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    😣
    はちみつ
    話題
    都内で大きな道に面していない35坪の、古い木造(築40年以上)付きの土地を
    350万円で買わないかとすすめられているのですが、どうなのでしょうか?

    建て替えとかになると大きな道に面している隣の家の許可を
    取らないといけないと不動産屋が言っていました。

    その古い木造のまわりは大きな道に面していない家が多いですが、
    その内の一軒は大きな道に面した家の許可を取らないまま
    建て替えに成功したのを知っています。
    うまくやれば重機が入れなくても建て替えできるのかもしれません。

    許可を取るといっても今考えると、横の道を現状のまま通る許可を取るのか、
    柵を撤去して重機を入れる許可をとるのかどの程度の許可をとるのか
    曖昧です。もしかしたら一度その家を撤去しないといけないという
    こともありえるのでしょうか?

    不動産屋が言うにはリフォームはしないと住めないかもしれないそうです。
    現在家賃が8万で結構痛いので多少家が古くても家賃から解放されたいと思っています。
    どの程度古いか外見しかみていないので、もしかしたら中は致命的な問題が
    あるかもしれません。

    ちょっとしたリフォーム費用ならありますが、建て替えとなると数千万かかるのでしょうから
    その家に住みながらか、賃貸のまま建て替え費用を貯めないといけないといけないです。

    大きな道に面していないので建て替えは法律的にできないけど
    1本柱を残すとリフォームになるそうです。

    いま、わけもわからぬまま路線価図を見ていますが、その大きな道には380Cと書いてあります。

    不動産に無知なのでお得なようなぼったくりなような半信半疑の感覚なので
    皆さんの意見を聞きたいと思いました。
    よろしくお願い致します。

    トピ内ID:7430393696

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    それは

    しおりをつける
    🙂
    袋小路
    隣の家が許可をしない可能性もあるし、トラブルの元の気がするのでやめておいた方がいいのでは?

    トピ内ID:8263096071

    ...本文を表示

    私はお勧めしません

    しおりをつける
    😨
    快適な空間

    家賃から解放されたい思いが強すぎて、少し焦りがあるのではないでしょうか。家賃は払わなくて良くても、自分の所有物になれば固定資産税が発生しますよ。また古家に不具合があれば、例えば雨漏りがする、水回りに修理が必要なことが起きるなど、その都度の出費は積み重なります。

    また隣人に許可を得るなんて、煩わしいことが起きる可能性もあります。

    騒音や隣人トラブルなら、多少条件が悪くても引っ越しはありですが、家賃だけなら現状維持でいいと思います。

    トピ内ID:1115699089

    ...本文を表示

    待ってください

    しおりをつける
    🙂
    たぬきすぱ
    トピ主様

    それは,「再建築不可」の物件ではないでしょうか。

    不動産取引をしようと思ったら、ご自分で勉強なさらければなりません。でないと、後々、大変に面倒な事態に陥る可能性がありますよ。

    いくらお買い得に見えても、「再建築不可」物件には手を出してはなりません。

    はい、確かに抜け道はあるようですよ。でも、シロウトのトピ主様がそんなリスクを負えますか?

    仮に、この物件の購入を決めたとしましょう。購入は全額自己資金じゃないですよね。
    再建築不可物件にはローンはおりません。

    万が一、何とか買って、住み始めたとしましょう。古家でしょうから、耐震性や耐火性に問題がありそうですね。
    地震で建物が倒壊しました。または、火災で焼失しました。と、なると、土地はのこりますが、そこにおうちを建てることはできません。

    このような土地は、隣接する地主さんが地続きで所有するために買い取るくらいしか、売れ道はないと思いますが。

    私も不動産の専門家ではありませんが、ごく、一般的な知識に基づいてご説明しました。

    トピ内ID:5440386509

    ...本文を表示

    安すぎるので

    しおりをつける
    🙂
    るりこ
    都内で350万、って安すぎますので、なにかしら問題があると思います。

    >リフォームはしないと住めないかも
    これは、かも、ではなく100%そのままでは住めない状態でしょうね。
    なぜ内見できない上、詳しい情報がないのでしょうか。

    道路の件がよくわかりませんが公道に面してないのかもしれません。
    建て替えは法的にできず、リフォームしかできないのでしょう。
    ただ、これだけだとしても、安すぎます。
    8万の家賃と天秤にかけるのなら、それほど悪くない場所でしょう?

    ネットでぼやんとした質問しかできないのならやめた方がよいと思います。
    わずかなお金を出せばいくらでも調べられるでしょう。
    私なら自分で調べて買うと思います。

    それと、固定資産税はいくらでしょうか。

    トピ内ID:8358778936

    ...本文を表示

    主さんのオトクにはなりません

    しおりをつける
    blank
    50女
    不動産には素人ですが相当面倒くさい物件だと思います。

    主さんに知識があって、この地で後ろ盾になる知り合いがいて、交渉能力にたけているならお買い得物件になるかもしれませんが、自分でも無知と判っているうえに相談相手が顔の見えないネットだけという状況なら手を出さないのが吉だと思います。

