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    発言小町大賞2021
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    😣
    布団
    話題
    都内のマンション購入を検討していますが、2つの物件でどちらがいいか悩んでおります。共働きで世帯年収は1100万円、頭金は2000万円です。夫婦ともに40歳。子供は7歳と5歳です。

    新築マンション
    1 駅徒歩5分
    2 水回りはさすがに綺麗で使いやすそう。
    3 68平方メートル。3LDK。収納が少ない。
    4 6500万
    5 施工会社は中小。小規模マンション。
    6 職場まで約30分、実家まで20分、義実家まで40分。

    中古マンション
    1 駅徒歩7分
    2 築35年 水回り等の交換済みで、新築ほどではないが綺麗。
    3 84平方メートル。4LDK。収納が多い。
    4 4500万
    5 施工会社は大手。大規模マンション。
    6 職場まで約20分。実家、義実家まで1時間。

    どちらも、学校やスーパーが近く、生活には便利です。私は金額、その他の条件から、中古マンションを購入したいです。特に金銭面では、ローンの支払いで月々かなり厳しい家計となると思われます。しかし、実家の両親からは将来の売却を考えたら、無理してでも新築にすべきと言われました。

    色々な人の意見を参考として伺いたいです。
    よろしくお願いします。

    トピ内ID:5006490428

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    どちらもなし

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    🙂
    クッキー
    新築の方は、子どもが2人いて68平米では狭すぎる。
    同性ですか?性別が違うなら、2部屋必要ですよね。
    女の子なら物が増えるし、男の子ならどんどん大きくなります。
    収納が少なくてその広さでは、あっという間に物が積み重なるようになるでしょう。

    中古は今だから売れるんです。
    この先子ども達が大きくなるまで住んだら、もう売れませんよ。
    それまでにローン返せる予定ですか?
    大規模修繕はなんどかやっているとは思いますが、30年越えのマンションですから
    この先どんな修理が必要になるか、予想出来ないのが怖いですね。

    私が知っている30年のマンション。
    屋上からの水漏れで最上階の家が水浸し。
    一度、屋上のコンクリートを全て剥がしての修理となり、
    予定していた修繕が、全て先送りになりました。
    今後、緊急の修繕が必要になったときは、費用の徴収の可能性ありです。

    職場まで近いことを優先していると思いますが、
    首都圏なら片道1時間くらいは、ごく普通に誰でもやっていることです。
    都心部ではなく、すこし郊外ならもっといい条件のマンションがあるのでは?

    将来的には売却予定なんですか?
    だとしたら新築一択ですが。

    あと実家や義実家との距離は、なにも関係ないと思います。

    トピ内ID:2841445513

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    どっちも

    しおりをつける
    🙂
    もみ
    トピ主さん御夫妻が現在40歳で、仮に後45年住むとして、現在築35年の物件が築80年になるまで残っているでしょうか?
    老朽化による取り壊しとなれば、自治会でもめるでしょうし、体力や気力が減った年齢になってからではきついでしょう。

    新築マンションの方は6500万。頭金を除いた4500万の借金は、お子さん2人を育てながらはきつくはありませんか?

    どちらも購入しないで、賃貸を続けるのも手だと思いますよ。

    トピ内ID:6384562681

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    住民の多くは高齢者

    しおりをつける
    🐱
    下見
    中古マンションは、トピ主さんが10年住むと築45年です。
    15年住むと築50年です。

    現在の築35年で住民の多くは、高齢者ですね。30代で購入して35年が経過。
    朝の出勤時間に、どのような年代の人が出勤に出てくるか観察しましょう。
    その他の時間にも住民の様子を観察して下さい。
    駐車場の車も評価して下さい。住民の生活レベルが分かります。

    僕は、自宅の改築に際して仮住まいする賃貸マンションを探しました。
    24カ所を下見して、マンションを評価しました。
    インターネットで「中古マンションの評価」を検索して下さい。
    学ぶことが多いです。

    トピ内ID:4631570091

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    私ならどちらも買わないです。

    しおりをつける
    🙂
    クマコ
    お子さんが二人いて、3LDKで60平米台ってことは、
    LDが10畳くらいしかなくないですか?
    絶対狭すぎると思う。

    築35年の中古も買わないな。だって、おこさんの年齢からすると、
    20年は住むつもりじゃないですか?

