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    遺産相続に関して事前に鑑定する必要ある?

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    🐧
    ssみかん
    話題
    父が他界し一人残された老母も脳梗塞をおこし、何とか命は取留め今介護施設でお世話になっています。
    その母に万一のことがあると、其々家庭のある私と妹が相続人になるのですが、遺産は全てお金に換算して二分割しようと二人で決めています。実家の土地と古い家屋、そして、お金です。元気だった頃の母も了承済みです。
    ところが、妹がその土地(敷地内に農地も少しある)家屋を今のうちに不動産鑑定士だか司法書士だかに鑑定してもらったり、土地にどの様な線引きをすべきか教えて貰おう、と言い出しました。
    私は母が亡くなってからでも相続上の手続きは充分できると思っています。
    また、母が長生きするかもしれないので今の鑑定と実際相続が発生する時の鑑定は世の中等の事情で違ってきてしまうのではとも思います。
    このような経費は割勘ときめていますので、高い鑑定料を2度も支払いたくありません。

    姉妹で何でも二等分すると決めているのに、親が亡くなる前に更に不動産の鑑定や相続の事をしかるべきところに相談する必要は有るのでしょうか?

    トピ内ID:5424470918

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    無駄ですね

    しおりをつける
    🙂
    メーテル
    存命中のお母さまが不動産を売却すると決めるのなら、
    今やってもおかしくはないですけど、遺産として相続することを
    前提に話をしているなら、今やってもほとんど意味ないです。

    どうしてもしたいっていうなら妹さんのお金でやって貰えれば
    いいんだと思いますよ。今から金勘定してどれだけの価値があるか?
    ってことを知りたいんだと思います。

    ただ、、土地と家屋ってどうするんですか?
    土地を線引きしたとしても家屋は線引き出来ませんよ。
    土地ごと売りに出す、売却額が決まって家屋解体費用差し引いて
    土地を売却するなどいろいろ方法はありますけど、
    そんなものは「その時が来たら」やればいいだけの話です。

    書いておられるように「二度手間、二重経費」です。

    問題は、敷地にある農地ですけど登記地目上、農地になっていますか?
    雑地で農地のように(家庭菜園程度)使っているだけですか?
    農地だとしたら第三者には売却出来ません(出来なくはないが・・)。
    農地は基本的には相続なのです。

    農地(となっている)の場所の地目をまず確認すること、
    本当に農地の場、敷地の一部とのことなので地目変更はおそらく
    可能だと思いますから司法書士に相談するのが手始めだろうと
    思います。土地家屋鑑定士とか今は必要ないし、(家屋は解体される
    想定ならば)全売却するんだったらそれでも鑑定士は必要ないと思います
    けどね。不動産屋と話しをすればいいのです。鑑定士が必要だと
    感じたら不動産屋が自前で手配しますから。

    トピ内ID:8683310069

    ...本文を表示

    妹に鑑定料を出してもらう

    しおりをつける
    blank
    レンのん
    妹さん、お金が必要なんじゃないでしょうか?

    親がなくなる前から準備するのも悪くはないと思いますが
    どちらにしても、妹が言い出したことですから
    高額の鑑定料を支払ってもらったらいいと思います

    トピ内ID:7664461479

    ...本文を表示

    意味が分からないのですが

    しおりをつける
    🙂
    みえこ
    >土地にどの様な線引きをすべきか

    の意味が分かりません。
    線引きって何ですか?

    土地をそのまま相続するならともかく、すべてお金に換えて半分にするなら、相続額は、土地を売ったその時に簡単に算出できますよね?

    ○円で売るつもりが売れなかったので△円に値下げした、とかなら、相続額が変わってくるので、申告に手間取るかもしれませんが、今鑑定しても同じことですよね。

    妹さん、いくらもらえるか、胸算用しておきたいのでしょうか?

    トピ内ID:0586226092

    ...本文を表示

    事前検討を強くお勧め

    しおりをつける
    🙂
    esezou
    経験しました。

    相続税が如何ほどになるか、その仮計算を事前に調べ対策されることを強くお勧めします。

    トピ主と妹さんにお子さんがいるなら相続対策は効果的です。

    土地家屋で億とかになるなら絶対やったほうがいいです。

    私は(事後に)自分でやりました。計算に1ヶ月丸々費やしました。
    専門家でなくとも検討計算は可能ですが、相当ややこしいので、
    専門家に依頼するなら、「相続で土地家屋に精通」していないと
    専門家すら誤る事があります。

    まずは、相続、課税あたりでざっくり検索し計算されることをお勧めします。

    存命中(だけ)に出来ることが幾らでもありますよ。

    トピ内ID:4320182657

    ...本文を表示

    事前鑑定はしない方がいい

    しおりをつける
    🐧
    絹子
    まるで、親の遺産を当てにして、今後の人生設計を考えるというのでしょうか?

