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    🐱
    おまめ
    話題
    結婚4年目のおまめと申します。

    来年あたり私の実家近くに住宅を購入しようと考えているのですが中古にするか新築にするかを悩んでいます。

    世帯収入は夫婦合わせて650万の低収入、中古がベストだとは思うのですがタイミング良く実家近くで良い家に巡り会えるかが悩み所です。
    (転勤などの理由で割と中古住宅は多く見学には行ってます)

    私の住む地域の住宅相場は敷地78坪程度、建坪35位の物件で築4~12年ほどの中古住宅が1700万台、新築建て売りで1800~2000万台、注文住宅で2300~2400万台です。

    頭金は800万円。


    子供は作っても1人と考えています。


    中古なら1000万、建売りなら1200万、注文住宅なら1600万ほどのローンになります。


    皆様ならどれを選びますか?


    ご意見宜しくお願いします。

    トピ内ID:6442066445

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    私は

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    ゆう
    めんどくさがりなので、建売がいいです

    トピ内ID:8027844068

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    買うなら注文住宅

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    サキ
    ただ、子供が出来てからかな。
    子供が出来ると勝手がいろいろ変りますよ。

    それに、子供を作るつもりなら、家も遺せますし。
    中古なら、解体費用やなんやらで子供に迷惑をかけるのでは。
    一人っ子の予定なら、猶更です。

    わたし(40代)の時代は、結婚と同時に、親が新築をプレゼントというのがよくありました(私は当てはまりませんが)。

    そういう人たちは、家事もまともにしていないうちに家をプレゼントされているので、なんやかんやで、家の内部に関しても、立地に関しても不満が多いです。
    子供が出来て引っ越した人もいますよ。
    満足している人には出会ったことありません。

    生活設計ができてからの方が良いのではないでしょうか?

    トピ内ID:6180726533

    ...本文を表示

    中古も建売も変わらない

    しおりをつける
    blank
    匿名
    中古というのは、リフォーム代をいれての金額ですか?
    私も中古を見に行った経験がありますが、売り出し価格に+200万は必要な物件ばかりでした。
    (やはり水回りとかはリフォームしたくなると思います)

    それなら新築建売のほうがいいやとうちは新築建売にしました。
    後々の修理代もかかりますし。
    ただ、うちも世帯年収600万弱の低所得ですので経済的には子供は無理で、選択子なしとなりそうです。
    中古にするなら1000万ほどのもっと安い金額にしないとあまり意味がないと思います。

    トピ内ID:8590496980

    ...本文を表示

    間取りと立地条件次第ですが…

    しおりをつける
    メタボ神父
    200万円しか違いがないのであれば建て売りですね。
    ただ、立地や間取りが良ければ中古も検討します。

    一点だけ助言をします。子供は1人だけとありますが育てているうちに兄弟が欲しくなる、または不意に授かる可能性があります。

    そのため子供部屋が2つ設定できる住宅をお勧めします。
    私の友人で、結婚してしばらく不妊だった為、2人用の住宅を購入した後に妊娠し、あれよあれよというまに子供は2人になりました。
    そのうち妻の母親を引き取る事になり、今は手狭で大変そうです…まあ、狭いせいか家族は仲良そうですが。

    トピ内ID:0138071811

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    どれと限定して探すのは難しいと思います

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    米粉
    不動産の購入は「出会い」です。
    婚活したからといって理想の結婚相手に出会えるのは「運」なのと一緒。

    私は住宅密集地で、マンション・戸建・中古・新築と色々探して、でも希望と予算で納得できるものにはなかなか出会えませんでした。
    結局、手に入るとは思ってなかった土地が、かなり値下がりし、思い切って購入。
    予定になかった注文住宅になりました。
    今でもこれは「運がよかった」と思っています。

    また、どの程度のローンを組むべきかは、年収だけでは測れません。
    たとえば年齢や、世帯年収の中の旦那様の割合。正社員か非正規か、頭金以外の預金額、実家からの援助の有無、年間の貯蓄額などです。
    まだお若くて、奥様はパートで旦那様が公務員などの正規なら、いざとなったら奥様がフルタイムで働いて年収を増やせるでしょうし、
    逆にご夫婦フルタイムだけど不安定な職業で、奥様の年収が半分以上締めて、出産で年収が大幅に下がる危険があるか?・・・など
    細かい条件で違ってきます。

