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    住宅購入の返済計画について

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    🐤
    まさ
    話題
    夫:30代後半 税込年収1200万
    妻:30代後半 税込年収400万(数年後フル勤務に戻れば550万~)
    子供二人:7歳、5歳
    貯蓄6000万

    7500万の家を購入予定です。
    いくら貯蓄を残しておくべきか、頭金とローンの金額に悩んでいます。

    今後子供の教育資金も必要になるので、頭金2500万、ローン5000万で予定してますが、もっと頭金を増やしてもいいのではと悩んでいます。

    生活は特に贅沢していないですが、教育費は惜しまずに掛けたく、習い事に2人で月10万程払っており、中学からは私立になる可能性もあります。

    利息やローン控除(ペアローン予定)を考えると、ベストな割合がよく分からず、借入や返済計画について皆さんならどうするかお聞きしたいです。
    よろしくお願いします。

    トピ内ID:8462509569

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    私なら

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    🙂
    匿名
    うちは転勤族でまだ借り上げ社宅住まいですが、家を購入するなら子供の教育費は惜しみたくないので
    夫の収入のみでも返済可能な金額の物件にします。
    何があるか解らないので手元に500万円は残します。

    トピ内ID:8195485824

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    借りるだけ借りて期間も長く

    しおりをつける
    🙂
    かると
    タイトルの通りです。借りるだけ借りて期間も長く。

    現在の0.6-0.7%程度の低金利ですと借りれるだけ借りた方が得ですよ。
    それだけの年収があれば所得税もたくさん払っていると思いますが、住宅ローンの
    残額の1%が税金控除されますので1%以下の低金利ですと逆ザヤになり利益が出ます。

    別に急いで金融機関に払う必要はありません。住宅ローン控除目一杯の10年間は
    恩恵を十分受けて、10年後にローンが面倒であれば手元に残ったお金で一括返済
    でもなんでもすればいいです。

    今の低金利なら一括返済すら必要ないと思いますけどね。

    トピ内ID:7108611928

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    私なら

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    blank
    青空
    まず、ペアローンは組みません。
    夫名義100%で建てます。
    理由としては、夫に働けない事情ができたときに妻の収入のみでは返済不可能だからです。
    今の団信は死亡以外でも三大疾病や癌などで返済不要となるものがあります。
    ペアローンの場合、夫が返済できない状態になっても妻が返済すればよいとして
    返済は続くのではないでしょうか。

    次に、夫の返済可能額(借入可能額ではありません)の限度額までローンを組みます。
    住宅ローンが一番利率が安く借りられます。
    ローン控除もあります。
    この後、何らかの理由でお金が必要となった時に
    現金が手元にあればそれを使えますが、無ければ別のローンを組まないといけなくなります。
    住宅ローンと学資ローン(例)の2本を返すより
    住宅ローン1本だけの返済のほうが楽です。
    大きな問題なく貯金ができていけば、その後一括返済をすればいいだけです。

    もちろん、家族での納得が必要ですけどね。

    トピ内ID:0604434991

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    逆では?

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    🐤
    ミミック
    今ならもっと頭金を少なくしていいように思います。
    せっかく住宅ローン控除があり、満額恩恵を受けられる年収もあり、
    リスク回避出来るだけの予貯金もあるのですから、
    私なら頭金を減らして変動金利で組みます。
    10年後あるいは増税後購入でしたら13年後に
    今頭金として入れる予定だった分も含めて繰り上げ返済すればいいだけだと思うので。

    お子さんの教育費に関しては各家庭様々でしょうが、
    家の頭金や金利程度の差でどうにかなるようなものでもありません。
    一般的な生活なら、
    この家と子供2人が中学から私立進学くらい問題ない収入では?
    外車に毎年海外旅行に~と分かりやすい贅沢はなくとも、
    教育費はかけようと思えばいくらでもかけられると聞きますので
    堅実に塾+習い事+学費の総額にある程度上限を意識していれば大丈夫かと。

    トピ内ID:3166340359

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    ペアローンは無し

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    🐱
    貯蓄魔
    夫の家にします。
    住宅ローンは夫だけにします。
    理由は、事故による重傷、重病で職を失う。何らかの倒産、解雇。
    そして別れがあるかもしれないからです。
    死別、離婚。 1/3が離婚してる日本です。
    ペアローンは、最悪のことになる可能性があるのです。
    住宅ローンは、住宅用の借金です。間違いなく借金です。
    僕は一切の借金がありません。自宅は現金一括払いで購入。
    借金なしにしましょう。

    トピ内ID:0050047389

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    住宅ローン専門の銀行員です

    しおりをつける
    😀
    ゆうにん
    ご主人の単独ローン、税控除考慮して目一杯のローンでいいと思います。
    所得税の税金戻りでも足らなければ、上限ありますが住民税からも戻ってきます。
    10年経ったら、ご主人の健康状態みて繰り上げ返済を考えて下さい。
    団体信用保険は安い逓減定期保険です。特約なしなら無料ですし、特約ありでもお得です。
    金利払ってもお得感があると思います。

    トピ内ID:5353522881

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