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    🐴
    ホコ天
    話題
    家を購入する時、ローンは組みたく無かったから一括で購入したけど、
    ローンを組んだ方がお得感があって後悔してます。

    周りの住宅ローンを払っている人に聞くと、減税があったり
    死亡時にローンが免除になったりと、いろいろメリットはありますよね。

    金利も低いから減税期間だけローンで払って、その後で一括で繰り上げ返済した方が
    良かったと思います。

    世の中、資産が少ない人ばかり優遇されるけど、一括で購入する人にも何か
    メリットが欲しいです。

    苦労してお金を貯めて購入したのに、お金を貯めずにローンを組んだ人ばかり
    優遇されるのには納得できません。

    トピ内ID:5192999704

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    支払う利子が差引ゼロやマイナスになるのですか?

    しおりをつける
    blank
    チュン夫
    >ローンを組んだ方がお得感があって後悔してます。

    ローンを組んだ方が得なのは、減税や優遇策で本来支払うローン金額が少なくなって、元本+金利が現金一括払い価格よりも安い場合だけですよね。

    計算をしたことはありませんが、減税や優遇策で金利が差引ゼロやマイナスになるのでしょうか?。それなら、ローンを組んだ方が得ですねぇ。

    死亡時にローンが免除になるのは、死亡保険に加入させられるからであって、その死亡保険料はローン金利の中に入ってますよね。

    それに、ローンの名義人(土地家屋の名義人)が死亡して、ローンがなくなったと喜べるのは、名義人ではなくて、そこに住んでいる家族ですよね。(あの世から喜んでいるかもしれませんが)

    たまたま名義人が死亡すれば、保険でローンは返済されますが、生きているけど働けない体になったとなれば、へたすると、ローンを家族みんなで返済しなければなりません。

    >お金を貯めずにローンを組んだ人ばかり優遇されるのには納得できません。
    そうですか?。

    早期に繰り上げ返済しても優遇策と差引で利子分がほとんどゼロになるのならそうかもしれませんが、本当にそうなのでしょうか?。

    トピ内ID:7123318273

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    八つ当たりです

    しおりをつける
    稲妻
    >お金を貯めずにローンを組んだ人ばかり優遇されるのには納得できません

    自分の知識が足りなかった故に減税の恩恵にあずかれなかっただけの話です。
    既に一括で支払ってしまったのですから、借金がないスッキリした状態も良いではありませんか。

    トピ内ID:0036298863

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    利率の低いローンは、良いけど

    しおりをつける
    blank
    三毛猫
    変動金利とか色々なトリックがありますから。先ずは所有権があり、負債が無い優良物件ですね。しかし、固定資産税だけは、キチンと払わないと。又、生命保険も加入しましょう。

    ローンは長いと、総額支払い分は凄いですよ。
    その分が、逆に貯金出来ますね。

    トピ内ID:0331224081

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    調べましたか?

    しおりをつける
    くものす
    そもそもトピ主さんは、ローンを組む人が「お金を貯めずに」購入しているとお考えになってること自体、調査不足なのではないでしょうか。

    低金利かつ住宅ローン減税のある現在の日本では、住宅を買うだけの現金があったら金利収入の得られる手段に回し、住む家は住宅ローンを組んで買うというのは、基本的な利殖手段だと思います。

    住宅ローンを払ってる人たちは、本当にお金がない人は、それほどいないのではないでしょうか。
    多くの場合、ローン利率のほうが、投信やREITなどの利回りより低いので、家という金利を産むわけでもない資産に固定させることなく、貯めたお金を活用していると思います。

    ですから、苦労して貯めたお金で、優遇的な減税や金利を享受することも可能なのに、その手段を使わなかったトピ主さんが納得できないのは、ご自身の行動に対して抱くべき感情ではないでしょうか。

    トピ内ID:4204922143

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    それでも一括の方が得

    しおりをつける
    🙂
    サラリーマン
     ローンより一括の方が得ですよ。

    >周りの住宅ローンを払っている人に聞くと、減税があったり
     
     減税額より金利の方が高いですよ。

    >死亡時にローンが免除になったりと、いろいろメリットはありますよね。

     死んだら何にもなりませんよ。あなたはローンを免除にするために自分が死にたいと思いますか?

