絶対妥協しないところ
・立地（交通の便、買い物、病院、騒音、環境、地盤、ハザードマップなどを重視。南が駐車場や古い家だと、後にマンションが建つ可能性も。）
・日当たりと風通し。（ジメジメして日当たりが悪いと、家が傷みやすいだけでなく、家や服にカビが生え、人も病気になる。）

・動線（例えば、洗濯機が１階にあって、３階のベランダに干すのは苦痛。玄関や駐車場から冷蔵庫が遠いと、荷物運びが辛い。）
・毎日使う所、長い時間いる所の配置や収納、家電等は吟味する。（一番重要なのはＫ。その次はＬＤ。余り使わないであろう客間は、作らなくても良いかも。）

・ランニングコストを重視。その為には初期投資も必要。（冷暖房費が嵩む吹き抜けを作らない、窓は二重窓にする、断熱素材を吟味する、など）
・業者選びは慎重に。（実際に建てた家を見学させて貰って、住んでいる人に話を聞く。不具合が出たときの保証期間をきちんと確認する、など）

節約の工夫
・水回りを上下階で北東なら北東にまとめて、なるべく工事費を浮かす。
・安っぽく見えるけど、総二階にして、節約。

・お金が貯まったら、自分達で庭を作ったり、壁紙を貼ったり、（大工さんに余った木材を貰って）棚を作ったりする。
・業者の倉庫に眠っている洗面台、解体した住宅展示場や、建て売り住宅で余った、型落ちの風呂などが有ったら、安く売って貰う。

・広い所は安い壁紙に。トイレは狭いので、多少高い壁紙でも良い。
・玄関、L、Lの近くのトイレはお金をかけて、それ以外の、来客の目に付かない様な所（寝室や屋根裏部屋、家族しか使わないトイレ等）は、ランクを落とす。
・手入れの為のお金や固定資産税が高くつく物は作らない。（和室、エレベーター、地下の車庫、シャンデリア、とか）

図書館の本で勉強すると良いですよ。

上下左右が別の方の部屋でかこまれているマンションがおすすめです。
冷暖房効率が全く違います。

夏は周囲の冷房のおかげで比較的涼しく、
夏は周囲の暖房のおかげで比較的暖かいです。
そしてマンションは雪下ろしが必要ありません！

もし部屋を選べるなら、ベランダに避難梯子がある部屋は避けたほうがいいです。
消防点検と称して、年２回、ベランダと避難梯子の点検があります。
住人不在の場合はスルーのところもありますが、
住人不在の場合でも管理人立会いで室内に入り検査するところもあるようです。

除雪が頻繁に必要な雪の降る地域に住んでいます。

うちの場合は一軒家前提だったので、車生活かつ老後を考え買い物や交通の便も考慮しましたが、バスの路線は変わるし(不便になった)近くのスーパーは無くなったり新しくなったりと変化しました。

また雪の地域のバスは道路状況によってかなり遅れることもあります。

除雪が必要なので雪を置いておける敷地もありますが、年を取るにつれて除雪が必要でないマンションの方が良かったなぁと思うこともありますよ。
駐車場まで除雪が必要ないマンションがおすすめです。

オール電化は、建てた当時はかなり費用も抑えられ安くつくと勧められましたが、震災後は激上がり(地域的なものもあって3割以上?)しました。
でもガスだったとしても結局電気がなければ使用できないことはほぼ変わりませんね。
毎月の費用面くらいでしょうか。

部屋については収納が大事だと思います。
広い部屋があっても収納が少ないと後付けの収納を付けざるをえなかったり、結局は散らかるのではないでしょうか。

そしてマンションを選ぶなら管理体制や住人がどうなのかですね。
うちは住人を選べないという点、何かあったら住人の必要人数の賛成がないと建て替え等できないのもあって戸建てにしています。

家は大きな買い物なので妥協でなく納得するまで探すのもありだと思いますよ。

立地は譲れません。

特に雪が降る地方であれば、駅チカ、南道路面は絶対に譲ってはいけないです。
あと、できれば角地。
困ったときに売りやすいです。

条件は違いますが、ちょっと手狭かなと思ったけど、駅チカ、南道路で転居の時すぐに借り手がつきました。

マンション購入しましたが
1、予算重視。
2、最上階(足音騒音がないため)
3、上下左右の家族構成
4、立地

でした。

1、予算は
ローン組んでの購入でしたが
頭金 物件の20パーセント
ローンは夫の年収の3倍以下
ローン支払い年数は20年
40歳での購入なので定年までに支払い終えることが重要でした

