昔、１階に居酒屋が入っている小さいビルの中にある歯科医院で働いてました。
医院は３階だか４階だったかな。
受付カウンターの抽斗を開けたら隅にゴキのフンがありましたが、医院内ではご本人？は見たことが無かったです。

うちにも通学ですが大学娘がいます。
もし下宿させるなら、今回の物件はとてもいいと思います。
私なら何とか時間を作って、夕方以降にもう一度見に行きます。
お店が酒場か普通のレストランかで、かなり雰囲気も違ってきますので。
そのあたりをクリアしたら、そこに決めたくなると思いますね。
女の子なら、やはり学生専用が安心です。

まずゴキブリの件ですが、清潔にしていれば問題ありません。

何階であろうと飲食店があろうとなかろうと、自堕落な生活をしていると見えないところに潜んでいたりするので、ホウ酸団子を置きましょう。ほとんど見ることは無くなります。

飲食店があると増える可能性はありますが、団子を置き、清潔にしていれば心配ありません。

そして騒音の問題ですが、神経質な娘さんならやめたほうがいいかもしれません。

しかし一長一短ありまして、明るい賑やかな人目につきやすい所に住んでいたら、夜遅い帰宅でも安心感がありますね。

人目につかない閑静な地域だと、女性の一人歩きに危険がつきものになってきます。

離れて暮らすと心配も増えますので、除去できる心配の種は出来る限り除去しましょう。

そして一番心配な部分は異性関係です。

遠方での下宿の時点である程度は諦めるべきなのですが、もしUターン就職を希望しているのであれば男子禁制マンションなどを考慮しないと寂しい結果を招くこともあります。

県外就職・結婚。もう普通の事ですが、やはり親心には寂しいですよね。

ゴキブリが出たらどうなんですか？
そのくらい、自分で対処できるようにならなきゃ、世の中生きていけませんよ。
悩むポイントが過保護過ぎます。

学校にも近いし、女子ならやはりオートロックは必須。
もちろん、それで絶対安全というわけではありませんが。

大通り近くの交差点、常に人通りが多いですね。
その方が安全です、人気のない道を通るような立地はコワイです。

大通りの近くなら、ペアガラスなどである程度防音されてませんか？
見に行ったときに、気になるくらいうるさかったですか？

一階店舗は永遠ではありません。
友人のマンションは最初喫茶店でしたが、居酒屋になり夜遅くまで騒がれたり
朝そこらじゅうに吐かれたりで散々でした。
学生ならば贅沢しないでアパートでいいのでは？

飲食店で、ゴキブリを見たことがありますか？
私の記憶では、皆無です。
家では時々、見ることがあります。
要するに、飲食店のほうが、衛生管理をしっかりしている場合が多いということです。

ゴキブリの発生の心配よりも、むしろ、営業時間や、嬌声などが心配ですね。
でも、最寄り駅から、１分程度の距離ならば、仕方ないことです。

私も大昔、大学は大阪でした。環境の良いところは、駅から遠いです。
今現在、私の娘も大阪の大学に進学して、市内に住んでます。

大都会で、全てを満足する下宿（ワンルームマンション）は、なかなか、無いです。
ただ、１０万円以上、出せるならば、あると思いますけど、、、

たぶん、一般入試ではなく、推薦もしくはＯＡでしょうか？？？
一般入試の人が決まるまで、できれば、今年中に、大学生協などで
もう少し、詳しく検索されたほうが良いかもしれません。

まあ、ゴキブリの心配は必要ないでしょう。
むしろ、ゴキブリみたいな男性に引っかからないことのほうが心配です。

それも悪くはないですが、時期的に敢えて今決めなくても。
やはり、学生の卒業や単身者の異動が決まる２～３月が物件が一番豊富です。
あと、学生課や大学生協がアパート斡旋しませんか？

駅に近すぎることや大通り沿いだと深夜も含めて一日中うるさいと思います。

できれば街灯のある路地一本入るほうがいいですが、他の条件的には最善と思います。

ただ、コンビニやパチンコ、スナック、病院、警察署、消防署、公園、墓地の近くは

避けましょう。１階の飲食店もない方がいいですが、最近の薬局にあるゴキブリ駆除薬

は置いておくだけでいいプロ仕様の品があるので、心配はあまりないと思います。

大阪環状線の京橋－西九条の水平線上から南は、以北に比べると雑然とした雰囲気です。

どこの都心でも、ごく一部のヨガや癒し系や占いは、宗教に関わるケースもあり得ます。

また大通りはひったくりや声を掛けられることがあります。歩きスマホは止めましょう。

心配しても仕方ないですが、知っておいて注意するに越したことはありません。

大通りに近いということで、車が走る音はよく聞こえます。
音は下から上がってくるので。

一番ネックなのは飲食店が下に入っていることですかね。
どんな感じの店で夜何時まで営業しているかにもよりますが
酔っぱらいが騒ぐと五月蠅いですよ。
お酒を提供している店なら、残念ですがその物件はパスした方がいいです