    トピ内ID:2225004457

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    せいせいする

    しおりをつける
    🙂
    みり
    うちも一括購入です。

    と言っても住み替えで前住んでいた戸建てを売却して、マンションを買いました。

    戸建ての方は前にロ-ンは終わっていたし。

    マンションだから管理費などの支払いは月々ありますが、ロ-ンがないのはせいせいしますね。

    失業や病気で働けなくなりロ-ン返済が滞ったら、どうなりますか?
    自宅は競売になり住む所がなくなりますよ。
    いつまでも変わらずに安泰ってわけじゃないのだから。

    死亡でロ-ン免除は遺族は助かるけど、本人は死んだら終わりです。
    バカバカしいわ。

    トピ内ID:1644318331

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    勉強不足

    しおりをつける
     一括で購入するメリットは、余計な金利を払わなくていいし、ローン返済のストレスもない程度でしょうか?ローンの支払いが滞って、家を取られちゃう心配もないしね。

     それより、減税があるとか死亡で残債チャラとか、購入する時にご存知なかったのですか?
     キャッシュで買える資産はあっても、この低金利、あえて住宅ローンを組む人なんて、いくらだっていますよ。
     そのキャッシュには、いい利回りで働いてもらえばいいし。

     勉強不足です。諦めましょう。

    トピ内ID:3213458875

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    それはトピ主さんのやり方が悪い

    しおりをつける
    🎶
    晴風
    きちんと購入前に調べてどういう買い方がお得か考えないとだめですよ。

    家に限らずです

    そういう細かいことを気にしない人が一括購入すべきだと思います。

    ただ、一括購入すれば 実際金利がないわけですから

    ためて購入するまでにも低金利とはいえ貯金の金利で増えているわけですし

    トピ内ID:4528736815

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    これはちょっと意味がわからない

    しおりをつける
    😍
    ミミズク
    例え一括で買えるお金があったとしてもいくらでもローンは組めるわけですし、恩恵は受けようと思えば受けられます。
    ローンを組んだ時のメリットと、「借金がある状態が嫌」のどちらを選ぶか、これはトピ主さんの選択の問題ですよね。
    住宅ローン控除は、数ある仕組みの中でも比較的、「持つもの」「稼ぐもの」にも恩恵がある、フラットな仕組みだと思います。

    むしろ文句を言いたくなる仕組みはいくらでも他にある、という気がします。累進税率の激しさしかり、各種手当の収入制限しかり。

    ネット掲示板にも良く住宅購入のトピがたちますが、かなり資金計画に無理がありそうだなあと感じるものもたくさんあります。
    例えば、高収入なら、一番条件の良いローンでもまず無理なく通ります。それこそ最初の10年間は馬鹿みたいに低い金利で10年後から金利が上がる商品をおいしい期間の10年間だけ借りてなるべく細々と返し、住宅ローン控除が切れる10年後に一括返済というような計画は、そもそも一括で買えるくらいの資金がないとなかなか立てられません。

    年収が低く、税金の額が少ない人は控除の恩恵をフルに使うことは難しいですし、控除期間が終わってもさらに長い期間返済し続けなくてはいけません。
    長期間の返済を考えると、35年の固定金利みたいなのを選ばざるを得ないことも多いでしょうし、それだとさすがに金利で1%を切ることは難しいので、トータルで見たら金利負担はそれなりにかかるでしょう。
    一括で買えば当然金利はかかりません。充分に手持ち資金があれば、上述のようなやり方で金利負担はトータルでほぼゼロ、あるいは若干の逆ザヤも可能です。

    制度をどれだけ活用するか、は本人の裁量だと思います。
    「資産が少ない人を優遇」している制度の例として住宅ローン控除が挙がるというのは、非常に違和感があるので、長々と語ってしまいました

    トピ内ID:5857308155

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    そういうことは結構ありますよ

    しおりをつける
    🙂
    ゆめな
    住宅ローン減税は戻ってくる金額が結構多いので
    金利を差し引いてもお得だと思います。
    団信も死亡ではなくガンと診断されても免除という
    特約がありますし、借りている金融先のキャンペーンもいろいろとあるのでお得です。


    私は家を一括で買う貯金はありませんが、車を
    一括で買う貯金はありましたので、新車を現金で
    購入しようとしましたが、営業マンが一部でも
    ローンにしたほうが値引きできるというのでそうしました。
    一部でもローンを組んだ方がノルマが達成できるようですね。

    意外とそういう話はありますよ。
    何でもかんでも現金で払えば良いというものでもないようですね。
    現金で払ってしまえばすっきりしますし、金利も発生しませんが、
    上記の特典は受けられませんので少し検討してみたほうが良いですね。

    もし私が一括で家を買えるお金を持っていたとしても、
    急に現金が必要になるかもしれないし、一括で買うかどうかはわからないですね。

    トピ内ID:3907461951

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    選択できたわけでしよ?

