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    教えて!不動産の手続き・・・権利書の名義変更

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    話題
    こんにちは!この場を借りて、お尋ねさせて下さい。
    不動産(土地・家屋)の名義変更についてです。
    義父が亡くなり、10年ほど経過しています。その時に、私たちが現在住んでいる土地と家屋を、主人が相続しました。
    その後、増築したりし、それについても、固定資産税も支払ってきています。
    最近になり、相続した土地・家屋について、権利書を調べたところ、名義変更などをしておらず、義父の名義のままであることがわかりました。
    これについては、違法ではないとのことですが、きちんとしておきたくて、この際、主人の名義に変更しておこうと思いました。
    そこで権利書の名義を主人名義にする為には、何処で手続きが出来るのか、また、何処に相談したらよいのか、必要な書類は何か、費用はどれくらいかかるのか等々を教えて頂きたくご相談致しました。
    ご回答、宜しくお願い致します。

    トピ内ID:0660300414

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    司法書士へ

    しおりをつける
    blank
    アイアンマン
    自分でやってできなくもないけど

    まず無理でしょう。


    司法書士に相談して下さい。

    トピ内ID:6687124641

    ...本文を表示

    司法書士さん

    しおりをつける
    🐴
    たぬき
    名義を変えるのはお金かかりますし
    司法書士さんにお任せするのが妥当です

    トピ内ID:3377437237

    ...本文を表示

    法務局

    しおりをつける
    blank
    どんちゃん
    お近くの「法務局」という国の機関へどうぞ。
    窓口で聞けば、丁寧にご質問のことすべて教えてもらえます。

    行く時間がない、手続きが面倒、込み入った事情がある等、煩雑でプロに任せたいという場合は
    「司法書士」さんにご依頼ください。
    不動産の権利関係手続きのプロです。

    トピ内ID:6501035415

    ...本文を表示

    ネットで調べられる時代ですよ

    しおりをつける
    blank
    アイアン
    意地悪書いてすみません。

    相続は済んでいるようですので、あとは不動産の名義書換えだけですね。

    方法は2種類です。

    1.不動産専門の司法書士に全て依頼する。

    これだと、自動販売機にお金を入れて、飲み物が出てくるように、その司法書士が
    全てやってくれます。
    (但し、生前の義父上の転居記録とか必要な情報は聞かれますが)
    費用は、諸経費と登記するための印紙税を合わせると、不動産の面積にもよります
    が、数十万円以上かかるのが常識です。

    2.司法書士に頼まず、自分で行う。

    これは、資料を集める際の郵送費とか、役所の書類の手数料とか、印紙税とか、
    実費しかかかりません。
    (印紙税は不動産の路線価に応じて変わります。)

    私は妻と二人でやりました。

    ネットで調べ、市役所と法務局に地番と路線価を確認に行き、各地の役所から亡父
    の住民票記録を取り寄せ、自分で申請書を作り、法務局に提出に行きました。

    「はい結構です。○十万円の印紙を買って下さい」と言われ、慌ててコンビニに
    お金をおろしに行った覚えがあります。

    いい経験になりました。

    トピ内ID:4666669502

    ...本文を表示

    権利書はいらない

    しおりをつける
    🐱
    minon
    権利書は、その持ち主が死亡した時点で失効します。土地は権利書ではなくて登記で管理されてます。権利書はただの覚書。権利書の名義人であるお父様がなくなった時点でただの紙切れです。

    法務局に行きましょう。法務局で土地の名義変更をお願いするのです。いくらかかるのかは土地の価値で決まりますので、ここで一概には言えません。
    1 お父様が生まれてからお亡くなりになるまでの連続する戸籍謄本(戸籍・除籍・改製原戸籍等)
    2 相続人の戸籍謄本または抄本及び住民票
    3 登記簿に記載されているお父様の住所が本籍と違う場合には,最後の住民票または戸籍の附票
    4 登録免許税算出のための市区町村発行の固定資産評価証明書
    なお,登記の申請書は,不動産(土地・建物)を管轄する法務局に提出していただきます。管轄については,「管轄・取扱事務一覧」でご確認ください。

    相続した、と初めに書かれていますが、相続とは何をもってしたのですか?登記をなさったのではなくて?

    トピ内ID:0453031814

    ...本文を表示

    ご参考までに

    しおりをつける
    blank
    ふむふむ参号
    現在の土地家屋の名義は、登記簿謄本(全部事項証明書)を確認すれば分かります。権利書では分かりません。
    登記簿謄本は、法務局において発行されます。法務局に行って受付の人に言えば、発行の手続きをしてくれるでしょう。
    固定資産税の納付書通知書を持って行ってください。

    名義の変更は、やはり法務局に登記申請を行います。
    登記申請の手続きについては、相続の実態次第で、簡単に個人でできるケースから専門家に依頼しなければ困難なケースまで様々です。

    依頼するべき専門家は司法書士です。

    手続きに要する費用は、主に二種類です。まず、登録免許税。これは対象土地建物の固定資産税評価額に比例してかかりますので、土地建物の価値次第で変動します。
    もう一つは、司法書士に依頼した場合の司法書士報酬です。
    司法書士によって結構変わります。まず見積もりを取るべきでしょう。
    司法書士に依頼せずに自分でやれば、これはかかりません。

    相続手続きをインターネットなどで検索すると、怪しいサイトがたくさん出てきます。
    司法書士でもないのに、登記ができるかのように謳う業者もいます。ご注意ください。

    トピ内ID:7298207885

    ...本文を表示

    司法書士にご相談下さい

    しおりをつける
    😠
    じじい
     基本的には、遺産相続のときの、「遺産分割協議書」が必要です。それがない場合は今から作ります。それがないと登記所では、変更登記が受け付けられません。全ては司法書士の仕事です。まあ、自分でやってやれないことはないようですが。

    トピ内ID:0137536679

    ...本文を表示

    確か

    しおりをつける
    blank
    ひるあんどん
    男性です。

    随分前にしたきりなのであやふやかもしれませんが、法務局で冬季に関する手続きが出来るはずです。但し必要書類を揃えるのに自治体役所に行く必要があるかもしれません。相続でしたし、評価額も小さかったので、費用は大して掛からなかったように思います。

    トピ内ID:0379307896

    ...本文を表示

    えっと…、

    しおりをつける
    blank
    まぐろ子
    弁護士さんか、司法(行政?)書士に頼むと教えてくれますし手続きも代行してくれます。
    当然費用は掛かりますが…。

    トピ内ID:2852930111

    ...本文を表示

    名義変更

    しおりをつける
    😑
    emi
    名義は今のうちに変える事をオススメします。

    ずっとほっておくと、後々大変になります。
    被相続人が明治以前の相続登記をやった事がありますが、
    戸籍をそろえるだけで大変です。
    相続人も、代襲相続人を含め、どんどん増えていきますから。


    司法書士事務所に相談されるといいですよ。

    費用は、その不動産の評価によって違ってきます。
    どこに頼んでも、登録免許税は同じですが、
    代行費用は事務所ごとに違います。
    小さい事務所で、若い司法書士さんなら、安くしてくれるかも?
    大きいところは、それなりに高いかもしれません。

    トピ内ID:7652181253

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