    トピ内ID:6729487924

    ...本文を表示

    再建築不可物件はよく考えて

    しおりをつける
    🙂
    ホームズ
    いわゆる「再建築不可物件」なんですよね。
    都内で35坪で土地付き350万円は安いと思います。

    再建築不可物件は隣家の許可じゃないです。
    建築基準法の問題がありますから、隣接する家の許可だけで
    建て替えは不可能です。行政上の問題ですから。
    リフォームは可能ですよ。

    買いかどうかはその物件をどう活用するかで決まりますから、
    ここで問われても回答しにくいです。

    安いですが再建築出来ないから安くしているんですよね。
    リフォームやリノベーションは出来ますから、安く買って
    費用を改築にまわすという使い方なら「買い」だとは
    思います。

    再建築不可物件に関しては、ネットにメリット・デメリットたくさん
    記載ありますから調べておくことです。
    再建築出来ないから、住宅診断が必要で耐震性に問題あるなら
    (築40年以上経過の家なら耐震性は問題あると思います)
    まずはそこに費用に掛かるでしょうね。

    購入後の自由度が極めて少ないからほとんどの人は敬遠します。
    安さに惹かれて無知な人が買うパターンもあるし、
    再建築不可物件の特性を知った上で、値切って買う人もいます。

    将来設計を今は考えにくいっていうなら、買わない方が無難だろうし、
    耐震性は多少目をつぶっても家賃支払いを回避したいのであれば
    買っても良いとは思います。

    ただ、、立地的に建て替えが不可なんですから、
    資産価値は低いです。当然売却価格も低くなりますので、
    リフォーム・リノベに費用掛けて、数年住んで売却しようにも
    安く売らないといけませんね。

    トピ内ID:6808492090

    ...本文を表示

    再建築不可物件

    しおりをつける
    blank
    チョコパフェ
    たぬきすぱさんのおっしゃる通り、「再建築不可物件」だと思います。
    親戚がこれに住んでいて、建て替えることも出来ない、売ることも出来なくて非常に困っています。
    そこそこお金のある家なので、捨てて住み替えも可能な家ですが、愛着があるのかなんなのか、リフォームしながら暮らしています。
    いくら安くても、再建築不可物件に「新たに」手を出しては絶対にいけないと思います。

    トピ内ID:4884370975

    ...本文を表示

    4千万円以上かな?

    しおりをつける
    🙂
    いやいや
     土地の値段としては、単純計算すると4000~5000万円は行きそうな土地ですね。

    ただし、私の話を読んで、これはお買い得だ!と思わないでください。1/10の値段で売るのですから、そーとーな曲者です。

    まず再建築不可と言っても、その理由がトピ文に書いてないので、解決できるかどうか分かりません。でも、1/10の捨て値って、今まで見たことがないです。

    最低でも幅2m以上の道が、4m以上だったかな?、その程度の道に接続してないと家を建てる許可が降りません。だから、その広い道路までの道が無いのでは?(死に地と言ったりします)

    民法上は、生活のために他人の土地を通ることは許されます。だけど、家を建てるとなると許されないのです。可能性としては、隣の広い道に面した家の家主さんが、敷地の一部を道路として使って良いよという許可書を出してくれることです。普通の相場では、許可を貰うのに50万円くらい必要ですね、ハンコ代として。

    さあ、もうめんど臭くなってきたでしょ?

     もし、その土地を買って一番お得なのは、その広い道路に面した家の人です。だって、裏の土地を買えば、たった350万円で自分の土地全体の資産価値が4千万、5千万円も上がるわけですから、濡れ手にアワですね。だけど、その家の人は買わないと言ったのでしょう。だから貴女に話が回ってきたのです。

    なぜ、その広い道路に面した家の人は、買わなかったのでしょうか? 私なら訪ねて行って、理由をお伺いしますよ。だって、その方とお付き合いしないと、買っても生活が無理ですから、当然、伺って世間話もしないとなりませんね。


     まあ、そんな手間暇がかかる家と土地だという事ですよ。トピ主さんはおやめになった方が良いと思います。

    ただし、今後、やっぱり家を購入するつもりなら、良い勉強材料ですから、色々とお調べになるのは最高に良い材料だと思います。

    トピ内ID:9065114567

    ...本文を表示

    旗竿地

    しおりをつける
    🍴
    おこげ
    いわゆる旗竿地という土地ですね。

    その不動産屋さん、なんでトピ主さんに紹介したんでしょうね?
    350万円なんて、安すぎて敬遠です。
    不動産は一回失敗したら、一生後悔しますよ。

    多分ですが、その土地への細い道が、
    大きな家との共同所有になっている可能性があります。
    うちの親戚はそのような土地にアパートを持っていますが、
    土地の売買自体ができません。

    きちんと接道のある土地を買うのが、基本です。

    トピ内ID:5699445748

    ...本文を表示

    そんなバカな話は無い

    しおりをつける
    😝
    建築確認者
    >大きな道に面していないので建て替えは法律的にできないけど1本柱を残すとリフォームになるそうです。

    そんなバカな話、どこで聞いたのですか?

    建築不可物件は、建築確認申請が不要な範囲の改築しかできません。
    増築もできません。

    つまり、建物の構造を変えず、増築もしないならOKということです。

    柱や筋違とか耐力壁などを変更するには、建築確認が必要です。

    柱一本残せばいいなんて法規制がいまどき存在すると思いますかね!

    トピ内ID:7103171605

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