近くに欲しい　環境　過去水つきがないかも聞く

間取り、設備はお金さえあれば、変更が可能です。

でも、その土地は１点ものです。

学区、駅からの距離、買い物のしやすさなど。

我が家はその中でも、「学区」を最優先しました。

我が家の場合は立地です。

静かな住宅街、駅まで徒歩圏内、小中学高校に近い事が条件でした。

大人は自動車や原付で移動できるけど、子供は徒歩か自転車になるから、
駅に近いのは譲れない条件でした。

高校や大学には電車通学を想定してます。

知り合いに、駅まで自転車でも行けないような所に家を買った人がいましたが、
子供が高校へ行くのに車で送り迎えしているそうです。
バスはあるようですが、本数が少なくて利用できないようです。

車が欠かせない地域に住んでいますので、私や夫の視点では駅などはどうでもよかったのですが、子どもがある程度大きくなったら自分で電車で出かけることもあるでしょう。

そうしたときに、駅から家までの間が
・ガードレール付きの歩道がある
・明るく人の目がある道

近隣の安全
・近くに藪や林のような人目の届かない場所がないこと
というのを考えました。

また、玄関口が外から見えて安全であること。

災害面も考えました。
・崖崩れなどがない場所
・氾濫しそうな川がない場所
・土地に高さがあり、豪雨で浸水しない場所

何よりも子どもたちが小さい頃から大きくなるまで、安全に暮らせることを重視しました。

その上で、自分たちの希望。
・車の出し入れがしやすい
・南側に駐車場(日当たりが確保しやすいから)
・コンビニが徒歩圏内に２店舗位ある地域

などです。

＞一戸建てを買う時に、皆様は何を第一条件にしましたか？
＞これだけは絶対に譲れないという条件もあれば教えていただきたいです。

第一順位は駅までにかかる時間（徒歩10分以内）でした。しかし、その範囲に予算に入る物件が無く、15分くらいのところを買いました。
第二順位以下はほとんど条件通りです。

つまり、そういう理想は「カネ」の前では無力なのです（笑）。

それはさておいて、私が買ったときに「譲れない条件」は
・東南か西南の角地
・通勤時間が１時間以内（車通勤）
・建物は軽量コンクリート造り（建売が無く注文建築にした）
・通り抜け道路に面しておらず、大型車通行道路から50ｍ程度は離れている
・公園に面していない
・小学校まで徒歩１０分以内、中学校まで１５分以内
・内科/外科まで車で10分以内、大病院まで車で20分以内
・スーパーまで車で20分以内
他にもあったと思うけど、忘れました！！

先ず、個人的に拘った点はトイレです。
1階のトイレは、将来的に車椅子移動が出来るように広くし、小便器も併設して壁にエコカラット、床はハイドロセラにしました。
清潔な空間で掃除も手間が掛からず便利です。
そして、第一条件で絶対に譲れないものは、価格提示です。
当然に、数社に絞り込んで提案書を比較検討しましたが、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けました。
契約後に変更や追加をすると高額になりますから注意が必要です。
また、個別の値引き交渉も意味がありません。
必ず、相対交渉でなく競合させることで施主主導で有利に進められます。

　エリアです。これが絶対です。

　利便性が良く人気のエリアなら、何か（離婚や住宅ローン破綻）があっても売れます。売れない土地が、一番ダメ。

　それに、基本的に、土地の値段と住民の質は比例します。
　安いエリアだと、治安が悪かったり、住民トラブルが多かったり、学校で問題のある子が多かったりと、何かと問題が発生する可能性大です。

　あとは、周囲が同じような若い家族の新興住宅地がいいのか、それは絶対に避けたいのか、自分の性格からきちんと判断しないと、大きな失敗になります。

　ちなみに、車が必須のエリアでしょうか？そうだとしたら、駐車場は重要ですよ。
　また、子どもが小学生になる頃に働きに出るなら、掃き出し窓は不要だと思います。泥棒や不審者が、家に入ろうと思えば簡単ですから。子どもだけでも、安心してお留守番ができるよう考えた方がいいですよ。
　それに、洗濯物を、室内で干せるよう設計するのも大切です。

どれだけ布団を干せるか。昼間の日当たりはどうか。
というのを第一条件に考えました。

ベランダが広く、洗濯物も布団も、
困らないだけ干す事ができるのでストレスがありません。
今日もたくさん干しました！

立地条件と間取りです。
立地は第一条件。設備はいくらでも変えられますが、駅から徒歩30分の土地は新駅新線でもできない限り駅まで30分です。

間取りは家族全員に個室が欲しかったので４LDK以上であること。
ここまでは必須条件でした。

価格は夫が社宅のある会社で貯金がかなりあったので少しわがままが言えました。日当たりは全く日が当たらないとか出なければ可。

今の家は子どもの学校（中高一貫の中一で買った）まで自転車10分、夫の会社から乗り換えなし20分の駅まで徒歩10分。一番近い山手線の駅までドアツードアで30分ちょっとです。子どもが今後大学進学しても都内であれば自宅通学可能。
実家がバスで駅から30分で時間が読めず通学に苦労したのでバス利用でないと駅に出られないところは絶対嫌でした。

お子さんが小さくて自分が専業主婦だと、駅近交通至便より、車やバスが必要でも大きな間取りで日当たりがよく設備と見た目のいい家を希望しがちですが、子どもが家にいる時代なんてすぐ終わります。主さんが仕事を始めお子さんが通学する時に大変な思いをしないようにちょっとくらい安っぽい設備で狭くてもとにかく交通の便がいいところが一番。

その土地の住環境です。小学校、中学校の様子。
あと、妻がフルタイムで復職するため、職場から近いところで土地を探しました。
両祖父母からは彼らの住まいが職場そのものから離れているため、どちらから近いとかは考慮にいれませんでした。
働きやすい、学校に通いやすい(県内第二位の公立高校に歩いて五分くらい、国公立大学にもチャリ通できます。)
新幹線もとまる駅、夫妻の職場に歩いて15分以内、小学校は家から見えて、中学校は歩いて15分。
私がフルタイム、助けなしで働けているのは、この利便性です。
将来にわたり１馬力でとのお考えなら、あまり参考にならないかな？すみませんでした。
ちなみに、建てた一年未満に、徒歩３分の場所にドラッグストアができました。将来、車に乗れなくなってもなんとかなりそうです。
病院も、総合病院が車で20分以内に五つあります。
本当にこの土地に決めてよかったです。