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    年収500万 住宅ローン3700万は大丈夫?

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    若菜
    話題
    地方都市の隣町で現在一戸建の購入を考えています。
    家族構成は
    私 30歳 会社員(年収500万)
    妻31歳 パート(年収50万)
    子2人 (小2、年中)の四人です。
    車、バイクを1台ずつ所有しております。
    (通勤で使用、両方あるいは将来的に車2台必須)

    購入に至る経緯は会社の家賃補助の期限が後2年、また下の子が小学生になる前に新しい住居を決めようと思ったためです。
    現在考えている物件は大手HMとなり
    土地建物外構諸費用全てコミコミで4000万円です。
    内頭金300、ローン3700万の内訳。
    また家庭の財源として300万残してあります。

    ローンはフラット35とは異なりますが
    35年固定で金利は10年まで1.1%、11年目からは2% 団信込みとなります。
    月々の支払いは8万、賞与年間30万です。

    今後の収入の見通しは40歳で600、50歳で700万は下らないと思われます。
    また妻が看護学校に通っており2年後に無事資格を取得すれば年収300万は期待できるかなと思ってます。

    この状況でローン支払いを安心して払っていけるでしょうか?

    トピ内ID:1445148199

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    無謀ですね

    しおりをつける
    🙂
    ななし
    >賞与年間30万
    >40歳で600、50歳で700万は下らないと思われます
    >無事資格を取得すれば年収300万は期待できるかな

    すべて妄想な範囲内なのに、年収の7倍以上のローンを組むのですか!!
    不景気でボーナスがでなくなったらアウト、年収もあがらなかったらアウト、奥さんが資格をとるのをやめたらアウトです。
    せめて、奥さんが本当に看護師さんになってからにしたら?
    その間に頭金もっとためないと。
    お子さんもいるのに本当に大丈夫??

    トピ内ID:9046065310

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    妻の収入はあてにしない

    しおりをつける
    😨
    まなえ
    共働きが多くなった現在でも住宅ローンは夫の収入で無理なく払える範囲内で組む、が基本だと思っています。
    そしてボーナス払いをしないと払えない額なら住宅ローンは組むべからず。

    3700万のローンは年収1000万超えの方が組むような金額では?


    私の周りでも子持ちで30歳を超えてから看護師さんを目指し学校へ通う方が何名かいらっしゃるんですが実際に働き始めると体力と心がついていかず数ヶ月で辞めた方を知っています。

    「ママせっかく看護師さんになったのにすぐ辞めたんだよ~」とお子さんに言われ苦笑いしてました。


    激務の看護師さん、しかも30歳超えての新人さんですから体力的精神的にかなり厳しいと思います。


    何があるかわかりません。
    トピ主家の状況では妻の収入はあてにしてはいけないと思います。

    トピ内ID:4337661861

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    餅をついてから考えましょう

    しおりをつける
    blank
    匿名
    奥さんの看護師資格をあてになさっているようですが…
    お子さんを抱えての看護学校は大変です。
    2年後ということは、まだ1年生ですよね?
    ここからが大変なんですよ。
    実習という地獄が待ち構えていますし、学校によっては成績が振るわない人は退学させられます。
    妻の収入を当てにするなら、まずは看護師資格に合格してから考えた方がいいですよ。
    そして、就職してからもなかなか過酷です。精神的に崩れて看護師を続けられない人も多いです(何を隠そう私もそうです)。
    あまり妻の収入は当てにしないほうがいいですよ。

    トピ内ID:2508382633

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    絶句

    しおりをつける
    blank
    キンカンのど飴
    年収の8倍のローンって。。。

    ありえません。

    トピ内ID:7632266149

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    無謀な計画

    しおりをつける
    🐱
    コタツネコ
    だと思いますね。
    600万の貯金で4千万の物件ですか。
    500万の収入で126万のローン、私なら絶対やらないなぁ。

    2年間の奥様の看護学校の授業費はどこから出るんですか。
    そしてトピさんの収入が増えるかどうかは不透明でしょ。
    奥様の看護師としての収入に期待してるみたいですが、それも今は不透明。
    収入の担い手として、仕事に就く前から期待されるのも気の毒な気がします。
    奥様が万一倒れたらどうするの?

    増える<かも>しれない収入を織り込んで計画をたてるのは、ただただ無謀。
    今の収入で購入できる物件を探した方がいいんじゃない。
    一戸建ては風雨にもろに当たるので、少なくとも7年ごとに外回りの修繕が必要になります。やらないとみっともなくなります。
    毎回最低60万程度の出費、屋根が含まれるともっと。
    25年後には水回りの総入れ替えが必要です。ざっと300万程度。
    そういう出費も計画に含めてますか。

    身の丈に合ったおうちを探しましょう。

    トピ内ID:6201670125

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    手数料がない、結論は×

    しおりをつける
    🙂
    funafunapi
    200万円ほど現金が必要ですので
    300万円ある、手元のお金から消えますので
    100万円ほどしか手元にお金がなくなります。
    頭金が少なすぎます。2割は用意してください。
    2割は住宅メーカーの利益ですので、
    買ってすぐに売っても、3200万円以下にしかなりません。
    借金が500万円以上残ります。

