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    土地が決められません…

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    😣
    みどり
    話題
    現在土地探し中の20代夫婦です。
    注文住宅を考えており、
    現在2つ土地の候補が出ました。
    色々な環境の違いや、2階建て平屋にするかさえ迷っている状態なので、ご意見頂けると助かります!
    以下箇条書きで失礼します。


    将来2.3人欲しい
    車は2台持ち
    旦那は仕事上、週3電車出勤
    実家は車で20分ほど(運転 父母◯)
    嫁は車出勤(今後の仕事は未定)
    実家は車、電車で1時間半程(運転 父◯ 母×)

    2つの土地の
    共通点
    ・住宅街(どちらも古い家と、新しい家が交わっているような所)
    ・小中近い
    ・南道路

    1、2階建 40坪 駅から徒歩7分
    ・隣との間隔が狭い
    ・住宅街の為4m道路が多い
    ・スーパーや薬局が徒歩8分ほど
    ・予算より120万安い

    2、平屋 85坪 駅から徒歩17分
    ・突き当たりなので、人が来ない
    (突き当たり正面に家があるわけではない)
    ・国道が出てすぐにある
    ・スーパーは若干遠いがホームセンターが隣にある
    ・予算より80万円オーバー

    夫婦の理想
    ・BBQのできる庭が欲しかったが、どちらも住宅街の為、ウッドデッキか夫婦で晩酌出来るようなベランダが欲しい
    ・子供のプライベート空間
    ・理想は平屋(老後の事もあるので)

    以上です。
    実際に建てて良かった、失敗した等、
    参考にさせて頂ければと思います。
    ご意見よろしくお願い致します。

    トピ内ID:0241093474

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    駅近いに一票

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    🙂
    土地太郎

    2年前にマイホームを建てました。 私なら間違いなく駅近にしますね。


    理由としては

    1駅から遠いと、電車通勤の場合に余計な通勤時間がかかる。
    2ちょっとした買い物や、塾や習い事の送り迎えも車が必要になるので面倒。
    3賃貸や売却することになった場合、利便性の高い駅近のほうが有利。
    4突き当たりの場合、道路が私道である可能性が高いので、私道のトラブル(駐車問題)等の心配がある。


    どちらを選ぶにしても、ハウジングメーカーの人に図面を引いてもらって、
    85坪の平屋建て、40坪の2階建ての間取りを確認してから売買契約をすることを推奨します。

    トピ内ID:2603708053

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    駅近くを優先する

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    🐱
    勤労青年
    トピ主さん、夜間に候補地から最寄り駅まで、徒歩で往復してください。
    日時を変更して3回ほど体験してください。
    徒歩17分の土地は、候補から去ります。
    ホームセンターが隣りにあるのは、自動車の出入りが多いので、子供のことを考えると却下。

    >予算より120万安い ・予算より80万円オーバー
    この程度の金額差は無視してください。
    もっと大事なことがあるのです。

    >実際に建てて良かった、失敗した等、
    トピ主夫妻は、現代の住宅建築を学んで無いと思います。
    失敗は許されません。
    住宅展示場巡りをしてください。
    大手住宅メーカーのモデルハウスを見学し、優良住宅を知ってください。
    価格は高いのですが、耐震性能、省エネ住宅、大手メーカーの品質、長期保証を学んでください。
    私は3年かけて学びました。
    引渡し前の新築住宅23か所を見学して学びました。
    どうして、こんな風にしたのだろう。これは賢い、採用など色々学びました。
    私は県内で年間に300戸を引渡ししてる大手住宅メーカーと契約しました。
    感動するほどの商談でした。完璧です。
    7年間住んでますが、毎日幸せです。自慢の家です。
    冬の季節、朝起きて部屋が寒いと思ったことが無いです。

    トピ内ID:5799582529

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    こう言っちゃ、何ですが…

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    blank
    るる
    ご夫婦の理想、というのが薄っぺらくないですか?
    あ、ごめんなさい。
    でも、本当に薄っぺらいです…(ごめんなさい)

    理想はたくさんあって書ききれないから、3つに絞ったのでしょうか?
    ならば、尚更薄っぺらいです…(本当にごめんなさい)

    おそらくトピさんのような方って、
    子供が出来て、ある程度生活の基盤が固まってから土地を買って建てられた方が良いですよ。

    その頃には理想がより現実的で具体的になっていると思います。

    ただ、将来的にもう1軒、2軒建てる人生設計があるのでしたら話は別ですが、
    老後の事を考えているとの事ですので、
    それでしたら、せめて子供の人数が確定してからの方が良いと思います。

    ひとりっ子と二人、三人では必要な教育費も全然違いますしね。

    トピ内ID:8145175390

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    これなら1.が第一候補かな

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    雪幻花
    レスタイトルの通りです。

    理由は、やはり駅から近いというのが大きいですが、2.はちょっと注意しないといけないと感じることも理由です。

    2.で気になった点を挙げますと、

    > ・突き当たりなので、人が来ない

    と言うことは、通り抜ける車両もないということですよね?非常識一家の格好の道路遊びの場所にされる可能性が...

    > ・国道が出てすぐにある

    もし、その国道が、夜中はトラックのメインストリートになるような国道だとすると、夜中は結構うるさいかもしれませんね。「すぐ」というのが、実際どのくらいの距離なのかにもよるでしょうけど...

