詳細検索

    生活・身近な話題このトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    ローンと住宅ローン減税の考え方

    お気に入り追加
    レス15
    (トピ主1
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    🐷
    ブーたン
    話題
    家を購入しようと思い、ローンや減税などの勉強をちょこちょこし始めました。
    その際にふと思ったのですがこの考えあっていますか?

    我が家は旦那が一馬力で働いている世帯なのですが、源泉徴収票の欄を見ると税金だけで100万納めています。
    ローン減税40万をローン金額によってはまるまる受けられる世帯です。

    ということは下手に頭金を入れるよりもフルローンにして10年後に繰り上げ返済をしてしまう方がお得?ということになりませんか?

    変動で、今は0.5~0.8%あたりの金利。
    もちろん金利上昇の折りにはもとより入れるつもりだった頭金を繰り上げするなどの対処をするというのは基本です。

    いやいやトピ主、算数弱いよとか、ローンにはね、これとかあれとかそれとかの費用があって、ローンはやっぱり少ない方が得になるんだよとか、そういったつっこみを是非ともよろしくお願い致します。

    一応、目安として4~5千万円あたりの物件 頭金は2500万入れるつもりでした。
    そして物件は探しているもののさっぱり見つかりません(涙)トホホッ

    トピ内ID:3709784443

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 6 面白い
    • 3 びっくり
    • 0 涙ぽろり
    • 8 エール
    • 5 なるほど

    レス

    レス数15

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  15
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示

    うちも同じ

    しおりをつける
    blank
    3
    私もトピ主さんと同じ考えですが、何かデメリットあるのですかね?

    とりあえず変動が安い今は、ローン控除が終わるまで、最大もらえる分の
    ローン残高はキープする計算で、ローン金額を決めました。

    今の所、健康保険料込の変動金利で0.8%切ってますが、1.5%以上になったら
    ちょっと繰り上げを考えますかね。

    でも、うちも一馬力なので、、
    極力控えて金利は保険と思ってます。

    何かあった時にローンは終わったけど、
    貯金は、、で、生命保険と遺族年金だけだと、学費が心配となるよりも
    多少金利で持っていかれてもローンでいいかと思います。
    あくまでも変動3%くらいまでの話ですが。

    あと、何かあった時にいくらで売れるか?
    もしローンを返していけなくなった時に、ローンの方が高くならないように
    ローン残高と売却可能額・現在の貯金の計算も視野に入れてます。

    トピ内ID:4886963606

    ...本文を表示

    税金だけで100万円??

    しおりをつける
    🐱
    るる
    お話を聞くと主の考えはありです。

    ただ住宅ローン減税って国税のみ対象のはずです。
    そして借入残高で算出・・
    100万の国税って高額所得者ですよね。
    その収入でたった4000万の家って本気ですか?
    収入の安定しない自営系か保険代理店等ですか?
    その場合、借りられるかが難しくなります。

    もう少し明細を見て、銀行とか税務署に相談した方がいいと思います。

    トピ内ID:8187971660

    ...本文を表示

    人生に潤いを

    しおりをつける
    🐧
    芳雄
    人生何が起こるか分かりませんから、できるだけローン残高は減らしておいて置いた方がいいと思います。

    怪我や病気、減給などで、支払う税金が大幅に減った年など、受け取れるローン減税額が減ることもありえます。

    それと家なんて購入して数年住んでしまえば、購入時の感激が続くなんてことはありません。

    毎年受け取るローン減税額は、その年の家族旅行とか、部屋のグレードを上げる家電品などの買い物とかに使った方が生活に潤いを与え、新たな感動もあります。
    せっかくいい家に住むのですから、それなりに潤いのある生活にしないと人生の大きな損です。

    トピ内ID:0732649151

    ...本文を表示

    正解、ただし

    しおりをつける
    🐱
    緑鍵盤
    借入金利が1%を下回っているなら無理に頭金を入れずにローンを組んだ方が得にできます。

    ただし総支払額を真に少なくするためには、
    借入金控除で還付(年調)されたお金をそのまま10年目の繰り上げ返済に充当することが必要です。
    還付されたお金を浪費してしまったのでは結局の総返済額は増えてしまいます。