    しおりをつける
    🙂
    yu
    選択出来たにも拘わらず、

    >資産が少ない人ばかり優遇されるけど、、、。
    >、、、優遇されるのには納得できません。

    って 
    トピ主は言ってる事可笑しくありませんか?

    トピ内ID:0146208475

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    ローン組めば良かったんじゃないの?

    しおりをつける
    blank
    あまなつ
    >苦労してお金を貯めて購入したのに、お金を貯めずにローンを組んだ人ばかり優遇されるのには納得できません。

    そう思うなら、ローンを組めば良かったのでは?
    そこまで仕組みを理解していて、なぜ実行しなかったのでしょう?

    >金利も低いから減税期間だけローンで払って、その後で一括で繰り上げ返済した方が良かったと思います。

    私は正にこのパターンを狙ってます。
    金利は1%を切っているので減税期間は実質金利なし。むしろ若干のプラス。
    いつでも一括返済は出来ますが、敢えて繰り上げ返済はせずに、一部は資産運用に回してます。
    資産が少ない人は、これは出来ませんよ?

    >世の中、資産が少ない人ばかり優遇される

    違いますよ。資産が多い人の方が優遇はされています。
    実際、ローンの金利だって、全く貯金がない人よりはある程度ある人の方が優遇されます。
    資産がある人の方が、より有利にお金を運用出来る選択肢が増えるのが現実です。

    ただ、得する情報は自分から取りに行かないといけないってだけ。
    納得できないなどと言われても、優遇を受ける方法を知っていながら敢えてそうしなかったのは、トピ主さんの勝手だと思うのですが?
    もし、購入後に知ったというのなら、それはただの勉強不足としか…。

    トピ内ID:4676402389

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    一括購入もいいと思いますけど?

    しおりをつける
    🙂
    フリーランス
    一括購入だとローンというものがなく、気持ちの上ですっきりしていいと思うのですが。。。

    トピ主さんが後悔している内容は、住宅を購入しようとして事前に情報を得たりすれば、知りえる情報なのに、今さらなぜ、そんなことに気が付くのか、びっくりします。

    高い買い物だから、慎重になって、調べたり、情報収集したり、相談したり、行動することで、減税、保険など知りうることができます。

    トピ主さんがそれらの行動をやらなかっただけですよね。

    世の中、知らないことが多くて、損をしていることは他にもありますよ。

    国の政策を知らないと、トピ主さんのように損した気分になるのでしょうね。

    全然、トピ主さんは損はしていないと思いますけどね。

    トピ内ID:0703056643

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    お勉強不足なだけですよ

    しおりをつける
    🙂
    カリブラコア
    >金利も低いから減税期間だけローンで払って、その後で一括で繰り上げ返済した方が
    良かったと思います。

    まったくもって、その通りですよね。
    だから我が家は、一括で払える資金がありましたが、手元資金を温存しました。
    我が家のメインバンクで住宅ローンを借りましたが、いくつかの優遇を受け、金利は1%以下。
    住宅ローン控除をうければ、丸々帰ってきます。
    団信も当然入ってますので、主人に万一あれば、ローンの返済義務は無くなります。
    主人の預金は残ります。
    残された家族の生活は安泰です。

    もう少しで控除が受けられなくなりますので、その時に一括返済する予定です。
    この数年も真面目に貯蓄してきましたから、一括返済後も不安はない程に貯まりました。


    >世の中、資産が少ない人ばかり優遇されるけど

    そんな事ないですよ。
    制度をよく理解して、都合よく利用すれば良いのです。
    資産が少なくても、制度を理解してない為に優遇策の恩恵に預かってない人は大勢います。