    場所が地方都市の隣町ということで、
    住宅価格はどんどん下がり、売ろうと思っても売れなくなります。
    おそらく5年で2000万円程度の価値しかなくなります。
    その時に売れば借金が2000万円くらい残るだけです。

    中古価格を見れば相場がわかると思いますが、
    新築4000万円は高すぎると思います。

    住宅を考えるには、少し遅かったように思います。
    通常は上の子が、小学校に入る前に考えるものですので。

    リスクをどのくらい考えるかで、違います。
    確実な買い物としては、頭金は2割以上、年間の返済比率は20%以下が目安です。
    年間返済は126万円(8*12+30)
    年間の返済比率は20%を超えており、レッドゾーンです。

    この買い物は不適切と考えます。

    トピ内ID:6731537046

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    無理

    しおりをつける
    blank
    通りすがり
    住宅ローンは年収の3倍と言われています。現時点で500万しかないので、今のトピ主さんが買える住宅は1500万です。
    奥さんの収入は皮算用ですから、なしと思っていたほうがいいです。
    それにトピ主さんが事故や病気で働けなくなった時、どうするんですか?

    お子さんの教育費(大学まで一人2000万~×2)とご自分達の老後資金(一人2000万×2)の目処もないようですし、無謀としか言いようがありません。

    トピ内ID:2260927607

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    微妙だけど

    しおりをつける
    くものす
    いろいろと厳しいと思う要素はありますが、とりあえずやっていけるかどうかで言うと、可能だと思います。
    ただ、お子さんがこれからいろいろお金のかかる年頃なので、ちょっと我慢してもらわないといけないことは増えるかもしれません。
    「安心して払っていけるでしょうか?」ということなら、やや厳しい局面も考えられるというところです。

    あと、残りの貯金が300万円とのことですが、家具などもここから出すのでしょうか?
    そのあたりもちょっと懸念材料ですね。

    家計的に良い材料としては、トピ主さんが比較的お若いので、老後のお金を貯める時期とお子さんの教育費が必要な時期を分けられることでしょうか。

    ローン利率は少し高いように思うのですが、それはもう変更できないでしょうか?
    11年目以降も金利を固定できるところに強いメリットを感じていらっしゃるなら、ご予定の内容でもいいように思いますが、もしそうでないなら、10年固定のもっと低い金利で借りて、10年目以降はその場の状況で決めたほうが、結果利率は下がると思います(11年目以降の金利は金融機関の損がないように高めに見積もられているので)。

    トピ内ID:5525751609

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    やめといたほうがいいです。

    しおりをつける
    🙂
    傀儡課長
    仮に何とか払えたとしても、貧困老後が待っています。

    トピ内ID:7970447662

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    公務員ですか

    しおりをつける
    🙂
    春よ来い
    >今後の収入の見通しは40歳で600、50歳で700万は下らないと思われます

    地方都市ということだし、公務員系ですよね。
    ならばいいのでは。

    トピ内ID:7019641812

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    経験者 

    しおりをつける
    😢
    パートおばさん
    将来的に奥様の年収を300万で見積もっていますが、
    免許取ったばかりで大丈夫ですか?
    ローンのために仕事やめられないのは子持ち女性には辛いですよ。

    また、ボーナス払いはやめましょう。

    地方というのがどちらか不明ですが、
    土地が安くて敷地が広く大きな家というパターンでしょうか。

    参考までに我が家の経緯を。

    首都圏郊外 土地坪単価100万の地域で3700万フルローンで購入。
    世帯年収800万。
    夫は技術系会社員 妻 医療職パート
    年間返済額150万

    数年後
    諸事情で世帯年収550万へ。
    子どもが1人ですが、家計は火の車。

    更に数年後
    諸事情で地方(大都市圏郊外)へ。
    自宅は売却、こちらで自宅購入。
    世帯年収600万、妻は現在無職です。
    頭金を入れて、年間90万位の返済で非常に楽になりました。

    お子さんもお二人ですし、いざとなったらご実家頼りが可能ならまだ安心ですが
    年間返済額が多過ぎ。
    我が家の口癖は、あと1000万安い物件にするべきだった、人生何が起こるかわからない。でした。当時。
    夫は一部上場企業の社員でしたが、わからないものです。

    トピ内ID:4980012905

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    組めるの?

    しおりをつける
    🙂
    mikan
    そんな無謀なローン組めるんですか?
    我が家、夫年収500万、妻年収600万でローンを組みたかった際、妻年収は半分の300万として計算され、3千万のローンも、銀行と公庫かけもちでやっと組めました。
    なので、トピ主さん、可能なのかなって思います。
    でも、今って、どんどんローン組ませちゃうのかなとも思いますが、私だったらやめときます。ボーナス30万って…大丈夫??

    トピ内ID:2266026835

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    家だけあってもね・・・

    しおりをつける
    blank
    3児の母
    お子さんの学費はどうするんでしょう?
    奨学金ですか?

