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    おにぎり
    話題
    40代前半の独身女性です。
    将来(老後)の住宅についてたまに考えることがあります。
    今は賃貸マンションに住んでいますが、この先ずっと住まわせてくれる住宅があるかどうか、
    という心配をしています。
    ただマンションのローンを抱える勇気もなく、ダラダラと更新を繰り返しています。

    職業:零細企業の正社員(営業職)
    現在の年収:約600万前後(賞与で多少前後あります)
    総資産:約1300万程度
    年の貯蓄額(目標):150万ぐらい

    最近考えているのは、賃貸してもらえる限りは賃貸住まいにし、とうとう受け入れ先がなくなったら、中古のマンションをキャッシュで購入するのはどうなんだろうという事です。

    今は特に困っていませんが、ふと先の事を考えました。
    いかがでしょうか?

    トピ内ID:5947584950

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    大丈夫でしょ

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    まるこ
    高齢者人口が増えるってことは、高齢者に貸すことをやめたらどんどん借りる人を探すのが難しくなるってことです。
    なので、高齢化社会が進展するなら、おそらくもうすこし高齢者が部屋を借りやすくなっているんじゃないかと思います。

    そして、たとえ民間賃貸を借りることができないとしても、公営住宅やUR(旧公団)の住宅がありますから、私はそれほど心配していません。

    分譲マンションは買いたければ買えばいいと思いますけど、トピ主さんがお考えの「その頃」には介護付き老人ホームを検討した方がいいんじゃないかと思います。

    トピ内ID:6331549072

    ...本文を表示

    それでいいと思います

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    🐴
    ファンキー
    今もこれからも住宅は余りますし価格も下がります。
    賃貸は老後は貸してくれないといいますが、物価上昇や低賃金化で親との共同住まいが増えどこも借り手が減り家賃も下がってきています。
    空き部屋が増えても払う税金は変わらず壊すに壊せないのが不動産です。
    となると老人どうこういってられませんのでお金を持っている人に貸すことになります。一年分を前金で預かるとかも増えてくるのでは。

    買うのも悪くありませんが、しっかりした中古を安く買うので十分だと思います。

    トピ内ID:5354949176

    ...本文を表示

    老後に余裕をもたらす方法を常に模索するしかないかな

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    blank
    mame
    老人向けの賃貸や公営住宅は沢山あるので、大枚つぎ込んで、不動産を買ってしまうのは危険では?
    老人ホーム用の資金位は無いと、安心出来ない気がします。
    勿論その不動産を売ったり貸したりすればホームに入れる!というのが理想ですが、今後は少子高齢化が進みますから、不動産の資産価値を冷静に見極める必要が有ると思います。

    結婚していても夫が先に亡くなる場合も有るし、子供が就職できず、頼れない場合もある。
    ですので、「独身でも既婚でも、自分の老後は自分で守る手だてを、今から考えておく」これに尽きると思います。

    例えば、
    少子高齢化で不動産がだぶつくなら、不動産以外の投資を主軸にする。
    インフレ懸念が有るなら、比較的値崩れしにくい都心に不動産を所有したり、現金を金に換えておく。
    国力が弱まって円が心配になったら、外貨も運用する。

    とかね。

    トピ内ID:4560480385

    ...本文を表示

    いいと思います

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    匿名
    >賃貸してもらえる限りは賃貸住まいにし、とうとう受け入れ先がなくなったら、
    >中古のマンションをキャッシュで購入する

    この案で良いのでは。退職後なら、住みたい地域も変わりますからね。

    私は40代後半バツイチ子供なし、同じく賃貸住まいで、
    マンションを一括で買う資金はありますが、死後に残す親族がいないため、
    できるだけ賃貸を続けて、できればそのまま高齢者用賃貸に移りたいです。

    マンション買っても、老人施設に移るときに、自分で処分できるか
    (年を取ってその能力があるか)わからないので。

    先日もNHKで「家余り」の特集をしていました。
    昔は賃貸物件で高齢者可とか友人とシェア可なんて見なかったけど
    最近はずいぶん増えています。(こちら23区内)

    賃貸物件は確実に余ってきていると感じます。
    賃貸のままでも、意外と大丈夫だと思いますよ。

    トピ内ID:5805133593

    ...本文を表示

    高齢化社会

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    どはら
    トピ主が高齢者になるころは日本は超高齢化社会を迎えてます。

    高齢者に貸さなかったら誰に貸すんでしょうね。物件を選ばなければ住むところには困りませんよ。

    都心でもない限り、住宅も有り余っているでしょう。

    トピ内ID:3641885410

    ...本文を表示

    大丈夫

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    blank
    まるぼーろ
    高齢者だって賃貸に住んでいます。
    保証人の問題も保証会社利用で解決できるし、高齢になる前から賃貸住宅に住み続ければ、途中で追い出されることはあまりありません。
    ですから「受け入れ先がない」とまでの事態は考えにくいと思います。
    選択肢は狭まるでしょうけどね。

