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    家賃交渉 詳しい方教えてください

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    おなら
    話題
    私はおならと申します。よろしくお願いします。

    私のアパートは2階建てで、私は2階に住んでいます。私の部屋は畳で私の部屋の下(一階は)床です。

    このたび下の部屋の方が家賃が安いことを知って腹立たしい思いをしてます。
    下の部屋は4回人がかわったのですが、今いる子が昼も夜も関係なくものすごい音をよくならしますので、半年ほどの猶予(私は我慢した)を持って限界になり、管理会社にクレームを入れ、それで値段が違うことがわかりました。

    2階は階段の音とかでうるさいということで想定してのことでしょうが、床と畳とは大違いで、実際は1階の部屋の床の方が階段の音どころではないのです。(私も階段の隣の部屋なので音は聞いておりますが、差額をつけられるほどではないし、差額がとれるなら私も対象になるべきだと思います)

    勿論上記のことだけではなく私の部屋の浴室はユニットでトイレと一緒です。
    顔を洗う洗面台代わりの三角コーナーの枠に当たるライン(四角が)入居当初から前
    に住んでいた人の扱いが悪かったためプラスチックに使ってはいけない液体を使ったのか、溶けてそれを補うため白いゴムをラインに覆ったので、カビで黒く見るも無残。不潔そのものです。
    いくら周りを清潔にしてもその黒枠が目につき、きれいにすることすら嫌気がさします。

    勿論写真をとり提供するつもりです。私は管理会社を信用してなく、オーナーに直談判というか交渉しようと思うのですが、この件では無理でしょうか。

    友達は、絶対に交渉すべきで今まで払った差額分を取り返せるという話です。(たとえ退去した後でも)
    私も下の部屋の家賃が上より安くした想定よりはるかに私の部屋の方が家賃を下げる対象になると思っているので相談させていただきました。

    よろしくお願いします。

    トピ内ID:9351024534

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    1階と2階では値段が違う

    しおりをつける
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    レモン
    マンションでも上の方の階の方が値段が高いですよ。
    私も今2階に住んでいますが、同じ間取りでも1階の方が安いし、3階の方が高いです。

    トピ内ID:3094047059

    ...本文を表示

    それは大家の持ち物ですよ

    しおりをつける
    🙂
    大屋さん
    賃貸は現状有姿で貸します
    あなたの部屋は、前の人のものでもないし大家のものです
    言うとしたら、設備不良でしょうか
    設備は大家責任ですから

    トピ内ID:0013712145

    ...本文を表示

    どうぞお好きに

    しおりをつける
    🙂
    かると
    「少しぐらい下げてもそのままいてもらったほうがいい」と思うか、「どうせすぐ入るし
    別にあなたにいてもらわなくてもいいよ」と思うか、それは大家次第ですので。

    ただ、友人は全く物をご存知ないようで。

    賃貸契約があってその通りに賃料を払っているだけでその契約をさかのぼって返金する
    という理屈が全くわかりません。契約はトピ主と大家との契約であり他の契約は全く関係
    ありませんよ。

    私もマンションのオーナーですが差額まで返せなんて言われたら「もうどうぞ出て行って
    ください。次回の更新は値上げしますからそれに納得できないなら出て行ってくれ」と
    逆に出て行ってもらう交渉をしますね。

    あくまでも民事でトピ主と大家との契約であることを忘れないように。

    トピ内ID:7591472413

    ...本文を表示

    次回の契約更新時に交渉するしかないでしょうね

    しおりをつける
    blank
    紫陽花
    二階と一階なら、一階の方が家賃が安いのは割と一般的です。
    上の階に住む人の足音や物音がかなり響くので。
    畳の上を歩いても下にかなり響きますよ。
    私の今の部屋がまさにそうなのですが、あなたのところもそうです。

    でも一階が安いのは、覗きに遭いやすかったり
    泥棒が入りやすいなど、防犯的に危険が伴うからです。
    あと、日当たりも上より悪かったり、
    地面からの湿度でカビが生えやすいとか、寒いとかいろいろあります。

    契約期間内の家賃交渉は難しいので、更新時期に言うしかないでしょうね。
    それまでの差額を払ってくれるなんて話は聞いたことがありませんけど。

    トピ内ID:5912915343

    ...本文を表示

    周辺の同レベルの賃貸と比べて高いですか?

    しおりをつける
    blank
    あらかん
    部屋を見て、賃貸条件に納得して成約したわけですよね。
    もちろん、上下左右の部屋の騒音等については仲介業者なりオーナーが日常生活に支障がない程度に管理する義務はあると思いますが、
    すべての部屋を同条件で貸すような制約はないですよ。
    減額が「法律的に」可能なのは、近隣の同条件の賃貸と比較して
    不条理に高い場合です。
    仲介業者にしろオーナーにしろ、減額しなければ退去する、と言われたら、どうぞ、と言うことも自由です。
    また、オーナーが身銭を切って仲介業者を使うのは正当であろうが不当であろうが、こういったクレームに対応したくないからです。よほどあなたが魅力的な(ビジネス的にですよ)顧客でない限り、あなたと直接交渉することはまずないと思います。
    また、不実な仲介業者を使うオーナーはそれなりだと考えた方がよいでしょう。

    トピ内ID:4878975908

    ...本文を表示

    下の階が安いのは普通じゃないですか?

