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    相続した家屋、早く処分したい

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    マツコ
    話題
    40代の主婦です。

    1年前に一人生活していた父がなくなりました。私は一人っ子です。

    僅かな預貯金と父が住んでいた家屋を相続しました。

    築35年の木造二階建ての古家ですが、これを何とか処分したいのです。

    半年位前から近くの不動産会社に売買を依頼したのですが、なかなか

    買い手が見つかりません。

    土地50坪、床面積35坪、300万円で売り出し中なのですが

    台風とかの心配もあるので出来るだけ早く処分したいのです。

    いっそうのことただでもいいと思っています。

    どのようにしたらいいのかわかりません。

    自治体に寄付は出来ないのでしょうか?

    トピ内ID:4101983446

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    中古住宅では

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    💡
    クレマ
    たとえ住宅をリホームしても売れないでしょう。

    住宅を壊して、土地を売るなら買い手がつくかも

    取壊しに係る費用を上乗せできればいいですが、

    周辺の土地価格を参考に売値を設定しては。

    建てるなら自分の家を建てたいものです。

    トピ内ID:4755152769

    ...本文を表示

    更地にして、何社かに頼む

    しおりをつける
    🐷
    みよ
     その古家は、住もうと思えば住めるんですか?それとも、それなりに手を入れないと無理な感じ?それに、土地の坪単価は適正ですか?

     そんな古家だったら、さっさと取り壊しちゃえばいいと思いますけど。解体費用が100万円程度は掛かると思いますから、何社かで見積もりを取ってみたらどうですか?
     新築で建てたい人には、やっぱりキレイな更地の状態にしておいた方が好印象ですよ。

     でも、そもそも住宅地として需要のある土地なんですか?駐車場としての需要は?
     とりあえず更地にして、駐車場経営でもいいと思います。その場合、不動産会社といくらかで契約してお任せしちゃえば、利用者との契約もトラブルがあっても全て対応してくれます。あなたの口座にお金が振り込まれるだけ。後は、確定申告が必要。

     また、1社だけの専任で任せるのではなく、何社かに頼んだほうがいいですよ。住宅メーカー系の不動産部門とかネットやチラシで土地情報を大きく宣伝している会社とか。おじいちゃんが一人でやっているような小さな不動産会社じゃ、売れる物も売れません。

     自治体に寄付は、市役所に相談してみたらどうですか?

    トピ内ID:5825243669

    ...本文を表示

    寄付するぐらいなら

    しおりをつける
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    レギュラーコーヒー
    売値を100万円に下げたらいいんじゃないですか?

    不動産屋に相談したらいいと思います。
    寄付してもいいなら役所に相談すればいい。

    トピ内ID:9734063853

    ...本文を表示

    ご参考までに

    しおりをつける
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    ゼロ基準
    私も過疎化の進む町の一軒家を相続しました。
    5年たっても売れず、自治体もタダでも不要とのこと。
    それどころか管理をちゃんとするように勧告を受けてしまいました。
    相続放棄すれば良かった後悔しました。

    不動産屋が「更地ならなんとかなるんだけどねぇ」とつぶやいたのを思い出し、思い切って解体しました。

    そしたらお隣さんが待ってましたとばかりに買ってくれました。
    解体費払って税金払って不動産屋に仲介手数料引かれて・・・

    そして手元に残ったお金は2万円(笑)

    お父さん、お母さん!
    あなた達は立派です!!
    全てを使い切って人生を全うされたのですね。
    供養はいらないと口を揃えて言っていた意味がわかりました。
    お寺に全骨納付の永代供養料が払われていた意味もわかりました。
    あなた達の生きた形跡は、写真以外、なーんにも残っていませんよ。

    諸行無常
    何も持たずに生まれてきて、何も持たずに逝った人達。
    見習いたいと思う自分は間違いなくあなた達の子供なのでしょうね。。。

    トピ内ID:9691078573

    ...本文を表示

    買い手がいないのなら…

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    gaga
    いくら売りたくても、買い手がいないのなら仕方ありません。

