詳細検索

    心や体の悩みこのトピを見た人は、こんなトピも見ています
    こんなトピも
    読まれています

    築5年の建売住宅に納得ができず、立て直したい

    お気に入り追加
    レス48
    (トピ主1
    Twitterでシェア facebookでシェア LINEでシェア はてなブログでシェア
    さくら
    ヘルス
    5年前に建売住宅を購入しました。
    良くも悪くも普通の家で、当時は団地住まいだったのでマイホームへの憧れが強く、手の届く家を購入してしまいました。
    が、家族が増えたため間取りに不満があること、家というものに憧れがある夫婦なので普通の家ということが納得できず、少し変わったオシャレな空間に憧れを持ち続けていること、、などなど、この建売住宅に関する不満が続出しています。
    しかし土地は気に入っていて、ご近所さんもとても良い方なので、踏みとどまっています。
    そこで、、、
    1、今の家を売り、新たに注文住宅を建てる(近隣に新築が続々と建てられているので、築5年の住宅の買い手は見つからないかもしれません)
    2、今の家を取り壊し、この土地に新しく注文住宅を建てる
    3、大規模リフォームをする

    を考えています。
    予算的にはある程度の価格で買い手がつけられてば、1が一番安く済むと思います。
    まだ築5年なので取り壊しやリフォームはもったいない気もしますが、早いうちにステキな家での暮らしを楽しみたい!という思いが強いです。
    ローンが二重になるので難しいのかもしれませんが、私たちのように築浅物件を手放した方、取り壊した方などがいらっしゃいましたらアドバイスいただけると嬉しいです。

    トピ内ID:0898489078

    これポチに投票しよう!

    ランキング
    • 65 面白い
    • 1006 びっくり
    • 10 涙ぽろり
    • 26 エール
    • 18 なるほど

    レス

    レス数48

    レスする
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)
    このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました
    並び順:古い順
    10件ずつ表示

    あと5年住んでみては?

    しおりをつける
    blank
    あらかん
    具体的な家族構成も、年齢も書かれていないのでお役にたつコメントができるかどうか不安ですが、とりあえず、あと5年住んでみてはいかがでしょうか。
    10年住めば、月10万の家賃を払ったと思えは1200万の価値がその家に転嫁されたということで、リフォームでも改築でもできるかな、と。
    もうひとつ、5年前に早まって購入して失敗した、というのに「ちょっと変わった家」を欲しくて、という動機がこれから5年後にどうなっているか、も興味深いところです。
    また今後5年の間に、広告、展示場、住宅雑誌、ネットで山ほど情報を浴びて、目を肥やしておく必要があります。
    その間に改築貯金もできますし。
    我が家は、古民家様の家が好きなのですが、寒暖の差が激しそうなこと、共働きでは十分な手入れができないこと、十分な土地面積を確保できないことから資金繰りを考える前にあきらめました。

    トピ内ID:6314624033

    ...本文を表示

    まずは

    しおりをつける
    🙂
    banban
    ローンが2重に組めるかどうか、銀行に相談してみたら?
    かなり難しいと思いますが。

    トピ内ID:4094311910

    ...本文を表示

    まずは融資銀行に確認を

    しおりをつける
    🐶
    梨加
    ローン返済中の築5年の物件となると、当然抵当権が設定されていますよね?

    抵当権の設定された物件を売却・建て替えなどしたい場合、それが可能であるのか融資銀行への事前確認が必要では?

    >ローンが二重になるので難しいのかもしれませんが、

    これについても、ダブルローン(二重借り入れ)にはそれに見合った条件が必要となって来ますよね?
    審査が通るがどうか分からないですよね?

    あれこれ検討してみたところで、融資銀行からNOが出てしまえばそれまでなので、まずはトピ主さんの考えていることが現実的に可能なのかどうか、銀行に確認しましょうよ。

    トピ内ID:9132228611

    ...本文を表示

    二重ローン・・・

    しおりをつける
    blank
    キョエ
    大変失礼ですが、お金ないんですよね?
    だったら我慢して住み続けるしかないと思うんですが。
    お金もないのに背伸びしてオシャレな空間を手に入れたって、
    借金を返すために朝から晩まで外で働いて、
    粗末な物を食べて、
    安い服を着て、
    子供にお金も時間もかけてあげられない。

    築浅物件を手放したり、取り壊した人は、そのお金を持っている人じゃないでしょうか。
    借金して買った物を気に入らないからと言ってまた借金して買い替えるなんて、
    子供の教育にも良くないと思います。

    トピ内ID:5326345988

    ...本文を表示

    手を加えつつ・・・

    しおりをつける
    🙂
    テツコ
    間取りの問題は、どうすればいいかよくわかりませんが、
    少し変わったおしゃれな空間というなら、小規模なリフォームやインテリアの工夫で
    なんとななりそうな気がします。

    簡単なものなら、壁紙を思い切った模様や色物にしたり、カーテンで
    雰囲気を変えられますよ。
    家具も好みのテイストでまとめたり、照明を変えるだけでも変わります。
    築5年の家を取り壊すのはもったいないなと思います。

    とりあえず、一部の空間だけでも、自分好みにしてみるというのはどうでしょう?