    マイホーム取得前、お勉強しませんでしたか?
    本を読んだり、ネットを見たり、専門家のお話を聞いてみたりしませんでしたか?
    資金はあるけど、税金対策で住宅ローンを組む。
    誰でもやっていることだと思ってましたが。

    トピ内ID:0668879854

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    思います

    しおりをつける
    😑
    ななみ
    確かにそう思いますね。
    税金はきちんとお支払いいたしておりますしね。
    ただ、購入しましたら、その後の支払い等、手続きもないので心配がない。そこですかね。

    トピ内ID:4632116196

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      うちは、結婚と同時にマンションを購入、
      35年ローンでしたが、
      9年目から繰り上げ返済して、
      14~15年で完済しました。
      20年ちょっと住んでましたが、
      旦那の転職で、他県へ引っ越し、
      今の戸建てを現金で一括購入しました。

      当時、住宅ローンの減税については、
      ボーナス払いや、
      固定資産税やらの足しになったかも知れませんが、
      ローンのリスクの方が気になりました。
      マンションの管理費を滞納してる人が、
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      隣町の新興住宅地100軒くらい、
      液状化の被害で、家が傾き、直すのにかなり費用かかるとか、
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      今の時代、終身雇用でないから、
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      持病で、団信に加入できないというのもあり、
      団信に関するメリットは感じません。
      減税だの、該当するかわからない団信より、
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      トピ内ID:1974831150

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      レスします

      しおりをつける
      🙂
      ヨセミテ
      住宅購入を一括支払いすると決めたのは、トピ主さんですよね。
      誰かから強制されたのではないですよね。

      ご自分が一括支払いすると決めた理由をもう一度思い出してはいかがでしょうか。
      その方がメリットが大きいと判断なさったから、決断したはずです。

      トピ内ID:5457868179

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      減税期間に

      しおりをつける
      blank
      くりすますん
      ご不満なら、減税期間はローンを組んで減税を受けつつ、
      その間に余剰資金を投資に回してリターンを得ておき、
      減税期間終了後に一括返済したらよかったんじゃないでしょうか?

      トピ内ID:1982082012

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      一括する前に検討しなかったの?

      しおりをつける
      🐤
      結佳
      減税対策で借金を残している人は多いと思いますよ。
      でも結局ローンは利子を払う方が多くなるし、
      どちらがお得?と言われると微妙じゃないかな?
      資産や金額にもよりますけど。

      資産が少ない人や収入が低い人が優遇されるのは事実だけど、
      かなりの資産家や高所得者もある意味優遇されて変わらないと思う。
      一番損するのは中の上レベルの所得者じゃないかな?
      父も夫もまさにそのレベルで思いっきり税額率高いです…
      何だかなーとずっと感じています。

      トピ内ID:0752760968

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      同意出来ません

      しおりをつける
      😢
      今回は匿名
      何故、トピに書いてある減税策を利用しなかったのでしょうか?

      ローンを組まないことを選択したのはトピ主様ですから、今更後悔してもどうにもなりません。

      一括で購入できる私、堅実に生きている私と、御自分の生き方に満足するしかありません。

      お金を貯めずにローンを組んだ人は、お金が無いのに社会の経済活動の活性化に貢献しておりますので優遇されているのです。

      トピ内ID:6996355315

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      一括払いできるのは少数派。

      しおりをつける
      遼寧
      金利が無いじゃない。
      あとはトピ主のリサーチ不足。

      世の中、借家の家賃払いながら、キャッシュで家買える貯金を短期間で貯められるのはごく少数派。
      なので、ほとんどがローン。
      なので、ローンに対する優遇がある。

      トピ内ID:7326878189

      閉じる× 閉じる×

      死亡するとローンが免除?

