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    夫の実家が所有するアパートについて、アドバイスください

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    林檎姐さん
    話題
    現在、夫の両親が所有するアパートについて相談します。

    アパートは都心にあり、1階部分を夫両親が住み、2階部分をワンルームマンションとして数部屋、貸しています。
    入居の募集は不動産屋にしてもらいますが、のちの管理はすべて義理の両親がしています。共有部分の清掃・管理、入退去の立ち合い、近隣自治会との調整、宅配便の受け取り等です。

    義理の両親が高齢になり元気ではありますが、病院通いも増えて足腰が弱ってきています。万が一、高齢者施設等に移る等があった際には、アパートをどうすればいいでしょうか?
    入居人の方に退去してもらい、土地建物を売却することは可能でしょうか?
    古いアパートですが途中から管理会社にお願いすることは出来るのでしょうか?
    その際には入居人の方に管理費を払ってもらうことは可能でしょうか?

    私どもは、夫の勤務の都合で数県離れたところの社宅に住んでいます。定年後はこれまた数県離れた持ちマンションに戻る予定でいます。夫の実家の間取りの都合で同居は不可能に近いです。(サザエさんの家の間取りと思ってください)

    嫁の立場で先走ることはしませんが、万が一の時に、アパートをどうしたら良いのかアドバイスをいただきたいです。

    夫には兄弟が居るのですが、諸般の都合で夫のみが義理の実家を継ぐことになりました。

    トピ内ID:9382295861

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    辛口嫁
    まず、ご両親が管理できなくなったとして、
    都心の場合、土地価格が高額で相続税が発生する可能性がありますね。
    その辺は、税理士さん等に確認されると良いです。

    まず、売る場合に二つの方法。
    1.入居者に出て行ってもらって、土地建物を売る。
    これは入居者に相応の金額を支払わないと出て行ってもらえません。
    ただ、買い手は付きやすくなります。
    2.入居者がいるまま売る。
    入居者いたらいたで、家賃を取れますので、買い手は付きます。
    ただ時間が掛かる可能性はあります。

    途中から管理をプロに任せる、これは可能。
    ただ管理と言ってもピンキリです。
    契約管理だけから家賃口座の管理まであり、これはちゃんと考えて下さい。
    どこまでかによって、管理費は大きく変わります。

    途中から管理費を取れるか。
    これは微妙です。
    実質値上げとなるので、入居者が拒否する可能性はあります。

    現地を見ていないので何とも言えませんが、築年数でも助言できる部分が変わります。
    信用できる業者さんにちゃんと相談しないと、あとで困りますよ。
    相続にせよなんにせよ、税金も関わります。
    ただ・・・
    旦那さんにお任せしたら?

    トピ内ID:8581951896

    ...本文を表示

    何処の家でも相続は揉めますからね。

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    取らぬ狸
    現在の所有者は義両親です。まだご健在なので相続は発生していません。遺言書があるのかどうかは分かりませんが、まだ貴女の夫のものとは決まっていませんので、今の段階での相談は無駄だと思います。だって夫に兄弟がいるとのことですので。どんな事情があるのか分かりませんが、もし心配なら行政の無料相談所にでも相談に行かれたらいいかと思いますよ。

    トピ内ID:1587933284

    ...本文を表示

    義両親が施設に入ってたとしても

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    💔
    tobiko
    ご存命なうちは 口出しできないのでは?
    それと そういうのは夫が考えることでしょう?


    施設に入ったからって勝手に売れませんよ?
    所有者の許可ないんだもの。


    管理会社は不動産屋さん経由で頼めると思いますが 費用が掛かりますね。
    今住んでいる人に費用負担は 難しいんじゃないですかね?
    そういう管理費払う契約してないですし。

    新しく入居される人には適応してもいいでしょうけれどね。

    退去の場合も相当お金かかりますね。引っ越し代金とご迷惑料など・・

    一度不動産屋さんと相談してみたらどうですか?