    また、ワンルームマンションも中古なら1000万円で十分買えます。
    新築で分譲しているワンルームはかなり高いのですが、中古になると寝落ちが激しいのですよ。
    だから資産の範囲で十分買えます。

    ご心配なく。

    トピ内ID:3492578999

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    この先、住宅余りの時代が来ます

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    モノトーン
    独身で、賃貸住宅にお住まいとのこと。
    この先、賃貸契約してもらえないかもしれないと危惧されているようですが、日本は少子高齢化と共に空き家が溢れる時代へと突入して行きます。
    なので、巷の噂のように、高齢者だから貸せない、ということは、格段に少なくなります。
    高度経済成長期に乱立したニュータウンがゴーストタウン化される問題も懸念されており、行政主導の対策が急務とされています。

    経済力に余裕があれば住宅購入を検討されても良いと思いますが、1,700万円の貯蓄額では無理に住宅購入しない方が賢明な選択でしょう。
    病気や認知症になった時に施設入所できるように、貯蓄された方がいいと思いますよ。
    賃貸に継続して住まわれて、老後のリスクに備えましょう。

    トピ内ID:7965998654

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    契約できなくなったら買う、では遅いと思います。

    しおりをつける
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    睦月
    今から考えておくべきというのは賛成です。ただ、トピ主さんのプランは理論上は理想的でも、現実には極めて困難で、別のリスクが高いと思います。
    いざ賃貸契約の更新を拒否されてからマンションを購入して住み替えようとしても、安心して住める分譲マンションが、予算内ですぐ見つかるとは限りません。高齢者1人世帯の居住に適した立地・環境には、必須条件があります。
    まず駅に近く(徒歩10分以内)、買い物や病院への通院の足に困らないこと。路線バスがあっても、撤退されたら日々の足がなくなる場所はダメ。エレベーターは当然としても、あまり高層階だと、停電の際に非常に困ります。かといって1階は防犯面が不安。治安面や、騒音に悩まされない周囲環境、近隣住民層であることも重要。ファミリー入居者が多く住むマンションは、よく子供の足音が問題になります。
    退去期日までに、安心して住めるマンションが見つからなかったら、どうします?でも本来、安易に妥協すべきではありませんよね。気に入らないからと言って買い直せるものではないので。ですから、もっと早めに、余裕を持って、条件に合うマンションを探して購入するべきです。

    トピ内ID:2115505144

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    賃貸のままでいい。

    しおりをつける
    blank
    とるか
    まず人生設計を考えてみましょう。

    自分の老後の前に、結婚、病気、リストラ、転職、親の介護などがあります。
    ずっと今の環境が続く保障はありません。
    住環境では、すでに空室が800万戸あり増えていく一方ですから、今後は家賃も下がり
    独身でも賃貸市場から追い出されるということはないと言っていいです。
    中古マンションを買うとローンに縛られて生き方の選択肢が減ります。
    また余程の優良物件でない限り資産にもならずローン以外に税金や修繕管理費も必要。

    貯蓄も年金はあてにならないので60歳までに3千万あっても十分とは言えません。
    年収600万で一人暮らしだと自炊すれば年240万以上は貯金できるはず。
    持ち物を減らして住みやすく安価な賃貸物件を渡り歩いた方がいいと思います。

    トピ内ID:5529801746

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    良いと思うけど

    しおりをつける
    🙂
    ささ
    良いと思いますよ。
    ローンだと年齢次第では厳しいかもだけど、キャッシュなら何が駄目って事は無いですから。

    結局住宅選択ってものは、リスク等を踏まえて、どこに張るかだけです。
    何が正解って答えはありません。

    賃貸なら賃貸のデメリットがあるし、マンション購入には購入のデメリットがあるし、一軒家なら一軒家のリスクがある。

    予定が順調にいく前提なら何だって良いとなると思います。
    リスクにおびえるのが不安なら貴女には賃貸があってると思いますし、そういうのよりも持ちたいって思える人は買っていいと思いますし。

    地震が来たら、隣が火事になったら、そういうのが気になる人に「買うべき」とは言えないですよ。

    トピ内ID:2219337032

    ...本文を表示

    貴方が 住んだ

    しおりをつける
    😀
    おばば
    古いマンション 貴方が没のあとどうなりますか?今空き家だらけで 皆さん相続した人が難儀しています。売るに売れないからです。反対に足がでるそうですよ。負になる遺産はいりません・

    トピ内ID:6594912875

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    買っちゃえ!買っちゃえ!