    合理的に考える人たちで、姉妹が二等分するという考え方はいいと思いますが、

    お母さんが生存中は、お母さんが住む家や、お母さんのお金である分はお母さんの自由です。
    お母さんが病気なら、お母さんが施設か病院で快適生活させたあげることに使うべきです。

    遺産がある親は難しい人が多いので、なるべく頼らないで生きていくこと、が幸せの近道と思うべきでは?

    トピ内ID:8142033976

    ...本文を表示

    土地の値段は時勢によって変動しますが

    しおりをつける
    blank
    たろすけ
    ネックは、農地でしょうね。
    敷地内の、畑、程度であれば問題ないでしょうが、トピさんが「農地」と書かれていますので、家庭菜園規模ではないと推察します。

    地目も「農地」であれば、宅地転用するには農地転用の手続きが必要です。

    売却して二等分、すべてを一気に処分できれば、文字通り二等分ですが
    宅地はすぐに売却できたとしても、農地が残ってしまったら、維持・管理が必要です。
    また、宅地とする場合には、公道に接道していなければならず、農地部分だけ残した場合に公道に接続できないなら、宅地の土地を分筆して、農地部分が接道するようにしなければなりません。
    宅地の土地に立っている建物も解体するにはお金が必要です。


    妹さんが、「線引き」とおっしゃっているので、上記のような推察をしました。
    農地転用は行政書士、地目変更は土地家屋調査士、という流れです。
    また、敷地の境界の確認は不動産鑑定士、ですかね。
    土地の価格の査定のことを言っているのではないと思いますよ。

    いずれにせよ、お母さんの名義のものですから、相続した際に、下調べしておいて動けるようになりますが。

    トピ内ID:9823701989

    ...本文を表示

    必要ないし意味がない

    しおりをつける
    🐷
    はむ
    トピ主さんの言う通り状況で値段が変わりますし、そもそも鑑定結果と、実際の売価は異なります。

    実際売りに出すと人気度合いで高くも安くもなります。その時期に購入希望者がいるかどうか運命の巡り合わせがものを言います。
    相場を知るには近隣の物件情報を見ればいいし、売るときに不動産屋に相談して売価を決めてもいいわけです。
    宝石や骨董品とは違って、高いお金を払って鑑定しても意味はないのです。

    調べてみると「トラブル回避のために生前に遺産について明確にしたほうがいい」という教えを説く人がいるようですが、妹さんにその真意を聞いてみてはどうですか。

    トピ内ID:8552960104

    ...本文を表示

    お父さんの時は?

    しおりをつける
    通りすがり
    お父さんの相続はどうだったのでしょう?
    トピ主達は相続放棄でお母さんのみとか?

    お母さんは色々控除があるから相続税対策はいいかも知れませんが、
    トピ主と妹さん2人なら4200万控除でしょ。
    ざっくり相続がどれくらいあるか、相続税対策を考えておかないといけないのでは?

    トピ内ID:8847149527

    ...本文を表示

    高額になりそうなら、事前にわかっていた方が…

    しおりをつける
    気まま暮らし
    遺産相続で、税金の対象になる場合、
    数千万円くらいの遺産なら、事前に色々対策しても、大した差ではないそうですが、
    数億円の遺産だと、数千万円の違いが出るそうですよ


    家屋を手放すか、維持できるかに関わるくらい大きいですから、
    当然、わかっておいた方が良いかと?

    トピ内ID:2509558938

    ...本文を表示

    こんな例も

    しおりをつける
    blank
    さおり
    母ですが、脳梗塞を起こして施設に入ってから10年以上長生きして亡くなったのは100歳でした。
    比較的軽かったのですが、火を使って欲しくなかったし、風呂も心配だし、そもそも本人が施設に入りたいと希望したからです。
    何度か危機も経験、胃瘻をして、管につながれての老いの終末でした。

    書かれている「母が長生きするかもしれないので」は事実ともなり得ます。
    みながみながとも言えずこればかりは・・・
    長い施設生活は父の遺産をだいぶ使いました。

    トピ内ID:6966430476

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