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家賃交渉について
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ぼーろ
話題
2年前に今のマンションに引っ越してきました。探していた当初の予算は大体5～6万でなかなか理想のものが見つからず予算を上げても7万だなと探していたら、不動産から8万のマンションを教えてもらいそれが理想通りでした。でも流石に8万は無理だねと話していたら不動産の人が勝手に大家さんと交渉してくれて、7万5千円にしてくれると言われ7万5千円か、、と思いましたが苦渋の決断で選びました。正直8万だったら決断していません。契約更新の用紙が届き2か月前に旦那に電話がきて他の方と不公平だから8万にしますと言われ、その時旦那も納得できず抗議したそうですが納得できなければ更新しなければいいと不動産から言われたそうです。今更不公平と言われてもこっちは交渉したわけでもなく勝手に不動産が交渉してくれて7万5千円になった訳ですし、それで不公平だと言うのなら最初から家賃を落とさず8万で住んでくれる方を待てば良かったでしょと、こっちだって8万になるとわかってたら住んでないわ！と言いたいです。そして更にそれを急に2か月前に言ってきて納得できないなら出ていけっておかしくないですか？引っ越しするのだってお金がかかることだし時間も労力も使うのに2か月前に急に言われて急に動けるわけなく納得できません。それだったら最初の契約の時点で最初の2年は7万5千円で次の更新の時は8万にすると言われるのであればわかりますが、正直だまされたと思ってしまいます。せめて次の2年間の家賃を7万5千円のままにしてもらい2年後の更新の際に8万でも住むのか引っ越すのか考えて、引っ越すならその資金もためたり職場もどのあたりにすべきか考えたいのです。8万にあがるなら引っ越すことは濃厚ですが、、２ヶ月前に急に言われて、はい引っ越しますなんて無理ですしやり方が酷いと思ってしまいます。交渉できるのでしょうか。
トピ内ID：1979161756
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全て表示 交渉どころか、同額で住む権利があります。
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増額された金額の記載されている、更新契約書にハンコ突いたりサインしたりしない。
→法律（借地借家法）に従い、従来の契約（月額7万5千円）がそのまま適用されます。
つまり、
『家賃増額の要求には応じられません。法に基づき今まで通りの家賃で住み続けます。出ていくこともしません。』
と言えば、それっきりです。
これは「交渉」ではありません、単なる「通知・連絡」です。
貸主側は、この「通知・連絡」を拒否する権利やスベは事実上ありません。
大手の不動産屋さんが相手なら、あなたの主張の意味がすぐに分かり、この話はそれでおしまいになります。
不動産屋さんの希望は「無知でお人よしの賃借人が増額した契約更新をしてくれたらラッキー」くらいのものです。
家賃は今まで通りの口座に今まで通りの金額（7万5千円）を振り込んでください。
家賃が口座振り込みでなく手渡し等の場合、「受け取り拒否」されることがあります。（口座振り込みでも口座の停止とかね）
受け取り拒否をされた場合には、また相談してください。
供託というちょっと面倒な手続きが必要です。
→法律（借地借家法）に従い、従来の契約（月額7万5千円）がそのまま適用されます。
つまり、
『家賃増額の要求には応じられません。法に基づき今まで通りの家賃で住み続けます。出ていくこともしません。』
と言えば、それっきりです。
これは「交渉」ではありません、単なる「通知・連絡」です。
貸主側は、この「通知・連絡」を拒否する権利やスベは事実上ありません。
大手の不動産屋さんが相手なら、あなたの主張の意味がすぐに分かり、この話はそれでおしまいになります。
不動産屋さんの希望は「無知でお人よしの賃借人が増額した契約更新をしてくれたらラッキー」くらいのものです。
家賃は今まで通りの口座に今まで通りの金額（7万5千円）を振り込んでください。
家賃が口座振り込みでなく手渡し等の場合、「受け取り拒否」されることがあります。（口座振り込みでも口座の停止とかね）