    トピ内ID:8632861757

    ...本文を表示

    補足 

    しおりをつける
    🐷
    ブーたン
    主人は一部上場のサラリーマンです。(古い言い方ですが、財閥系企業に所属してます、もうこんなカテゴリはあてはまらないですが、わかりやすいので)
    公務員の次にローンが通りやすいはず、借金もないですし、ローンが通らない心配は正直これっぽちもないかと。

    高額所得者といえば、そうなるのでしょうが、正直、贅沢したらどこかで節約しなくちゃいけないサラリーマン高額所得者世帯なので、るるさんのたった4000万の家と言われると、こっちが「えーっ、本気ですの?」という感じではあります。

    3さんも書き込みありがとうございます。

    >貯金は、、で、生命保険と遺族年金だけだと、学費が心配となるよりも
    多少金利で持っていかれてもローンでいいかと思います。

    なるほど、納得のご意見です。
    多少の金利は保険と考えるのですね。
    参考にさせていただきます。

    トピ内ID:3709784443

    ...本文を表示

    私も気になってます

    しおりをつける
    blank
    まゆゆ
    私もマンション購入を検討し始めていて、
    夫の税金だけで40万の控除を受けられるので、
    だったら頭金を減らして四千万借り入れたほうが
    お得なんじゃないのかと思って、調べています。

    ただ、変動金利なので、金利が変わるリスクがある
    (特に今は日銀がインフレを掲げていますし)
    ローンを組むと、最初に手数料がかかる
    ので、最終的にどれくらい得になるかわからない、というのは読んだことがあります。

    最後は個人の価値観(借金を気にしないかどうか)じゃないかとは思います。

    トピ内ID:8870296839

    ...本文を表示

    所得制限があるから気をつけて!

    しおりをつける
    🐷
    うさぎ
    この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること

    他にも適用条件がいろいろあります。国税庁のHPをよく読んで検討しましょう。

    トピ内ID:2746576055

    ...本文を表示

    手数料とか。

    しおりをつける
    🐧
    とろねこ
    10年間フルに40万の還付を受けるには10年後のローン残高が4000万以上ある必要があるのでは?
    となると当初のローンが4000万以上となりその分の金利はまるまる払う必要があることに注意。

    とりあえずフルに還付が受けるとして4000万に対する
    10年間の還付額 400万
    ローン金利 仮に0.8パーセントだと -320万
    手元にある4000万を定期にして仮に0.1%だと 40万
    ここまでで120万のプラス

    あとはローンを組むときの手数料や登記料(ローン無しより高い)、繰上げ返済にかかる手数料等を差し引く。
    仮に100万とすると40万プラス

    当初ローン高、金利などは適当なものにかえれば大体の数字は出てくるはずです。
    ただ、変動金利なので実際はどうなるか不明です。
    意外と諸費用が嵩みそうなのでそれ次第ですかね。

    トピ内ID:1431534176

    ...本文を表示

    はい、そうです。

    しおりをつける
    😉
    ぴくしい
     つっこみ(?)は以下です。

    1 保証料

      「ローン金額100万円あたり○○円」という計算なので、
     金額が多ければ相応に増えます。

      ただし、保証料不要の金融機関もあります。

    2 年間返済額

      ローン残高が多ければ、当然年間返済額が増えます。

      まぁ、主さんのご主人の年収を推測すると、杞憂だとは思います。


    こんなところです。


     「貯金ゼロ・借金1千万」より「貯金1千万・借金2千万」のほうが

    安全ですし、メリットのほうが極めて大きいと思います。参考までに。


     最後に、所得税で引ききれない分は、住民税からも控除可能(上限あり)です。
    間違った情報に惑わされないようにしてください。

     よいお年を。

    トピ内ID:7566407231

    ...本文を表示

    得をするのは

    しおりをつける
    blank
    得をするのは銀行。

    ちょっと得するかちょっと損するかはトピ主。

    丸損するのは日本国全体。

    財閥系企業勤務ならグループ企業のために借りたほうがいいのかな。

    トピ内ID:8230301370

    ...本文を表示
    • 1
    • 2
    先頭へ 前へ
    1 10  /  15
    次へ 最後尾へ
    並び順:古い順
    全て表示
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)

    あなたも書いてみませんか?

    • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
    • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
    • 匿名で楽しめるので、特定されません
    [詳しいルールを確認する]

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        Twitter

        Follow

        発言小町大賞0