2、音の問題は
子供のいない夫婦のため、低層階は幼い子がいる家庭割合が高いので
できるだけ子供の足音に悩まされたくなかった

3、上下左右の家族構成は
マンションの最終分譲で購入し、あらかじめ隣人の家族構成はを聞いた上で
購入に踏み切りました。
ある程度、子供の人数が定まってる家庭の方が安心できた
(3LDKに7人家族とかはきて欲しくなかった)
既に子供がある程度大きい場合、多動など問題抱えてる場合はマンションの高層階を選ばないと
予想もしての購入でした。
幼い子供(幼少期数年)の想定内の(日中、防音マットや窓しめ)した中で出る騒音は仕方ないけど
無期限、しつけ範囲外だと辛いので

4、立地
車通勤のため、電車には乗らないので
駅から離れていても問題なかった
踏み切り、病院 警察などのサイレンから遠い場所
食材消耗品が徒歩圏内であること(病院や駅に比べ頻度が高い)
ことで選びました。

ぶっちゃけ 部屋数 間取り は興味なかったです
最終分譲だったので、壁紙などの色も選べず
とりあえず オーソドックスな3LDKです
(畳は要らないなと思ったけど)

収納等は広くないですが
それに合わせて モノを減らしました。
靴も下駄箱に入るだけ

キッチンは広すぎましたが
空いた引き戸には非常食詰め込んでます


唯一嫌だったのはリビングにキッチンが一体化してること
最近の流行りなのですが

キッチン(調理場)とダイニング(食卓)が一つの部屋で
リビングとは別だったらな

子供が増えてマンションから一軒家に越しました。

年末の大掃除が大変です。
窓の数が4倍、トイレも２つ。部屋数も２つ増えて、リビングも
倍と子供も総動員してもキツイキツイ。

まあ、後悔もしてはおりませんけどね。

夫婦2人だけなら小さな2LDKで十分ですよ。

私も40過ぎにマンション購入しました。
私の場合は住みたい地域を決めていて、その中で３つ程マンションの候補を決めていたので、売り物件が出るまで待っていました。
だから、物件として妥協したところってあまりないんですよね。
一番気に入ってたマンションの売り物件に出会えましたし。

で、マンションの候補を絞った時の条件は、

１.立地（駅から徒歩10分以内・周辺施設の充実度など）
２.外から見た感じ、管理がシッカリしてそう
３.ペット可

後は当たり前ですが、予算内って事ですね。
他の条件は、自分の性格から、まぁ気にならないかなと。
実際、住んでみて不満はほぼありません。
購入前にはあまりよく考えてなかった部分もあったけど、実は地盤がよい地域だったとか、嬉しい誤算もありましたし。

強いて言えば、家の向きは妥協したと言えるかもしれません。
南向きであればベストだったけど、東向きになりました。
でも、前に住んでた家も東向きだったんで、慣れてたから気にしませんでした。

東向きは敬遠されることもありますが、私は結構好きです。
よくある田の字プランのマンションなら、南向きだと北側の部屋は暗くなりがち。冬場は日が差す事もないですよね。
だけど東向きだと、１年を通して全く日が差さない部屋がない。
最上階でバルコニーの天井がガラスになっている為、東向きのリビングは、冬でも３時過ぎまでは充分明るいです。
夏は朝早くから日が差し込んで、暑いですけど。（笑）

高い買い物ですし、アレコレ希望が出てくるのは当然。
だからこそ、絶対に譲れない条件だけ決めておいた方が、迷いが少なくなると思います。

昨年購入した者です。

うちは自動車必須の生活なのですが、駐車場が南か北か迷いました。本当は南に庭で、道路と駐車場は東が良かったのですがそう上手い話はなく、他の譲れない条件を優先した結果道路も庭も駐車場も南側になってしまいました。当初は他人様から車も庭も玄関も見えて落ち着かないんじゃと不安でしたが、結果は正解でした。
些細なことですが寒い季節に朝から駐車場に日が当たるかどうか、重要でした。以前は冬に日陰で凍ったままの車を見てはうんざりしていましたので…ほんの少しでも凍っていたらそれを溶かす手間と時間が毎朝必要になりますから、朝フロントガラスに日が当たっているだけで助かります。

広すぎるLDKも冷暖房費が不安でしたが、出力の大きいエアコンをつけて24時間かけたら思いの外かからず。反対に広いから家族が一つの部屋にいるのでエアコン2台、3台つける必要がなく節約になっているかも。

私たちも条件がありすぎてそう簡単には決められないと思っていましたが、立地が嫌で住みたくないと思っていた家に今住んでいます。それくらい間取りと敷地の使い方が良く、住んでみれば立地が悪くなかったのです(思い込み)。それこそ条件だけなら絶対ないなと思う家も実際見てみると案外悪くなかったり、ここは！と思う間取りがパッとしなかったり。見ないと分からないことたくさんあってまずは見るのが購入への近道かな、と感じました。

「予算が少ない」

これが最大の制約ですよ(笑)。
５年待ってローン払ったつもりで貯めたら？
オリンピックも終わりバブル相場も落ち着いてる可能性大ですよ。

今は今年の消費税増に向かっての駆け込みもあるし、そういう投機時には海外マネーも入ってくるし決して買い時とは思いません。