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    マンションから戸建てへ引っ越し

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    😑
    しゃけ
    話題
    ご覧いただきありがとうございます。
    主人が、管理費を一生払い続けるのは無駄だから一戸建てに買い替えたいと言い出しました。現実問題として、一戸建てに買い替えた場合支払金額は減るのでしょうか。

    家族
    ・夫52歳 妻46歳 高1、小5

    現住居
    ・築15年、約200戸の大型マンション
    ・ローン残債1500万(残り13年)
    ・販売見込み価格 3000万前後
    ・管理費 月42,000円 2020年度から48,000円(駐車場代込)
    ・100平米

    買い替えの条件
    ・中古住宅
    ・築20年以内
    ・2000万前後?
    ・買い替え費用に貯金は使わない
    ・別沿線の現在地から離れた地域が主人の要望(通勤を短縮したいため)


    主人の考える候補地あたりだと、中古築20年前後で2000万~2500万くらい、という相場のようです。

    単純に考えれば、あと30年生きたとして(昨今の平均余命から言ったらもっと生きそうですが)支払う管理費は月48000円×30年=1730万ほどになります。ローンの残債と合わせると3200万超えます。
    仲介手数料(売買の両方に必要ですよね)、引っ越し代金、リフォーム代金、その後の家屋の修理メンテナンス費用などを考えると本当に金銭的にメリットがあるのでしょうか。

    皆様でしたらいかがお考えになりますか。

    なお、主人は通勤時間を短縮したいから現在地を離れたいと言い、私は現在の居住地の快適さ便利さ人間関係などを捨てたくないので離れたくないのですが、今回のはそういった感情的な側面は抜きで金銭的な面でのアドバイスをいただけると嬉しいです。
    よろしくお願いします。

    トピ内ID:8664740522

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    一軒家の場合

    しおりをつける
    🐱
    愛子
    お子さんが車の免許を取った場合の駐車場が必要です。
    近所の2台のみの駐車場の家はお子さんが車を持つと引っ越しし、次の家族もお子さんが免許を取る年齢になり引っ越ししました。

    トピ内ID:0809194016

    ...本文を表示

    管理費?

    しおりをつける
    🙂
    どれどれ
    現在の管理費42,000円って、修繕積立金が込みってことですか?
    それとも、その他に修繕積立金があるの?
    もしそうなら、かなり管理費が高いと思うけど・・・

    修繕積立金込みで「管理費」と書いているなら、ご主人は浅はかですねえ。

    一戸建てになったら(しかも築20年の中古)、今後修繕費は同じようにかかりますよ。外壁塗装とか、結構な値段になるからね。

    実家の一戸建ての塗装の金額を聞いて、年数で割ってみると 毎月の修繕積立金と似たような金額になってましたね。
    一括で払うか、積み立てて払うかの差ってことです。

    まあ、ボロボロになっても修繕は一切しない という決意なら、一戸建ての方が安くつくかもね。自分の意志でどうにでもなるから。
    マンションは、ボロのままでいい という訳にいかないからね。全戸の住人の意見で決めるわけだから。

    現在築20年の一戸建ての30年後って、マンションと違ってかなり痛んじゃってると思うけどな・・・

    トピ内ID:6551865474

    ...本文を表示

    たいして変わらないと思う

    しおりをつける
    blank
    通勤時間30分以内
    >支払う管理費は月48000円×30年=1730万ほどになります。ローンの残債と合わせると3200万超えます。
    >仲介手数料(売買の両方に必要ですよね)、引っ越し代金、リフォーム代金、その後の家屋の修理メンテナンス費用などを考えると本当に金銭的にメリットがあるのでしょうか。

    多分とんとんじゃないでしょうか。

    平行線になりそうですが、そのほかの部分で判断するしかないですよ。
    トピ主さんが専業主婦ならば、ご主人の通勤時間は最重要項目です。

    トピ内ID:9908772110

    ...本文を表示

    管理人の仕事を自分でするってことだよ

    しおりをつける
    😝
    alien
    >主人が、管理費を一生払い続けるのは無駄だから一戸建てに買い替えたいと言い出しました。

    管理人がどういう仕事をしているか知ってますか?
    戸建ては、その仕事を自分がやるからタダなんです。

    修繕積立金もありません。
    戸建ては、壊れたときに一回払いで修繕するのです。
    壁の塗り替えでは、ピンキリではありますが、我が家は300万かけました。

    トピ内ID:0114823162

    ...本文を表示

    金銭的メリットはあります

    しおりをつける
    blank
    ポイントは、5年はメンテナンスの必要ない、程度の良い中古住宅を購入すること。
    管理費ぶんをリフォーム用に積み立てて置けば、5年後には屋根、壁の塗り替えができます。
    家の中ではエアコンなどの設備や給排水の修理などが発生すると思いますがこれは
    マンションも同じと思います。
    おそらくですが固定資産税も10万は安くなると思います。マンションの償却期間は50年、
    木造住宅は25年なので。

    収入が減ったときのことを考えると戸建ての方が融通がききます。
    戸建てなら修繕を行うかどうか自分の判断でお金をかけないという選択ができますが、
    マンションの場合は必ず管理費を払わなければならない。