    築3年とかで、安くなってる物件を探しますね、私なら。
    新築願望はないので。でも、今都内の物件って
    築3年でも新築時より高かったりするんですよね。

    うーん、今、都内でマンションを買うのって大変ですよね。
    信じられないほど高い。うーんですね。

    我が家は築15年のマンション、新築時7500万のものを
    5000万で買いました。いろいろ妥協もしましたけど、
    そして、築25年になる前には売却する気でいます。
    探し始めてから5年、家探しって大変ですよね。

    がんばってください。

    トピ内ID:7633819778

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    私なら

    しおりをつける
    🐤
    lalala
    中古マンションです。新築の68平方メートルは家族4人ではかなりきついです。
    中古の方は年数がたっているのが気になりますが、諸々を比較してもこちらを選んだ方が堅実かなと。

    トピ内ID:6358082233

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    管理費はどうですか?

    しおりをつける
    🙂
    シナモンベーグル
    新築マンションっていうのは最初は管理費が低めに設定されてる事があるようですよ。
    なぜかというと最初から高いと売れないから。
    で、何年かしたらこのままだと10年ぐらいに一度の大規模修繕のお金が足りない。
    なので修繕積立金を値上げせざるを得ない、という事もあるのです。
    うちがそうです。しかも2回も値上げしました。
    うちは小規模マンションなので戸数が少ない分負担が大きいです。
    そういう事も調べてみた方がいいですよ。

    4人家族で68平米は狭いんじゃないかな。しかも収納少ないとなると…。
    お子さんが大きくなるにつれて、モノは確実に増えます。
    うちも似たような広さで収納が少ないです。
    子供が年頃になってきて、まあモノが増える増える…
    狭い上に収納が少ないから日々モノを増やさないように工夫の毎日です。

    年収1100万でローン4500万てかなり大変ですよ。
    これから教育費も増える一方でしょ?
    2人とも私立なんて事になったら?
    新築の方はお勧めしかねるなぁ。

    ご両親は将来の売却を考えてらっしゃるようですが、
    中古でも立地が良くて管理がいいマンションはそんなに値は落ちないと思いますよ。
    ちなみにうちの夫は不動産業です。
    迷わず中古の方を買うそうです。
    今の家は収納や広さに不満はありますがなぜ購入したか。
    価格、立地、日当たりが優先順位だったので。

    トピ内ID:6373900377

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    築20年程度までにしておけばいいのに

    しおりをつける
    😭
    爺抜き
    >実家の両親からは将来の売却を考えたら、無理してでも新築にすべきと言われました。

    私ならどちらも選択肢に入れません。

    新築6500万は高過ぎる。

    中古35年ものは古すぎる。売りたくなっても簡単には売れませんよ!

    トピ内ID:5456107870

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    大規模修繕が間近です

    しおりをつける
    🐱
    老朽化
    築35年のマンションは、トピ主さん夫婦が60才になると築55年です。

    初期の購入者たち(第一世代の住民)は他界してます。

    その頃は、空き室が目立ち、大規模修繕の資金が集まらないオンボロマンション。

    購入価格が2000万円安価な理由の一つです。

    今後の中古集合住宅は、購入世代が減り続けてるので、空き室が増えます。

    来週にでも、築40年、築50年を過ぎたマンションを見てください。

    トピ内ID:8128705458

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    どちらもナシ

    しおりをつける
    🙂
    スペイン料理
    新築マンションは68平方メートルでちょっと狭い印象です。
    お子様は同性ですか?
    施工会社も中小っていうのも気になります。
    施工会社のことお調べになりました?
    現在オリンピックで建設会社の業績も上々だと思いますが、
    オリンピック景気が終わって景気が悪くなったら厳しくなる
    中小の建設会社は多いと思います。
    実家が近くというのは便利ですよね。

    中古マンションは築年数が古すぎです。
    マンションを買い換える余力があるなら
    いいですが、20年後リタイヤするときは築55年ですよ。

    頭金の他に預金はどのくらいありますか?
    お子様の学費は着実に用意できますか?

