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    おもも
    話題
    家計診断お願いします。

    主人35歳、妻35歳、子ども0歳
    4月から保育園です。
    主人は一昨年転職しました。

    変動ありますが、主人の月収手取り額25万です。
    妻は4月から仕事に復帰し時短勤務で手取り額15万くらいになると思います。
    ボーナスは50万~100万くらいだと思いますが、転職したことと時短勤務なので正確な金額は未定です。

    主人が転職してやっと主人のお給料だけでやりくりできるようになりました。

    現在の家計の貯蓄額は300万、妻貯蓄額(独身から&へそくり)が300万。

    現在2LDK賃貸マンションですが家賃月12万です。都市部なので適正価格ではないかと思ってます。

    賃貸の家賃がこのくらいのため、主人はマンションを購入したいようです。やはり会社の同僚や大学の友人がマンション購入しているので…
    貯蓄の500万を頭金にして、4,000万くらいのマンションを買うのは無謀でしょうか。

    ちなみに、
    1.両家の親に借り入れる気はありません。
    2.2人目希望です。

    トピ内ID:7041985112

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    FPさんに相談しましょう。

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    わかめ
    今の家賃が12万だから同じ程度のローンを組めば…と思うのでしょうが、ローンを組むとなると当然利率にも関係してきますので、トピにあるざっくり計算では何とも言えません。

    仮にローンが通ったとして(転職しているようなので、ローンが通るかどうかも確認が必要)、ローン利率によっては減税をまるっと受けた方が得になる場合もありますし、
    何よりお子さんがまだ小さいので、ある程度の預金は手元に残した方が良いように思います。

    ローンも、ご主人一本でローンを組むのか、主さんとペアローンを組むのかでも減税の恩恵は違いますので、よく考えてローンを組みましょう。

    諸々引っくるめて、FPさんに相談するとある程度の筋道が見えて、心のもやもやが減ると思います。

    トピ内ID:0541491358

    ...本文を表示

    審査通るかな?

    しおりをつける
    blank
    あまなつ
    ご主人、一昨年転職したのですよね?
    今の職場に勤めて、まだ2年経ってないくらいですか?

    確か、同じ職場に3年以上勤めてないと、ローンの審査が通らないんじゃなかったかな?
    今はどこの銀往も借り手不足で、審査はゆるくなってるかもしれませんが…。
    だけど、仮に審査で勤続年数が問題にならなくても、今買うのは無謀です。

    >貯蓄の500万を頭金にして

    と仰いますが、500万全てを頭金には出来ませんよ。
    諸費用が必要ですから、実際に頭金に出来るのはその残りです。
    新築物件なら、諸費用の目安は物件価格の3~5%程(120~200万)
    中古物件は仲介手数料も必要になるので、5~8%程(200~320万)必要です。
    それ以外に、引っ越し費用や家具家電など、新居で必要となるものを用意するのに100万程は見ておく必要があります。

    ご主人の年収は手取りから想像すると、額面で500万前後でしょうか。
    3800万前後のローンを組む事になると、年収の7倍越えです。無謀無謀。
    トピ主さんの収入は、二人目を希望されているので、あてにしないで考えるべきです。

    まずはトピ主さんも復帰して、頭金を貯めましょう。
    半年分の生活費(100万では足りないと思います)は確保して、自己資金を800~1000万貯めてから考えましょう。
    頭金を一定割合以上入れられると、ローンの金利が優遇されますからね。

    今ご主人の収入だけでやり繰り出来ているのなら、トピ主さんが復帰して2~3年頑張れば、そのくらいは貯められるのでは?

    トピ内ID:9617238982

    ...本文を表示

    不動産取得税などの諸費用や引っ越し費用は?

    しおりをつける
    💤
    さぼりんまま
    3,500万のローン返済額の他に管理費や修繕積立金・固定資産税・都市計画税も想定してくださいね。

    修繕積立金がお安い場合、大規模修繕のときに一時金を一括で請求されます。
    修繕計画書もご確認ください。

    トピ内ID:5435735795

    ...本文を表示

    子供の人数が確定するまでは貯金に励む

    しおりをつける
    🙂
    ゆいか
    貯金を全て頭金につぎ込むとして、引っ越し代や家具家電カーテンはどうするのですか。
    今の家賃が高いなら、家賃の安い郊外に転居して貯金を増やすのが先だと思います。

    ご主人の転職後の年収はボーナス込で500万以上ですか?
    トピ主の出産前の年収は350万以上ありますか?
    この2つの質問の答えがイエスなら、3000万くらいまでなら購入可能だと思います。
    それでも子供二人は相当キツイので、可哀想だけど大学に行くなら奨学金に頼る必要があるでしょう。