    住み心地は非常に大事だと思いますが、50過ぎると通勤が体力的にどんどん
    辛くなることも十分考慮してください。

    トピ内ID:7232815528

    ...本文を表示

    そりゃ得でしょう

    しおりをつける
    🙂
    mikeko
    そもそも3000万で売って、1500万の残債なんだから、1500万は手元に残りますよね。
    今のマンションのローン残は1500万、戸建ては全額ローン組んでも2000万、
    差引すると1000万のプラスというところです。

    不動産屋への売買手数料は大手なら6万+3%なので、3000万なら96万円、2000万なら66万ですが、
    小規模の業者さんなら、この半分で受けてくれるところがあります。
    新しくローンを組む諸経費、登記免許税、火災保険、合わせて100万にならないと思います。
    つまり250万といったところでしょうか。

    戸建てなんてピンキリですが、あまりリフォーム費用のかからない程度の良い物件を探すことです。
    それにマンションだって、自宅部分(室内や水回り、給湯器、キッチンなど)のリフォームは自分持ちなので
    負担は戸建てと同じぐらいかかりますよ。

    戸建ての外回りは15年に一度ぐらい外壁の塗り替えがあるぐらいですので、30年1730万なんてあり得ないです。
    実家も姉の家もそう言っています。実家は庭があるので、庭師の費用がかかりますが。
    私自身、4年前50代で希望退職をしたのを機に、都心のマンションから戸建てに住み替えて、
    バカ高い管理費・積立金から逃れられて本当に良かったと思っています。

    トピ内ID:8982718596

    ...本文を表示

    年を取ったらマンションの方が便利

    しおりをつける
    blank
    レンのん
    管理費と修繕積立金が負担に思うのは理解できますが
    一戸建てでも変わらないと思います

    エレベーターや共有部の掃除植木の手入れ
    住んでいると意識しないけどもきれいに保つのは大変だから
    お金を払っているわけで

    旦那さんはそういうところをまめやってくれる人でしょうか?
    お金を払いたくなければ自分でやるだけだと思います

    築20年だとリフォーム修繕費が結構かかります
    今新築で30年住むなら、快適に過ごせると思うんですけど

    ちょうど今お子さんたちの個室が必要だから
    一戸建てはちょうどいいと思いますが
    15年後は老夫婦二人んになります
    その時はマンションの方が便利です

    例えば
    資産価値が下がりそうもなさそうな中古住宅を購入し続けて
    ライフスタイルに合わせて引っ越しをする
    というのならありかなと思います

    これから不動産あまりの時代になるので何が正解かはわかりません
    今回の条件ならば、もう一考が必要だと思います

    資産価値もさることながら、自宅なら快適に過ごせるかが大事だと思います

    それよりも、通勤時間は大切だと思いますが
    お子さんの通学は問題ないのでしょうか?

    転校したい事情があるとか、私立受験予定で近くとかであるならば
    環境目当てに転居もありだと思います

    トピ内ID:8513693833

    ...本文を表示

    どうなんでしょうね

    しおりをつける
    🙂
    下の上
    リフォーム代金(数百万円?)
    引越費用(2、30万?)
    外壁塗装(150~200万を10年ごと)
    火災保険
    名義変更手数料
    住宅ローン減税
    お子さんの通学費用
    税金
    ご主人の通勤時間の短縮度合

    具体的に出せるものは出して、計算できないご主人の短縮時間と比較するしかないと思いますが。

    ご主人の通勤時間が
    年間240日(出勤)×30分(短縮)×2(往復)=年間240時間=丸10日分
    8年で80日分ご主人がゆっくりできる時間ができると思うと
    金額的に多少のマイナスが出ても見逃せないメリットだとは思います。

    うちは夫が5分、私が15分の通勤時間です。近くて便利です。

    トピ内ID:0832137368

    ...本文を表示

    たしかに駐車場代が浮くわね

    しおりをつける
    🙂
    あいこ
    戸建てでも修繕費は自分で貯金していかないといけないと思いますが
    たしかに、車を持っている人にとっては、駐車場代がかなり大きいと思います。

    トピ内ID:3026610547

    ...本文を表示

    お金だけではない。

    しおりをつける
    🙂
    gura
    それに、どんな家を買うかによって違うと思う。

    私は戸建てで育ち、戸建てに長く住み、のちにマンションに住んで、
    なんて快適なのだろうと思い、これからはマンションにずっと住みたいと思っているものです。

    働いている主婦なので、外回りの掃除がないだけでも助かりますし、外構の補修など何年かごとにかかってくる費用もないのですから、すごくそれで助かっています。

    うちは戸建ての時に芝生が広かったので、管理がしんどすぎて私は芝生を憎むようになりました。

    たまに高級住宅地といわれるところ(ずっと住んでる人はそう思ってない)でしたが周りがきれいにされているので、うちも庭の管理はしっかりしていました。
    夏の水やりや草抜き、芝刈り機での手入れ、掃き掃除、などすべてから解放されて万々歳です。

    ガーデニングが趣味ならいざ知らず、私には、休める時間を減らすただの仕事でしかありませんでした。

    これから年を取っていくのに戸建はやめといたほうが、、、と思いますが、
    場所によっては、塀すらない外構のない家とかありますしね。
    あなたがどんな家に住むのかによると思います。

    ただ、マンションに住んでいるときよりも、家の管理ついて仕事ができることは間違いないです。

    あなたが専業主婦であることを祈ってます。

    トピ内ID:8525277256

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