金をするとか、離婚する際に慰謝料として取られるという心配があるなら、お金を払ってでも名義を変えておいた方が安心ですね。

    結婚前に所有した財産は個人の財産になるので、弟さんが今後結婚されても夫婦の共有財産にはなりまん。
    ただ、相手に法が通じればですけど。
    弟さんが渡してしまえばそれまでですし。

    トピ内ID:3690558468

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