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    マンション購入が踏み切れない

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    🙂
    nanami
    話題
    マンション購入を考えています。
    夏までは中古マンションを中心に考えていたのですが、新築マンションのモデルルームなどにも足を運ぶようになり、最終的に新築マンション2軒、中古マンション1軒の3つまで絞り込みました。

    1. 23区の西武新宿線沿線、4500万円 3LDK 73平方メートル 間取りは収納も多く1番使いやすそう、マンション相場は低くないが、駅周辺がさみしく賃貸も安いエリアなのであまり売れていない(リセールが心配)共用設備がそこそこ豪華

    2. 1と同じ区の西武池袋線、4300万円 2LDK 58平方メートル 駅周辺も賑わっていて、人気のエリアなので相場も高く予算では2LDK 管理費が他より5千円ほど安い。共用設備がない。

    3. 23区の城東エリアの中古タワーマンション 4000万円 3LDK 68平方メートル 設備も部屋の間取りもいいが川の近く、タワーマンションなので修繕費用が心配 共用設備が豪華。

    1は部屋も設備も一番いいと思うのですが駅周辺に不満、駅までの道が整備されていない。

    2のマンションは駅周辺は住みたいエリアだが、2LDKに4000万円は今は高値だが相場が下がった時に残債割れするのではないかとの懸念があります。駅までの道は整備されている。

    3のマンションが1番価格が安いのもあり、設備も気に入っているのですが地盤が心配なのと1と2の新築にも心残り・・・駅までの道は整備されている。

    2LDKでも広さ的には問題ないのですが、せっかくのマンションなので、共用設備もあってほしいし・・・となかなか決めきれないです。

    これぞ!というマンションはありましたが、予算が300万円ほどオーバーしていたのと中古マンションだったので内覧をする前に売れてしまいました。
    そのマンションでは比較的安く出ていたので、相場はさらに500万円ほど高く今後も手が出ません。

    続きます。

    トピ内ID:1753409064

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    ご縁です

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    🐤
    ICHICO
    迷ううちは買ってはいけません。

    うちも買うまでは疲弊するほど物件を見て回りましたよ。

    何軒も無い卵子に行って「ああ、現実ってこうだよね」とため息をつきながら「当面諦めるか」と呟いていたところ、夫が電車の中づり広告を指さして「次の駅だから折りてみてみない?」と言い出したんですよ。

    候補にしていなかった地域です。
    私はシブシブついていく形でモデルルームにいきました。

    ・・・・・・・

    はい、即決。
    もうですねぇ・・・・・駅からモデルルーム(建設予定地)まで距離、駅周辺の環境、間取り(広さ)と値段・・・・・全てビンゴ!

    でかしたぞ!わが夫!

    そこに住んですでに20年過ぎましたが不満は一つも有りません。

    築20年経過したにもかかわらず、値崩れはほとんどしていません。(売る気はないが)

    ああ、即決した理由の一つには人気物件だったらしく、空いている部屋が残り少なかったのね。
    そんな中で「この階と間取りならOKだよね」というところが空いていたの。

    しみじみご縁なんだなぁとおもいます。

    迷う事?
    全く無かった。

    数千万の買い物をするわけですよ。
    迷いがあるうちは手を付ける物件ではないんだと思います。

    トピ内ID:2882668154

    ...本文を表示

    あの~…

    しおりをつける
    blank
    味噌汁
    築年数とか駅からの距離とかの大事な情報がないので、イマイチ想像しにくいんですけど。
    たぶん他の方も同じ気持ちかと。

    トピ内ID:3070581060

    ...本文を表示

    3もなし

    しおりをつける
    🐷
    a
    川が近いと台風の時に洪水が起こる可能性がありますから。私だったら、もっと待ちます。他に良いところが出てくるかも知れないから。

    トピ内ID:5985943405

    ...本文を表示

    トピ主です

    しおりをつける
    🙂
    nanami
    駅までの距離をを書いておりませんでした。余り住む分には問題にしておりませんでしたので書き忘れてしまいました。申し訳ありません。

    1のマンションが徒歩10分(車がスレスレの道を避ければ実質13分くらい?)
    2のマンションが徒歩15分
    3のマンションが徒歩12分


    20年は住むだろうと思います。夫も売却などに乗り気ではないので、ずっと住むことを考えると今の相場では気に入ったエリアや価格のバランスが難しく悩んでいます。

    3のマンションでも当初の予算をにオーバーしているため、私もガンガン働いて繰り上げをしていかなければいけないので、納得のいったマンションを買いたいのですが決めきれません。

    3000万円台だったらリセールも難しくはなさそうですが、4000万円台のマンションはずっと中古市場をチェックしていましたがあまり動きがないように思います。
    夫はこだわりがないので意見を聞いてもどこでもいいと言うだけで・・・。
    強いて言うなら、
    1のエリアはまぁ気に入ってはいる。でも高いので不安。
    2のエリアには住みたいが2LDK・・・?
    3のエリアはさほどいいと思えない。一番値段がましだからからいいけど。とのこと。

    職場への通勤時間はさほど変わりません。

    皆さんならどのマンションを購入しますか?