    4000万のマンションって、どこからこの金額を算出したのでしょうか。
    ご主人の同僚や大学の同期を参考にしているとしたら、それは間違いです。
    転職してようやく年収500万に届くかどうかの35才が検討する価格帯ではありません。
    トピ主の収入込みでもせいぜい3000万が上限ですよ。
    それにご主人の年収が500万未満でトピ主の出産前の年収が300万未満だとしたら、子供二人+家購入は厳しい。
    子供が中学生になった辺りで家計は赤字でしょうね。
    ローンを返済しつつ教育費を捻出し、さらに老後の貯蓄もできる収入ではないと思います。

    子供が二人欲しいなら、まずは二人目が出来るまで保留にしては?

    トピ内ID:0971813886

    ...本文を表示

    びっくりしかない

    しおりをつける
    雪景色
    夫婦で合わせても月給40万しかないのに4000万円のマンションを買おうとする感覚が理解できません。
    親の援助もなく、子供もまだ欲しいとなると無謀でしょう。
    身の丈を考えましょうよ。
    最低でも800~1000万くらい貯金をしてから、3000万程度のマンションが適当ではないですか。
    奥様の貯金は使わないほうがいいですよ。この先何があるかわからないですしね。

    トピ内ID:6947801919

    ...本文を表示

    4000万はちょっとね・・・

    しおりをつける
    blank
    このご時世
    今後どんどん収入は増える予定ですか?
    70くらいまでお二人とも現役で働きますか?

    どちらかにためらいなくYESと答えられるのでなければ、1000万ほど予算を減らした方がいいと思います。
    もしくはお子さん二人目は諦めるか、ご両親から1000万以上の援助を受けるか、でしょうか。

    トピ主さん、家賃分全部ローンにできると思ってるでしょう?
    家賃には修繕費も共益費も含まれてるんですよ。

    トピ内ID:5321482622

    ...本文を表示

    お若いので、、

    しおりをつける
    🛳
    お若いので大丈夫だと思いますよ。
    70歳まで35年もあるし、35年ローンもいけますね。

    4000万円のマンションとなると、諸費用で200万かかるとして、4200万。
    300万円頭金にすると、ローンが3900万。
    利子含めて4800万の支払いとしても、毎月11万4000円くらい。
    それに管理費修繕積立金、固定資産税。月4万円として、毎月やく15万の支払いですが、
    今の家賃との差額3万円をボーナスに付け替えて、毎月12万、ボーナス払い36万円。

    やっていけると思います。

    うちなんて旦那がもう50歳なのに今だに賃貸暮らしで将来不安です。
    若さが羨ましい!

    トピ内ID:9047092361

    ...本文を表示

    参考までに

    しおりをつける
    🙂
    さざ波
    夫の年収1500万、42歳。
    数年前に5000万のマンションほぼフルローンで買いました。月に12万くらいずつの返済。
    貯金は3000万近くあります。

    私も35歳で一人子供を産んでて、専業主婦。
    一人っ子確定していて車なしです。

    私は家計にノータッチなのでよくわからないのですがトピ主の収入ではちょっと金額が大きいのではないかと思いましたけど。

    あと子供ってめちゃくちゃお金かかりますよ。
    習い事も多くさせる家庭多数。
    今自転車とゲーム機を頼まれていますが合わせて10万、こんな出費はしょっちゅうです。
    子供二人希望なら家を諦めた方が良いのでは。

    ちなみに我が家も親からの援助はゼロでした。

    トピ内ID:7037569867

    ...本文を表示

    1000万円を貯蓄してください

    しおりをつける
    🐱
    借金苦
    3500万円を25年返済で住宅ローンを契約できた場合(概算のシミュレーション結果)

    ・月々の返済は  13万円を超える
    ・総支払額は   3960万円   460万円が借金の借り賃です。

    貯金の500万円を頭金にすると貯金が無い夫婦になります。これは無謀です。
    トピ主家庭は1000万円を貯蓄してください。
    これが無理なら、借金返済が苦しい。
    何かの事情で年収が減少したとき、住宅ローン破綻の悲劇が生まれます。
    「住宅ローン破綻」をインターネットで検索してください。

    一昨年の転職は、住宅ローン審査が通らない可能性があります。
    妻貯蓄額300万円は使わないこと。彼女個人の財産です。

    トピ内ID:6159379364

    ...本文を表示

    いやさすがに

    しおりをつける
    🙂
    sky
    無理がないですか? しかも35歳過ぎから4000万のローン?
    一度そのプランを銀行かFPに相談してみてはいかがです?

    どう考えても無理だと、わたしは思うんですが。

    トピ内ID:6622060145

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