    私ならばもう少し考えると思います。

    トピ内ID:9181905907

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    両方 勧めません。

    しおりをつける
    😠
    追い工事
    物件そのものを再検討すべきです、中古は水道管・給水管・ガス管等の 目に見えない箇所があります、後で追い工事の発生確率大。新築で6000万中途半端で微妙に高いと思います。

    トピ内ID:9462620740

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    敢えてどちらかを選ぶとすれば・・・

    しおりをつける
    blank
    ぽち
    中古ですね。

    最近の新築なんか、作っても売れない、コストばっかり上がるけど物件余りで販価を下げなきゃ尚さら売れない。販売開始から1年以上経って4割以上売れ残ってるマンションも都会じゃ珍しくないんだとか。結果、随所でコストカットされた安普請です。築浅の見た目だけは立派なマンションが地震も無いのに傾いただの割れただの、、、。

    築35年がどうかはっきりした事は判りませんが、バブル期は今とは逆にいくらコストを掛けても高く売れた。逆に安物は見向きもされなかった。

    建物としての根本の質から言えば最近の新築よりバブル期の中古の方がずっと高品質なんだとか。ま、経年劣化はそれぞれ、どの程度きちんとメンテナンスされてきたかの問題ですのでソレはご自身の責任で見極めなさいな。

    まぁ、私の本音としてはマンションなんか資産価値が無いも同然。自分の区画の都合だけでなく、近接する区画で何かあればあっという間に資産価値ダダ下がり。高齢になって手摺りやスロープが必要になったり、車椅子が必要な状態になってもトイレが狭すぎたら介護もままならない。上階で火災を出されて消火活動で部屋中が滝のように水浸しにされて避難生活の間にカビだらけにされた友人もいます。

    まして骨格のいい加減な物件を築年数がいってから売ろうなんてもはや手遅れ。二束三文で買い叩かれるだけ。40年後・・・なんていうレスもあるけど、そもそもその年齢でマンション暮らしができるのかどうか。

    あ、検討しているのは高層マンションではないようですが、上階であればあるほど、緊急時の死亡率が高いそうです。救急隊員の到着にも搬送にも時間が掛かるからだそうです。

    老齢の親を目の当たりにして私が考えた印象でした。

    トピ内ID:0220318929

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    どちらも買わない

    しおりをつける
    🐱
    灰色猫
    私ならば新築一戸建2800万円迄で都内から電車1時間半
    迄の特急や快速に乗れる駅から10分以内の場所と
    都内ワンルームマンション1000万円以下中古を
    買います。

    仕事が忙しい時はワンルームマンションに泊まります。
    ビジネスホテルやマンガ喫茶に泊まるより全然良かっ
    たです。

    トピ内ID:1241595103

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    どちらも無いなぁ

    しおりをつける
    🙂
    とおりすがり
    新築マンション=販促費やガスや上下水道の建設費も上乗せしてあるから、かなりお高い。特に現在はオリンピック特需で資材も人件費も高騰中なので かなり割高だと思います。
    住まずに売っても、数百万安くなる可能性あり。

    中古マンション=初期費用分は安くなっていて、初期瑕疵等の問題も解決済の場合が多いので、かなりお買い得。

    ただし!

    築35年も経っているなら、そろそろメンテナンスでは済まない老化も進んでいる筈なので、早晩建て替えの議論も出てくるかもしれません。

    築十数年程度のマンションならお勧めですが、そのマンションは古すぎます。

    急いでないなら、東京オリンピックが終わるまで待っては?

    トピ内ID:9620654237

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    築35年

    しおりをつける
    🎂
    あらあら
    築35年のマンションだと、
    耐震基準適合証明書など耐震基準を満たしていないと
    住宅ローン減税は受けられませんよ。

    トピ内ID:6378375634

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    中古マンションがいい

    しおりをつける
    🙂
    ゴリラ
    あくまでも私の立場だったらで考えました。
    私なら中古マンションを選びます

    子供二人いて3LDKは狭いです。
    中古一戸建ても視野に入れます。
    通勤時間も短く仕事に集中できそうです。
    大手のマンションなら修繕とか積立もしっかりしてそう。

    年収1100万円で6500万円は少し不安ですね。
    どっちかが働けなくなったら返済が難しいです。
    頭金は2000万円も入れずにローンを増やします。
    2000万円を5年間ぐらいかけて分散投資します。

    トピ内ID:3997106647

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