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    30歳年収1000万で6500万のマンション購入は無謀?

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    づーゆる
    話題
    年齢:30歳
    年収:1000万
    職業:サラリーマン
    結婚:
    未婚ですが、1年後予定あり。
    彼女の年収は500万。
    貯金:
    現在300万。
    月々30万程度貯金予定。
    ライフプラン:
    結婚後、子供が出来ても共働き予定。
    子供は2人欲しい。
    車は持ちません。

    欲しいマンション:
    都内タワーマンションの3LDK
    75平米 6500万

    物件完成が2年半後なので、
    頭金を1000万用意し、残金をローン予定。
    結婚式の資金は、彼女の貯蓄で支払う予定。

    現在、上記のような状況なんですが、
    これからオリンピックに向かってどんどん
    不動産価格も上がり、建設費用も上昇し続ける状況下なので、
    オリンピック特需が落ち着くであろう2024年以降に購入するとなると、
    家賃13万×12ヶ月×10年で、1600万程度家賃にお金を払うのがもったいない、
    と考えマンション購入を検討しています。

    かなり高いとは思っているんですが、
    いけそうでもないかな?と思うところもあり、
    是非皆様の忌憚のないご意見をお聞かせください。

    よろしくお願いします。

    トピ内ID:2586209872

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    先走り過ぎ!

    しおりをつける
    🐧
    おばはん
    まだ結婚もしてない。まだ子供も出来てない。まだ共稼ぎと決まったわけでもない。
    ――にもかかわらず住宅購入の心配ですか?

    え~~・・・
    落ち着いて下さい。貴男の思惑通りに彼女との話が進むわけではないのですよ?
    貴男の仕事もこのまま順調というわけでもないのですよ?

    >家賃13万×12ヶ月×10年で、1600万程度家賃にお金を払うのがもったいない、と考えマンション購入を検討しています。

    これには同意します。
    しかし、マンションの価値は買ったときよりもどんどん目減りしていきます。売るときは三分の一以下の値段ですよ。
    しかも一軒家と違って管理費がかかります。あまつさえローンを組むと、当然利息がかかります。

    いずれにせよ先走りすぎです。一歩一歩でね。

    トピ内ID:9096165666

    ...本文を表示

    頭金もう少し何とか

    しおりをつける
    😨
    はにゃ
    都内で3LDKで6500万、物件的には標準というか高くはないかなという気はします。
    が、頭金1000万かぁ・・・。
    せめてあと500万積めませんかね?

    それと、お子さん2人予定で3LDKって手狭ではないですかね?
    ウチは夫婦2人で都内で2LDK(65平米ちょい)ですが、あんまり広さは感じません。
    プラス子供1人居たらもうキツキツだと思います。

    トピ主さんお若いですし、返済が不可能とは言いません。
    が、この先経済状況によっては年収が上がるどころか下がる事も考えられます。
    200万程度下がった時の事、尚且つ何かの理由で奥様がフルタイムで働けなくなった時の事を考えて、それでも大丈夫だという自信がおありでしたらまずはプランナーに相談でもなさってみては。

    個人的には、一人目のお子さんが生まれて1~2年経ってから検討なさった方が良いと思います。

    トピ内ID:3647066121

    ...本文を表示

    金利も十分もったいないのでは?

    しおりをつける
    blank
    29歳リーマン
    まあ十分行けるでしょうね。
    ただその理由が家賃もったいないはちょっと割に合わないかなと思います。

    残高5500万ローンの返済プランがどんなものか判りませんが、年利3%の30年返済と仮定すると
    総額8350万、金利だけで2850万です。支払いはボーナス払い無しなら月々23.2万円になります。

    その上固定資産税にマンションなら管理費等も掛かるでしょう。ざっと月3万と仮定して
    金利+管理費を30年間の月々にすると約11万円になります。家賃と2万しか変わらず、それが30年続きます。

    当然、30年後に買ったなら築30年の違いがありますし途中で転勤やお子様の都合といったリスクも回避できます。
    30年後なら子供も巣立って要求物件の条件が変わるかもしれません。老後は静かな郊外や物価の安い海外でも良いかも。

    後で売却だの、資産運用的な観点から必要と思われているか
    賃貸は嫌!マンション欲しい!といった嗜好か所有欲があるなら良いですが…、といった感じですね。

    ちなみに私なら庭付き一戸建てを購入するつもりです。
    理由は車好きで自分専用ガレージが欲しい、その為の金利なら趣味と納得して払えるからです。

    トピ内ID:0332029117

    ...本文を表示

    いけると思うが、頭金が少ないかな

    しおりをつける
    🐧
    ステフォン
    私は30半ばで、「づーゆる」さんと同じくらいの年収で同じくらいの価格の戸建を買いました。結果は、50半ばまでに繰り上げ返済でローンは完済できました。
    「づーゆる」さんと違うのは、購入時に2000万円程度の現金はありました。今のペースで5年間貯蓄すれば、条件は同じですね。
    あとは、奥さんになる方の、産休・育児休職と休職後の時短勤務の条件次第だと思います。

