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    この状況で住宅購入は無謀でしょうか?

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    😨
    みかん
    話題
    トピを開いてくださりありがとうございます。
    地方都市在住の37歳の主婦です。

    夫38歳、子供6歳3歳の4人家族です。
    夫 手取り月収25万円前後。ボーナス年間60万円前後。(たぶん今後の昇給はあまり見込めません)
    妻 手取り月収12万円。(数年後に副業もできそうですが収入は未定。)

    現在の貯金総額は1800万円で、
    子供の学費分 二人合わせて900万円(私の独身時貯金+児童手当なので手をつけないつもり)
    住宅購入の頭金分 800万円
    他100万円(医療費等を想定)
    と考えています。

    希望地域の戸建ては3500~4200万円の価格が多いです。
    我が家の収入だと、この価格帯の住宅購入は無謀ですよね?
    3000万円以下の物件ならとも思うのですが、それも厳しいでしょうか?

    現在月額7万円の賃貸アパートで、注意はしていますが子供の騒音で周囲に迷惑をかけてしまっていると思います。またその事で子供側親側共にストレスが多く、私達の年齢の事もあり住宅購入できないものかと考え始めました。

    今後どのようにしていけばよいか、どのようなご意見でもよいので頂きたいです。
    どうぞ宜しくお願いします。

    トピ内ID:0626460605

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    中古住宅をお勧めしたい

    しおりをつける
    🐱
    エコランナー
    地方都市にお住まいの由、住宅余剰現象が始まっていませんか。近年の中古住宅は、程度の良い物があります。近くの不動産屋やネット情報でチェックされては如何ですか。

    団地住まいですが、最近は高齢化現象もあって、戸建ての住宅が壊されて跡地に2戸建つのが当たり前になっています。そうした中でも、住んでいる住宅をその儘売りに出される方もあります。30年位の建物であれば、改装や改造を為さっている方も多いので、直ぐに住むことが可能です。

    新築の半額より少し高い位の金額で求めることが出来ます。中古では住宅ローンの条件が厳しくなりますが、総額の支払額から考えると可なり抑えることが出来るのではないかと思います。

    言い忘れていました。少し前に建てられた住宅は、確りした部材を使っている物が多いです。知り合いがあれば相談為されば。また不動産屋さんに相談為さるのもありです。

    序ながら、建物は雨が漏らなければ長く使えます。中古では屋根材や屋根の状態を確認することも大切です。それから「災害」に強い立地も大事なポイントです。
    大雨、山崩れ、岩崩れ、低地、谷間、海辺、河辺などなど。

    トピ内ID:3126081493

    ...本文を表示

    厳しそう

    しおりをつける
    🙂
    インコし
    結局はいくらの家が欲しいんでしょうか。3000万以下っていう言い方、3000万程度ですよね。

    住宅購入の選択肢はあってもよいと思うのですが、
    恐らく欲しい家を買ってしまうと、現状の収入では老後資金が心配です。
    家って、ガワだけじゃなくて中に入れるものもいろいろ買わなければならないですし。
    将来巣立った子供がその家をどう思うか、その時資産価値があるのか、悩ましいところです。

    私は少し前に実家を処分したのですが、親がはりこんで買ったでかい家も、景気変動でゴミのような価格になりました。ある意味、家は残る財産と信じて疑わず死んでくれて幸いでした。

    トピ内ID:1380661336

    ...本文を表示

    しっかり倹約してますね!

    しおりをつける
    🙂
    傀儡課長
    世帯年収の割には貯蓄がかなり多いので、

    堅実な暮らしぶりがうかがえて微笑ましく感じます。

    私は住宅業界で働いていますので、わかる部分は多いのですが、

    一口に3000万円の住宅と言っても、土地がいくらで上物がいくらなのかによって内容は全く変わってきます。

    特に地方都市の場合は、土地の値段がピンキリなので、上物にかけられるお金が大きく変わってくるのです。

    上物だけの比較をすると、都会と田舎に全く同じ建物を建てた場合、都会のほうが少し安く建てられます。

    だけど、土地の値段は都会が3~4倍ぐらい高いことも珍しくないですよね。

    そこらへんを良く考えてみて下さい。

    子供の教育資金は、今からでも貯めることができます。(まだ、大学入学まで時間がたっぷりあるのですから)

    とにかく、できるだけ借金の金額を少なくすることが一番です。

    トピ内ID:4406220407

    ...本文を表示

    貸家は?