受け取り拒否をされた場合には、また相談してください。
供託というちょっと面倒な手続きが必要です。
トピ内ID：3513364193
２年おきの更新時に家賃の変更があるのは普通
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🙂
いちごみるく
あなたの言分がわからない。
普通、賃貸アパートの更新は２年。
２年毎の更新時には家賃の見直しはある。
その金額に納得できなければ、契約更新しないという選択肢しかない。
今まで安い賃料で２年間住めた、ラッキーと思いなさい。
普通、賃貸アパートの更新は２年。
２年毎の更新時には家賃の見直しはある。
その金額に納得できなければ、契約更新しないという選択肢しかない。
今まで安い賃料で２年間住めた、ラッキーと思いなさい。
トピ内ID：8946897169
契約書をご確認ください
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🐱
黒猫
賃貸借契約には２種類の体裁があります。
もし「定期借家契約」で契約期間が２年でしたら、あなた方に出来るのは８万円を受け入れて更新するだけ。
受け入れないなら契約は更新されずあなたがたは退去の義務を負います。
法的にも家主はあなた方を強制退去させる権利合有ります。
「一般借家契約」ですと皮肉なことに力関係は逆転します。
家主は更改のタイミングでもちろん家賃の値上げと、受け入れない場合は退去してほしいことを申し入れることは出来ます。
これに対し店子は「受け入れるか、退去するか」の二択ではなく、「受け入れたくありません、退去もしたくありません」と回答できます。
この場合に、家主側は強制退去させることが出来ません。
ので、結果ゴネ得、居座り得になります。
もし「定期借家契約」で契約期間が２年でしたら、あなた方に出来るのは８万円を受け入れて更新するだけ。
受け入れないなら契約は更新されずあなたがたは退去の義務を負います。
法的にも家主はあなた方を強制退去させる権利合有ります。
「一般借家契約」ですと皮肉なことに力関係は逆転します。
家主は更改のタイミングでもちろん家賃の値上げと、受け入れない場合は退去してほしいことを申し入れることは出来ます。
これに対し店子は「受け入れるか、退去するか」の二択ではなく、「受け入れたくありません、退去もしたくありません」と回答できます。
この場合に、家主側は強制退去させることが出来ません。
ので、結果ゴネ得、居座り得になります。
トピ内ID：3326727558
不動産屋の言う通りかも・・ただ不誠実。
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🙂
冬月
自主管理の大家をしている立場から言うと、不動産屋の更新の時期の知らせ方にしても、２か月に前に連絡しているのは価格の値上げもその時きちんと伝えています。
貴方は、２か月前に急に連絡してきてと言いますが、更新の連絡は大体２か月前から一か月半前くらいに連絡するは、決して急ではないです。
その時点で、納得できないなら、他の場所に引っ越せば？と不動産屋に言われた時点で、早く決断して、他の引っ越し先を探すべきでしたね。
大家さんとしては、他の部屋との価格のバランスを考えてとか言うことも少しは解りますが・・結局は利益も考えての事です。
私個人的には、どうも貴方の住んでいる物件の大家さんと不動産屋さんの連携が上手くいってないし、大家さんと、とにかく貴方方の入居に携わった不動産屋が不誠実な感じをヒシヒシと感じます。
不動産屋が本当に入居者様と大家さんの事を考えていない感じがするし、その大家さんの態度も、実に曖昧で不誠実に感じます。
貴方の言う通り、元々８万円に貸したいのなら８万円で貸りる人を待てばよかっただけですが。多分その時期８万円でも決まりそうになかったから、空室を避けたかったら、言われるままに５千円下げたのでしょうね。
入居時は、とにかくその部屋に入れたいがために(不動産屋の利益になりますから)、その不動産屋の営業が、価格交渉ををして大家に妥協させてあなた方を入居させたんでしょう・。
不動産屋は、退去して入れ替わりが激しい方がその都度仲介手数料諸々が儲けになるわけですから、貴方がたが退去しても何ら困りません。また、次の人を紹介して入れればいい訳です。