    トピ内ID:1753409064

    ...本文を表示
    トピ主のコメント(3件)全て見る

    どれも買わない

    しおりをつける
    blank
    レンのん
    マンションは駅から10分以内と決めているから
    近ければ近いほうがいいと思っています

    価値観の違いです

    他に街の価値とか、利便性も大事ですからね

    もう少し理想のマンションを待ってもいいと思います

    トピ内ID:0590294332

    ...本文を表示

    2

    しおりをつける
    くものす
    私だったら、この3つの中からなら、2を選びます。

    人気エリアで相場も高いということは、将来的にも値崩れは少なそうに思います。
    また、共用設備がないので、余計な修繕などの維持費用が発生せず、大規模修繕時や老朽化した時の一時金が少なくて済みそうです。
    あとは、現在の管理状況次第ですが、人気エリアで賃貸に出ている部屋が多かったり、人の出入りが多いと、どうしても荒れてしまうので、その点次第でしょうか。

    1は賃貸ですら安いエリアということで、今後の需要が増す可能性も少なく、値下がりリスクが大きいと思います。
    3は大きな地震があったり、大規模水害があった場合に、直接の被害がなくてもイメージ低下が避けられず、これまた資産価値の維持が難しそうに思います。

    一般的に、よほどの大規模やタワーマンションなどでない限り、共用設備が充実しているマンションというのは、何かしら魅力に欠けるところを補うためであり、結局は将来的な住民の負担増につながりがちです。

    2は広さがないので、どこまでリセールバリューがあるかは疑問ですが、人気のないエリアにいくら広い部屋を持っていても、いざというときに持て余すだけですので、やはりある程度の資産性の見込める場所で検討するのがいいのではないでしょうか。

    トピ内ID:9680231113

    ...本文を表示

    はて

    しおりをつける
    🐱
    トナカイ
    夫と二人で子供の予定はなし?
    間取り 通学が変わってくる


    年収 貯金 頭金 ローン期間 定年の有無
    買える金額が変わってくる


    ひとつ言えるのは
    どの物件住んでも インテリア次第で住み心地は慣れる

    一番気をつけるべきことは
    隣人 上下左右の人間関係

    中古物件の場合は、なぜ売りに出したのか
    調べること。上下左右の家族構成も
    新築でも、可能な限り聞くこと。


    あまり購入を迷ってると
    親から口出しされて
    同居話が浮上しないように
    それだけは気をつけること。

    トピ内ID:7109499260

    ...本文を表示

    迷うような物件は、買ってはいけない。

    しおりをつける
    💔
    じゅんくん
    ICHICOさんと同意見です。
    高い買い物ですから、迷うような物件は、買ってはいけません。

    トピ主レスで、ご主人がいて共働きだろうということがかろうじて分かりましたが・・・
    アドバイスが欲しいなら、年代や家族構成がないと、今後20年の生活が見えませんから、何も言えません。

    ・これから子供が欲しいなら、2LDKはナシ
    ・子供が巣立ったあとの老夫婦なら、子供の帰省に備えてゲストルーム付のマンションもアリだが、共用設備が充実している=管理費が高い。
    ・子供のいないDINKS夫婦なら、ファミリーマンションで良いのか?これから、周囲の子供に悩まされないか?
    ・子供がいないなら、老後は施設?ならば、20年後にリセールできるかどうかは死活問題です。

    ちなみに、うちは新婚で72平米3LDKの新築マンションを購入しましたが、こども二人に恵まれて、購入から6年で、広さと学区を求めて戸建てに住み替えました。
    何もない駅ですが、将来の売却も踏まえて駅徒歩1分にしましたので、ほぼ買値でマンション売却できました。
    マンションも今の戸建ても、ほぼ即決でしたね(笑)。ですから不満はありません。

    ご参考まで。。。

    トピ内ID:5368278469

    ...本文を表示

    徒歩を数回、体験してください

    しおりをつける
    🐱
    戸建て
    続きを読みました。徒歩距離が遠いですね。
    トピ主さんは、家族と一緒に昼と夜に歩いてください。
    食料品を手に下げて徒歩体験してください。
    通勤する時は毎日往復します。
    雨の日も傘をさして徒歩の道を体験してください。
    徒歩15分は、誰の足で測定したの?と思うはずです。

    徒歩15分は、将来に転売する時、買い手は見つからない。
    20年後、マンションは空室が増え続けてます。
    住民が高齢化して住民が減少してる。空き室が多いマンションは不安です。
    条件の良い空き室であれば買い手に選ばれるかもしれない。
    新築購入が優位です。

    私は自宅を改築するときに賃貸マンションに仮住まいしました。
    23箇所の候補を現地視察しました。
    先住民の質も評価しました。駐車場の車種で判断しました。
    駅から徒歩15分は却下。坂道も却下。道路の騒音も判断。

    トピ内ID:5709676321

    ...本文を表示

    どれもなし

    しおりをつける
    🐱
    hana
    マンションで駅徒歩10分以上は無理です。
    できれば3分、それが無理でも5分以内かな。
    戸建てなら徒歩10分でも仕方ないかと思えますが。

    トピ内ID:0924262456

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