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    2500万も高く買わされた中古マンション

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    こはる
    話題
    6年前に、義父に投資用のマンション購入を持ちかけられました。
    わたし自身は、不動産投資には全く興味がないため断りましたが、買え買えととにかくしつこいのです。
    夫にも相談しましたが、「悪い話ではないし買ったら?」の一点張り。
    ちなみに、そのマンションは義父の名義でした。
    築30年を超える古いマンション一棟まるごとで、7000万と言われました。
    当時わたしはうつ病で内服中でしたので、その診断書を出せば団信が通らないので契約できないと考えました。
    しかし、なんと団信なしで銀行が融資すると言い出したのです。
    義父はその地方銀行の株主で、かなり付き合いが長いそうです。
    そして、義父の思惑通り7000万の融資がおり、わたしはその古いマンションを購入しました。
    その後、言われるままに実印を持って銀行に出向いたのは確かにわたし自身ですが、全くわたしには購入の意思はありませんでした。
    家賃収入が返済額を上回るため手出しは全くありませんでしたし、利益も出ていたようですが、義父がすべて管理していてよくわかりません。その利益から、義父が管理料として月12万円取っていたようです。
    数年後、不動産の登記情報がネットで見られることを知ってその物件の情報を見てみましたら、わたしに売る数年前に義父が取得したときの価格は4500万円でした。
    価値がそんなに上がるとは考えにくい物件です。
    夫も義父も、この2500万円はリフォーム代だと言い出しましたが外観を見る限りそんなリフォームの形跡はありません。
    しかも、最近になって4500万円でわたしが買ったように偽造した契約書を作ったようです。
    この売買は、法的には問題ないのでしょうか。
    身内に騙されていたということでわたしは不信感でいっぱいです。

    トピ内ID:4606777042

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    ご主人と、お義父様が共謀して、トピ主様を騙したのですか?

    しおりをつける
    🐱
    ニャンと!
    マンションの頭金や返済資金は、全額、トピ主様個人のお金なのですか?

    トピ内ID:8415928016

    ...本文を表示

    実印を押すということを軽く考えすぎですね

    しおりをつける
    🙂
    ぽん
    偽造した契約書を作ったようです、って実際に見たのですか?
    あなたの実印を持ってあなた自身が銀行に出向いた事実は消せませんよ。
    よくわからないものに、言われるまま7000万も出す人がいるのですね。

    トピ内ID:8109541453

    ...本文を表示

    なんで買ったの

    しおりをつける
    🙂
    人間合格
    要するにあなたの個人資産を狙って義父と夫がグルになって買わせたということですか。
    買う気がないのに何で買わされたが問題です。
    合意の上で買って後で調べたら高い買い物だったでは通らないでしょう。
    うつ病で判断能力がなかったでも無効は難しいと思います。

    トピ内ID:7310552895

    ...本文を表示

    疑心暗鬼?

    しおりをつける
    😑
    pkz
    文面からは状況がよくわかりませんが、
    ご主人との関係がよくないのでしょうか?

    通常、夫婦の場合、経済的には一蓮托生なので、
    あまり不利になる取引は勧めないと思います。

    また、不動産の登記情報で見られる価格は、
    課税評価額なので、買値とは違いますよ(買値よりずっと安い)。

    トピ内ID:9431056568

    ...本文を表示

    問題あるにきまってるでしょう!

    しおりをつける
    たらればくん
    何を他人事のように語っているのでしょうか。
    契約を結んだのは、まぎれもなく貴女自身。
    言われるままだろうが、貴女は当事者です。

    旦那にきちんと話しなさい。

    その契約書は恐らく義父が利益を出さないために偽造したのでしょう。
    税金対策(というか脱税です)と思われます。

    管理を任せて管理料を支払うことは特に問題ではない。
    ただ貴女が管理を任せている事実があるならですが。
    管理料も身内であろうが家賃収入に対して法外なパーセンテージの料金であれば、それも税務署に指摘されても止むを得ない部分でもあります。

    いくらお得意様でも、価値の無いものに銀行側もフルローンで出すこともないでしょう。
    おそらく何かが担保に入っているのでしょう。

    兎に角、貴女、大問題の当事者です!!!