でも、それは本当に入居者様と大家さんの立場を考えている営業の仕方ではないですね。
今は入居退去シーズンが終わってますが、来春に向けて募集をかける準備をする良い時期でもあるから、交渉成立は解りません。
貴方は、２か月前に急に連絡してきてと言いますが、更新の連絡は大体２か月前から一か月半前くらいに連絡するは、決して急ではないです。
その時点で、納得できないなら、他の場所に引っ越せば？と不動産屋に言われた時点で、早く決断して、他の引っ越し先を探すべきでしたね。
大家さんとしては、他の部屋との価格のバランスを考えてとか言うことも少しは解りますが・・結局は利益も考えての事です。
私個人的には、どうも貴方の住んでいる物件の大家さんと不動産屋さんの連携が上手くいってないし、大家さんと、とにかく貴方方の入居に携わった不動産屋が不誠実な感じをヒシヒシと感じます。
不動産屋が本当に入居者様と大家さんの事を考えていない感じがするし、その大家さんの態度も、実に曖昧で不誠実に感じます。
貴方の言う通り、元々８万円に貸したいのなら８万円で貸りる人を待てばよかっただけですが。多分その時期８万円でも決まりそうになかったから、空室を避けたかったら、言われるままに５千円下げたのでしょうね。
入居時は、とにかくその部屋に入れたいがために(不動産屋の利益になりますから)、その不動産屋の営業が、価格交渉ををして大家に妥協させてあなた方を入居させたんでしょう・。
不動産屋は、退去して入れ替わりが激しい方がその都度仲介手数料諸々が儲けになるわけですから、貴方がたが退去しても何ら困りません。また、次の人を紹介して入れればいい訳です。
でも、それは本当に入居者様と大家さんの立場を考えている営業の仕方ではないですね。
今は入居退去シーズンが終わってますが、来春に向けて募集をかける準備をする良い時期でもあるから、交渉成立は解りません。
トピ内ID：4252115392
居住権
しおりをつける
🙂
厳太
不都合なら契約しないで、、ということはよくないですね。
基本的に賃貸関係は契約だけでなく、居住者には住む権利（居住権）があるので、簡単に
いやなら出て行ってとかにはなりません。
引っ越し費用や住居を変更になることで被る諸経費などを考慮して、双方で理解しあい決める
必要があるかと思われます。
一方的な契約解除はできないですね。
基本的に賃貸関係は契約だけでなく、居住者には住む権利（居住権）があるので、簡単に
いやなら出て行ってとかにはなりません。
引っ越し費用や住居を変更になることで被る諸経費などを考慮して、双方で理解しあい決める
必要があるかと思われます。
一方的な契約解除はできないですね。
トピ内ID：8515443193
2ヶ月あれば十分
しおりをつける
🙂
亀太郎
50歳代男です。
神奈川でアパートをやっています。
家主という立場ではなく、あくまでも公平な立場で書いています。
神奈川では更新時に家賃等の条件を見直すのが慣例となっています。
値下がりする場合もあれば、値上がりすることもあって、その時期は更新の時期だけです。
更新時の時勢や周辺物件の家賃等を考慮して、実情にあっているか家賃を見直します。
おそらく、他の県も同様な感じだと思います。
きっと主さんの部屋だけ家賃を5,000円引きして、他の部屋の家賃と差が出てしまっているのを是正しようとしているのでしょう。
更新の2ヶ月前の連絡であれば、とくに連絡が遅くはないと思います。
新たな物件を探して契約をして引越しをするには十分な期間があります。
借家人さんにも権利があります。
値上げした家賃が不服であれば、退去されればいいと思います。
神奈川でアパートをやっています。
家主という立場ではなく、あくまでも公平な立場で書いています。
神奈川では更新時に家賃等の条件を見直すのが慣例となっています。
値下がりする場合もあれば、値上がりすることもあって、その時期は更新の時期だけです。
更新時の時勢や周辺物件の家賃等を考慮して、実情にあっているか家賃を見直します。
おそらく、他の県も同様な感じだと思います。
きっと主さんの部屋だけ家賃を5,000円引きして、他の部屋の家賃と差が出てしまっているのを是正しようとしているのでしょう。
更新の2ヶ月前の連絡であれば、とくに連絡が遅くはないと思います。