    トピ内ID:6665531557

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    無理です

    しおりをつける
    🙂
    デロリアン
    私なら恐ろしくて買えません。

    トピ主さんはサラリーマンだからおおよその将来的な年収は見越せるけれども、奥さんの方はまだ未知数です。
    あくまで希望の状況です。
    絵に描いた餅です。

    それにローンを組む時は奥様の収入をあてにして買ってはいけません。
    何かあった時の為の備えに旦那さんのみで返していける金額でのローンを組むのがセオリーです。
    買って終了じゃありません。
    固定資産税やら修繕するための費用、全部必要です。
    それにこれからお子さんにもお金がかかりますよ。
    家とは別に教育費として1000万は貯められますか?
    トピ主さんの家が子供に習い事、塾、大学まで行かせたいと考えるならもっと必要だと思います。

    私にはトピ主さんがこの家を手放す未来しか見えません。

    親からの援助をもらうか、1500万ほど頭金を入れられるまで
    お金を貯め、奥さんが資格をとってからでないと無理でしょう。
    それか身の丈にあった家を探しましょう。

    回答としては、まったく安心してローンを支払っていけない状況です。

    トピ内ID:7237376696

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    お子さんの教育費を別途用意してあれば安心かも

    しおりをつける
    💰
    地方在住
    現在年収500万で将来的に奥さんが収入アップを見込んだとしても、「安心して払っていく」にはキツイかも・・・と思います。

    二人のお子さんの学費を大学(私立程度)まで全部用意してあるなら別ですが。

    収入増も今の所、獲らぬ狸の皮算用ですので、計算に入れない方がいいと思います。

    我が家も将来収入増を見込んでいましたが、震災を機に思いっきり減になりました。
    それでも余裕のあるラインで計算していたため破たんはなかったですが、楽々払えるかどうかと言われると楽ではありません。

    地方都市で車2台(維持費や任意保険←2台目が高い)持ちも、車を一台に減らしました。
    家を建てた当時、年収800万、借入はトピ主さんより1400万少なくボーナス払いなしです。
    それでも「楽に安心して払っていません」。
    子供は大学生で仕送りしています。

    トピ主さんは35年で組む予定でしょうが、退職後のボーナス払いはどうするんですか?
    75歳までボーナスがあるのですか?
    ないなら定年が65の場合、10年分もボーナス時期支払いが必要ですよ。

    固定資産税も一生です。

    トピ内ID:2535762711

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    確信のない収入は入れてはいけません

    しおりをつける
    🙂
    二児の母になりました
    今一番、子供費、食費などが安いときではないですか?
    食べる量は今が最小でこれからどんどん増えると思います。
    いまどき普通のご家庭でも高学年くらいから塾くらい行きます。

    今の家計で、家賃はどの程度で、どのくらい貯蓄できているのでしょうか。

    今払っている家賃よりも安ければ「買い」なのかもしれませんが、
    固定資産税、いつか必ずある修繕費は自分たちで貯めておかなくてはいけません。
    それを込んでも安ければいいでしょう。

    我が家庭は、教育にお金をかける家庭なのでなかなか住居まで贅沢とはいきません
    でした。土地は主人の親名義で上物だけの支払い。頭金1000万入れて、残金
    2300万円。35年ローンで毎月4,5万の支払い。
    10年間住宅ローン減税受けた後は一括完済する予定です。団信代がバカにならない
    ので。

    年収1500万円ほど。それでも払えるのかなぁ?ってビビッて購入しました。
    逆にトピ主さんが踏み切ろうと思える家計の詳細を教えてもらえませんか?

    トピ内ID:4396636276

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    単純計算

    しおりをつける
    🙂
    めんどくさがり
    新居に越しても生活費は変わらないと仮定して。」
    現在の年間の住居費+貯金と、予想される年間のローン支払い+固定資産税と比べてみてください。

    今後の収入増はローン支払いの当てにしないで、お子さんたちの学費と家の修繕費用に積み立てるくらいでないと、安心なんてできないと思います。

    トピ内ID:7159673107

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    無謀・・

    しおりをつける
    🙂
    やどがり
    子供さんの教育費の積み立てとかはどうなっていますか?
    まず頭金1000万、奥さんの卒業と就職までは家買わないほうがいいと思いますよ。
    収入に対して分不相応な金額の物件ですね・・

    トピ内ID:3373047490

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    現状維持なら大変

    しおりをつける
    🐧
    trx850
    収入とか今と大きく変わらないならやめた方がいいと思います。
    ただトピ主の昇給とか奥さんの資格取得、収入アップが確実なら大丈夫かと思います。
    ただ今のところ不確定要素なんですよね?