    また、適正な価格で売買を行わないと贈与とみなされ、贈与税が課税される場合もありますから、タダというのも無理です。
    不動産会社を通しているなら、今の価格は売買として最低限の額だと思います。

    台風等が心配なら家屋だけ壊して、更地にしてはどうですか。

    更地状態の宅地は税金が高くなりますから、砂利敷にして月極駐車場として近隣の方に貸すとか、コインパーキングの会社に貸すという手段もあると思います。

    ただし、場所により建物が現存していないと、建替え等が出来ないという規制のある地域もあるので、更地にするなら注意しなければならない点です。

    また、自治体への寄付は難しいと思います。
    ある程度の広さがあり、近隣で公園や広場用地を必要としているとか、駅近で駐輪場を作りたい、と言った自治体なら受け入れてくれるとは思いますが、自治体側も土地利用の計画等がなければ、余計な物を引き取ってはくれません。

    自治体の財産とする以上、維持管理は税金です。
    あなたが売れない・要らないからと、寄付名目で自治体に尻拭いをさせるのは、違うと思います。

    トピ内ID:7479731324

    ...本文を表示

    裏ワザを検討しましょう

    しおりをつける
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    まるぼーろ
    300万円という価格はたぶん妥当なのでしょう。
    土地値が本来400万円、古家の取り壊しが100万円かかるので実質300万円。
    そんなところですか。
    たぶん「もっと値段を下げろ」というレスも来るでしょうが、それは間違いです。
    値段下げても大差ありません。
    200万円なら買うような人がもしいるなら、300万円でも買いに来ますよ。

    だから視点を変えてみましょう。
    不動産会社の手数料は規定で決まっているので、300万円なら売り買い双方から合計で24万円しかもらえませんよね。
    まして買う側に別の会社がついていたら12万円。

    これで力が入るわけがない。
    もう少し高い、900万円や1500万円の物件を頑張るのが人の常というものでしょう。
    つまり、「いちおう店先には出しておく」程度の売り物でしかないはずです。
    この値段が300万円でも100万円でも大差ありません。

    それより、不動産屋に手数料をはずむともちかけるんです。
    本来12万円のところ、3か月以内なら150万円。
    半年なら100万円。
    そんなにもらえると聞けば、がむしゃらで働きますよ。

    トピ内ID:6595061337

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    業者に買ってもらう

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    こじ
    古家を買っても修理や改築で相当なお金がかかりますので、よっぽどの条件でなければすぐに売れないと思います。
    更地にしてから売り出してみてはいかがでしょうか。

    しかし、更地にするには、解体費用がかかってしまいます。
    それならどうすれば良いかというと、建築業者か不動産屋に買ってもらうのです。

    私が大工さんから聞いた例ですが、建築業者が古家付きの土地を安く買ったそうです。
    職人の手が空いたとき(次の現場へとりかかるまで日数があるとき)に解体させ、同様に家を建てて売ります。
    そうすると、職人を遊ばせることもなく、低コストなので、儲けが大きくなるんだそうです。
    ご参考まで。

    トピ内ID:7640395264

    ...本文を表示

    上物があると売れないというのに

    しおりをつける
    🙂
    焼きりんご

    建物だけ売るのかしら。
    お金かけて壊して、更地にして土地を売るならわかるけど。
    築年数経った上物なんてゴミ扱いだよ、って不動産屋さんに言われた気がする。

    トピ内ID:1925408555

    ...本文を表示

    自治体寄付はオススメできません。

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    ウォークマン
    寄付される自治体の財政状況は、良好でしょうか?
    あなたが音を上げたように、自治体も維持管理コストを計算しますから、簡単に受け入れないと思います。また、地方自治法の規定により、自治体が一定規模以上の財産を寄付などの理由により取得する場合、議会の議決を必要としますから、よほど条件が良くないと寄付実現は困難と思われます。
    以上、元自治体職員の経験に基づきレスさせていただきます。

    トピ内ID:8592387085

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    更地にしてしまう

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    通りすがり
    古い家屋が残っていると売れにくいです。更地の方が売れやすいです。

    費用はかかりますが、早く売りたいのならその費用には目をつぶって更地にしてしまった方がいいと思います。

    トピ内ID:0988152858

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