    トピ内ID:4006799778

    ...本文を表示

    おもいっきり無謀

    しおりをつける
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    人間合格
    ローン返済は想定外の事件で計画通りいかないのがあたりまえ。
    物件価格の変動要因をオリンピックしか考えないてないのは危険です。
    まだ若いので一度地獄を見るのもいいかも知れません。

    トピ内ID:8428937008

    ...本文を表示

    取らぬ狸の皮算用

    しおりをつける
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    トモロ
    年収1000万になってどのぐらいですか?
    独身で家族を養っているわけではないのに、失礼ですが貯金額が少ないと思います。
    今現在ない頭金を想定して考えを進めるより、目標資金に達成してから考えたらどうですか?

    共働きは想定しないほうがいいと思います。
    妊娠、出産によっては健康に働き続けることが難しくなることもありますし、生まれてくる子供によっても同様です。
    自分一人の収入で生活することをベースに考えた方がいいですよ。

    トピ内ID:2475198577

    ...本文を表示

    不動産を持つリスクをよく考えて

    しおりをつける
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    まとい
    個人的に「家賃もったいない」で不動産を購入するのはおすすめしたくないです。
    不動産って、持ってるだけで出費と責任が発生するものですし。
    持った後も何かとお金がかかるし、所有自体がリスクになることがあります。
    ちょっとしたトラブルで、1600万程度なんてすぐ吹っ飛んじゃいますよ。

    むしろ月13万で家族の住居費がまかなえてるなら
    私なら、その状態をなるべく長く保ちたいです。
    不動産を一括で買えるお金はあるけど、「持つリスク」を鑑みて買ってません。

    立地や不動産価格変動を見込んでの、資産価値をちゃんと考えてるのは
    えらいなーと思いました。
    都心なら災害リスクも少ないですし、古くなっても立地が良ければ価値は下がらない。
    下手な場所に買うと、安物買いの銭失いになりがちですからね…。

    あと人生は計画通りにいくとは限らないですよ。
    子供を2人の予定が、出来ないこともある。
    障がい児だったり、「2人目」で双子を授かることもある。

    きつきつに予定を立ててしまうと
    僅かに余裕がなくなった時、破綻する可能性がありますよ。

    トピ内ID:2627739142

    ...本文を表示

    多分、大丈夫です

    しおりをつける
    🐧
    マンション住まい
    30歳で年収1000万円なんてすごいですね。
    定年までこの年収を維持できるのなら問題は無いでしょう。将来、年収
    アップも期待できるのなら、更に言うこと無しですね。

    私は45歳(年収1000万円)で4500万円のマンションを購入し、繰り上
    げ返済も2回ほどやって10年で完済できました。私が30歳の頃の年
    収は700万円弱でしたので(妻は350万円)、収入としてはトピ主さんの
    方が余裕がありますね。従って、6500万円のマンション購入は大丈夫だ
    と思います。

    ただ、年収がそれだけありながら貯蓄が300万円しかないことが少し引
    っかかります。無駄遣いしたの?もっと貯蓄があれば頭金を多くするこ
    とができるのに・・・・。

    トピ内ID:7155102663

    ...本文を表示

    あなたみたいな人は嫌だな

    しおりをつける
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    ゆう
    なぜ結婚式の費用を彼女が出すんですか?
    私ならこんな事言われたら結婚するのやめます。あと家族4人で75平米って狭くないですか?

    トピ内ID:8146904235

    ...本文を表示

    それ以前に

    しおりをつける
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    ミーコ
    年収に対し貯金額が低すぎるのが心配です。
    これまでかなり使う方だったのではないですか?
    大きな借金を抱えさらには子供を二人もうけるとなれば、今までの生活スタイルは維持できません。
    トピ主さんは小遣い5万でも耐えられますか?

    無理をして借金に追いたて回される生活をするのなら、家賃を払いながら動静を見守る方が賢いように思います。
    1600万円が無駄と言いますが、5500万円の利息がどれくらいになるかわかっておっしゃっておられるのでしょうか?
    せめてもう少しは頭金を用意しましょうよ。

    ローンは余裕を持って組まないと首を絞めます。
    いけそうでもないかな?と本気で思うのなら、注意してください。あなたは今ハイになってますよ。

    トピ内ID:0337514037

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