    トピ内ID:0639830336

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    年間返済負担率を25%以内に

    しおりをつける
    🙂
    FP25
    年間返済額を、あまり無理することなく設定するには、返済を手取年収の25%以内にすることをお勧めします。
    節約すれば貯金ができる程度の余裕は、この25%が目安。
    借入可能額との違いを認識して下さい。

    トピ主の場合、世帯年収550万円。コレが額面なら手取りはザックリ440万。

    手取り550万なら年間返済額は138万以内。
    手取り440万なら年間返済額は110万以内。

    現在計画中の年間返済額は126万。手取り550万ならOK、440万ならNGとなります。
    よーく考えて下さい。
    ローン返済をした後、残りの金額でどんな生活になるか?
    車代も含めて、計画的にいくらの貯金をしなければならないか?
    おそらく、返済が25%を越えると、計算が厳しくなると思います。
    月単位ではなく、年単位で考えて下さい。
    自動車も5年後に増車が必要なら、年、いくら貯めないといけないかも計算に入れて下さい。

    個人的には安い変動金利も考えてみると良いと思います。
    劇的に金利が上がるようなインフレ状態は、作ろうと思って作れる情勢は10年や20年はやってきません。

    トピ内ID:0611673366

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    夢物語にしておきましょう

    しおりをつける
    🐱
    ハイム
    トピ主さんは、心配・不安があるのでしょう。トピの文章から感じられます。
    私なら、少なくとも2500万円を貯蓄するまで待ちましょう。と提案します。
    同様のトピは幾つもあります。シミュレーション結果が書いてある。

    例えば、3700万円の借金(住宅ローン)、35年返済 、金利1%と仮定して試算すると
    総返済額は 43,866,900円です。(約4千3百9十万円)
    43,866,900円ー37,000,000円 = 6,866,900円が金利です。

    トピ主さんは、借り賃で690万円近くを払う借金をするのです。これを知っていますか。
    私なら、こんなに大金を払う、お金の借り方は無駄と思います。
    返済が完了する頃は、夫婦二人になってる。家は建て替えが必要な古さです。

    貯蓄してから一括払いで購入しましょう。借金がないのは気分が楽ですよ。
    「大手HM」を選ぶのは正解です。私は毎日幸せです。一切の不満も心配もない。
    冬の朝起きて、室内が寒いと感じた日はないです。

    トピ内ID:5722152143

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    無理しないで

    しおりをつける
    blank
    ふぅ
    怖いよ!もう少し待ったら?

    トピ内ID:0013737947

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    頭金が少なすぎる

    しおりをつける
    😭
    金沢
    いろいろな意見が出ると思いますが・・

    ・2馬力での計算は危険です。あなたの収入のみで買える範囲での自宅購入を考えましょう。

    ・頭金が少ないです。夫が年収700万の時、住宅ローンで2千万借りた事あります。
    主さんの月額の返済より少なかったですが、生活が厳しかったです。子供が成長して、食費、教育費がうなぎ上りでした。

    ・親に相談しましたか?頭金、助けてくれるかもしれません。見栄とか張っている場合じゃないです。一円でも頭金をかき集めたほうがいいです。

    ・子どもの教育資金はある程度確保してありますか?学資保険とか入っています?住宅ローンありで、学費同時進行で自力で貯金は厳しいです。

    余計な話ですが、看護師の資格は取られてから小さいお子さんいて、病棟勤務等されるのでしょうか?
    共働きはそれはそれでお金がかかりますよ。それこそ、車2台持ちなんて当然になりますし。

    軌道に乗るまでお金がかかります。

    トピ内ID:9143250767

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    その感覚が理解できない

    しおりをつける
    🐱
    ぷち
    年収500万で頭金300万しかないのに4000万の物件を買おうとする感覚がよくわかりません。
    親からの援助もない。頭金がたった300万。
    大手HMなら割高ですね。

    もっと身の丈に合った人生設計をしなければ破たんしますよ。

    トピ内ID:6996271027

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    耐乏生活35年って楽しい人生だと思う?

    しおりをつける
    😝
    守銭道算段
    >この状況でローン支払いを安心して払っていけるでしょうか?

    「安心」という言葉が付いてなければできる、但し「辛うじて」だけどね。
    しかし、世の中、35年もの長きにわたって、見通せる人はいない。神のみぞ知るなのだよ。
    取り敢えず、一つはっきりしているのは、子供が二人いてその収入では3700万のローンは重荷、重すぎる重荷だということさ。短期間なら耐えられる。しかし、子供の環境も年と共に変化し、子供は正直だから、耐乏生活への不満を漏らすようになる(他人と比較するからね)。
    その上、昇給が思い通りになるかどうか!少なかったら大変だよね。妻の収入を当てにしていても、不確定要素でしかない。
    車2台も金食い虫だよ。

    ちなみに、私の場合の「安心なローン」の例を教えてあげよう。私が35歳頃、子供は小学生2人で妻は専業主婦、ローンは20年で約2000万(頭金が1800万)だった。こういうのが安心なローンだ。余裕の生活をしながら、繰り上げ返済して12~3年で払い終えた。