    家全体をどうするかは、10年、20年先を見据えて、予算やライフプランと合わせて、
    考えた方がいいと思いますよ。

    トピ内ID:8848363859

    ...本文を表示

    賃貸がむいてるんでは?

    しおりをつける
    🙂
    家族が増えて間取りに不満て

    そんな、大きな出来事を考慮できない人は
    どんな間取りにしても、気に入らないと思いますよ

    やれ、ひざしや、しっけ、コンセントの位置とか
    多分終わりがないと思いますけどね。

    建売なんて、現物があって買うものでしょう。

    トピ内ID:1671969011

    ...本文を表示

    大規模リフォームがおそらく一番現実的

    しおりをつける
    🙂
    リハウス
    そもそもこの家をローン組まないと買えなかった(現金一括で
    ポンと買ったわけじゃないから)わけで、二重ローンなんて審査がどうこう
    以前に経済的に無理なのは明白です。

    (条件を満たせば「一時的な」二重ローンは可能でしょうけど、
    それをここで聞かれても答えは出ません)

    ローンで買った築浅(建売でも注文でも)物件を「気に入らない」
    という理由で売りに出す、あるいは取り壊しの出来る人っていますかね?

    まずいないと思います。
    いるとすれば、先に書いたようにポンとお金を出せる人、
    あるいはお金を出してもらえる裕福な家筋の人、、、だろうと思います。

    そういう人がレスするかは分かりませんけど、参考になりますかね?
    条件がまったく違うんですから。

    言えることがあるとすれば、建売でローンで買ったけれど、
    少しでも気に入るカタチに、手持ちの資金(ローンするほどの規模ではなく)
    でリフォームだろうと思います。
    そういう人ならそこそこ居ると思います。

    1は想定の額で売却出来なればかなりの損が出る。
    (ある程度の損失は覚悟の上でしょうけど)

    2はローンも払い終わり、老朽化した家を貯めていた資金ないしは、
    息子や娘の援助も兼ねて、、とかそういうパターンが多い。

    3が一番現実的。住宅ローンにリフォームローンを重ねた
    一本化ローンがあるので、乗り換えでそれを利用するのが一番手っ取り早い。

    トピ内ID:7636554542

    ...本文を表示

    取り壊しは、ないかな

    しおりをつける
    blank
    雨あがり
    築5年の家を取り壊しして、新しく建て替えたらご近所の方々の反応も今とは変わると思います。
    だって、建売なら同じような家に住んでいる家も何軒かあるのではないですか?
    多少の間取りの不満はあっても、住んでいる人たちから見ると、
    自分たちが住んでいる家を否定されたように感じたり、注文住宅が出来る経済力に嫉妬や妬みの感情も湧くような気がします。
    リフォームあたりなら、自分たちの家の参考にもなるので見学したいと思うご近所さんはいると思いますけどね。

    周りに新築が増えていても、築5年ならまだ築浅ですし、価格的にお得感があれば売れるのではないでしょうか?

    ところで、家族の人数は今後は現状で変わらない予定ですか?
    家族が増えた為に間取りに不満があるというのが、ちょっと気になります。
    お子さんの予定はなかったのが増えたのか、御夫婦どちらかの親を引き取ることになったのか。
    お子さんがいるならば、将来は出て行く事も考えて間取りを考えないと、家を建てても、また建て替えたくなります。

    金融機関にローンを組み直せるかも踏まえて、相談してみてはどうでしょうか?

    トピ内ID:8296942386

    ...本文を表示

    また失敗しないように。

    しおりをつける
    夏がキライ
    >当時は団地住まいだったのでマイホームへの憧れが強く、
    手の届く家を購入してしまいました。

    で、失敗したんですよね?

    >家というものに憧れがある夫婦なので普通の家ということが納得できず、
    少し変わったオシャレな空間に憧れを持ち続けていること

    これってまた同じ失敗しませんか?