    しおりをつける
    blank
    経験者
    私は36歳の時に一生涯結婚しない事を前提にマンションを買いました。
    ちょっと古くて築28年でしたが、実家からも近く職場からも近かったために800万で購入しました。
    キャッシュです。
    もし結婚する予定が無いのでしたら今のうちに買っておいた方がいいのではないでしょうか?
    払う家賃がもったいないですよ。
    ちなみにマンションを買った半年後にお見合いの話が来て37歳で結婚して遠方に引っ越しました。
    あれ?たった1年しか住んでないのに引っ越しかよ?
    今は人に貸して家賃収入を得ていますが2年契約の為に時々空き家になりストレスです。
    しかも分譲を賃貸に出すときは案外安くなっちゃうんですよね。
    私は買った事を後悔はしていません。家賃は全額親に渡しています。
    ですが損は損なので結婚したいと思うのなら購入は避けた方がいいです。

    トピ内ID:4217111356

    ...本文を表示

    買った方がいい。。。。ひとつの参考

    しおりをつける
    🐤
    ぴよぴよ
    住宅は持っていた方がいいと思います。

    以前、買った『おひとりさま』の本に『安い下駄箱マンションでもいいから住宅は持っていた方がいい』とありました。

    現在の日本では60歳過ぎたら確実に賃貸では住まわせて貰えなくなります。
    今、買っておけば一生住むところに困りません。
    住宅ローンは不思議とお金がなくても何とか払ってしまうそうです。

    年を取って老人ホームに入らなければならなくなった時もマンションを売っていくばくかのお金になります。

    家を買ってから結婚したら、そこに住んでもいいことだし。

    その本の作者の友人は結婚の夢を捨てきれず、ずっと賃貸でいたけれども60歳すぎたら住まわせてくれる所もなく田舎へ帰ったそうです。
    田舎があればいいのですが。。。。。。

    幸い、今は住宅ローンの金利が史上最低です。
    購入するには、いい時期でしょう。


    それか市営住宅か県営住宅へ移るか。
    希望者が多いので、そこも住まわせて貰えるかどうか解りません。。。。

    この話は、あくまでも、ひとつの参考となさってください。

    トピ内ID:2708814694

    ...本文を表示

    賃貸に住むのが良さそうです

    しおりをつける
    🐱
    貯蓄優先
    >中古のマンションをキャッシュで購入する

    購入したら資金が大幅に練ります。その後の生活ができますか。賃貸に住むのが良いです。

    5千万円以上の老後資金を貯蓄ができるように、計画を立てましょう。

    自分しかできない仕事にして、他の人が代われないようにしておきましょう。

    そうすれば、定年退職まで約20年あります。 

    トピ内ID:7312365203

    ...本文を表示

    お住まいの地域は?

    しおりをつける
    blank
    ミニシュナ
    私は神奈川県のUR賃貸に住んでいますが、住民票の提出と家賃の1年分前払するだけで、他は一切無条件で(もちろん何歳でも)物件を借りることができます。収入がある方にはその収入に応じてか、預金があれば残高証明を提出する事で月払いで借りる事もできます。とにかく保証人と更新料は不要です。URで一度住み替えをしてますが、以前の住まい退去時の清掃費が3000円くらいでした。子供がいたりタバコを吸うとかでなければ、だいたいこんな感じらしいです。UR内での転居は敷金を持越しできる制度もあります。以前分譲マンションに住んでいた事がありますが、理事会やマンション内でのトラブル等ありました。もちろん自分の資産ですから真剣に取り組みましたが、今はそういうわずらわしい事が一切なく気楽です。ただ、物件によって住民層がかなり違います。前は駅徒歩5分でほぼ全世帯2DKでしたが、外国人比率が多くゴミ出しがかなりいい加減でした。今はファミリー層も多く住んでいる駅徒歩10分で3LDKなどの間取りもある所なので、きちんとしている感じです。ただ賃貸なのでどうしても我慢できなければ引越をすれば簡単に解決できるのでとても気楽です。

    トピ内ID:9087438921

    ...本文を表示

    同じ心配してます

    しおりをつける
    blank
    サキコ
    トピ主さんと年齢も年収も同じくらいの独身女性です。

    私も同じ心配してました。同じように現役の間は賃貸(ちょっとだけど補助も出るし)でって考えてます。
    年齢が上がると借りにくくなるかもと心配し,更新時に引っ越しを決意。
    通勤に丁度良いところにURがあって,空きを数ヶ月待って入りました。

    皆さんがレスされているように,たしかに高齢者に貸さずして誰に貸すな時代が来るんですよね。
    たしかにと,ちょっと安心。
    不動産投資をしても,借り手が付かない時代になりそうですよね。