新たな物件を探して契約をして引越しをするには十分な期間があります。
借家人さんにも権利があります。
値上げした家賃が不服であれば、退去されればいいと思います。
トピ内ID：5067373782
もちろん、交渉はしよう
しおりをつける
🙂
ほんこん
不動産業です。
交渉は当然です。
大家さんとの駆け引きです。
人気物件で、すぐにでも次の人がみつかるようなら大家さんも出て行ってもらいたいと思うのですが、どんな感じでしょう。
差額５千円。もし、次の人が入るまで２か月空室になったら１５万収入が減りますね。
差額の５千円で３０か月分です。
大家さんはどちらがいいのでしょう。
また、更新料をまけてもらう、という方法もあります。
更新料はいくらですか？そのとき、家賃アップの分をまけてもらう、という手もあります。
２４か月分だとして、５千円×２４か月。１２万。更新料は２か月分かな？１６万から１２万ひいてもらうとか。
交渉は当然です。
大家さんとの駆け引きです。
人気物件で、すぐにでも次の人がみつかるようなら大家さんも出て行ってもらいたいと思うのですが、どんな感じでしょう。
差額５千円。もし、次の人が入るまで２か月空室になったら１５万収入が減りますね。
差額の５千円で３０か月分です。
大家さんはどちらがいいのでしょう。
また、更新料をまけてもらう、という方法もあります。
更新料はいくらですか？そのとき、家賃アップの分をまけてもらう、という手もあります。
２４か月分だとして、５千円×２４か月。１２万。更新料は２か月分かな？１６万から１２万ひいてもらうとか。
トピ内ID：2885544968
引っ越しました
しおりをつける
🐤
専業主婦50歳子なし
家賃が原因ではないですが、引っ越しました。
2か月前に言われましたが、賃貸物件なら引っ越しは容易です。
更新できない旨を突然告げられ、内容証明が送られてきました。
隣人とトラブルがあり、うちが悪いので出て行けと大家さんに告げられました。
今でも断言できますが、隣人に原因があります。
子ども3人、毎日朝から晩までドンドンバタバタ大運動会。
壁にキック、体当たり。
大家さんを通して苦情を申し入れました。
ところが大家さんは無類の子ども好き。
うちに来てもらいましたが、ドターン！という轟音にも「元気でいいねえ」。
私は体調を崩しました。
直接苦情を言うと激しい逆切れ。
子どものいない人には分からない、幼児3人抱えて毎日大変。
家の中くらい、好きに過ごさせてあげたい。
そして大家さんに泣きついた。
隣の人を追い出して下さい。
居住権を主張すれば、更新できたと思います。
でも、うんざりでした。
隣人は引っ越してきたときの挨拶もなかったです。
3人目は引っ越し後に生まれたようですが「出産しました」挨拶もなかったです。
こんな人の隣に住み続けるのは限界。
引っ越し先を決め、内容証明郵便からひと月も経たないうちに引っ越しました。
大家さんはもっとゴネられると思ったらしく（引っ越し代出せとか）ほっとしていました。
本当は引っ越し代請求したかったですけどね。
賃貸なんて、いくらでも探せばありますよ。
2か月前に言われましたが、賃貸物件なら引っ越しは容易です。
更新できない旨を突然告げられ、内容証明が送られてきました。
隣人とトラブルがあり、うちが悪いので出て行けと大家さんに告げられました。
今でも断言できますが、隣人に原因があります。
子ども3人、毎日朝から晩までドンドンバタバタ大運動会。
壁にキック、体当たり。
大家さんを通して苦情を申し入れました。
ところが大家さんは無類の子ども好き。
うちに来てもらいましたが、ドターン！という轟音にも「元気でいいねえ」。
私は体調を崩しました。
直接苦情を言うと激しい逆切れ。
子どものいない人には分からない、幼児3人抱えて毎日大変。
家の中くらい、好きに過ごさせてあげたい。
そして大家さんに泣きついた。
隣の人を追い出して下さい。
居住権を主張すれば、更新できたと思います。
でも、うんざりでした。
隣人は引っ越してきたときの挨拶もなかったです。
3人目は引っ越し後に生まれたようですが「出産しました」挨拶もなかったです。
こんな人の隣に住み続けるのは限界。
引っ越し先を決め、内容証明郵便からひと月も経たないうちに引っ越しました。
大家さんはもっとゴネられると思ったらしく（引っ越し代出せとか）ほっとしていました。
本当は引っ越し代請求したかったですけどね。