    少し変わったオシャレな空間を望んで家を建てる人なんているの!?って感じです。
    家ですから、自分たちの生活スタイルに合った間取りを考え、
    予算を考慮して、これから数十年心地よく住み続けられる家を建てるんです。

    我が家の場合、建築士さんに依頼して設計してもらいましたから
    確かに一般的な間取りの家ではありません。
    家に来た友達はみんな「オシャレ~」って言ってくれます。
    でも、オシャレな家を建てたつもりは微塵もありません。
    私たちの希望を形にした家であり、私たちの生活にピッタリな家なだけです。

    また失敗することがないようにもう少し深く考えてから
    実行に移されてはいかがでしょう。

    トピ内ID:4150615369

    ...本文を表示

    うちも新築5年

    しおりをつける
    🙂
    40代の妻です
    2重ローンになるとありますが、経済的には豊かなのでしょうか?
    うちは家1軒だけでもローン返済がラクではないのですごいなあと思ってしまいました。
    経済的に豊かだったら最初から注文住宅でたっぷりお金をかけて建てるだろうから、
    建売住宅を買ったということは・・と深読みしてしまいました。
    素敵な家を建てるのにはかなーりお金がかかりますが大丈夫でしょうか?
    つまり素敵にごだわる都度1坪毎にお金が加算されます。
    その辺は考えていらっしゃるのでしょうか・・?
    トピ主さんタイプは家を1軒建てたくらいでは満足しなさそうですが。

    トピ内ID:8561112663

    ...本文を表示

    少し変わったオシャレな空間は?

    しおりをつける
    🙂
    昭和人
    新築でも、大規模リフォームでもかまいませんが、
    「少し変わったオシャレな空間」は、おすすめできません。
    たぶん5年後には、今以上の後悔の念を味わうことになります。

    トピ主さんが憧れている空間は想像できます。
    大きな窓を持った、吹き抜けのある広いリビング・ダイニング。
    もちろん階段は、開放感のあるリビング階段。

    まず、筒抜けの音と匂い、次にビックリする光熱費で後悔。

    異常気象が日常になる今日、台風15号クラスも何回も来ます。
    広い窓ガラスなど一発でやられ、天井はもとより左右の壁さえ吹き抜かれます。

    来るべき大地震も心配です。
    大きな窓と広い空間は、それだけで家を弱くします。
    震度6強でも、お隣の良くも悪くも普通の建売が軽微な損害なのに、
    立替えられた、トピ主さんのオシャレな家だけが大被害というケースは、十分考えられます。

    台風15号では、瓦の被害が甚大です。
    5年前だと、災害に弱い和瓦ではないでしょうが、
    今回はオシャレなスペイン瓦もやられたようですね。
    瓦1枚ごとに3本の釘で打ち付ける、コロニアル・スレートに葺き替えておくのは賢明かもしれません。

    トピ内ID:4204551919

    ...本文を表示

    リメイクしたら?

    しおりをつける
    🐤
    アルゴ
    せっかく大きな買い物をしたのだから
    ご自分の手で是非リメイクしてみませんか。
    押入れ襖や収納扉を外して作業机にしたり
    好き勝手にDIYすれば楽しいですよ。
    幸い、ご夫婦で取り組めるじゃないですか。

    オシャレな人って
    そもそも建売住宅では満足しないだろうし
    いろんなアイディアで自分たちの好きなように
    暮らしやすく変えていけるんだと思います。

    まずはカフェスペースを作るとか
    小さなところから始めてみてはいかがですか。
    今後、建て替えるにしても
    いろんな気付きが生まれて役に立つと思いますよ。
    小さなお子さんがいるなら
    目先のオシャレよりも、先のことを考えた方がいいのでは。

    トピ内ID:3364927647

    ...本文を表示

    資金が問題

    しおりをつける
    blank
    ランド
    子育てが終わったので、50代で都内戸建から地方戸建に住み替えました。

    我が家も築23年の家を建て替えるかリフォームするかで悩みました。家も15年を過ぎると外壁やらメンテナンスにお金がかかります。
    土地が割と高値だった為、思い切って売り払い、縁のあった近県に移り住むことにしました。
    この年齢で新築に住めると思っていなかったので、毎日が快適です(知らない土地でもなかったですし)。

    新興住宅地では築5年といっても中古になり、売るにしても購入金額のマイナス1,000万ほどとなりましょう。

    注文住宅は都内も地方も関係なく、上物だけで3,000万以上かけないと納得いくものは出来ないと思いました(結構、見て廻りました)

    既存の家は、壊すだけでも300万はかかります。

    ローンもまだ5年では対して減ってはいないはず。
    お子さんもこれから学費がかかってきます。
    楽しみは老後にとっておいて、借金のない生活がよろしいかと思いますよ。

    トピ内ID:7290370842

    ...本文を表示

    全ては経済力次第

    しおりをつける
    🙂
    そうねぇ
    資金が豊富にあるなら2がいいですよね。
    でも建て売りをローンで買っている時点でこの話は夢物語なのかもしれません。

    トピ内ID:1993077724

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🐴
    51才おばさん
    何かとても簡単に仰っていますが、
    仮に1~3のどれかになったとして、支払いは可能なのですか?

