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    🙂
    まりっぺ
    話題
    昨年DV夫と離婚し年中児のいるシングルです。高齢の母親(父は死去)が老人ホームに入るため、実家マンションを購入するかどうか迫られています。

    都心から電車で40分程度、駅から5分以内、角部屋、眺望Good、90平米・・・というようなマンションで母は過去に不動産屋に褒められたと言います。

    ちなみに私は今は実家にいますが、職場から少し遠い等の理由のため近いうちに賃貸で出ようかと思っています。

    売却ということで考えると、毒親の思い出があったりするものの、これ以上条件的にいい物件に将来出会えるか不安になりますし、また探すのも大変な気もします。
    ただし、将来的に戻るかというとそれは確実ではないです。

    その一方で私が購入して賃貸に出すとなると、もちろん貯金はなくなりますし、賃借人とのトラブル、また一軒家を賃貸にだした知り合いから家をキレイにするお金がかかり、ほとんど儲けがなかった事を聞いたりすると、育児に仕事に大変なのに、できるかな、と不安もあります。

    堂々巡りのようですが、どなたかお詳しい方にアドバイスいただきたいです・・。

    トピ内ID:2484740317

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    購入して賃貸?

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    🙂
    るりこ
    買わずに今から賃貸して、ゆくゆくは相続すればよいのでは?
    兄弟がいたりして相続がややこしいのでしょうか。
    老人ホームに入る資金が無いというなら、さっさと売った方が良いと思います。

    都心まで40分っていまいちだし、査定額いくらでしょう・・・、それを幾らで買うの?
    昨今不動産はだいぶ上がりましたが、賃料は下がる一方です。
    今後は不動産も下がるし、負債になる可能性が高いです。

    はっきり言って、不動産投資をするなら、もっといい物件が沢山ありますよ。住む気がないのにキープしたいのは感情的な理由からじゃないですか。
    一軒家ならまた変わってきますがね。

    数字的な事を言えば、売る方がトータルプラスになる可能性が高いので私なら売りますね。

    トピ内ID:9604101702

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    買わない

    しおりをつける
    🙂
    もうもう
    買ったところでトラブルになる

    そもそも毒親絡みなら、親とは関わらない方がベスト

    マンションを買って名義変更したところで
    母親が老人ホームが嫌だ だの揉めるなどして追い出された場合
    そのマンションへ舞い戻ってくるでしょうね

    たとえ所有者はトピ主さんでも
    格安で売ったんだからとか理由をつけて
    同居に持ち込まれる可能性が高い。

    職場の近くで賃貸に住む方が
    自分のペースで生きられると思うよ

    トピ内ID:0999768505

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    売却

    しおりをつける
    🙂
    おばちゃんパート
    20年前に購入した家を主人が気に入っていて、新しい家を購入した時も売らずに賃貸に出しました。
    最後はゴタゴタして、弁護士を頼んだり余分に100万円ほど出費。あまり儲かった感はなく、安く売却しました。
    今となっては、新しい家を建てた時に売却しておけばよかったと思っています。

    マンションは特に資産価値が下がっていきますし、修繕するとなると苦労します。職場から遠いのであれば、売却して現金で持っていた方がいいです。
    今後賃貸物件はダブつき始めると思います。
    もっともお母様が評価額の半分くらいで売ってくれるなら買いますが。そうでないなら売ってもらいます。

    トピ内ID:8027239204

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    文章の意味がよくわからないんだけど

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    😍
    ピーヒャラ
    そもそもトピ主さんの貯金で買えるんですか?自分が住むための購入でないなら、住宅ローンは借りられませんよ
    市価より著しく安い金額での譲渡だと、贈与にあたる可能性があります
    90平米の家は2人暮らしには広すぎるから、将来的にもご本人が住む可能性はほぼありませんよね
    売却が妥当だと思いますけどね。少なくともまず見積もりを出してもらってみては。

    現在のトピ主さんの状況を考えると、リスクのある投資に手を出すタイミングではないと思います

    トピ内ID:0884476026

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    関わらない。

    しおりをつける
    🙂
    みゆ
    毒親育ちの方って、「毒親だ、親は嫌だ」と言いながら

    何故か親と関わろう、関わろうとしますよね。

    トピ主さんのご両親がどんな毒親だったのか、本当に毒親だったのかは分かりませんが
    私なら、暴力(精神的なものを含む)を振るわれた記憶のある家など、相続でタダでもらえても欲しくないです。

    住み続けなければならない事情もないのに、賃貸経営の面倒までしょい込み、有り金をはたいてまで買い取って関わろうとするのは何故ですか?

    毒、毒と言いつつ、本音では親との思い出を手放したくないですか?
    そこまでして、親から「ありがとう」と言われたいですか?


    築年数がいっている、都心から電車で40分もかかる駅のマンション。
    客観的に言って、条件は決してよくないです。

    売るか買い取るかは、ひとえにトピ主さんの気持ちの問題だと思います。
    「自分は」どうしたいのか。ここでちゃんと整理した方がいいと思いますよ。

    トピ内ID:7256399302

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    トピ主親子二人で、90平米もいらない。

    しおりをつける
    じゅんくん
    「駅から5分以内、角部屋、眺望Good」なら、今なら売れると思います。
    オリンピック後は値崩れすると言われていますから、売るなら今のうちでは?