学生会館などはいかがですか？大学に女子寮があれば、そういうところが安全です。大学に電話すれば、教えていただけると思います。

女学生の一人暮らしは、何を置いても治安です。
大学まで安心して通えるか？(暗い道などないか)安心して暮らせるか？などをまず考えて下さい。

うちの娘は大学併設の寮に入れました。普段の食事は作っていただけるし、門限があるので、必ず夜は帰ってきます。管理人さんも常駐ですから、何かと安心でした。

就職後は、たまたま会社そばに見つけた管理人さん常駐の女性専用マンション(オートロック、出入口に防犯カメラあり)に入居させました。
娘は口うるさいおばさんで嫌だと言いますが、そういう方がいればこそ大都会で安心して暮らせます。そこのマンションは、住人皆さんが5年とか長い期間住まわれているというのも、決め手の一つでした。
娘も嫌だ嫌だと言いながら、既に5年もそのマンションに住んでいます。

私の知る大学生の下宿なんて、安い！が最優先でしたが
お嬢さんの場合、治安最優先かなと思います。

例えば、音大近くの防音完備のマンションなどは
親兄弟といえども許可申請なしに建物内に男性は入れません。

女性向け物件と称して、水商売の方が多い場合もあります。
大阪も少しは都会なので、地域によって治安が違います。
電車の線路超えてより山側が安全と言われたりもします。

入学時の部屋に卒業までいる人はマレです。
親がマンションを購入した子以外は
入学後半年、一年で自分で探した部屋に移って行きます。

住んでみないと分からないというのが実際の所。
隣が変な人でイヤだとかイロイロあるんです。

建物内に居住者以外入れないようなオートロックでも
建物内で住人から声をかけられたりして面倒な場合もあります。

大雨で半地下の部屋に水が入って来て閉じ込められそうになったり。
窓から侵入されそうになったり。

心配事がゴキブリとか騒音って、少しビックリしました。

初めての一人暮らしの物件は、学生・女性なら防犯第一の上で、ある程度の欠点はあるべき、
その欠点と対応を知ることで、次の物件探しや家作りの糧になると思っています。

その上で、その物件は・・・思うに至れり尽くせりだと思いますよ。中身も立地も。
欠点がゴキブリですか、むしろ倒せるようになってた方が後々良いですね。
騒音は・・・学生は昼は不在、夜は夜更かし騒音立てがちなので、昼は問題無いし
夜もむしろ苦情を貰う心配が減るかもしれません。

それと見落としがちですが、娘さんが新卒から高給を約束される職の見込みが無い場合、
手取り1/3以下の家賃(6万台位？)にする為に卒業後に部屋のランクを落とす
必要があるかも、という点も踏まえてあげて下さい。
ランクを上げるのは楽ですが下げるのは辛いですよ～。

候補のマンションは条件として割といいと思います。
ただ、飲食店がガラの悪い客が来るような店なら、避けた方がいいかも。
できることなら一度、夕方～夜の付近の様子も下見して下さい。
ゴキブリはどんなマンションでも汚くしていたら出ます
ゴキ対策グッズを駆使して防止するに限ります

私見ですが女子学生のマンション選ぶポイント
◎オートロック（これがないと勧誘が部屋のドアまで来ます）
◎セパレート
◎立地（歓楽街や夜真っ暗でひと気のない住宅街は外す）
◎自転車置き場
◎コンロがラジエントヒーターでない（ガスかIH。ヒーターは本当に無能。コンロが２口だと便利。IHなら鍋類を買う際注意）
◯室内洗濯機置き場（ベランダだと、かなり離れた部屋が深夜に洗濯していても響く）
◯台所に冷蔵庫置き場（部屋に置くとうるさい上、実質部屋の広さが半畳減る）
◯クローゼット（狭or無かったら実質部屋の広さが減る）
◯徒歩５～１０分以内にスーパー（24h営業ならなお良し）
◯家賃が激安でない（激安だとモラルの低い住人の確率が上がるor訳有り）

あとは「女子」「一人暮らし」「マンション」「防犯」等で検索して下さい。

オートロックを条件にあげましたが、オートロックは勧誘（新聞・宗教）やセールスをシャットアウトするのには有効ですが、セキュリティを向上させるものではないです。
オートロックを過信して施錠を疎かにし、強盗に押し入られる事件も。
私自身、治安もよく人通りの多い道に面したオートロックマンション住まいですが、休日昼間に部屋のドアノブがガチャガチャされることがあります（施錠忘れを狙う空き巣？）
実家が田舎の一軒家だと施錠の癖がなく、忘れがちです（母が来るといつも施錠してくれません）
今のお住いがマンションなら余計な心配ですが…

また、オートロックでもモニター付きのところがいいです。友人や宅配員だけに対応し後は居留守できます。宅配便も、来る予定のものだけ対応。

立地ですが、大阪でも治安の善し悪しがあるので（大学から２駅北は良いけど南は悪い、など）、どのエリアが良いか不動産屋などで確認して下さい

女子学生専用マンション（男子禁制）に住んだ事ありますけど２４時間監視する訳ではないので、無意味ですよ。隣人はいつも男子と飲み騒ぐ。天井もシンクも低く大女には辛いだけの物件でした（古め物件はシンクが低い）