    >手の届く家を購入してしまいました。
    身の丈に合った生活をする事が大切だと思うので正解だと思いますが・・・。

    ほかのレスにもありましたが、
    2は近隣の方の反応が心配だと思います。

    トピ内ID:1625333725

    ...本文を表示

    時間が経つと感じ方も変わるかも

    しおりをつける
    🙂
    由里
    私も住環境には拘りたいタイプなのでお気持ち分かります。

    トピ主さんの場合、立地条件には満足されているので、
    今回の建売住宅購入は決して間違っていたわけじゃないと思います。
    立地はやはり一番大切で妥協できない部分だと思う。

    私も自宅の立地には満足しているのですが、
    購入時には建物内にやはり不満が多々ありました。
    それでも何とか欠点を利点に変える工夫したりしていましたが、
    17年経ってリフォームした部分はどうしても我慢できなかったバスルームのみ。
    それ以外は時間と共に家族環境、自分の希望なども微妙に変化していったし、
    細かい装備変更やインテリアや家具配置次第で納得いくようになっていました。

    トピ主さんもそう思えるようになるとは断定できないけれど、
    もう少し時間をおくのも一つの方法かもしれません。
    家って何度建てたとしても満足のいくものは難しいと言われますよね。
    それは家族構成や自分自身も少なからず変わってくるからだと思うんです。
    だから今すぐに大々的なリフォームや建て替えではなくて、
    簡単に変えられる装備部分等で変化をつけていったらどうかな?
    気に入らない部分を工夫するのも家の楽しみだと思いませんか?

    トピ内ID:3571151591

    ...本文を表示

    チラシは入らないのかな?

    しおりをつける
    🙂
    もにゅめ
    人気の地域なら不動産屋が、買い取ります。っていうチラシを入れてきますけど・・・。

    そういうチラシが入ってくるなら、2~3件見積もりを取ってみればよろし。
    見積金額とローン金額を天秤に掛けて、あとはお宅の資産財力を加味すれば、おのずと道が見えてきますよね。

    もしもチラシが入らないような地域なら、我慢。です。理想を夢見るのは諦めましょう。

    トピ内ID:3891939561

    ...本文を表示

    まずは

    しおりをつける
    🙂
    あい
    まずは二重にローンが組めるか銀行に確認してみたら?

    そうすればできることも絞られると思います。

    トピ内ID:4106214665

    ...本文を表示

    住環境は大事ですよ!

    しおりをつける
    🙂
    秋桜
    間取りが気に食わなくなった?というようなお悩みですが。
    一応「一戸建て」ですよね?
    モノを減らし、工夫して住めば、
    解決出来ませんかね…?

    お洒落な部屋は、
    もちろん最初から注文住宅にすれば可能ですが。
    建て売り住宅のローンもありながら、
    取り壊して新築って・・・、無謀だと思います。

    それよりも、
    土地やご近所さんには、満足とのこと。
    素晴らしいじゃありませんか!
    マンションでも戸建てでも、
    いくらその部屋や建てた家が素敵でも、
    隣人が変な人だったり、不便で災害に弱い土地だったり、
    住環境が最悪なら、家自体も住み心地が悪くなります。

    私なら、住環境の方が大切だけどなぁ!

    せっかくご縁があって購入したお家。
    愛情を持って、住みやすく変えていかれたらよいのでは?

