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    マンションでサンルーム設置のトラブル

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    ゆき
    話題
    マンションの理事会役員をしております。
    現在、賃貸入居の方でベランダにサンルームを作ってしまった方がおり、理事会で問題になっています。
    管理規約にも明確にサンルームの設置は禁止と記載されていることもあり、管理組合として撤去をお願いしています。
    管理会社を通じて内容証明などを送付した結果、居住者の方は「マンションのオーナーの許可をもらった」「設置に何百万もかけた」「管理費を上乗せして払ってもいい」などを理事長宛の手紙で訴え、なかなか撤去していただけません。
    部屋のオーナーはもともと理事会には出席しない方で、問い合わせてもそんなことは許可していないと言っております。
    先日、理事長と居住者と管理会社の担当者で話し合いをしたそうですが、話し合いは平行線でだったそうです。
    その話し合いの場で、サンルーム設置の居住者が4月に開かれる理事会で、組合員みなさんの前で説明したいと言い出し、管理会社、理事長ともそれに応じてしまったそうです。
    おそらく粘れば何とかなるかもと思ってるのでしょうが、管理組合側はあくまで撤去の姿勢ですし、正直その会に何の意味があるのか分かりません。
    理事会のおばさま達はなぜかこの件には大変怒っており、下手をすると糾弾の場になってしまうかもしれません。
    その場合は逆恨みなどのトラブルにならないか心配しています。
    このようなトラブルは委託している管理会社を通して処理するべきなのではと思いますが、管理会社の担当者も「居住者の皆様に直接言ってもらった方がよいのでは」と言っています。
    このような場合、理事会の役員の1人として、その場に出席するべきでしょうか?
    それとも管理会社に言ってやめさせるべきなのでしょうか?

    トピ内ID:2867547421

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    素人ですが

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    キンクマ
    現在、私もマンションの理事会のメンバーおり、他人ごとには思えないので出てきました。

    弁護士に依頼した方がよくはないですか。
    多分、それがベストに思います。

    トピ内ID:8594889796

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    ベランダにサンルームは法的に違法です

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    紅葉
    オーナーの許可は関係ありません
    ベランダは個人所有の場所ではないからです
    個人利用が認められている共用部分なのですから
    それにベランダは火災で逃げるための通路ですよ 防災の視点からもダメですよ 隣との壁は避難時に壊して突破するものですから

    だからサンルーム云々は建築法で認められないと、オーナーの許可は無効だと強く主張すればいいと思います 費用云々は無知の勉強代 自己責任かオーナーの責任です

    そこから攻めてみてはどうですか
    とにかく一度絶対と確信が持てるように調べる 勉強して下さい 管理会社に問い合わせでもいいです 知らないってことはないと思います 

    トピ内ID:2236257717

    ...本文を表示

    管理会社が悪いよね!

    しおりをつける
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    ちょっと失礼します
    明らかな規約違反を窘められないのは、管理会社の職務怠慢ですよ。
    管理費を支払っているのはこういった住民同士のトラブルを解決するために間に入ってるのですから。
    それにしても誰もその規約違反者にびしっと言えないのはだらしない。

    トピ内ID:0666343665

    ...本文を表示

    重大なルール違反

    しおりをつける
    💔
    アキ
     分譲マンションで、貸し出している部屋を借りた人が、オーナーや不動産管理会社に内緒で、勝手にサンルーム作っちゃったんですよね?

     オーナーから、「重大なルール違反があったから、半年以内に出て行って欲しい。」と言えますよね?賃貸契約するときに交わす、重要事項の説明に、必ず記載ありますよ。原状回復して出て行ってもらえばいいと思います。
     でも、撤去費用にいくら掛かるんでしょうね?そもそも、借りている部屋なのに、そんな何百万円も掛けてサンルームを勝手に作るという発想にビックリです。花粉症がひどいのかな?

     オーナーさんも困っているなら、組合員に説明なんてどうでもいいです。だって、どうせ平行線で解決しないし。
     オーナーさんか不動産管理会社から、「これこれの理由で○年○月○日までに、原状回復して退去するように」と、内容証明郵便でもその入居者に送付して、半年以内に出て行ってもらいましょう。それで解決です。 

    トピ内ID:9895464512

    ...本文を表示

    理事会の役員さんなんですよね?

    しおりをつける
    通りすがり
    普通 理事会には理事以外の居住者は出席しませんよね
    賃貸入居者さんはそこが判っているのでしょうか?
    またトピ主さんは >理事会の役員の1人として、その場に出席するべきでしょうか?
    とのことですから理事さんですよね? 理事会に出席しないのですか?
    それとも理事会後にその説明会とやらが開かれるのですか?