    トピ内ID:7755283551

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🐷
    おにぎり
    皆様お返事ありがとうございます。
    住み替えを繰り返し賃貸歴20年近くになります。(都内23区です)
    2年に1回とはいえ、更新料の負担もそこそこお大きく一時期はURも調べました。
    通勤を考慮した地域で調べると、シングル向けのURが当時は殆どありませんでしたし、
    あったとしても空きナシか家賃が高く断念しました。(現状は分かりません)

    最近は多くの不動産屋で保証会社が義務になっている事もあり、これなら身内がいなくても借りやすい、と思ったけど実際は保証会社と契約しても別で身内の連帯保証人が必要になります。

    高齢者に貸さずして誰に貸す、とどなたかのお言葉にありましたが、
    非情で自分勝手なことを申しますと、仮に私が家主だったとして、安くてもいいからできるだけ若い人に貸したいな。。。と感じるだろうな、と思ったからです。
    実は現在引越しを予定していて、不動産屋→オーナーに審査の書類が回る際、オーナーは申込書(条件)でしか判断できないとなると、年齢で警戒されちゃうかな、と今でさえも感じているので。

    トピ内ID:5947584950

    ...本文を表示

    私は買いました

    しおりをつける
    💡
    お饅頭
    40代、地方都市在住です。
    4年前に新築の分譲を購入しました。それまでは20年程度賃貸暮らしでした。
    私が購入した理由は、賃貸の家賃をだけで1千万以上払っていることにむなしさを感じ、
    自分で所有したいな、と思ったことと、高齢化社会で家は余っていく…といわれているけれど、
    単身&高齢ではいい条件の物件には入れてもらえないのでは?と思ったからです。
    また、家にいることが好きなので、居心地の良い場所を作りたかったです。
    実家はありますが建物が古く、親がいずれ私のところに来たいと言っていることもあり、購入をきめました。

    賃貸との違いは…広くなったことと、設備がよくなりました。
    月々の支払は賃貸家賃と同程度(定年前には返済が終わります)で、
    新しく広い部屋に住め、今のところトラブルもなく快適です。
    賃貸ではこの広さの部屋には住めませんでした。
    地方だから物件は安いですが、私はトピ主さんより年収が低いので似たような条件かと思います。
    私は買ってよかったと思っています。

    トピ内ID:3328496430

    ...本文を表示

    貸してもらえても家賃を払っていけるのか

    しおりをつける
    blank
    あまなつ
    高齢化が進み空き家が増えれば、高齢者といえども、今よりずっと簡単に家を借りられる時代が来るのかもしれません。
    でも、私は年金生活になった時に、果たして家賃を払い続けられるか?という方が気になりました。

    で、数年前に気に入ったマンションに売り物件が出たので買いました。
    管理費や修繕費は払い続けなければいけませんが、家賃を払う事を考えたら全然安いので何とかなるかなと。

    いくら空き家が増えても、生活に便利な物件は需要があるだろうし、必然的に家賃が下がる事も少ないだろうし、そもそも、わざわざ高齢者に貸さずとも…ってなりませんかね?
    私は、年とってから不便な場所で生活する自信がありません。
    いざとなったら、車ナシでも生活出来るところが希望。
    今住んでいる地域のUR賃貸は、交通の便が悪い所ばっかりなんですよね…。

    買う事のリスクは理解しているつもりですが、それでも自分では買って正解と思ってます。
    が、こればっかりは、価値観もあるし人それぞれですよね。

    トピ内ID:9180474108

    ...本文を表示

    最近、空家の特集が報道されていますね

    しおりをつける
    😨
    都心の独居者
    主様が何を優先されるのかによって選択が変わってきますから何事も慎重に。
    無理をしてまで不動産を所有する必要はないと思います。

    嫌なことがあっても引っ越せる身軽さ、所有した後の見えない部分の負担増加、
    地震以外にも自然災害多発の報道などいろいろな問題があります。

    独身者の場合、将来有料介護施設のお世話になることが多いのではないでしょうか?
    その際、住まいが換金できるような物件ならばよろしいですが、お荷物物件になるかもしれません。
    その前に親御様2名の介護もあり、仕事が続けられるかなど中高年以降は抱える問題が多数です。

    私は相続で不動産を所有していますが、納税などの見えない部分の費用で年間数百万円が無くなります。
    これをそっくり貯えていたら場所によっては余裕で大きな家に住めるのにと思いますが、老後という期間が
    もし私にあるとしたら医療機関が多数ある都心部から離れることは考えられません。
    それに何よりも慣れた都心が大好きなのだと思います。

    自分で選んだ道ですから誰のせいでもありません。
    独りで静かに旅立つ方法を日々、考えています。

    トピ内ID:8804660877

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