    しおりをつける
    🙂
    あきこ
    大家をしています。
    一般的に下の階のほうが家賃は安いのでは?
    マンションもそうですよね?
    それに、その家賃で契約をしていますよね?
    契約書はいつまで有効ですか?
    契約更新の時に、家賃の値下げ交渉をするというなら
    話はわかりますが・・・
    入居前に内見して、状態を確認してそれで契約したのでしょう?
    三角コーナーのところに不備があるなら、入居時に写真でも取っておいて
    きちんと言わないとダメですよ・・・。
    半年以上も住んでから、ここがおかしいとか証明できないでしょう。
    契約ってそういうことなんですよ?
    今一度契約書をしっかり読んでください。
    それに基づいて、住んでいる人の権利を正当に主張できるものが
    見つかったらどうぞ頑張ってほしいと思います。
    通常家賃交渉は入居時、もしくは契約更新時ですよ。
    お洋服などもそうですが・・・・
    定価で売っていて、いつまでも残っていたらセールになって
    安くなりますよね?
    定価で買った人が、後からセール価格にしてよ!っていうのと同じくらい
    個人的には違和感を感じます。
    入居者がなかなか決まらなかったり、建築から年数が立っていたりすると
    家賃を下げることもあります。
    そうすると同じ条件で契約していても、家賃が違うこともあります。
    でも、それで契約すると決めたのはトピ主さんなんじゃないですか・・・?
    いずれにせよ、払った差額を取り返せるなんてことはまずないと思いますよ。

    トピ内ID:5372312898

    ...本文を表示

    お友達って

    しおりをつける
    😉
    なおなお
    せめて司法書士の資格があるとか弁護士資格があるとかでなければ、信じない方が無難です。

    賃貸物件を持っていますが、管理会社を間に入れているのは、店子さんと直接関わりたくないから。ご要望、ご意見は管理会社を通して下さい。騒音は半年も我慢せずに、すぐに管理会社に連絡すべきでした。物件の不具合や汚れなどは、入居後すぐに申し立てないと。洗面台がわりの三角コーナーがなんなのか良くわかりませんが、入居当初の写真が無ければ何の役にも立ちません。自分で汚していないと言う証明にならないからです。

    家賃は上階程高いのは常識です。交渉は自由ですが、常識に則って行わないと痛い目にあいますよ。

    トピ内ID:6538543811

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🙂
    不動産
    >下の部屋の方が家賃が安いことを知って腹立たしい思いをしてます
    トピ主はかなりの世間知らずなのでしょうか?
    下層階の方が家賃が安いことなど当たり前です。
    1階を基準に上階の家賃を「プラス」して決めるので、階数が上がるほど家賃が上昇するのは賃貸家賃の常識です。
    同様に、分譲でも上層の方がより高額になります。

    >入居当初から前に住んでいた人の扱いが悪かったため
    入居当初にすべきクレームです。
    現在カビさせているのはあなたですから、退去の際にそれを放置したままなら、それなりの請求されるでしょう。

    >オーナーに直談判というか交渉しようと思うのですが
    論外です。
    オーナーが何故管理会社に管理を委託しているのか分かっていますか?
    あなたの様な人との直接交渉を回避する為ですよ。

    1階住人の騒音が酷いのならば、そのクレームは入れて良いでしょう。
    ただ、1階の家賃が安いのは、前述の通り「常識」で別件です。
    それにあなた自身が無音で暮らしている訳では絶対にありませんよ。
    木造アパートであれば、あなたが水を流しただけで1Fにその音が伝わります。

    トピ内ID:9537434809

    ...本文を表示

    相手にされないでしょう

    しおりをつける
    🙂
    ・・・
    そんなに嫌なら引っ越せばいいだけ。

    誰もトピ主に強制的に住めと命令したわけでもないですよね。

    4回も人が入れ替わるということは、それなりに需要がある物件と言えそうなので、
    嫌なら出ていけばと言われるでしょう。

    正直、人気のない物件なら、交渉に応じてくれる場合もありえますが、
    ほとんど相手にされない場合が多いです。差額は当然帰ってきませんね。

    少なくともご自身の意思で、家賃〇円という契約書に押印しているのですから、
    契約に同意した以上、よほどの瑕疵がなければ文句は言えないのですよ。

    トピ内ID:9427468001

    ...本文を表示

    1階が安いのは当たり前

    しおりをつける
    🐶
    うさ
    防犯上と外から見えやすいので1階は嫌がられます
    だから安いんです
    それと、部屋によって家賃が違うのも当然です
    入居するタイミングで家賃が高いシーズンとかありますから

    交渉は自由なのでやってみる価値はあるかと思いますよ
    ただ、今まで払った分の差額の請求はムリだと思います
    賃貸契約書は交わしてますよね?
    その金額通りです

    トピ内ID:2240410334

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