    くどいようだが、耐乏生活35年は、いつか破綻すると思っていた方がいい。

    トピ内ID:9068897127

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    ローン破綻

    しおりをつける
    🙂
    はる
    年収500万の5倍でも2500万
    カツカツだと思う

    ある程度余裕もっての返済は
    3倍の1500万


    光熱費固定資産税、10年後の修繕費
    かなり厳しいと思います。

    奥さんの年収はあくまで予定ですし
    お子さんの教育費に消えると思った方がいいです。


    地方なら、駅から外れた2000万のマンション選ぶのが無難かと
    戸建でも2500万が限度

    注文住宅は、当初の見積もりより500万は上がると思ってた方がいい
    ガレージ、外壁、オプションなど

    家具の買い替えにしても安くても20-30万
    カーテン、ソファー、照明
    高ければカーテンだけで30-50万かかります。

    安い2カーテン買って、自分でミシンでサイズ合わせできるなら良いですが
    特殊な窓はオーダーになります。

    ある程度家の価格は抑えてインテリア統一した方が見栄えはよいです。
    家具買えずに、ちぐはぐインテリア、プラスチック収納丸出しはやめたほうがいいです

    トピ内ID:5832770803

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    奥様も同じ考えなのでしょうか?

    しおりをつける
    blank
    小夜子
    自分の身内だったら反対します。

    日本の経済状況はこの先あまり成長は見込めそうもないし、看護師もお給料が高いのはそれなりに大変なお仕事だからです。もし奥様が体調を壊され働けなくなっても、生活していけるんでしょうか?
    両方のご両親やらの老後の金銭的負担とか、まったくないと言い切れますか?

    一番大事なのは、奥さんが働く事を前提に購入を考えているのは、夫婦で話し合った結果なんですか? 主さん一人で計画しているなら、ご夫婦でもっと話し合ってください。
    同じような状況で家を購入したと思われる人の話をじっくり聞くのもいいかもしれません。
    昔はローンは年収の5倍までと言っていました。今でもこのくらいが妥当だと個人的には思っています。そうすると主さんの今の状況だと無理なく購入できる価格は2800万円。
    今はどこも簡単に貸してくれますし、不動産屋は払えますよ!と勧めますが、もう少し考えた方がいいのでは?
    オリンピックが終わったら、地価が下落すると言う評論家もいますしね…

    トピ内ID:1972819412

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    ちょっと甘いと思う

    しおりをつける
    🙂
    おぢさん
    出来なくはないけど、安心とはとても言えないと思います。
    これからお子さんの教育費驚くほどかかりますよ。
    今はローンを払うつもりで貯金して
    奥さんの収入やあなたの収入がもう少し増えるまで何年か待ってみてはいかがですか。

    トピ内ID:7921055904

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    もうちょっと安い物件とかにしたら?

    しおりをつける
    🙂
    のんさん
    奥さんが看護の仕事で収入が増えるという、皮算用はやめましょうよ
    もっと身の丈にあった物件はダメなんですか?

    引越し費用や、新しいカーテンや照明器具や、家具、ソファなども購入したりすると、平気で100万以上は飛んでいきますよ

    何かあったときの蓄えも多いとは思えないし、住宅ローンのボーナス払いもおすすめしません

    子供の教育費も、今はたいしてかからないと思うだろうけど、高校生、大学生になると大変ですよ

    高校受験の塾代、うちは毎月35000円とか払ってるんですよ
    夏期講習で10万以上かかりますしね
    冬期講習もあるし

    高校は公立に入れる予定でも、落ちたら滑り止めの私立ですよ
    授業料だけで毎月4万円払っていますよ
    年度初めは一括で20万払いますよ

    大学受験なんて、最低でも7校は受験しろと言われますよ
    うちは大学受験で、センターと一般入試で、合計40万ほどかかります

    私立文系で4年間の学費は400万から500万です

    よく考えてみてください

    トピ内ID:1247206090

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    分不相応だよ

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    blank
    もも
    あのー、20年後の年収(昇給)見込みなんてあてにして、
    ローン組むつもりなんですか。心底驚きました。

    それに、
    ボーナスやらまだ資格も取っていない妻の見込み年収まで
    計算に組みこんでいるなんて…

    そこまでしないと買えない物件は、
    そもそもトピ主さんご夫妻には分不相応なんです。

    まだ30歳でしょう?
    あと5年ぐらいはしっかり頭金貯めたらどうですか。
    それと、奥様が無事国家資格を取って、
    看護師として数年経験を積み、その仕事でやっていけそうだと
    目処がついたらその時にまたあらためて購入を検討しましょう。

    年収500万円で3700万円借り入れなんて…
    タイトル見ただけでぶっ飛びました。

    トピ内ID:6921558666

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    地方なら大丈夫!

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    ちにあ
    政令都市レベルでしょうか?
    地方だったらごくごく普通のローンですよね。
    ただ金利、固定10年で1.1%ですか?
    1.0%以下の銀行はありませんでしたか?
    我が家で0.78でした。銀行はもう少し探してもいいのでは?
    HMと提携している銀行はありませんか?

    なんにせよ、東京ではないんだし、きちんと計画していけば大丈夫なのではないかなー。
    オススメとしては、ボーナス払いはなくすことかな。
    ボーナス返済なしにして、繰上げで返すほうがいいですよ。
    月々の返済はできるだけ軽くして、お金が溜まったら繰り上げましょう。その方がいいと思います。
    HMはそういうアドバイスはしませんでしたか?

