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    賃貸住宅の更新時、家賃減額交渉のご相談

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    🙂
    ざりがに
    話題
     40代女性、既婚子供なしです。夫婦で同じ賃貸住宅に、もう20年住んでいます。
     家賃は20年前の契約のまま、11万円です。
     管理会社は普通に、壊れたものは直してくれますが、全体に古びてきています。
     ネットで自分のマンションをみると、全面リフォーム済みで9万円。ちょっと悲しくなります。
     そこで、2年ごとの更新に合わせて、家賃の減額をお願いしたいと思っているのですが、ご経験ある方いらっしゃいますでしょうか。理由は相場に合わせて減額して欲しい(できれば他と合わせて9万円、ダメでも10万くらいには)という理由だけですが、どう思いますか?

     よろしくお願いします。
     

    トピ内ID:5000680091

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    交渉には代案を準備しましょう

    しおりをつける
    🙂
    fumu
    交渉が決裂した際、どうするかの準備が必要です。

    今のままでは
    貴女 : 「安くして」
    大家 : 「できません」
    貴女 : 「・・・・・」
    です。

    したがって、決裂した場合他の9万円以下の所に
    引っ越すことを前提に、新居を実際に探しましょう。
    そして、現在の他の部屋の相場情報も一緒にもって
    交渉に臨むべきです。

    もちろん、大家がダメといった場合は引っ越しますので
    総合で損得を考える必要がありますので、どこまで
    コストダウンが出来れば良いのかの準備もしておく
    必要があるので、出来れば旦那様にも交渉に入って
    もらってください。

    こういう交渉は経済やマーケティング・交渉術などの
    総合力が必要ですが概ね日本人は長けていないので
    今後のことも含めて勉強しておいたほうが良いですよ。

    トピ内ID:6324500109

    ...本文を表示

    それって

    しおりをつける
    blank
    MM
    ごく当たり前なこと。
    貸主にしては、「ギャフン」だけど。

    トピ内ID:5837463138

    ...本文を表示

    言ったことあります

    しおりをつける
    blank
    麦茶
    うちは、6年目の更新で、安くならないか聞いてみました。
    6,000円が端数だったので、それくらいカットされないかなーと思って。
    結果、3,000円だけですが、安くしてくれました。
    近辺の家賃相場との比較ですが、山手線駅近のとっても便利なマンションで、
    比較対象が見つからず…

    トピ主さんは、自分のマンションの家賃相場がはっきりしてるなら、
    安くしてくれる可能性はかなり高いと思いますけどね。

    私なら、間違いなく交渉してみます。
    たとえ数千円でも、毎月の支払ですしバカにならないですから。

    トピ内ID:1350705746

    ...本文を表示

    契約更新時に管理会社を通じて交渉!

    しおりをつける
    🙂
    元家主
     以前、家を管理会社(家作地元の不動産業者)を通じて貸していました。
     管路会社の方から、契約更新時に「だいぶ家も古くなってきたので、家賃を値下げできないか?」との打診があって、値下げに応じたことがあります。
     管理会社に家主への値下げ交渉を依頼した見てはどうですか?
     管理会社の方で周辺の相場等を考慮して交渉してもらえるのではないでしょうか?

    トピ内ID:2987167054

    ...本文を表示

    もちろん可能

    しおりをつける
    🙂
    たま
    家主側ですが、そういう話は時々あります。
    状況に応じて承諾したり、突っぱねたりです。

    ですから、話してみるのは大いに結構だと思います。

    更新の話が家主側(管理会社)から来るよりも先に、管理会社を通じて家主さんに次回の更新時には減額してもらえないかという話をしてください。

    トピ内ID:8410679358

    ...本文を表示

    交渉すべき

    しおりをつける
    🐧
    茉莉
    言って良いと思います。
    むしろ、古くなっても何も言わないのを良いことに、何年も据え置きにされているのだと思います。

    以前、不動産会社に勤務していましたが、建物が古くなるごとに新規の入居者の家賃を下げて行きました。
    古くなった物件に高額な家賃設定をしていたのでは、入居希望者が現れませんので。
    もちろん、立地が良くて人気が高く、値下げの必要がない物件は下げませんでしたが。

    新規の入居者向けに賃料を下げると、同じ物件に住む住人から更新時に値下げ交渉が入りました。
    言って来た人の家賃は下げましたが、何も言って来ない人の家賃はずっと据え置きのままでした。
    何も言って来ない借主に対して、貸主からわざわざ値下げを申し出ることはありませんでした。
    つまり、言った者勝ち。

    それと、この先も賃貸に住み続ける予定なのでしたら、新築への引越しも考えられては?
    40代の今、築20年以上の物件なら、50代の頃には地区30年を超えていますよね?
    あまり高齢になると、新たに借りるのも引越しをするのも大変になります。

    相場に合わない高額家賃を取られ続けるのなら、新しい物件に引越した方が良いかと思います。

    トピ内ID:2339100391

    ...本文を表示

    減額してもらいました

    しおりをつける
    blank
    ラル
    たまたま他の空いている部屋の管理に来ていた不動産屋さんとばったり会った時に、家賃について減額可能かどうかを聞いてみました。
    うちも予想外に長く今の場所に住んでいて、周りの相場と比べると高かったので話をしてみたら一万円ほど下がりました。
    直ぐに下がりはしませんでしたが、更新に合わせて下げてくれました。(3か月後くらいで)

    話だけでもした方が良いですよ。
    それだけ長く住んでいるのなら交渉の余地ありです。

    トピ内ID:1876838310

    ...本文を表示

    ごく一般的家主の感覚として

    しおりをつける
    🐱
    不動産賃貸業
    特にクレームも無く賃料をキッチリ払って頂けるお客様は逃がしたくないのです。
    だから新規募集価格≦提案価格なら受けるのが当然です。
    しかも、バブル期のような多額の敷金を預かる訳にも参りません。
    更に空室のリフォームやら集客経費やら物入りです。
    だから新規募集賃料が9万円なら、この額以上の減額申し入れを
    断るなんて「バカ以外に有り得ない選択」かと存じます。

    トピ内ID:5721295704

    ...本文を表示

    ダメ元で

    しおりをつける
    blank
    みどり
    言ってみては?
    私は2回目の更新の時に、ネットの賃貸情報でほぼ同条件の部屋(うちのひとつ上の階の部屋)が自分のうちより安い価格で入居者募集していたので、管理会社に言ってみたところ、礼金も払ってた(新しい募集では礼金なしだった)ので、という理由で、その部屋と同価格にしてもらいました

    ただ、エリアによるかもしれません
    当時は割といつも入居者募集してたのですが、最近は結構埋まっているようなので、今その交渉しても自分のところでは厳しいかなという気はします

    2万円も違ったら、場合によってはそっちに移っても、数年経ったらそっちの方が得、ってことだってあるかもしれませんよ

    トピ内ID:0341428016

    ...本文を表示

    言ってみる価値はある

    しおりをつける
    💍
    レッド・ベリル
    そのように家賃の差がある場合、言えば減額される可能性が高いです。
    言っても、損は無いですよね~

    トピ内ID:4845424867

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