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    不動産屋が売値をあげていた場合、売り主がもらえますか?

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    🐱
    ねこ
    話題
    ある不動産を1000万で売りに出していたのですが、
    不動産屋から買い手が見つかったと連絡がきました。
    不動産屋は「先方には1300万だと言ってあります」と。

    この場合、私は不動産屋が釣り上げていた分も含め1300万受け取るものと考えていいのでしょうか。
    (不動産屋への手数料は別に支払います。)

    不動産を売買するのもはじめてで、慣例などわかりません。
    不動産屋からも手数料その他なんの説明も受けていませんが、自分で調べ手数料は支払うものと想定しています。

    よろしくおねがいします。

    トピ内ID:5792976111

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    もらいたいですね

    しおりをつける
    🙂
    ど素人ですが
    もらえるんじゃないかなぁ。と思いますが、
    不動産屋さんとあらかじめ委託に関する契約とかしてないのでしょうか。

    トピ内ID:0033578862

    ...本文を表示

    売り主は誰か?と考えれば分かる事だと思いますが・・。

    しおりをつける
    blank
    sin
    トピ主はおいくつの方でしょうか?

    不動産屋は売買の仲介をしてるだけであって、売り主ではありませんよね。
    トピ主が売り主。
    もう片方に買い主がいて、買い主がお金を支払い、案件を取得し、売り主が権利を売り、お金を受け取る。

    売買価格に応じた手数料を不動産屋が仲介料として得る。

    トピ内ID:3967056514

    ...本文を表示

    悪徳不動産の違法行為でなければ、もらえます。

    しおりをつける
    🐶
    トピ主は、不動産会社とは媒介契約を結んでいるはずです。
    その契約上で、不動産会社の仲介手数料が決められてます。
    販売価格に対する規定の比率で、それは宅建業法で厳格に決められています。
    高く売れれば、不動産会社はその販売価格に規定比率の仲介手数料を差し引いて、
    トピ主に支払われます。
    ちなみに仲介手数料は、仮に本当に1300万で売れたなら、
    45万円になると思います。

    トピ内ID:3095622878

    ...本文を表示

    手数料は売買金額の一定割合!

    しおりをつける
    🙂
    オッサン
     普通の売買仲介契約では、手数料は売買金額の何パーセントと書いてあるはずです。
     したがって、1300万で売れれば、その何パーセントということになるはずです。
     不動産屋がなぜ売値を釣り上げたのか分かりませんが、売主であるトピ主にその情報を告げたということは、中間搾取するつもりではないのだと思います。
     手数料は売買の仲介を依頼した時に交わした契約書に明記されているはずですから、良く確認してみてください。

    トピ内ID:4336065959

    ...本文を表示

    レスありがとうございます。

    しおりをつける
    🐱
    ねこ
    こちらは実は終わったことなんですが、

    その後主人と話し合いをして1300万貰う前提で話を進めると、不動産屋から「貴方は最初1000万と言ったのではないですか?1300万にしろとおっしゃるのですか?」というようなことを言われたのです。

    私は営業の経験もないので、不動産屋の言うとおりこういった取引では値を釣り上げた側が釣り上げた分を貰うんだろうかと疑問におもったのでした。

    主人は1300万貰うのが当たり前と思っており憤慨していましたが、どちらが正しいのでしょうか。


    不動産屋と契約書のようなものは一切交わしていません。
    sinさんの言うように売り主がもらうものだとすればこの場合の不動産屋の行為はなにかペナルティのあるような違反なのでしょうか。

    トピ内ID:5792976111

    ...本文を表示

    手数料が多くなる

    しおりをつける
    🙂
    ばぁばママ
    仲介業者は、手数料の上限が決められています。
    売買金額が高くなれば、手数料も多くもらえます。

    業者は売買金額が1000万円でも1300万円でも
    売買金額の3%(+消費税)まで受け取れます。
    高く売れればそれだけ、業者も手数料を多く
    受け取れるのでお得なんです。

    売買代金から勝手に取ったら横領ですよ。

    トピ内ID:6538623233

    ...本文を表示

    専門家に相談を

    しおりをつける
    🙂
    chisa
    他の方も回答されているように、法律で不動産業者が受け取れる仲介手数料は売買金額に対するパーセンテージで決められています。(上限もあります)
    なので「金額にかかわらず売れたら○○円」という方法は取れないはずなのです。
    そもそも、売買を仲介しますよという媒介契約書がなくては、その仲介は無効になる可能性もあります。
    ということで、簡単に書きましたが、ぜひ専門家に相談してください。

    トピ内ID:4713629281

    ...本文を表示

    契約形態によって異なる

    しおりをつける
    blank
    黒猫
    仲介契約を結んだなら所定の仲介手数料を払って終わり。

    不動産屋が買い取る契約なら、上乗せ分は不動産屋の取り分。

    契約書を見直しましょう。

    トピ内ID:9207472009

    ...本文を表示

    契約してないの?

    しおりをつける
    🙂
    雨傘
    不動産関係の仕事の経験も個人的に家を購入したこともありますが、トピ主さんの状況がよくわかりません。
    不動産屋に、自己所有の不動産の売却を仲介してもらった場合、契約は売り主と買い主の間で交わされ、契約書には売買代金が記載されているはずです。
    支払いも 通常は、買い主から売り主に直接支払われます。それ以外に300万もの金額を買い主が別のところに代金を支払うなど、考えられません。
    レス2を読んだ感じでは、不動産屋は、営業トークとして買い主に「実は1300万の物件だったんですよ、1000万で買えてラッキーでした」といった話をしたので、トピ主たちにも話を合わせてね、と言ったつもりが、トピ主たちが1300万で売ったと勘違いしたのではありませんか。 
    買い主に連絡とれるようなら、直接尋ねてみても良いでしょう。
    もし万が一 不動産業者が300万ネコババした形なら、業法違反ですから専門家に頼んでしかるべき手続きを取りましょう。
    ただ、不動産業者に1000万で売ったのなら、その後いくらで売れようが関係ありません。

    トピ内ID:5756427999

    ...本文を表示
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