    トピ内ID:4646222079

    ...本文を表示

    管理費はあなたが払う

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    🐱
    minon
    管理会社を入れるのはあなたの都合です。管理会社を通すので管理料を払ってくれ、つまり家賃の値上げです。そういう理由での家賃の値上げに入居者が納得するかどうか。へたすりゃ全員退去です。

    途中から管理会社に頼むことは可能です。家賃の1割くらいでしょうかね。契約によると思いますが。
    退去してもらって土地建物を売却することは可能ですが、新しい物件への引越しにもお金がかかるでしょうからすんなり退去してくれないかもしれないと退去料が必要になる場合もあります。売ろうと思っても買う人がいなければ売れないわけで。売れない限りは固定資産税を払い続けることになります。

    トピ内ID:2480860696

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    管理を委託

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    猫かい
    管理会社に管理を委託するのが一番大掛かりな変化を起こさずに済む、簡便な方法だと思います。

    募集をしてくれる不動産会社さんにまずは話を聞いてみればいいのでは。

    売りたいと言うのならば、賃借人さんに出て行ってもらうのではなく、賃借人が入っている収益物件として売ることが可能だとも思います。

    まずはそういう形で売りに出して、それで買い手がつかなければ、賃借人さんに出て行ってもらっての売却になりますが、
    それなりにお金はかかりますよ。立退料はきちんと出さないとならないので。。。

    トピ内ID:0219186518

    ...本文を表示

    最近は色々なサービスがあります

    しおりをつける
    🐱
    nyanko
    留守宅の管理をしてくれる会社がありますよ。
    転勤や相続・トピ主さんのような場合など、色々なケースに対応してくれる所もあります。

    トピ内ID:9949455515

    ...本文を表示

    先走りすぎ

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    びっくり
    アパートをどうするかは、義両親が決めることでは?

    血縁でもないトピ主が心配する必要ありますか?

    もし義両親が施設に入るなら、アパートの賃料もしくは売却益は、義両親のために使うべきでしょう。
    施設に入るにもお金がかかりますから。

    それから、遺言書でもない限り、義両親の財産はトピ主の夫の兄弟全員に相続権がありますよ。

    家を継ぐといっても、商売を引き継ぐわけでもなく、面倒をみるつもりもないのでしょう?

    それなのに、義両親の生前中から財産を狙うとは。。強欲な嫁ですね。

    恐ろしいです。

    結論としては、部外者のトピ主には口出しする権利はありません。以上。

    トピ内ID:4202565133

    ...本文を表示

    義両親の意向は?

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    アルフ
    賃貸借契約書は確認できますか?貸主の都合による解約も勿論可能のはずです。
    普通は借主による解約は1ヶ月前、貸主都合による解約は3ヶ月~前
    に告知が必要かと思います。売却ともなればもっと前に決めること
    でしょうからその時点で借主に告げればよいです。
    不動産会社(管理会社)はどんなに古い物件でも喜んで管理してくれます。
    その際の管理委託費は委託した家主が不動産会社に払うものです。
    その支出を踏まえ入居者の家賃や共益費を決めればよいことです。
    家賃の変更は契約更新の通知をする時に新条件として提示して
    更新するか借主が決めます。
    売却の相談を不動産会社にする時、入居者の退去なども力になってくれるはずです。
    長年の物件となれば入居者とのお付き合いや、懇意の不動産会社とのお付き合いなど
    義理両親の意向もあると思います、
    先走らずそういう点もよく考慮して動かれますように。

    トピ内ID:2227845209

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    専門家に聞く問題

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    今何時!
    管理会社に頼めばできますが、こういうことは不動産の法律以外に税法も含め法律の細かいところで方向が左右しますので、ネットで聞くようなことではないと思います。
    不動産や相続など身近な相談はどこの弁護士でも扱っていると思いますので、お近くの弁護士が頼りないなら、法テラスなどの弁護士が集まっている法人に相談するのがいいと思います。

    トピ内ID:1835088226

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    私の知っている範囲ですが

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    きつつき
    賃貸中のアパートを売る際は、賃貸で入っている方に退去してもらわなくても
    建物、土地、入居者はそのままで丸ごと投資物件として売ることができると思います。

    売らない場合でも、管理会社は途中から契約できて、管理会社に管理してもらい、
    家賃収入を得ることも出来ると思いますが、管理費プラス修繕費と収益の割合も考えて検討する方がよいと思います。
    値上げ交渉、管理費がかかる等の交渉は可能ですが、入居者さんの承諾が必要なので、上手くいくかどうかは分からないです。

    アパートが親名義で生きている限り、施設に入っても息子が売却は出来ないです。
    亡くなってしまわれたら、相続するしかないので相続税の支払いが問題かと思います。それが一番心配ね。
    生前贈与する、親が意思があるうちに親自身が売却、息子が相続税が支払えるなら相続税を支払って、
    引き継ぎしてから運営か売却、相続税が支払えず物納など色々方法があります。

    親が認知症など判断力が欠ける可能性を心配した場合、子が成年後後見人制度を使いますが、
    そうなる前に任意後見契約をしていた方がよいようです。

    トピ内ID:6462780584

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