賃貸なんて、いくらでも探せばありますよ。
トピ内ID：7803760079
知識のない人にビックリ
しおりをつける
😝
ろんと
「大家」を名乗る人が数人居るようですが、
「一般借家契約」の基本的な決まりすら知らないで、いい加減なこと書いてる人がいるのにはびっくりしました。
こうやって、借主に圧かけて、本来は守られるべき借りての権利を奪ってるわけですね。
「一般借家契約」の基本的な決まりすら知らないで、いい加減なこと書いてる人がいるのにはびっくりしました。
こうやって、借主に圧かけて、本来は守られるべき借りての権利を奪ってるわけですね。
トピ内ID：8066073493
単なる提案
しおりをつける
🐷
はるひ
今回の話、どうも間の不動産会社に問題有りと感じます。
手数料欲しさに大家、借主の双方にいい顔をして、
安請け合いしたのではないでしょうか。
とはいえ現時点ではあくまで大家の要求としてレスをしますね。
＞家賃の値上げ
通知時期の規定はなく、２か月前の通知で何の問題もありません。
家賃額の設定も大家の権利です。
但し、これはあくまでそういう「提案」が出来るというだけのことです。
何か月前に通知すれば無条件に値上げできるというものではありません。
極端な話現在75000円の家賃を２か月更新後７億５千万円に出来るか。
法的に通ると思うか考えて下さい。
小さな子供でもそれはちょっと・・・とわかるはずです(笑）
＞納得できなければ更新しなければいいと不動産から言われたそうです。
不動産会社の言うように納得できなければ断る。月８万円では更新しない。
結果「自動更新」で月75000円の契約となります。
大家側がそれを不服とする場合、裁判所に主張を認めてもらうしかありません。
今回それが通るか。時間と費用が掛かるだけでおそらく無理でしょう。
仮に10部屋有、9部屋8万円、1部屋75000でも契約の経緯、周辺の家賃相場、
現在の借主の負担等も考慮されますから徒労に終わると思います。
＞他の方と不公平だから
に固執するなら他を75000円にすれば解決もできます(笑）
とりあえず不動産会社には、
１／75000しか払う気はない。
２／家賃を受け取らない場合は供託制度を利用する。
３／消費者センター及び弁護士に相談する。
４／どうしても値上げしたいなら大家都合の退去で、
引っ越しにかかる費用全額を支払うこと（５０万～１００万）
を伝えて出方をみてはどうですか？
あと、ついでに居住権について勉強して下さい。
手数料欲しさに大家、借主の双方にいい顔をして、
安請け合いしたのではないでしょうか。
とはいえ現時点ではあくまで大家の要求としてレスをしますね。
＞家賃の値上げ
通知時期の規定はなく、２か月前の通知で何の問題もありません。
家賃額の設定も大家の権利です。
但し、これはあくまでそういう「提案」が出来るというだけのことです。
何か月前に通知すれば無条件に値上げできるというものではありません。
極端な話現在75000円の家賃を２か月更新後７億５千万円に出来るか。
法的に通ると思うか考えて下さい。
小さな子供でもそれはちょっと・・・とわかるはずです(笑）
＞納得できなければ更新しなければいいと不動産から言われたそうです。
不動産会社の言うように納得できなければ断る。月８万円では更新しない。
結果「自動更新」で月75000円の契約となります。
大家側がそれを不服とする場合、裁判所に主張を認めてもらうしかありません。
今回それが通るか。時間と費用が掛かるだけでおそらく無理でしょう。
仮に10部屋有、9部屋8万円、1部屋75000でも契約の経緯、周辺の家賃相場、
現在の借主の負担等も考慮されますから徒労に終わると思います。
＞他の方と不公平だから
に固執するなら他を75000円にすれば解決もできます(笑）
とりあえず不動産会社には、
１／75000しか払う気はない。
２／家賃を受け取らない場合は供託制度を利用する。
３／消費者センター及び弁護士に相談する。
４／どうしても値上げしたいなら大家都合の退去で、
引っ越しにかかる費用全額を支払うこと（５０万～１００万）
を伝えて出方をみてはどうですか？
あと、ついでに居住権について勉強して下さい。
トピ内ID：2836563528
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