    サンルームは管理規約違反なのですから撤去の一択です
    が 当該居室のオーナーを交えないと話が進まないですよ
    オーナーがきちんと賃貸入居者に管理規約内容を伝達しておくべきですし
    賃借人の管理監督はオーナーの義務ですから。

    賃貸入居者さんには 管理組合に対しての意議決権も
    理事会への参加権利もないことを理解していただき
    どうしても物申したいいならオーナー同伴で来るように言いましょう

    トピ内ID:4789444279

    ...本文を表示

    私の部屋の元オーナーが

    しおりをつける
    🐷
    うーんと
    分譲中古マンションをフルリフォームして住んでいます。

    元のオーナーさんが新築時に
    念願のマイホーム?を得てハイになってしまい
    無断でルーフバルコニーに
    サンルームを作ってしまったそうです(笑)
    そりゃもう、総会で総攻撃状態になり
    サンルームは即撤去となり、元オーナーさんは
    伝説の変な人となりました。。。

    分譲マンションの場合
    管理会社との契約内容にもよりますが、
    普通、内容証明以上のアクションは理事会(管理組合)が
    やる事になると思います。
    賃貸マンションではないので、何もかも
    管理会社が処理しろ!!という訳には行きません。
    理事会が仕切らないとダメなところが分譲の面倒なところなんです。

    というわけで、相手がごねても
    バルコニーは共用部分だし、違法建築になるので
    最悪裁判になっても勝てます。

    相手が変なヤツならなおさら
    ウチのマンションは厳しいですよ!と
    管理組合(理事会)で、キッパリした態度をとって
    追い出す位の気持ちでかからないと
    もっとトラブル増えますよ。
    がんばってください。

    トピ内ID:7200601292

    ...本文を表示

    消防法に反するんでは?

    しおりをつける
    🐱
    Nyan
    ベランダには非難口がありますよね。消防法に引っかかるんじゃないですか?消防署に連絡確認して、そこから警告してもらいましょう。撤去はもちろん本人の負担でね。

    ってか、常識のない住人ですね。しっかり勉強させてあげてください。

    トピ内ID:6445423971

    ...本文を表示

    共用部ですから

    しおりをつける
    😡
    建築屋
    どなたかが言われますが

    マンション(共同住宅)の場合
    ベランダ、バルコニー、ルーフテラス、廊下等は
    共用部になり、住戸所有者であっても、
    所有権は有りません。
    専有使用権は有りますが
    改変、改修などの行為は出来ません。
    その辺の詳しい事は「マンション法」を
    参照して下さい。

    サンルームは言うに及ばす
    人工芝の設置なども本来不可です。

    大規模修繕などに影響が出ますので
    設置にどれくらい費用がかかろうが
    違法なものは撤去です。

    毅然とした対応をして下さい。

    トピ内ID:4623990291

    ...本文を表示

    回答ありがとうございます

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    ゆき
    すみません。
    下手な文章で質問内容があいまいに伝わってしまいました。

    ご回答者様のおっしゃるように、
    管理会社から内容証明を送付した上で、サンルーム設置は明確な規約違反(しかし最上階の独立したルーフバルコニー上のため避難経路にはなっていない模様)であることを理事長が面と向かってしっかり伝えております。
    管理組合として、撤去しか選択肢がないことは理事会でも確認済みです。

    であるのにもかかわらず、サンルーム設置の居住者が、理事会の場で改めてお願い(説明)したいと言っており、そのような場が設けられるのです。。
    それによって決定が覆ることはないのに、わざわざ怒ってる住人の前で説明(説得?)しようとするのは、意図がよくわかりません。
    おそらく、理事会の面々からはかなりきつい言葉も出るだろうと予想されます。
    この説明会(?)はすでに管理会社から全組合員に案内が送られてしまっており、このままだと開催されてしまいます。

    トピ内ID:2867547421

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    トピ主のコメント(3件)全て見る

    長くてすみません

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    ゆき
    私の質問の本意は、

    説明会を開催するのは、常識的に考えてありえることなのか?

    ということです。

    これからも顔を合わせる住人同士なので、逆恨みなどに発展しないかどうかという心配もありますし、正直気が重いというのもあります。
    管理組合の他のおばさま達は何故か盛り上がっており、「その場でガツンと言ってやりましょうよ!」みたいなテンションなので反対しているのは私ぐらいです。

    管理会社自体は大手なのですが、戸数が少ないこともあり担当者は新人っぽく(意欲はありますが)今回の件も「直接お話しいただくのがいいと思いまして…」とのことでした。

    トピ内ID:2867547421

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