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中古住宅の傾き

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（トピ主1）

♨

ぽん

2014年8月25日 07:28

話題

築４０年の中古住宅の購入を考えています。
値段・環境・家の間取りなど、希望にぴったりの家ですが
先日住宅診断をお願いしたところ、傾きがありました。
5/1000～6/1000ギリギリの数値です。
詳しい理由は、つい先日の事なので解っていませんが、経年劣化と思われます。

微妙？に傾いている家ですが、主人がとても乗り気です。
当初私も賛成していましたが、なんとなく気になります。

外観的には、気持ちクラックが入っている？という程度ですが
家作りに詳しい方、どのように思われますか？
お知恵を貸してください。

トピ内ID：8837406416

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修復は可能ですが…

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🐧

ムーミンぱぱ

2014年8月25日 09:14

最近は様々な技術が進んでいますから、ジャッキアップで傾き直したり、土壌改良剤の注入で再沈下を防いだりする事が可能です。
でも、コストもそれなりに掛かります。下手すると上物建て直しの方が安かったりするかもしれません。
ですから、どうしてもその家が良いなら住み続ける事も可能てすが、そうでないなら、せめて築20年以下にした方がよろしくかと。

トピ内ID：5425143009

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お勧めでない

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☀

太陽神殿

2014年8月25日 10:38

床のボールころがしはどうでしょうか。
傾いた家は加速度的に傾くといいます。また、斜めになったところで寝起きは体調不良などにもなると聞きます。
異常気象なども多いのでやめたほうがいいのでは。
クラックもどの箇所にどれだけでも違うので。
40年はちょっと古すぎませんか。配管も古いでしょうから。