    びっくりポチの多さから、多分無謀っていう人が多いと思うんですが、多分お金の使い方が派手か、
    都市部の常識を当てはめているのではないでしょうか。
    地方都市なんてそういう人ごまんといて、子どもがもっと多くても全員大学に奨学金なしでいかせてますから
    なんとでもなると思いますよ。

    トピ内ID:4333682533

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    私ならNOと言う

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    bajiru
    >この状況でローン支払いを安心して払っていけるでしょうか?

    安心はできないかな
    年収は手取りですか?税込ですか?

    今後の年収見込みも甘くないですか?
    年間100万円も給料が上がる業界が、今有るのかなぁ~。

    若いから35年ローンは良いとして
    子供の教育費は、学資保険などで着実に貯めているのかな?

    私の息子がトピの内容で聞いてきたら
    賛成はしないと思います。

    トピ内ID:1262943959

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    銀行で聞けば?

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    ヤミー
    大丈夫かどうかって、銀行から融資が降りなければ大丈夫じゃないでしょ。将来の収入なんて確定してないので分かりませんが、低収入の人ほど見栄っ張りですね。私は同じ大学の夫と24才で結婚して、30才までには3千万貯めたので、ローンはなしで済んだけど、20代の時の世帯収入は1300万でした。

    今は専業主婦なので、夫が稼いでくれていますが、ローンなしでも子供に多額の教育費がかかっています。

    年収500万だったら、ローン払ったら生活がカツカツになりそうなのに、なんでそんな高い物件を買おうとしているのですか?負の連鎖ってこういうことなんですね。

    トピ内ID:8940346671

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    やめとこう

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    🙂
    3時の母
    奥さまが本格的に働けるようになってから
    ローンは年収の2~3倍まてが限度

    まだ若いんだから焦ることはないですよ

    トピ内ID:3796098287

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    もっと安い物件を探しましょう。

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    🐶
    麻衣子
    私が調べたところによると、年収500万は、ボーナスが60万弱で月手取り24、5万ぐらいになりますが、当たっていますか? これで月8万のローンとボーナス時30万はかなり無謀だと思います。奥さんのお給料は、将来の子供の教育費やお二人の老後の費用のために使うべきです。ローン返済のプランに組み込んではいけませんよ。もし奥さんの収入が得られない場合は、破綻しますから。

    みなさんの意見を読んで、思いとどまってください。生活が苦しくなるのは目に見えています。
    固定資産税も計算に入れてない時点で、甘い計画だというのがわかります。

    トピ内ID:2896391395

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    ご意見ありがとうございます。

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    🐱
    若菜
    遅くなり申し訳ありません。トピ主です。
    こんなにも多くの意見ありがとうございます。

    やはり厳しいという意見が大半ですね。
    収入については景気が悪くなった場合を想定して書きました。
    公務員ではないですが大手の社員、
    ボーナスも過去一度もなくなったことがなく
    組合で最低額が保証されています。
    好景気がつづけば50歳で900万ぐらいは届くようですが最近の業績の不安定さを考えると期待はしてません。

    また引越し、家具や妻の教育費等は別途多めに準備しております。
    子供達の教育費も別口座に入れてます。
    まだ一人100万ほどしか貯まってませんが…

    とはいえ下の子が小学生入学前に住居を
    決めるのは優先したいので
    土地を妥協するかHMを妥協するか考え
    支払い総額を下げたいと思います。

    貴重なご意見ありがとうございました。

    トピ内ID:1445148199

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    久々に笑いました

    しおりをつける
    🐱
    きじとら
    私の夫もトピ主さんと同収入程度ですが
    こんなことを提案してきたら平手打ちしてしまうかもしれません。
    「目を覚ませー!」って。そのくらい無謀です。

    貯蓄が600万しかない、ということですよね。
    まず、貯蓄も頭金もが少なすぎます。頭金は全部の3分の1程度貯めましょう。
    家庭の財源はあなたの年収残さないと厳しいです。

    奥様の年収はあてにしない、お子さんの教育資金も鑑みて
    それでも3700万ものローンをして利息を腐るほど払って…
    あなた、老後楽しく生きていけますか?

    トピ内ID:3874940860

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    時期尚早

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    みい
    昨年我が家も大規模リフォームをして
    住宅ローンを組みました。世帯年収1000万
    (夫550万、私450万)25年ローン3100万です。
    子供達の教育費もめどが立ち、自分達も42歳なので
    今後もバリバリ働くつもりですが、それでも
    支払いが怖く、今ある貯蓄と年収の範囲で
    ローン設定しました。

    主様の収入が予想通りになったとして、今後の不安は
    1奥様の資格取得2子供の教育費3老後の蓄え
    だと思います。
    私なら、せめて奥様が資格取得し就職決定してから
    家を考えます。

    家は新しいけど旅行も行けず、外食もできずギリギリの生活するより、余裕を持った生活設計で家族が笑顔で過ごせる方が幸せですよ。

    トピ内ID:5879574724

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    この手のトピの場合

    しおりをつける
    🙂
    傀儡課長
    住宅ローンは年収の何倍以内というレスが出てきますが、あまりアテにはなりません。
    年収の多い人と少ない人とでは、余力が全然違うからです。
    例えば、手取り年収300万円と600万円を比較した場合(家族構成は同じとして)、どちらの家庭でも切り詰めた場合の最低限必要生活費は同じだからです。
    恐らく、どっちの家庭でも、200万円前後は最低限必要生活費はいるでしょう。
    そうなると、手取り年収300万円の家庭では100万円しか余力がないのに、600万円の家庭では400万円も余力があるのです。
    年収自体は2倍の差ですが、返済能力は4倍も違うということです。
    ですから、年収の少ない家庭ほど、「住宅ローンは年収の何倍」を鵜呑みにするのはリスキーなのです。

    トピ内ID:7970447662

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    家賃補助は?

