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    住宅ローンについて教えてください。

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    猫太郎
    話題
    夫40歳 会社員 年収800万円 預金2500万円
    妻40歳 パート 年収180万円 預金1500万円
    小学生1人 預金300万円

    現在の家賃は11万円(家賃補助なし)。
    年間の預金額は250~300万円。
    預金は結婚してからのものですが、夫の収入で生活していたため妻名義のものが多くなっています。

    3800万円の中古住宅(控除対象)の購入を検討しています。

    夫の預金2500万円を頭金とし1300万円のローンを申し込む予定です。
    この際、手数料等の諸経費を妻の預金から出すことは、名義や贈与税等で何か問題になりますか?
    そもそも個人名義と共有名義ではどちらのほうがいいのでしょうか?

    また、住宅ローン控除を考え、ローンは10年後に一括返済するつもりですが、何年ローンにすればいいでしょうか?
    頭金とローンの比率は、上記で問題ないでしょうか?
    預金はほぼネットバンクで、1000万円を上限にいくつかの口座に分けています。
    ローンもネットバンクにお願いするつもりです。
    給与振込や預金額によって金利や手数料が異なると耳にしたことがありますが、これはネットバンクでもそうなのでしょうか?

    金融リテラシーが低いため、初歩的な質問で申し訳ありません。
    参考になる書籍やサイト、相談機関等ご教示いただけると助かります。
    どうぞよろしくお願いいたします。

    トピ内ID:5589322429

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    名義に気を付ける

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    🙂
    たか
    名義をどうするかはご主人と相談して頂くとして、ご主人名義にする場合で回答します。

    基本的に不動産の購入資金は贈与税の対象となる可能性があります。
    支払金額と名義の説明が付くようにしておきましょう。

    今回の例ではトピ主からご主人に諸経費を貸すのが良いと思います。

    そして、今後はトピ主の収入から生活費を出しましょう。
    そうするとご主人の収入が余るので、そこから貸りた諸経費分を返済します。

    住宅ローン減税については実際の利率が決まらないとなんとも言えません。
    減税はローン残高の1%なので、ローン金利は当然1%未満で無いと意味がありません。
    例えば10年ローンにすると5年後には減税も半分になってしまいますから、普通に考えれば、35年のように十分長くしておくのが減税額を最大化するには有利ですが、金利次第です。

    トピ内ID:1780640762

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    トピ主は金融リテラシーは高い

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    🙂
    ミンククジラ
    夫婦共稼ぎで夫の収入で生活費を賄い妻の収入は妻名義で預金できるなんて、トピ主は金融リテラシーはとても高いお方だと思います。
    共有名義となれば実態よりも妻の持ち分が多くなることによって、利益を得てしまいます。
    夫単独名義であってもきっと夫の収入から生活費を控除した部分でローンの支払いをするのでしょうから、これまたトピ主の大勝利ですね。

    トピ内ID:8519105617

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    頭金は2割で十分

    しおりをつける
    🙂
    都民
    頭金2500万円は辞めて、手元に残しましょう。
    住宅ローンは、融資額を引けるだけ引き、
    返済期間は可能な限り長くすることです。

    今のような低金利なら可能な限り借りた方が得です。
    手持ち現金をできるだけ多くすることがポイントです。
    それで10年後に繰り上げえればいいんです。

    トピ内ID:0119024071

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    レスします 

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    🙂
    呑兵
    3万円くらい出して、ライフプランナーみたいな人に相談するのが一番です。

    3万円を惜しまないでくださいね。
    3万円以上の得する回答をもらえるから。

    夫婦の年齢と子供の年齢、教育は私立か公立か高校までか大学までか?

    1時間は相談に乗ってくれますよ。

    トピ内ID:5124464607

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    頭金

    しおりをつける
    🙂
    現状家賃を月々ローンにした場合に必要な頭金を逆算したらどうですか?

    この低金利時代、頭金はそんなに不要と思いますよ。

    気が向くときに繰り上げすればいいですから、繰り上げも手数料いらないし。

    やはり現状金融資産は、手を付けないほうが・・

    トピ内ID:9940047169

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