    もちろんその年収ならローン額が最高でも2.5倍。
    審査は下りる額ですけどね。

    トピ内ID:1854127449

    ...本文を表示

    私なら

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    ひるあんどん
    男性です。

    私なら新築を選択します。

    確かに予算ありきなのですが、建物以外の付随物が無い前提で考えると、挙げられた価格帯を見る限りでは、敢えて中古住宅を選択するほどの差は無いように感じます。

    中古住宅は価格以上の良品に巡りあえる可能性がある反面、その逆つまり思わぬ落とし穴、見過ごした部分に出くわす可能性も多く、個人売買の場合はトラブル対処に対応してもらえなかったり、不動産業者を介する場合でも業者と売主間の問題に巻き添えを食らう可能性もあります。またリフォームや改修・修繕が必要になるかもしれないことや、気持ち的なことを考えると、中古住宅と言う選択はしませんね。

    また新築でも「建売」と「注文建築」の2通りではなく、「セミオーダーメイド」と言う選択肢もあるはずです。完全注文建築には手が届かなくても、注文建築並みの満足度が得られるのではないでしょうか。

    トピ内ID:7893323151

    ...本文を表示

    どれでも買えるので金額以外のことを考えた方がいいです

    しおりをつける
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    マックス1600万のローンなら、年収650でも、返済できると思い
    ます。住宅ローンシミュレータと検索してネットで調べれば、月の返済
    金額なんかも出てきます。

    むしろ、金額的なことよりも、転勤の有無、将来の生活をよく考えた
    方がいいと思います。

     家を買って、お子さんができて、転勤になったらどうしますか?
    家のローン+転勤先の借家費用の二重負担に対応できますか?
     単身赴任するとなると、家族が離れ離れになりますが、その辺の覚悟
    はできてますか?
     家を買わなければ、転勤先に家族みんなで移動できるとなりますよ。

     個人的には、子供のことがまだ流動的で、転勤の可能性があるのなら、
    家の購入はやめた方がいいと思います。

     私の義父が転勤族で、若いときに関西の地元に家を建てたそうですが、
    転勤ですぐに売り払うことになってしまったそうです。結局、50代で、
    経営側にまわって転勤がないことがはっきりしてから、家を購入したそ
    うですよ。家の購入場所は、地元関西でなく、都心です。

    こんなこともありますので、転勤があるなら早まらないほうがいいですよ。

    トピ内ID:0182322728

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    中古かな

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    momo
    そりゃあ注文住宅がいいですが、価格の差を考えたら中古です。
    建て売りだけは選びません。

    トピ内ID:2801238660

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    安いですね~ ビックリです

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    🐱
    現金一括
    土地代が安い地域なのでしょうか。信じられない程安いです。羨ましいです。
    中古住宅は、手放した理由を確認しましょう。
    ローンの返済が滞って手放したのなら、家自体は問題無いです。

    安い建売住宅は、それなりの家なので、冬寒かったり夏暑いのが普通です。
    安く作るためには、建材を省くことや、安い材料を使う工夫があります。

    大手住宅メーカーの注文住宅が理想的です。
    フル装備の高級自動車のような存在です。高いだけのことはあります。

    さて本題
    トピ主夫妻が2,000万円35年3%払いローンを組んだ場合
    月々7,800円程度の支払い。これはOKですね。
    しかし、35年間の返済総額は3,300万円くらいになります。
    1,300万円くらいが2,000万円の借賃です。こんなに余分な支払いがあります。

    35年後、自分の名義になった家は、家族構成も変わり老朽化も進んでるので建て替えの時期です。
    このような現実を心得ていますか。ローンの借賃1,300万円を払ってる場合ではありません。
    いまから貯蓄に励みましょう。
    現金一括で購入したら1,300万円も余分に払わない生活ができる。

    トピ内ID:1806581554

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    私だったら

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    通りすがり
    築ごく浅中古か新築建て売り。

    中古は築年数が古くなる分、修繕費用が早くに必要になるから、長い目で見ると、
    あまりに古い中古なら新築を買っても大差なくなるんじゃないかと思います。

    注文住宅を選ばないのは、私自身が面倒くさがりだから。ただそれだけです。
    だって、せっかく知恵を絞って色々希望を出しても、いざ住んでみて不満が出てくれば、色々考えた分落ち込みそうだから。
    建て売りだったら多少の不満が出ても、人のせいにできる。笑

    トピ内ID:3760186332

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