    しおりをつける
    🐧
    marin
    >会社の家賃補助の期限が後2年

    今迄は家賃補助があったという事ですよね。それなのに貯蓄が少なくないですか?
    それなりに貯蓄の出来ている人ならともかく、8万も毎月払うのはキツクないですか?

    >無事資格を取得すれば年収300万は期待できる

    甘いですね。年収300万を確保しようとしたら、夜勤は必須ですよ。
    夜勤の手当も見込んでなら大丈夫でしょうが、お子さんが小学校低学年で夜勤まで
    出来ますか?

    >この状況でローン支払いを安心して払っていけるでしょうか?

    いやいや…どんな状況の人だってローンを安心して払ってなんかいないと思います。
    何時どんなことが起こるか解らないから、ひやひやしながらも頑張って払ってると
    思います。今のこの状況でとぴ主さんの口から『安心して』なんて言葉が出るなら
    アドバイスをするなら「絶対やめた方が良い」と言うでしょう。

    トピ内ID:3186284787

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    無理だと思います

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    プラネット
    年収750万で2500万の家を20年前に買いました。
    貯金も少しずつしかできませんでしたし
    余裕がある暮らしではありませんでしたよ。
    子供の為に貯金も必要ですし
    家は修繕費が必要になってきます。

    ローン、通りました?
    通らない気がしますが。
    500万で、ローン3000万でも正直きついと思いますよ。

    奥さんが年収300万になって
    手つかずで10年貯めるってのはどうでしょうか?
    でも、仕事を始めたら、今までどおりの家事は出来なくなりますから
    食費も交際費も結構かかるんですよね。

    お子さん、私立に行くとなったら?
    習い事は?塾は?
    どれだけ子供にお金がかかるか計算してみてください。

    トピ内ID:4156405220

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    TVバラエティー番組でローン破綻者特集を見たことありますが

    しおりをつける
    🎶
    通りすがり
    >今後の収入の見通しは40歳で600、50歳で700万は下らないと思われます。


    こういう希望的観測に元ずいてローンを組んだ人たちが、思い通りに収入が上がるどころか、いろんな理由により収入が下がってしまい、家を売る羽目になり、+借金まで抱えているようになった人たちを紹介していました。

    トピ内ID:8616630472

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    銀行ではローン組めないでしょう。

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    blank
    おお。
    ローンがおりたら、何らか、良い条件が
    主さんにあるでしょうから
    大丈夫ですが。

    普通はローンは組めません。

    トピ内ID:2187006153

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    横ですが、ちにあ様

    しおりをつける
    🙂
    傀儡課長
    地方なら大丈夫という具体的根拠は何ですか?

    土地関連以外の物価は、都会のほうが安いのですよ。

    新築物件の場合は、建物だけの価格も都会のほうが安いと思います。

    中古物件になると、需要が多い都会のほうが高いかもしれませんが。

    トピ内ID:7970447662

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    いくら地方在住でも、無い袖は振れません

    しおりをつける
    🐶
    ミニヨン
    地方だから何とでもなるというレスがありますが、さすがにこのケースは無謀ですよ。
    頭金があと1千万多くて、現時点で奥さんに三百万の年収があれば何とかなるかもしれませんが。
    安心して返済どころか、ローン返済に追われる生活でしょう。

    借金の返済プランに捕らぬ狸の皮算用は不要です。
    せめて奥さんが資格を取って、看護師として数年働いてから購入を検討した方が良いです。
    どうしても今すぐに買いたいなら、予算は二千五百万まで。
    中古も視野に入れるべきでは?

    トピ内ID:0635820956

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    何で慌てるのだろうか・・

    しおりをつける
    blank
    地方でも同じよ。
    今の家賃代が勿体無いからと言って、家を購入する人も多いかと思うけど、まず頭金が少なすぎです。

    我が家も(ローン無し)築後12年になりますが、何かと壊れます。
    新品でそろえたテレビ、オール電化なのでIHヒーターが去年壊れて買い替え、インターホンも壊れて買い替え、今年は壁の塗り替え(150万円程度の費用)の予定です。

    家は年数と共に傷みます。
    その手入れ代も準備が必要です(毎月貯める人もいるでしょう)
    そして毎年の固定資産税も馬鹿にはなりません。

    子供の教育費もこれから掛かるのに・・・奥さんの資格が取れて安定してからでも遅くは無いと思いますよ。
    慌てる必要も無いはずです。
    今は分相応が大事では無いですか。

    トピ内ID:4787451194

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    諦めないのね・・・

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    blank
    3児の母
    現在の年収総額が550万・貯蓄が600万・子ども2人の教育費200万しかないのに
    まだ家を買うことに執着しますか・・・

    子供たちの教育や老後の費用はどうするつもりなんだろう・・・

    40歳で600万ていうけど、
    その頃子供たちが私立だったら教育費に年間200~300万かかっちゃうんじゃない?
    進路に寄ってはもっとだよ。
    生活するだけでも大変なのにローン抱えちゃうの?

