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    築45年のテラスハウス

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    話題
    もうすぐ子供たちが巣立つ段階にさしかかった40代半ばのシングルマザーです。 最近考えるのが老後の生活のことです。

    賃貸は高齢者には貸してもらえないという恐ろしい噂は本当でしょうか。

    最近、毎日寝る前にスマホで中古物件を探しています。 私の手が届く物件は500万から700万くらいです。買うならローンは嫌いなので現金で買うつもりです。

    築45年のRC造の小さなテラスハウス(2戸イチ)を見つけました。建築当時なら、けっこうモダンな感じだったんだろうな~といった雰囲気です。
    前に住んでた方が大切に住まれていたんだろうなと思わせる雰囲気なんです。廃墟感がないというか。水回りもひととおりリフォーム済みです。

    ローンさえ抱えなければ年間の固定資産税も年金生活に突入してもなんとかなりそうな…
    資産としての家の価値はほぼゼロかもしれないけど、私の命がある間、雨風しのげればそれでいいんです。住み捨てですね。

    とはいえ、もし私が死んだら、家の処分で子どもたちの手をわずらわせることになるでしょうか。更地にする費用は残して死にたいなーと考えていて、気づいたんですがテラスハウスは長屋の構造と同じだから更地にできないのか!
    ってことは売れなければずーっと固定資産税が発生するということでしょうか。

    恐ろしすぎる…。売れる訳ないし。

    終の住処、どうしたらいいんでしょう。
    テラスハウスに詳しい方、今賃貸にお住まいで、老後のお家計画が決まっている方いらっしゃいましたらお知恵をお貸し下さい。お願いします。

    トピ内ID:5548856444

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    そうですねぇ

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    m
    >賃貸は高齢者には貸してもらえない

    まぁそうですが、これだけ賃貸が余ると、貸す様になる可能性があります。
    主さんの場合、お子さんが居るので、常に連絡を取り合ったり、所有物を処分してくれるだろうから、その辺りを契約に入れれば、それほど心配しなくても大丈夫では?
    UR賃貸も、高齢者専用の物件がありますし、又、市の公営住宅なら、貸して貰えるかと。

    >現金で買うつもり

    ローンを組んだ方が有利の場合も有るのでは?その辺りはよく調べてみてください。

    >築45年のRC造の小さなテラスハウス

    音が響くのでは?旧耐震基準だし、増改築もしにくいし、売れないし、お隣との関係も大変だと思います。
    屋根の吹き替えや外壁の塗装はどうなっていますか?

    もし買ったなら、隣に「売るときは声をかけて」と言っておいて、お隣も買ってしまった方が良いと思います。
    買えたら全面リフォームし、二世帯として子供一家と住んだり賃貸に出せます。売るときも広い方が売りやすいです。

    >水回りもひととおりリフォーム済みです。

    壁の中の断熱材は、どうなっていますか?もう劣化して効いていない可能性も。冷暖房効率が悪いと、ランニングコストが上がりますよ。
    もし二階建てなら、老後は住みにくいですよ。

    >もし私が死んだら、家の処分で子どもたちの手をわずらわせることになるでしょうか。

    当然迷惑でしょうね。残しておいて喜ばれるのは、余程便利な不動産だけです。

    駅近の、小さな築浅マンションでも買っておいてはばどうですか?
    老後も暮らしやすいし、狭いから掃除も楽だし、光熱費も抑えられます。

    25年後、もし施設に入る頃になっても、人に貸せるし売れるから、施設費の足しに出来ます。
    蛇足ですが、再婚する可能性は?未だ若いので、買わない方が良いかも知れませんよ。

    トピ内ID:8737794200

    ...本文を表示

    テラスハウスはおすすめしない

    しおりをつける
    🐶
    いぬ
    そのテラスハウスは、共有部(壁、屋根など)が2戸の共有なので、補修のときが面倒。
    一戸建てのように経費はかかるけど、その費用を相手が出せなかったり、話が合わない人だったら補修できないことがある。
    今後、固定資産税どころか、雨漏りなども出てきて、お金がかかると思います。

    賃貸物件はこれからも増えてあまってくるので、高齢者でも貸してくれると思う。
    現金を持っていたほうがいいです。

    トピ内ID:5946641658

    ...本文を表示

    心配ないと思う

    しおりをつける
    50代半ば
    これから人口減少の時代ですし、さらに超高齢社会です。
    空き家も多いし、デフレ社会は
    現金を手元に持っている方がいいです。

