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    公務員の住宅ローン

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    匿名希望
    話題
    住宅の購入を考えています。

    夫 31歳 公務員 年収560万
    妻 30歳 会社員 年収400万(育児時短勤務中)

    子供は今2歳の息子がおり、将来的に2人欲しいです。

    お互いに給料は今後、微増します。
    私の次の昇級で、時短勤務でも500万くらいまで給料が上がるかと思います。
    また、持ち家手当が私の会社から月5万、10年間のみ支給されます。

    この状況でみなさんなら、いくらのローンを借りますか?

    トピ内ID:8143393938

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    あくまでも

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    🐤
    こまめ
    ローンは旦那さんの収入のみで考えるので、頭金を入れてマックス2000万円です。


    可能なら1000万ですが。

    トピ内ID:8945952805

    ...本文を表示

    それは

    しおりをつける
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    ひるあんどん
    必要最小限。これに尽きます。

    借りられる金額云々でローン額を決めたりはしませんし、上限額一杯まで借りる様な計画も立てません。手持ちのお金がどれくらいあり、予備としていくら残すのか。またローン期間や一括返済をどのタイミングで何回行うのか等、例え大凡でも予め考えてから借ります。

    トピ内ID:5206261094

    ...本文を表示

    それはいい

    しおりをつける
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    工務員
    公務員って31歳でもう560万もあるのですか。凄いですね。
    地方公務員の場合750万以上はいくでしょうし、どんな不景気でもボーナスも出ますし退職金もまるまる2500万はいくわけですよね。
    公務員といえばこの世知辛い年収400万時代にあって唯一の安定職。地方にあってはエリートです。
    ここより金融機関に相談されればいい答えが出ると思います。
    よく知りませんが結構出るとの事です。

    トピ内ID:8194586044

    ...本文を表示

    若い

    しおりをつける
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    若い
     お二人とも、まだお若い。

     ローンの額ですか?
     そのお給料だと、ざっとトータル3000万の土地建物は、許容範囲ですね。
     そこからローン分は、いくらにしたいですか?
     ・・・逆に質問してしまった・・・。

     住宅控除や金利の事もありますが、ざっと1000万から2000万位のローンでしょうかね?
     後は、途中で少しずつ繰上げ返済かなと思います。

    トピ内ID:7423832650

    ...本文を表示

    頭金1000万として、2500万

    しおりをつける
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    ぽこ
    まあ、私だったら…ってことですが。

    なお、ご主人はいうまでもなく、トピ主さんが何があっても定年まで退職しないことが前提です。
    この前提は不安定だと思っているので、つまり、私だったら、実際にはそんなに借りないでしょう。

    トピ内ID:8150608715

    ...本文を表示

    わかるか~

    しおりをつける
    😀
    taka
     これだけの情報でそんなのわかるか~っと突っ込み入れたくなります。
    トピ主さんは、返済金額を考えずに、銀行から借りれるだけ借りるつもりですか?
     そういう考えは危険だと思いますよ。

    トピ内ID:1170513925

    ...本文を表示

    上限として

    しおりをつける
    🐧
    trx850
    上限としてなら5千万まで組みます。
    でもそこまでの物件を買う気もないでしょ?
    トピ主様の場合今の年齢に今の金利なら年収の7倍までは審査は通りますね。
    何よりもまずは物件ありきですよ。
    資産価値が下がらないのであればいくらでもいいんですがそんなこともないんでしょうし。

    トピ内ID:0971717845

    ...本文を表示

    収入だけでは…

    しおりをつける
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    福豆
    収入面だけで考えても、答えは出ないと思いますよ。

    夫は定年まで働くことを前提にしたとしても、女性は周囲の環境により働けなくなる可能性は男性より高いですよね。

    子供だって、ひとりと二人ではかかる手間も違うでしょうし、子供や親に看護や介護の必要が発生することも考えられます。
    また、そもそも、あなた自身が何歳ぐらいまで今の形態で働きたいかにより大きく違ってくるはずです。

    給与は上がる、手当てもあると言っても、では妻のあなたが定年まで、手当て支給のある10年間働き続けられるかと聞かれたら、即答は難しいのではありませんか。

    収入というピンポイントで考えるのではなく、夫婦や家族としてのライフプランをある程度考えたり、あなたの働く覚悟によって大きく違ってくる問題だと思います。

    私も長年正社員で働いていましたが、女性の先輩の中には住宅ローンを夫と組んだから辞めたくても辞めれない…と嘆いている人もいました。
    ご主人が公務員でも、55歳で昇給停止になる役所が多いので、それまでには完済したいと、頑張っている人もいました。

    もっと大きく、広い目で考えなければならないことだと思いますよ。

    トピ内ID:2422678800

    ...本文を表示

    住宅ローンのシミュレーション

    しおりをつける
    🐱
    一括払い
    今の世帯年収は良いとして、頭金になる貯蓄は幾らあるのでしょうか。
    ローンの返済が楽なのは頭金が1千万円以上払える場合です。

    トピ主さんの質問に答えるホームページが沢山あります。
    「住宅ローン・シミュレーション」を検索して下さい。ご自分で試算できる。

    シミュレーションで計算してみました。
    例えば、3千万円を借り入れて 金利2%で30年間ローンを組んだ場合。(概算です)

    ローン関係諸費用  80万円   (契約時に支払います)
    毎月返済額     11万円
    年間返済額    133万円
    総返済額     4000万円   (約 1千万円が金利分)

    30年間で支払う 1千万円が金利分です。現金一括購入なら無用になる支払いです。
    お金持ちは、こんなに無駄な金利を払わない。
    だからお金持ちで居られる。
    住んでから30年経つと子供達が独立してる。家のリフォームが必要です。

    >また、持ち家手当が私の会社から月5万、10年間のみ支給されます。
    10年間で600万円(すごいですね)。これは生活費の足し、と考えましょう。

    トピ内ID:8664170354

    ...本文を表示

    世帯収入で考えないこと

    しおりをつける
    blank
    52歳
    他の方も書かれてますが、
    20年~30年のローンですから誰もそんな先のことはわかりません。
    公務員のご主人の収入の範囲で住宅ローンを組み、
    トピ主の稼ぎは繰り上げ返済資金にすべきです。

    トピ内ID:3291267196

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