    トピ内ID:3374244910

    ...本文を表示

    有印私文書偽造罪

    しおりをつける
    🐱
    猫まんじゅう
    立派な(?)犯罪です。

    旦那が偽造に絡んでいれば離婚の要件成立ですね、無論トピ主の夫君有責で。

    もう、そんな汚い義父と息子なんかに見切付けて訴え出ればどうですか。

    それと、警察署は兎も角、税務署が飛びついて来そうな内容ですね。

    この件と、その後の離婚?を有利に進めるため弁護士とよく相談してください。

    トピ内ID:2796528382

    ...本文を表示

    これぞ自己責任と言う事案ですね

    しおりをつける
    💰
    儲かりまっせ
    自身で了承して、かつ契約したのですから、今更何を言っても無駄のように思います。

    疑念や納得出来ないものに、7000万円を注ぎ込んだのは、事実です。
    事業扱いならば、損失通算して申告すれば、幾らかの税は還付されるかも知れません。

    それにしても、恐ろしい身内の方々ですね。

    トピ内ID:9157887293

    ...本文を表示

    脱税や不正融資の共犯になっている可能性大

    しおりをつける
    😀
    さだお
    銀行から7000万円の融資を受け,貴方が支払った契約が4500万となっているのなら,2500万円はどこに行ったのでしょう?
    あなたが持っていることになりませんか?
    義父は4500万しか受け取っていない。だからそれだけ分の税金は納めるが2500万円は取り得。
    これが脱税です。
    銀行が何も知らずに貸したなら不正融資の可能性もあります(担当者がグルとか)。ただし銀行もバカではないので,資産調査の上で貸したはずです。家賃収入や借主(あなた)の資産状況から見て7000万貸しこんだはずです。
    ひょっとしてあなた自身が資産をかなり持っていて,それが狙われているのではないですか?
    警察に一度関係書類を持って相談することを勧めます。

    というかそれ以前に実印もって銀行言っている時点で共犯の言い訳絶たないようにも思えますが。そこまで言いなりではね。

    トピ内ID:5177288134

    ...本文を表示

    ここで相談するような事柄ではないです

    しおりをつける
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    nero
    弁護士に相談しましょう。

    >4500万円でわたしが買ったように偽造した契約書を作ったようです。

    さらっと書いてますが、偽造契約書が本当なら立派な犯罪ですよ。
    数千万円と言う金額を考えたら脱税の可能性も高い。
    プロに相談すべきです。
    ただし、公にするということはご主人の父親を告発するという事になりますが、その覚悟はありますか?
    ご主人もいわばグルのようですが。

    それから
    >実印を持って銀行に出向いたのは確かにわたし自身ですが、全くわたしには購入の意思はありませんでした。

    これはさすがに通らないと思います。
    自ら出向いて契約してるわけですから。
    通院レベルのうつ病では責任能力無し、とは判断されません。

    トピ内ID:5548348220

    ...本文を表示

    それでどうしたいの?

    しおりをつける
    🙂
    あんなつ
    問題があるとすれば「偽装した契約書」の部分だけですね。

    不信感があるのはわかりますが、それでトピ主さまはどうしたいのですか?

    契約を無効にするのは、手順にも問題ないようですし、精神情況が不動産売買を判断できない常況だった、と訴えることは可能でしょうが……いずれにせよ6年も甘んじてきているので難しいでしょう。

    ちなみに詐欺の刑法上の時効は7年です。民法の賠償請求権は20年。
    刑事告訴したいわけではないでしょうし、損害がないなら賠償請求等言っても何を賠償するのか……。

    トピ主さまが求めるものを明確にして、法律相談にうかがってみては?
     

    トピ内ID:5894346964

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