    ここはそんな古い物件は買わずに賃貸のままがいいと思います。
    古いとあちこちメンテナンス費が出ていきます。
    賃貸問題は大家にもよりますが、UR物件などは
    高齢者も問題なく入居できると思います。

    因みに更地にすると、固定資産税6倍に跳ね上がります。
    だから皆、取り壊さず、朽ちたボロ屋でもそのまま空き家にしておくんです。

    トピ内ID:0616200874

    ...本文を表示

    お子さんが

    しおりをつける
    はなこ
    旅立つ予定ならしばらくしたら
    新しい小さめの物件へ引っ越しなさって
    長年滞納などなく住み続けている実績を作れば
    それほど問題はないでしょうし
    単身・高齢者が今後はさらにぐっと増えますので
    政府が対策をとらざるおえなくなるかと
    主さんはお子さんがいらっしゃるので
    心配はそれほどしなくても良いのではないでしょうか
    築45年の物件は購入する価値はないように思えます
    持たないほうがいいですよ
    そのまま賃貸でつつましい暮らしに健康維持をしつつ
    貯蓄もしていけばよろしいのではないでしょうか

    トピ内ID:5205482672

    ...本文を表示

    そのお家気に入ったんですよね?

    しおりをつける
    🐶
    ミケ
    住むなら、気に入ったところがいいです。
    リセールバリューがきになるのはわかりますが、投資じゃないですよね。
    住み捨てという書き方なさってましたが、住むならそれでいいんじゃないかな。

    トピ内ID:1427934940

    ...本文を表示

    高齢者向け賃貸物件

    しおりをつける
    🐱
    ciderroad
    UR賃貸とかは?
    シニア向けの賃貸がありますよ。

    今後売れる訳ないような物件掴んでどうするんです?

    トピ内ID:6293325327

    ...本文を表示

    不便じゃないかな?

    しおりをつける
    😀
    KM
    テラスハウスって基本的にメゾネット構造ですよね?
    老後のこと考えると階段不便じゃないですか?
    管理費は多少かかりますが1LDKか2DKくらいの中古マンションの方が防犯面もいいような気がします。
    予算とか無視しちゃって申し訳ありませんがもう少し探してみたらいかがですか?

    トピ内ID:1451797877

    ...本文を表示

    確かに売るのには手間がかかるかも。。。

    しおりをつける
    🙂
    あぐう
    知人がテラスハウスに住んでいました。
    築年数がかなり古くテラスハウスというより長屋ですね。

    トピ主さんのずっと将来に起こるでしょうことが知人の隣家に発生しました。
    隣家の遺族が相続して更地にして売却することになりました。
    半分壊して壁を作ったそうです。
    その工事期間は幕で覆われていたそうですが、冬でしたので隙間風つらい、土砂埃がひどい、などのと理由で知人は家にいるのが耐えられないとのこと。
    交渉ごとの苦手な知人を私が手伝い、隣家の相続人の代理人である弁護士と交渉しました。
    ホテル宿泊費、隙間風で体調不良おこし欠勤した補償などを支払ってもらいました。
    もちろん因縁つけて不当に要求したわけではありません、良識の範囲内です。
    知人は一人暮らしでしたが複数人いたらこの費用もかさみますよね。

    どうしてもそのテラスハウスにこだわるのならこれらのごたごた覚悟の上。
    お住まいの地域が不明ですが昨今、程度の良い、格安中古物件多いですよね。
    もう少しじっくりお探しになるのもよいかもしれませんね。

    トピ内ID:5676345214

    ...本文を表示

    お買い得感はテラスハウスだから

    しおりをつける
    😉
    arann
    いぬさんのレスが参考になります。
    修理修繕の金銭はついてまわります。

    土地も共有かな?確かめた方が良いかも。

    築40年くらいのテラスハウスの多い町内です。
    近隣の相場より安く売り出されています。

    トピ内ID:2588957152

    ...本文を表示

    追加レス、火の用心

    しおりをつける
    😉
    arann
    知人は火事の心配ばかりしていました。
    家がつながっているため、落ち着かないんだそうです。

    固定資産税は年間でも大きな出費にならないと思います。
    市役所に問い合わせてみましょう。

    トピ内ID:2588957152

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