    トピ主さんが安く買うよりも、よそに売った方が、お母様の老後資金になると思います。

    親子二人なら90平米もいらないし、50平米でも広いくらいでは?
    年中さんとのことですから、小学校に入って、学童に18時とか19時にお迎えに行かなきゃいけなくなることを考えたら、職場の近くに引っ越すべきかと。
    (保育園が見つかるかどうかにもよりますが、年長なら、空きもあるかも)

    母子家庭なら優先順位も高いですから、4月に向けて保育園の空きを探し、そこの近隣の市営住宅とかUR賃貸とかに入るのはいかがですか?
    小学校の長期休暇のことを考えると、職場の昼休みに一時帰宅できるのって、理想的ですよ。

    トピ内ID:1880203967

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    普通ならば相続なのにね

    しおりをつける
    blank
    レンのん
    基本的に不動産は住んでなんぼだと思います

    あなたの気持ちが「住まないつもり」なら家を出るだけです

    母子二人であれば、90平米もいらないですから、
    毒親への気持ちはここで捨てたほうがすっきりすると思います

    少し違いますが、
    実家の不動産でお金を出せと言われたのを断りました
    自分が住む予定もなく、投資と言われてもこれからの不動産投資はジリ貧だと思うからです

    親の財産はそもそも自分の物でないと思うと惜しくありません
    絵に描いた餅だと思うことにしました

    誰の名義かわかりませんし、急ぎお金も必要なのでしょうけども
    普通に考えたら、父の財産を相続だと思います
    貴方が買い取らなければいくらかのお金がもらえたりするんでしょうか?

    公平な相続で住宅を格安で得るチャンスであれば確かに惜しいとは思います
    でも、マンションは管理費なども高額ですから
    住むつもりがないのであれば、煩わしいだけと思います

    トピ内ID:7882153959

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    実家を購入する意味はある?

    しおりをつける
    55歳
    将来、実母が亡くなった時、相続できないのでしょうか。
    実家を購入って聞いたことないです。

    先のことは自分で分析するしかないので正解はないのですが、
    マンション価格が将来的に下落すると思うなら、今が売りです。
    但し賃貸需要が今後も見込めるエリアなら、
    そのまま賃貸にして不労所得で安定収入を得るのがいいと思います。
    知り合いの戸建賃貸の話は、リフォームすれば費用回収するまで
    相当な時間がかかるという意味で、利回りが下がるだけで、
    儲けがないわけじゃないと思います。
    マンションなら管理組合もあるので、さほど手間は掛からないと思います。

    トピ内ID:1368003104

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    トピ主様は購入せずに、

    しおりをつける
    🙂
    みみみ
    賃貸にだしましょう。
    そして、
    賃料はお母様の老人ホームの月々の
    利用料にあててください。
    マンションはお母様の所有とし、
    お母様に固定資産税や管理費や修繕積立金等を
    払わせましょう。
    早々とトピ主様が所有すると、
    固定資産税やら管理費やら、理事会役員やら
    面倒なことが降りかかり良いことなどありません。

    マンションの所有者はこのままお母様とし、
    お母様の年金+賃貸収入を合わせて
    老人ホームに住む続けられる見通しが立てば
    言うこと無しですね。

    賃貸に出す場合、
    契約形態は
    普通借家契約と定期借家契約の2つあります。
    ここでは割愛しますので両者の違いを
    ご自分で調べてくたさい。
    定期借家契約ですと
    賃料を少し安めに設定しなければならないかも
    しれませんが、後々起こり得る問題を考慮すると
    私なら定期借家契約を選びます。

    そして、
    お母様がお亡くなりになったその時に
    そのマンションをトピ主様が
    相続されるのが得策ではないでしょうか。

    毒親というのは、
    お母様ですか?お父様ですか?
    それともおふたりおそろいで毒?

    いずれにせよ、
    前述のような流れにしますと、
    [マンションを安く売ってやったのに
    感謝が足りん ]などと
    言われることも避けられるのでは?

    お子様の為にもうまく乗り切ってくださいねー、
    応援しています。

    トピ内ID:2296925698

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    親のマンションを買うの?

    しおりをつける
    😠
    負動産
    普通なら、黙っていれば相続できるマンションを
    今「買え」というのは老人ホームに入るための現金が必要ということでしょうか?

    そもそもトピ主さんには購入できるだけの資金があるのですか?

    賃貸に出すならわざわざ購入せず
    お母さま名義のまま貸し出せば良いし、
    購入するにしても価格設定次第では「みなし贈与」となって贈与税がかかります。
    親子間の不動産売買で失敗する例は調べたほうが良いですよ。

    トピ主さんにとって今購入するメリットってあるのでしょうか?

    トピ内ID:1398564729

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    売却一択です

    しおりをつける
    🙂
    たえこ
    実家を購入って、、妙な話です。普通は「相続」するものだから。

    この場合、母が施設に入ることで空き家になる。
    その実家は母名義ですけど、賃貸にするにしても
    お母さん存命なら母名義のはずだし、まずは名義変更しないと
    あなたが自由には出来ないです。

    施設に入るお母さんが賃貸契約とか出来ますか?無理ですよね。

    だから、賃貸にするんだったら購入とかそういうことはさておき、
    名義変更です。当然、存命中ですから贈与になるわけで、贈与税が
    かかります。

    それに実家マンションに戻るつもりがない、というのなら
    売却一択しかないんじゃないでしょうか?

    良い物件みたいだし高値で売り抜けるなら売却するのが
    もっとも合理的だと思います。

    トピ内ID:8939380375

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