    トピ内ID:6665531557

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    一つだけ・・・

    しおりをつける
    🙂
    ノンノン
    30歳代の看護師新人。学校は卒業できても、収入を得る看護師には
    ほぼなれません。

    心が壊れます。

    最初からクリニック程度の稼ぎならいけるかもしれませんが、新人を採用するかどうか・・・

    奥さんの収入を見込むのであれば、本当の意味で看護師になれてからです。

    奥さんが、年齢のギャップを補う程の賢さと記憶力があり、人付き合いが上手で、
    メンタルが鬼のように強く、様々な医療機器をガンガン使いこなす器用さを持ち合わせていて、総合病院勤務のナースに奇跡的に30代でなれた場合、3700万円のローンは余裕です。

    トピ内ID:9855035708

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    家って

    しおりをつける
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    なお
    建てた後もお金がかかるんですよ。
    固定資産税はもちろんですが、それ以外の物も10年を超えると順番にガタがきます。
    ガス給湯器、浴室乾燥機、ガスコンロ、温水暖房便座などなど・・
    そして、家自体もおそらくご夫婦が亡くなる前に手を加えるか建て替え等が必要になるでしょうね。
    それらは計算に入れていますか?
    子供も大きくなると本当にお金がかかります。

    そして、収入ですが、これも本当にあてになりません。
    うちの夫ですが、誰もが知っている大手企業で中間管理職、34歳で結婚した時は年収約800万、40で1千万になりましたが、同時に所属部署がそっくりそのまま子会社化。
    約10年後にはリストラ対象になり年収3割減(現在ココ)、さらに減らされる(または退職させられる)予定です。
    民間企業は、例え大手でも全く安心なんてできませんよ。

    ちなみに、ローンはあと10年残っています。
    夫が32歳のころに3400万で組んだローンです。
    繰り上げ返済と借り換えで60歳完済まで縮めましたが、それでもきついです。
    家の中の物もいろいろガタがきていますが、だましだまし使っていますよ。

    トピ内ID:3964008275

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    ローンの審査はOKでも

    しおりをつける
    😣
    ミトロ
    子供が二人なら数年後は教育費以外にもお金が掛かりますよ。
    小学生なら習い事程度ですが中学生になれば塾代やら服代、お小遣いも出ていくし。
    タラレバで話しをせず、現実的に可能かどうか夫婦で相談すべきでしょうね。

    我が夫は当時年収700万で住宅ローン3300万を借りました。しかし我が家は子供がいないし、貯金1500万まで貯めてから購入しました。
    頭金が少ないうえに、貯金額と教育費が殆ど貯金出来てないので2年で400万程を増やしてから考えても遅くはないと思いますよ。

    トピ内ID:6845037668

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    無謀だなぁ

    しおりをつける
    🙂
    えいりあん
    どう考えても借りすぎですよ。
    将来900万になる年収のころはおそらくお子さんの学費でアップアップです。
    そのうえ家のリフォームなどにもお金がかかる頃です。
    老後資金は?

    もっと節約する癖をつけて、頭金をためてください。
    4000万の家なら最低でも1000万たまってからです。
    単に借りるお金を減らすという意味だけではありません。
    どのくらい節約して暮らせるかという事です。

    地方都市ならもっと安い家を探すべきじゃありませんかね。

    トピ内ID:4687855973

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    えっ?

    しおりをつける
    blank
    こま
    住宅ローンの審査が通るの?
    まぁ~貸してくれる銀行があるなんてありがたいですね!
    11年後に中古物件で売りに出されているのが、
    目に見えるのは、私だけでしょうか?

    トピ内ID:8348334998

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    かなりリスキー

    しおりをつける
    blank
    ココマチ
    こういうの、取らぬ狸の皮算用っていうんじゃないでしょうか
    失敗しても良いからチャレンジすべきこととか、リスクは承知だけどチャレンジせざるを得ない場面とか、人生にはいろいろあると思うんですが、
    絶対に買わなくてはいけないわけではない持ち家のために、こんなにリスクの高い賭けをする必要があるんでしょうか、という話だと思います
    家族の人生かかってますからねえ。
    どうしても持ち家にこだわるなら、もっとスペック下げたらいかがでしょうか。
    私は独身で年収はトピ主の倍以上ありますが、老後資金のこととか考えると3700万のローン組むのは躊躇しますけどねえ。
    まあ、自分は心配性すぎるんだろうとは思ってますが。

    トピ内ID:8150430161

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