      しおりをつける
      💔
      まりおー
      違います。

      保険(団信)に入って、保険料を払っているから、
      死亡した時にその保険金をローンに充てるのです。

      タダで免除になるわけがありません。

      一括で購入した方がいいに決まってますよ。

      税などの優遇措置なんて、一時的なもので、永遠に続くわけではありません。

      トピ内ID:6660705171

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      ローンは無金利ではないので…

      しおりをつける
      😣
      とも
      え?一括でしたら無金利ですよね!?
      ローンは金利がえげつないですよ。
      保険の意味では得かもですが…

      トピ内ID:3972674941

      閉じる× 閉じる×

      へ~

      しおりをつける
      🙂
      40代です
      減税あっても利子のない一括の方がお得かと思ってました。ローン組んで頑張って少しずつ繰り上げしてますが、違うんですね!ビックリです。

      でも死亡時に免除がメリットって…
      そういう考え方もあるのかとビックリです。
      全額払わずに死んだら無責任な買い物ってことですね。

      トピ内ID:6633206004

      閉じる× 閉じる×

      還暦過ぎだ

      しおりをつける
      blank
      花杖
      おばさんです。そして元銀行員です。

       気持ちはわからなくもありませんが。
      あなたは堅実な方。小町でも時々
      書かれているアリとキリギリス。
      あなたはアリ派でしょう。

       金利が低かろうと借金は借金です。
      減税も10年20年でなく、2~3年ほどでは
      ありませんか?ローン名義人が
      亡くなって保険金で相殺されるの
      うれしいですか? (あなたご自身が
      亡くなってないしは配偶者の方が亡くなって
      チャラになるってことですよね?)

       金利が低いからといって、頭金もなしに
      ローンを組んでリストラにあったり、
      給与が減って返済が滞りマイホームを
      手放す話が時々ニュースの特集で組まれて
      いますが、ご覧になったことありませんか?

       

      トピ内ID:6962981132

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        え?

        しおりをつける
        🙂
        トータル的に見てお金持ちが優遇されていませんか?

        一つの事象だけで判断はナンセンス。

        トピ内ID:7562787275

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        我が家も、現金一括購入しました。

        しおりをつける
        🙂
        内緒
        あまり人には言っていませんが、我が家もローンなしで購入しました。
        たしかに減税等はありませんが、ローン=借金がない。
        ということで、気持ちがセイセイしています。
        また、購入後、過労で主人が体調を崩したのですが、なんの迷いもなく退職を勧め、転職活動をすることが出来ました。

        結果的にスキルアップという形で転職が叶いましたが、おそらく、もしもローンがあったら退職→転職の流れへ向かう勇気が持てなかった事でしょう。

        ローンなしでの購入。
        それのメリットは、精神面の余裕
        これで十分だと思います。

        トピ内ID:0640525722

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        えっ… でも金利払わなくていいですよね

        しおりをつける
        blank
        ないしょね
        繰り上げ返済して、金利を圧縮してホクホクしていた私からすれば、一括払いした金利ゼロのトピ主さんってすごいと思いますけど…

        経済的体力がおありなんですね。

        うちは住宅だけはローンにしましたよ。
        月々の返済が家賃程度になるよう頭金貯まってからは。

        トピ主さんって最初から、うちが住宅ローン終わった!って状態なんですよね。

        これからいくらでも貯められるじゃないですか!

        生涯支出は圧倒的に有利なのでは?違うの?

        トピ内ID:2766299721

        閉じる× 閉じる×

        考え方が根本的に違う

        しおりをつける
        🐱
        minon
        お金がない人を「優遇」しているのではないです。お金がない人でも買えるようにして消費を増やしたいための対策です。お金があって一括で買える人ばかりなら初めからいらない措置なんですよ。
        減税があるけど、金利を払っているからです。金利が今安いからお得ですけどね。この措置ができたときには金利は5%とか3%とかありましたから。そのほんの一部が返ってくるだけだったんですよ。しかも自分が払った税金分以上は戻りませんし。

        死亡時にローンが免除になるのは別に無料でそういう話ができているのではなく、生命保険に入らされているからですよ。メリットでもなんでもないです。ローンを組むときに保険料も払ってるんですよ。ご自分で保険に入ればよろしい。

        減税や死亡時のローン免除は「家を買った人につく」特典ではありません。お金がない人にローンを組んでもそんなに損ではないでしょ?だから買いましょうよ、っていう罠みたいなものです。

        トピ内ID:5298392444

        閉じる× 閉じる×

        交渉しましたよ

        しおりをつける
        🙂
        えー
        キャッシュで買うから◯◯円値引きしてくれと
        決算の時期だったからか交渉に応じてくれました。
        ただ値引きしてくれでは相手も動きませんから知恵を使わないと。。

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