ローンは旦那さんの収入のみで考えるので、頭金を入れてマックス２０００万円です。


可能なら１０００万ですが。

必要最小限。これに尽きます。

借りられる金額云々でローン額を決めたりはしませんし、上限額一杯まで借りる様な計画も立てません。手持ちのお金がどれくらいあり、予備としていくら残すのか。またローン期間や一括返済をどのタイミングで何回行うのか等、例え大凡でも予め考えてから借ります。

公務員って31歳でもう560万もあるのですか。凄いですね。
地方公務員の場合750万以上はいくでしょうし、どんな不景気でもボーナスも出ますし退職金もまるまる2500万はいくわけですよね。
公務員といえばこの世知辛い年収400万時代にあって唯一の安定職。地方にあってはエリートです。
ここより金融機関に相談されればいい答えが出ると思います。
よく知りませんが結構出るとの事です。

　お二人とも、まだお若い。

　ローンの額ですか？
　そのお給料だと、ざっとトータル3000万の土地建物は、許容範囲ですね。
　そこからローン分は、いくらにしたいですか？
　・・・逆に質問してしまった・・・。

　住宅控除や金利の事もありますが、ざっと1000万から2000万位のローンでしょうかね？
　後は、途中で少しずつ繰上げ返済かなと思います。

まあ、私だったら…ってことですが。

なお、ご主人はいうまでもなく、トピ主さんが何があっても定年まで退職しないことが前提です。
この前提は不安定だと思っているので、つまり、私だったら、実際にはそんなに借りないでしょう。

　これだけの情報でそんなのわかるか～っと突っ込み入れたくなります。
トピ主さんは、返済金額を考えずに、銀行から借りれるだけ借りるつもりですか？
　そういう考えは危険だと思いますよ。

上限としてなら５千万まで組みます。
でもそこまでの物件を買う気もないでしょ？
トピ主様の場合今の年齢に今の金利なら年収の７倍までは審査は通りますね。
何よりもまずは物件ありきですよ。
資産価値が下がらないのであればいくらでもいいんですがそんなこともないんでしょうし。

収入面だけで考えても、答えは出ないと思いますよ。

夫は定年まで働くことを前提にしたとしても、女性は周囲の環境により働けなくなる可能性は男性より高いですよね。

子供だって、ひとりと二人ではかかる手間も違うでしょうし、子供や親に看護や介護の必要が発生することも考えられます。
また、そもそも、あなた自身が何歳ぐらいまで今の形態で働きたいかにより大きく違ってくるはずです。

給与は上がる、手当てもあると言っても、では妻のあなたが定年まで、手当て支給のある10年間働き続けられるかと聞かれたら、即答は難しいのではありませんか。

収入というピンポイントで考えるのではなく、夫婦や家族としてのライフプランをある程度考えたり、あなたの働く覚悟によって大きく違ってくる問題だと思います。

私も長年正社員で働いていましたが、女性の先輩の中には住宅ローンを夫と組んだから辞めたくても辞めれない…と嘆いている人もいました。
ご主人が公務員でも、５５歳で昇給停止になる役所が多いので、それまでには完済したいと、頑張っている人もいました。

もっと大きく、広い目で考えなければならないことだと思いますよ。

今の世帯年収は良いとして、頭金になる貯蓄は幾らあるのでしょうか。
ローンの返済が楽なのは頭金が１千万円以上払える場合です。

トピ主さんの質問に答えるホームページが沢山あります。
「住宅ローン・シミュレーション」を検索して下さい。ご自分で試算できる。

シミュレーションで計算してみました。
例えば、３千万円を借り入れて　金利２％で３０年間ローンを組んだ場合。（概算です）

ローン関係諸費用 　80万円　　　（契約時に支払います）
毎月返済額　　　　 11万円
年間返済額　　　　133万円
総返済額 　　　　4000万円　　　（約 1千万円が金利分）

30年間で支払う 1千万円が金利分です。現金一括購入なら無用になる支払いです。
お金持ちは、こんなに無駄な金利を払わない。
だからお金持ちで居られる。
住んでから３０年経つと子供達が独立してる。家のリフォームが必要です。

＞また、持ち家手当が私の会社から月5万、10年間のみ支給されます。
１０年間で６００万円（すごいですね）。これは生活費の足し、と考えましょう。

他の方も書かれてますが、
20年～30年のローンですから誰もそんな先のことはわかりません。
公務員のご主人の収入の範囲で住宅ローンを組み、
トピ主の稼ぎは繰り上げ返済資金にすべきです。