    しおりをつける
    blank
    ヨセミテ
    今お住まいのアパート家賃にある程度上乗せすれば、一戸建て住宅を賃貸することはできませんか?
    もしくは防音のしっかりした場所に引っ越すとか。

    私の友人のお父様は「住まいは生涯絶対賃貸」と決めてらっしゃいました。
    なのでかなり豪勢なマンションの上層部にお住まいでした。

    住む場所は賃貸でも購入でもトータルでみれば似たような出費になるとも聞きます。
    お子様達の学校選びや習い事、ご夫婦のお仕事の関係なども合わせると、身軽な賃貸にもメリットは多いと再考する価値はあると思います。

    本当に余裕ができた時に住宅購入をオプションのひとつとして考えてみても良いのでは。

    トピ内ID:1120115740

    ...本文を表示

    家を買う時は、手取りや年収を元にして、

    しおりをつける
    🙂
    みやん
    買いたい。もしくは買える家の値段を基準にしない方がいいです。

    最終的に、いくら銀行から借りることになるのか。
    どういう内容でローンを組むのか。を重点においてください。

    もし2000万借りるならば、月々いくらか。それぞれに利率もありますし、
    今は簡単にネットで査定できます。
    持ち家を持つことで忘れがちなのが、家の修繕費です。
    それも必ず換算してください。

    多分、月3万くらいは掛かると思っておいた方が安心です。
    マンションの場合は、5万くらい掛かるところもあります。

    例えば月7万では、2000万のローンを返すだけです。
    家を維持するお金は全く出せません。

    こういう話が出てくるときに思うのですが、

    うちの年収はこの値段です。頭金はいくらあります。
    戸建てで、3500万の家は買えますか?

    ぶっちゃけ知らんがな。と思います。

    てか、銀行からいくら借りる算段でいるの?
    大事なのは、そこですよね。

    いくら借りるつもりなのか知りませんが、
    銀行から借りる金額を、まずは考えたほうがいいですよ。

    トピ内ID:3499040337

    ...本文を表示

    大丈夫だと思います

    しおりをつける
    機長
    頭金と子供達の学費がある程度貯めてあるのが大きいです。
    お子さんが元気に育って夫婦も健康状態良好でいければ、やっていけると思います。
    トピ主さんも堅実な性格とお見受けしますので。

    うちは都市部で3380万円の新築戸建を、夫婦は34歳、年収税込500万円台で当時買っています。
    子供は一人ですでに10歳になるときでしたが、急な事情で購入したので頭金込みでローンを組みました。
    本当は賃貸でいいと思っていましたが近隣に物件が無く、仕方なく通学圏の中で決めた形です。恥ずかしながら蓄えががあまり無く、加入していた学資保険も頭金に含めました。

    扶養外で働いていた妻が体調不良になる頃には子供も大学に入ったときでしたが、何とかやり繰りしました。
    50手前の現在は学費も終わり、これからやっと貯めていけます。
    ちなみに世帯主の給料は当時から税込100万程度増えただけです。なかんか上がらないですね。

