小町だと、「無謀だ！」のレスが続くだろうなと言うトピックですね。

まず、第一に、住宅ローンが通るか。
第二に、ご主人に転居を伴う異動がないのか。
第三に、両方の両親は、どうなのか？（兄弟が居て介護等の負担があるのかないのか。相続できそうな資産を持っているか）

そして、第四に、今、新築を購入して、平均余命の５０年後にも、その家の基礎は持つのか。途中で建て替えが必要なのか否か。

最近、リフォーム会社で、「新築にそっくりになります」と言う広告を見たことがあるでしょう。リフォーム前の状態が、貴女方の買おうとしている家の数十年後の姿です。ローンを払って教育資金を貯めて、老後の資金を貯めながら、建て替えやリフォーム費用を貯められますか？
定年後に売却すればいいと思っても人口が減っていくなか、古屋付きを購入する人がどの位いる事やら。
多摩センターや田園都市線沿線の築30年ぐらいの家々。建てた時はお洒落だったろうなと言うものですが、空き家が多いです。子が住まない。売れない。

一戸建てが欲しいのはわかりますが、こんな観点から考えてみては？

現在の売り出し価格が６０００万円で建売住宅とは驚きました。
注文住宅ではないのですか、それでよいんですか？。
オール電化＋ソーラー発電、高断熱＋高気密の省エネ住宅ですか。
２４時間冷房しても、８月の電気代は６３００円ですか（ガス代０円、これが我が家の光熱費）
外壁は、磁器タイルですか。１０年毎に１５０万円の再塗装が必要ない。
トピ主さんが考えてる建売住宅は大手住宅メーカー製ですか。それなら安心です。

４０歳なので２０年で定年退職。収入が減ります。
５００万円を残して１５００万円を頭金にすると（これでも５００万円は支払いで半減します）
６０００万円ー１５００万円＝４５００万円　を２０年で返済する住宅ローン
　・毎月の返済額は　２１万円です。
　・２０年後までに返済する合計の金額は５０００万円です。
トピ主さん達は５００万円を払うので４５００万円を貸してください。と契約するのです。
一戸建て住宅は、固定資産税や何やらの維持費があります。想定してください。

返済が滞ると家を明け渡して競売になる契約です。売り急ぐので安いです。
差額のローンが続いて賃貸住宅に住む。悲惨です。

貯金をすべて頭金に入れても４０００万の借入。
そして年収は８００万で年齢が４０歳。

それは恐ろしいですね…。
仮に審査が通ったとしても、それこそ毎日切り詰めた生活でお子さんに習い事をさせる余裕もなく、レジャーも楽しまずに繰り上げ返済用資金を蓄えなくてはなりません。
学区を選んだばかりに大変な思いをする事にもなりかねません。良い学区にお住まいの方々はそれなりに裕福な方が多いので、周囲に合わせるのも大変になりますよ。

年齢を考えれば、あと20年で無理なく返済できる額のローンを組む事が重要です。金利の事を考えても、せいぜい借入額は２５００万くらいではないでしょうか。

頭金はいくらのご予定で、何年で返そうとしていますか？

まさか、6,000万円全てローンですか？それは無理です。

諸経費と手元に残しておくお金、カーテン家電などを考えたら、貯金のうち1,500万円位をあてるのが妥当かと思いますが、そう仮定したとして、ローンが4,500万円。

いくら低金利といえども、年収800万円ではかなり厳しいですよ。主さまがパートにでたとしても厳しいです。
特に定年後。定年はおいくつで、再就職のあてがあるのでしょうか？定年までに返す（２０年間？）となると、月の返済額がとんでもなく高くなりますよ。

銀行やフラット３５などのサイトでローンシミュレーションができますが、やってみたことはありますか？

最初はなんじゃこれ？で分からないかもしれませんが、ひとつひとつ理解していくと、慣れますよ。

あと、家は劣化するのでメンテナンスの費用もかかります。その費用も頭に入れて、余裕のある返済計画をたてられた方が良いと思います。

６０００万全額ローンじゃないですよね、まさか。
６０００万はそもそももう絶対無理です。

でも貯金全額頭金で、４０００万のローンとしても相当無理があると思います。
おそらく３５年ローンでも月々１３万くらいになりますよね。
退職金がＮＧとなると、それを２０年で返すのは相当厳しいのではないかと…。
計算してませんが、どう考えても月２０万をゆうに超すと思いますよ。
年収８００万では破たん確実でしょう。

お子さん小さいし、第二子だってまだわからないわけだから…。
ローンの金額はどんなに多くても３０００万に抑えるべきだと思います。

それはあまりに無謀です！
諸経費も引越し費用も必要ですから、
頭金は多くても1500万円程度、
40歳年収800万円で4500万円の借り入れ。

妻のほうがどのくらいの収入を見込めるかが不明ですが、
夫と同じぐらい見込めるなら、
ローンもギリギリなんとかなるのでは？と思いますが。

我が家は夫、妻、幼児の３人家族。
2年前、夫41歳の時に、7200万円の家を購入、
頭金は4500万円用意しました。
年収は3000万円には届かないぐらいです。

いやはやびっくりです。

あと25年で6000万返せるかという話ですよね？？

6000万を25で割ってみましょう。

1年に240万ですよ。（実際はもっとかかる。固定資産税など）

多めにみて300万でご主人の年収が手取りで800万とすると
残りが500万。

1月に使えるお金が40万で、カツカツですよ？？

主さんが働いて世帯年収が1500万くらいだったら大丈夫かもだけど、
やめておいたほうがいいです。

まあ、親から2000万くらいの援助があれば、大丈夫な気がします。

かなり無茶だと思います。

理想的な支出バランスが給与に対して住居費は25％です。
よって、800万の年収のうち１か月分に相当するお給料は66万円とします。
25％ならば、16万5千円が支出の限度ではないでしょうか。
持ち家だと固定資産税や修繕費もあるので、その分も考えておかないといけません。

6000万円のローンを、夫さんの定年が60歳だと考えると20年でローン完済する予定ですよね？
月々27万円（固定金利0.7％の場合）のローン返済になりますが出来ますか？

お子さんの教育資金等貯めないといけないお金ありますよね？

今の資金であれば3500万円程度のローンが限界ではありませんか？

地方在住。
土地は主人の親のもの。
建物+外構で3000万円ローン
主人（40）年収1000万円程度
私（35）、息子（4）、娘（2）
主人が38歳の時にローンを組みました。（頭金なし）

家計、ぎりぎりですよ！！！！
固定資産前は主人の親が払っていたり
両親とも近隣に住んでいるので長期連休帰省なし＆遠出せず
子供達も普通の私立幼稚園に通っており習い事も2-3個というところ。

貧困ではないですが、全然余裕ある家計ではないです。
娘が幼稚園に入ったら時短の事務派遣でもやろうと思っています。

子供は1人少ないにしても
家族構成が似ているなぁと思ったのでびっくりしました！
ほんと、無理ですから！やめた方がよいですよ！
月々の他に固定資産税とかもありますからね・・
いや、そんなのないとしてもその金額はその年収では無謀・・・

＞主人年収８００万。

それでいくら

＞子供が小学生になれば私は職種問わずパートに出る予定です。国家資格持ち。最悪働き先が見つからない場合も想定しています。

と言っても、無理難題でしょ。
耐乏生活を楽しめる性格ならいいけどね。

ちなみに、私は年収1500超えたくらいのときに、2000のローンを組んで総額4000の家を建てたよ。それでも、少しでも安くできるところは無いかと必死で探したね！！その判断のおかげで、耐乏生活はしなくて済んでるどころか、悠々自適だよ。