トピ内ID：1908264599

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地盤が不安定の可能性

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🐱

傾家

2014年8月25日 11:47

家が傾くと言うことは、基礎が陥没しつつあると言うことでもあります。
昔の家は、殆どの家が傾いていたのではないかと思います。

雨戸や障子の立てつけが悪く、開閉が難しかったり、隅に隙間ができる
ことが当たり前に在りました。

問題は、傾斜の程度の問題だと思います。昔の様にラフに暮すことに慣
れていれば何でもありませんが、気にする方であれば苦痛でしょう。

拙宅は、政令指定都市圏にありますが、団地化が早かったために、法令
整備の前にできた宅地です。

住宅の裏側が北の方角に当たりますが、僅かずつですが地盤が下がっ
てゐる様です。浴室のタイル壁にクラックが入ったり、トイレの内壁のクロ
スに皺ができます。

地域全体を見回して問題がなければ好いのではありませんか。
近隣の住宅や道路などをチェックされたらと思います。又聞き込みなさ
ることも有りと思います。

トピ内ID：8101574305

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築４０年ではね～

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💍

ピンク・サファイア

2014年8月25日 12:33

築４０年のマンション。
いくら立地が良くても、そろそろ建て替えの時期になっている。

安くても、買いたくないです。

トピ内ID：9406146765

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安全第一！

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😀

オレっち

2014年8月25日 12:37

家の傾きで病気になるって、聞いた事がありますよ。

知らないうちに身体がストレスを溜め込んでしまうんですって。

それ以前に、傾いてる理由が根本的に分かっているのでしょうか・・・

経年劣化？本当に家の？地盤沈下の可能性はゼロですか？

家の傾きは工事で直せるけど、土地の問題は怖いですよ。特にこんな時代(地震、異常気候)傾き続ける・・・どころか、向け落ちる様に沈み込むともう、命の危機です。

クラックは10年も建てばどこかしら入りますが、それも安全な物と危険な物があります。

値段よりも安全第一で、専門家に調べてもらうのが一番です。

トピ内ID：4002755490

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築４０年の家は廃屋寸前です

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🐱

清潔な家

2014年8月25日 12:55

トピ主さんが１０年住んだら、築５０年の家です。　どう思います。

その１０年間に、水回り、屋根瓦、水道管、ガス管、屋内電線などなど、沢山修繕する必要がある。

断熱材が無い時代の家なので、冬の朝は屋外と同じ室温でしょう。

床下も断熱材が無いから冷え冷え。土台が柱がきちんと受けてますか。柱は腐ってませんか。

傾きなんて小さな事です。　それこそ「やめときなはれ」です。

私の家は新築で冬の朝寒く無い。今の家は、断熱材の効果に驚きます。

トピ内ID：2807200828

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傾いていなくても…

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加奈子

2014年8月25日 13:25

築40年ですか…

全てを気に入り購入するのですよね…

リフォームがどこまでされているか判りませんが既に『古民家』ですよね。

傾き以前に耐震や免震はされるのでしょうか？

正直買わない物件ですよ。
買っても上物を作り替えるとか土地だけを活用します。

築40年なら不動産屋も売る時に『古家あり』の表示だと思いますが（要は土地だけの活用、古家で良ければどうぞの意）

先々近いうちに傾き所では済まないと思います。

トピ内ID：2156564532

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これからお金がかかると思います

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不動産バイト

2014年8月26日 05:02

40年だと買ってすぐ建て替えになると思います。

今はぎりぎりきれいだけど、もうすぐ一気に色々修理が始まると思います。
なので、まとまった金額の用意をしておいたほうがいいかもしれません。

また火災・地震保険がたぶん新築と比べてものすごく高いと思います。

あと、昔の建築物だし、傾いているとなおさらすきまが多いので冷暖房のききが悪くて高くなるし、シロアリとかの問題もあります。

また、古い家でカラーベスト屋根だとアスベスト使ってるので、吹き替えの時手作業になり、相当プラスの費用がかかります。

住み始めてから傾きが増して工事するとなるとどこか家を借りて工事になるので面倒だと思います。
そのわりにはほんの少しの傾きだと傾き無しの家と同じ金額だし・・・

そこの土地が気に入ったので土地代だと思えるのならいいと思います。

ただ傾きが土台のせいだと、土台から作り直さなければいけないので更にその費用もかかるかもしれません

トピ内ID：1553169217

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傾きだけですか？

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赤城

2014年8月26日 08:42

築40年というと、すでに古民家の域に入りそうですが、住宅診断の結果は傾きだけでしたか？
水回りなど、劣化している箇所があると思いますが？

よっぽどしっかりした建築でしたら、大規模リフォームで再生できると思いますが、新築を建てられるぐらいのお金がかかることがありま。

傾きは純粋に経年劣化の歪の範囲でしたら、気にすることはないと思います。
ですが、傾いた原因が他にあるかどうかは、確認されたほうが良いです。
盛土なのか切土なのか、でもだいぶ違ってきます。

また、古い建物は、建築時に耐震の構造計算が古い基準のままです。
さらに、将来、再建築をする可能性があるのでしたら、建築の規制になる要因（たとえば、擁壁が必要なガケ地であるとか）がないかどうかの確認も必要です。

中古住宅はお手軽な値段な感じがしますが、よく確認しないと、後々で大出費となることがありますので、「傾き」以外もよく確認されてください。

（私も最近中古住宅を購入しました。）

トピ内ID：3735321145

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ありがとうございます。

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♨

ぽん

2014年8月26日 09:35

トピ主のぽんです。
ご意見いただき、感謝しております。

皆さんのご意見は・・・反対多数ですね。
それでも諦めるのはもったいないような・・・。

この家の良い所を言い訳？させてください。
7年前に1階リビング・隣接する洋間・キッチン・トイレをリフォーム済
その際自然冷媒ヒートポンプ給湯機を設置、リビングに床暖房
外壁の張り替え・屋根の塗り替え済み
キレイに造成されたお庭があり
オーナーさんは女性の方で、室内はとてもキレイです。
大事に使われていたご様子が伝わります。

ただ、2階は古いままなので
2部屋を1つの部屋にし、風呂周りをリフォーム予定。
また5年後を目標に、屋根の張り替え・外壁の塗り替え
自然冷媒ヒートポンプ給湯機の劣化も念頭にあります。

現在も築40数年の一軒家を10数万のお家賃で借りており
古家には抵抗がありません。
むしろ昭和の香りに惹かれます。

水道管・断熱材・電気の配線等、失念していました。
傾き以外にも、問題があるかもですね。

＜やめなはれ＞解るのですが諦めきれず・・・。
あまりお金をかけずに、後40年住めたらな・・・。

トピ内ID：8837406416

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