    金額で言えば無謀すれすれの買い物でしたが、うちは夫婦が若く教育費の目途が早かったので決断しました。

    トピ内ID:9460479375

    ...本文を表示

    近くの展示場へ行きましょう。

    しおりをつける
    🐱
    まるこま
    セールスマンがたくさんいるので、気を付けて、何軒かまわりましょう。

    私は地方都市で、そういう関係の仕事をしていますが、フルローンで3500万円くらいの家を買う方多いですよ。

    金利が安いので、貯金をたくさんして、減税がなくなったらまとめて返すのだそうです。

    地方により相場も違うので、レジャーも兼ねて、何軒かまわってみましょう。

    文章を見るとしっかり倹約していると思うので、夫婦でよく話し合ってきめてください。

    トピ内ID:8969919855

    ...本文を表示

    可能では

    しおりをつける
    😭
    ももた
    夫 年収500万
    妻 年収300万として

    安全なローンは500万の3倍、1500万のローン
    頭金800万で2300万ぐらいの物件

    妻が安定して稼ぐなら
    800万の3倍、2400万のローン
    頭金いれて3200万のローン

    よほど節約上手で、贅沢しない
    車も持たない、娯楽もお金かからないな
    公立のみ、大学は国公立 不足分は奨学金なら
    800万の4倍、3200万のローンで
    4000万の物件。

    ただ 年齢的に40歳近いから
    3倍程度のローンにしておいた方が無難。

    新築にこだわらず、中古物件
    中古マンションなどは考えてみては?

    年齢的のローン組むとしたらギリギリのライン。

    今躊躇してると、親の介護が始まる時期がくる。
    持ち家でないと、親の介護のため 親と同居する可能性が出てくる。
    義理実家をリフォームして望まない同居しても
    義理親側は家主であり、住まわせてやってる立場で
    妻は居候の立場になる。
    その状況で、夫が義理親より先に亡くなっても
    家は義理親のもので妻には残らない。

    夫婦で家を持ってて、義理親を介護引き取る場合
    家主はトピ主さん夫婦になる。
    仮に夫が亡くなっても、家は残るし
    義理親には、夫なき後は出て行ってもらう事ができる
    (ほかの実子に面倒みてもらう)

    同居のリスクがゼロなら賃貸でもいいけど
    賃貸のため、同居に応じないといけないリスクがあるなら
    家は持ってた方が良い。

    子供は18歳から21歳で自立させ出て行く方針で
    ニート化させないために
    子供部屋は広く快適には作らない
    基本は夫婦二人が年取っても住める家と考えた方がいい

    あと家賃と住宅ローンの月払い額が同じでも
    プラス2万はみておいた方がいい
    (固定資産税、火災保険、地震保険、団信、修繕積立金)
    マンションの修繕積立金額程度は、戸建でも自分で積み立てないとダメ。

    トピ内ID:2831982677

    ...本文を表示

    トピ主さん夫婦が

    しおりをつける
    blank
    カナリヤ
    今の健康と収入また夫婦仲を維持できるのであれば無謀ではないと思いますよ。目的があるので夫婦仲は変わりがないと思いますが健康と収入は誰にも保証できません。つまり運だということです。でも不運ということはめったにないそうですので購入されてもよいのではと思いますよ。あとは決断次第だと思います。ご主人の。結論から言えば「そんなに無謀ではない」と思います。

    トピ内ID:1572228486

    ...本文を表示

    ここで相談すると

    しおりをつける
    blank
    嫁です
    普通の人は家は買えないことになると思います

    あまりにも無謀な購入は反対になってもと仕方ないと思いますが

    トピ主さんの家庭は何処にでもある普通の(むしろ堅実では?)家庭だと思います

    中古も一つの選択ですが
    ローンが組みにくい、リフォームの手間など考えて私はあきらめました
    浅築ならば、新築分譲と変わらないし
    古くなると、それなりの知識がなければ難しそうと思いました

    新築分譲が安い理由は、それなりの材料とコストダウンの結果だそうですが
    それでも、普通の賃貸よりはいい物使っています
    住む分には差し支えないレベルだと思います


    現状、不動産が高止まりしている印象もあるので
    これから探し始めて、運命の出会いを待つのもいいとおもいます。

    これから、住宅ローン減税やら住まい給付金などの補助金制度も拡充する見込みですし
    3000万以下の家はないのですから、予算を上げるしかありません


    子供の教育費は、少し楽観視しています
    今後も無償化や利息なしの奨学金も増えるのではと思っていますし

    必ずしも私立大学や下宿が必要とも限りません
    今以上に選択肢が多くあるのではと思っています

    トピ内ID:2056950252

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