    > ・スーパーは若干遠いがホームセンターが隣にある

    そのホームセンターへ商品を搬入するトラックがいつ来るか確認しておきましょう。早朝に来られてシャッター操作するとなると、結構音が響いてきますよ。

    国道とホームセンターについての不安は、状況はやや違いますが、実際に私が賃貸住宅で経験した話でもありますので、参考になればと思います。

    トピ内ID:4484013056

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    立地条件次第

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    🙂
    green
    「建物の階数は2階」なら問題ない。

    「坪数」敷地面積か建築面積かが分からないので意見できない。

    「駅から徒歩7分」は遠い。
    「駅から徒歩17分」はあり得ないぐらい遠い。

    「隣との間隔が狭い」と言われても、人の間隔なので分からない。
    田舎で間隔が1mは狭いですが、都会で間隔が50cmは広いです。

    「住宅街の為4m道路が多い」 大災害時に道路が閉塞する可能性が高く不安ですね。
    「突き当たりなので、人が来ない」 大災害時に避難経路が1つなので不安ですね。

    「スーパーや薬局が徒歩8分ほど」 遠いです。

    「国道が出てすぐにある」 騒音振動がある。

    「スーパーは若干遠い」と言われても、人の間隔なので分からない。 

    「ホームセンターが隣にある」 騒音がある。

    トピ主さんはかなりの田舎暮らしなのでしょうか。
    また、書き方が公平じゃないので、
    予算オーバーの平屋を押して欲しいのかなと思いました。

    トピ内ID:7971540291

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    時間の価値

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    🙂
    40代既婚子持ち男性
    電車通勤の日の朝の10分差(起床時間・家を出る時間)は大丈夫ですか。帰宅時間も10分差ですが、気にならないですか。
    当然子供が中学から私立に行った時や高校、大学、就職した時は電車通勤となりませんか。

    これが駅から離れた家の価値が低い理由です。

    トピ内ID:8858789340

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    老後もそこいるつもりなら

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    💤
    ぺけ
    絶対に駅近のほうです。
    足腰弱って二階にあがれないことより、近くに駅や商店がないほうが困りますよ!
    年老いて車が運転できなくなったら陸の孤島です。

    二階建てでも、将来必要な時にホームエレベーターを増設できるように考えておいたらどうでしょう。

    売るという可能性を考えても、駅近一択だと思いますけどねー。

    トピ内ID:3705538740

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    若い、お二人が羨ましいですね。

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    派遣と公務員は同給与
    お若いなりに、一生懸命考えていらっしゃると思います。2人の人生を、2人で一生懸命考える。とても良いご夫婦だと思います。他の方の御意見と同様に、アドバイス難しいです。

    まず、土地の種別が、「第一種低層」なのか?「第一種」なのか?それ以外なのか?で、大きく変わってきます。その点は調査?済みでしょうか?学校が近いのは良いと思います。ただ、これから赤ちゃんを、という状況であれば、「保育園」の存在がなお重要です。これ、大きいです。就学前の6年間。大きいです。

    後は、土地の建ぺい率や容積率などなど。あとは、土地の面積は、家族の人数に左右されるので、もう少しまってからでも? 蛇足ですが、大手メーカーが安心という伝説は、?です。しかし、よい工務店を探すことは、かなり難しいですね。

    よけいついでに申し上げると、家の基礎コンクリートは、通常24Nを使います。これは、耐用年数60年です。大手メーカーの補償期間が60年なのは、実はこの部分がネックになるからです。コンクリートの耐用年数や強度は、通常3の倍数です。30Nで耐用年数100年になります。

    つまり、国が言う100年住宅は家の基礎コンクリートを30Nを使用せねば実現しません。大手のメーカーで30Nのコンクリートを使用しているメーカーはありません。この点は契約前に30Nのコンクリートを使うよう談判すればよいだけのこと。

    後は防水・断熱材の種類・防湿シートの種類等々、やるべき課題はたくさんあります。屋根や外壁の内部に使用される防湿シートの耐用年数は約20年です。家の耐用年数の数分の1です。さて、どうしましょう? 

    1つ言えることは、パチンコ店や飲み屋街から離れていて、救急車や消防車が家の前まで来れる場所。これは、結構大事ですね。ついでに、別途建築士を雇い、工程ごとに検査してもよいかどうかを工務店なり、ハウスメーカーに尋ねることですね。断る会社は×です。

    トピ内ID:0845007224

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    よく考えて…

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    いろんな思いがあってのこと‥…

    アレもしたいコレも…

    『BBQ』は、近隣から苦情!
    『突き当たり』は、周辺の子供達の集まり遊び場で、車を出す時に、危険!だったり、
    たまに近隣の義父母の車(遊びに来て)違法駐車‥…

    例えば我が家、庭もあるのですが、南の屋根を高~く新築され、陽当たりが悪くなりました。
    後にその周辺で建てられる予定があるかどうか?も…
    出来るだけ川から離れ、少しでも床高い(水害)。
    二軒隣に、排水溝が、坂になってるのにどうしてもっと盛土して嵩上げしなかったのかな?と。
    周りの家の様子を見れば一目瞭然!
    数年前に、庭先まで水が流れてきて、無事でしたが、その辺りは土地が低いのになぁ~…
    よ~く辺りの建て方を、見回してねー。
    素敵な建て売り5軒の、道からすぐ角…留守がちで空き巣に続けて入られ、ほんの1年で売りに出された家もあります。

    将来的に暮し易さ
    病院、…小児科、内科、
    保育所、幼稚園、小学校

    トピ内ID:9145766357

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