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    中古住宅購入後のトラブル

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    😢
    まめ
    話題
    こんばんは。まめです。
    初めて投稿するので読みにくかったらすみません。

    築15年の中古住宅を購入したのですが、一部の設備が壊れていて使用できない状態でした。

    その1
    屋外照明で点灯しないものがある(3個中1個がつかない)
    内覧の時にかなり汚れているのは見ました。
    ただ、点灯するので照明としては使用できると口頭で言われました。
    付帯設備一覧では「屋外照明機器等 付」と書いてあるだけで故障等のことは書いてなかったです。

    その2
    エアコンが動かない(2台中1台)
    付帯設備一覧では「暖房機(電気) 2台付 故障不具合:無」となっていました。
    リモコンがまったく反応しなくて、温風も冷風も出ないです。

    その3
    洗面台の水漏れ
    付帯設備一覧では「洗面台一式 付 故障不具合:無」となっています。
    シャワー付き蛇口のホース部分から水が漏れて、
    水受けタンクから溢れるので洗面台が使えないです。

    中古住宅なので瑕疵担保責任は負わないと言われましたが、
    不具合無しということで契約したのに騙されたようでもやもやしています。
    やはり、修理はしてもらえないものなのでしょうか?

    どなたか詳しい方教えて下さい。
    よろしくお願いします。

    トピ内ID:3264028759

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    もう遅い

    しおりをつける
    🙂
    たか
    すでにトピ主は引き渡しを受けているのですよね?しかも瑕疵担保責任無しで。

    どうして、引き渡しの時に全ての設備の動作確認をしなかったのでしょうか?

    一旦入居してしまえば、全ての責任はトピ主にあります。
    どうしても修理をして欲しければ「トピ主が壊したのではない」ことを証明する必要がありますが、そのためには「入居前」に故障していることを指摘するしかありません。

    入居後ではトピ主が壊したとみなされます。

    トピ内ID:7764381788

    ...本文を表示

    中古物件

    しおりをつける
    😭
    大福
    私は中古マンション今月中古マンションを購入しました。
    内覧の時にまずは確認してその後書面で詳細確認をしました。

    中古ですのでルフォームしていない限りは不具合は出でくるとおもいますので。
    書面でも不具合がある場合は、直していただくか、もしくはこちらで直して
    価格から差し引きしてもらってはいかかでしょうか。
    契約書に1か月の内に不具合がある場合売り主が負担するとか明記してあると
    思います。

    築年数で変わっていきますが、水回りや給湯器は10年~13年程で交換すること
    が多いそうです。

    私は今回、風呂場フルリフォーム、壁紙、トイレ、キッチンのっ蛇口をリフォームしました。

    エアコンなどは15年だとすでに交換時期ではないでしょうか。

    トピ内ID:1403162490

    ...本文を表示

    それが中古です。

    しおりをつける
    🎶
    さくら
    築15年も経てば壊れているところがあるものです。
    もう自分で直すしかないですね。
    マンションでも10年に1度は大改修しますよ。
    家も手入れをしないと永くは保たないと思います。

    トピ内ID:6182106900

    ...本文を表示

    言ってみれば良いんじゃないですか?

    しおりをつける
    😣
    黒猫
    「契約書に記載してある状態と異なるので補修お願いします」って。

    で瑕疵担保責任なしを盾に断られたらどこか消費者窓口に相談すれば?

    トピ内ID:3662058908

    ...本文を表示

    うちは

    しおりをつける
    きらきらまんもす
    9年前に、築24年の家を買いました。内覧の時にベッドが置いてあった、主寝室の床。

    家主が引っ越して行って、家具がなくなったらジュータンの一部がタバコの焼け焦げ?(タバコ臭い部屋ではなかったけど)のような跡があり、不動産屋に主人が言いました。

    現状引き渡しと言われましたが、主人は超強気な人なので、大根や人参を買うわけじゃない。五千万も出して買うんだから、これはない。不動産屋がいい加減な仕事するな!と、喝を入れたら、リフォームを入れてくれました。あと、庭にテーブルセットや植木鉢、(老夫婦が引っ越したのはマンション)石像など、マンションには持って行けない物があったので、それも不動産屋に持って行ってもらいました。乗用車に積んでましたよ…。

    一度行ってみるのはタダだと思います。我が家の主人は強気なので、私は真似できませんが。

    トピ内ID:3883393040

    ...本文を表示

    不動産業者に

    しおりをつける
    blank
    otu
    いつ買ったのか分かりませんが、仲介した不動産業者に連絡しましょう。
    時間が経つと引渡しの前から壊れていたのかどうか曖昧になるので早ければ早い方がいいです。
    ただ、
    その1は電球が切れているだけ
    その2はエアコンのコンセントが差し込まれていない/ブレーカーが落ちている/リモコンの電池が無い
    の可能性もあるので確認してみてください。

    トピ内ID:7124103440

    ...本文を表示

    既存住宅関連の裁判は多々あります

    しおりをつける
    🙂
    ワッキリー
    修理可能なものは売り手が修理費用を出さないといけない。
    修理不可能なものは中古相当額の賠償に留まる。

    こういう判断になります。

    設備表の虚偽記載という事を争点にして下さい。

    その1
    正常作動を明記していないなら厳しいかと

    その2
    修理・買い替えを要求出来る
    ただし、古いエアコンで修理が出来ない場合は
    中古で同じものを買った程度の金額に留まる。

    その3
    修理を要求出来る

    引き渡し前は正常だったと強弁されるともめますので、
    まず初期不良を認めさせた上で、判例を示して下さい。

    トピ内ID:6225941218

    ...本文を表示

    瑕疵担保責任を負う。

    しおりをつける
    🙂
    ふむふむ参号
    瑕疵担保責任を負わない旨の特約があっても、売主がその不具合を知っていながら買主に言わなかったときは、売主は瑕疵担保責任を負います。民法572条です。

    売主が不具合を知っていたことを証明できるかは、事情次第でしょう。

    トピ内ID:1572832692

    ...本文を表示

    基本的なことですが。。。

    しおりをつける
    blank
    みかん
    その1 電球がきれているだけとか?電球交換したらつきませんかね?
    その2 リモコンの電池切れは?
    その3 住宅の基本性能的なものではなく、すべて付帯設備なので、諦めて新しいものを購入したら?

    賃貸じゃないので、売り主がそこまで負担すべきとは思えません。

    トピ内ID:3859998462

    ...本文を表示

    何故、引き渡しに合意したのか?

    しおりをつける
    🙂
    ゴータム
    引き渡しの際に、契約条件が満たされているかどうか確認(検収)しましたか?
    機器の不具合が、引き渡しの際にすでに不具合が発生していたと証明できますか?

    検収もせずに引き渡しに合意しておきながら、後になって、苦情を言っても、なかなか証明が難しいのではないでしょうか?

    トピ内ID:2814895744

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