    トピ内ID:6890620230

    ...本文を表示

    住みにくいのでは・・

    しおりをつける
    🐴
    うむ
    >少し変わったオシャレな空間に憧れを持ち続けていること

    その少し変わったオシャレな空間、というのは
    どんなことなのでしょうか。
    大きな吹き抜けとか、天窓とか、ステップフロアだとしたら、
    やめておいたほうが良いと思います。

    うちのお隣が建築家なので、
    変わった設計施工の家を何軒か付き合いで見てきましたが、
    正直、住みにくいと思いました。

    それに変わった家は、耐震性にも疑問符がつきます。
    少し年取ったら、安全な家が良くなります。

    家は遊びでいじるには高価すぎます。
    ちょっとしたリフォーム程度にしておきましょう。

    トピ内ID:8906512236

    ...本文を表示

    水を差してすみません

    しおりをつける
    😭
    苦労
    〉普通の家ということが納得できず、少し変わったオシャレな空間に憧れを持ち続けていること

    事情がありまして、上記のような実家に住む事になりました。
    お金的にはマンション即金で買える位は貯まっていたので建て替えも出来たのですが、当時はまだ築10年。
    いつまで続くか見えない介護看病残債(親の)でお金使う気になれず凝っているのはいいけど住み辛い家で生活をしてきました。

    特注ものって長持ちしないんです。
    あっちこっち修繕してきましたが
    蛇口からドア、窓、全て特注のため壊れたときには全取替、勿論特注。
    出来るものから出来る限り標準…簡単に替えのきくものに取り替えてきました。
    屋根と外壁メンテをしたときの見積もりは多分地方で一軒家買える?!な数字でした。
    傷んでいたから仕方なくしたけど。

    大変ですよ、普通じゃない家は。
    こだわりも結構ですが長い目で見たら修理不可能なものが多く、所謂家具屋の標準的な物が買えない。通販での収納ケース類は全くサイズなし。やはり水回りは普通が一番!

    一番参ったのは照明類でした。
    殆ど埋め込み。絶対触れない高さの吹き抜けで。オシャレもいいけど「生活」「維持」がね…

    最近、老後の話を妻としますが、一番苦労した妻は疲れた顔で「ただただ普通の家に住みたい」と言っています。

    都心なので土地だけで億超えます。
    場所が良いので凄い額の見積もりもいただいています。
    不動産屋にも声掛けしてありますが良い物件が出たら暮らしをダウンサイジングして
    極普通のマンションに移ろうと思っています。

    お金のない人に少し変わったオシャレな空間の維持は大変だと思いますよ。
    水を差してすみません。

    トピ内ID:7210882480

    ...本文を表示

    ありがとうございますトピ主です

    しおりをつける
    🙂
    さくら
    皆さまありがとうございます。
    やはり無謀との意見が多かったですね。
    ローンは少し余裕があり、後7万円増えてライフスタイルに合った家に住めればいいかなーなんて思っていましたが、今は払えてもこの先どうなるか分からないのは確かに不安があります。

    それと具体的なことは、4人家族だったのが子供が3人になり、5人家族になったこと。
    子供部屋は二人で一部屋でも良いと思っているのですが、問題はリビングです。
    4人用のダイニングテーブルとソファーは置けますが、6人用のダイニングテーブルを置くとソファーが小さいものしか置けない。
    それと女の子が2人いるので、洗面所を別に作りたい(誰かがお風呂に入っていると歯磨きもできない)
    それとご近所は同じ業者で建てた建売でも、建てる前に購入したためパントリーなどの部屋をつけることができました。我が家にはなく、収納を一括できるのが羨ましく思っています。

    内装は自分でエコカラットを貼ったりもしましたが、電気や天井もオシャレならいいなー…キッチンもオープンなキッチンならいいなー…などと考えてしまいます。

    今上の女の子が9歳。
    アドバイスにもあったように、資金を貯め、上の子が年頃になる5年後に、またリフォームもしくは建て替えができるようにするのが懸命なのかなーと感じました!

    トピ内ID:0898489078

    ...本文を表示

    建売住宅の構造

    しおりをつける
    🐱
    浩一
    建売住宅を大規模リフォームするのは無理と考えましょう。
    建築構造が、コストダウンを優先してるので部屋数を増減できる構造になってない。

    我が家の部屋数を減らして、部屋を大きくする希望を伝えた時に、できない理由を学びました。
    注文住宅を希望するしてるなら、住宅展示場でモデルハウスを見学し、最近の住宅構造を学びましょう。
    軽量鉄骨の家やツーバイフォーの家は屋内の壁を移動できません。建築構造の宿命です。
    住宅ローンが二重になるなど、簡単に考えてませんか。

    二重の借金が簡単にできるのなら、今後の5年間で大金を貯蓄してください。
    そして大手住宅メーカーの家を買う。

    トピ内ID:4047273328

    ...本文を表示

    7年で住み替えました

    しおりをつける
    🎶
    栗きんとん
    注文住宅に新築から7年住んで別の場所に(郊外から都会の住宅地へ)住み替えました。
    最初の家は5年位でローンは既に返していて借金はありませんでしたが、思うようには高く売れませんでした。

    2回目も土地を買い注文住宅を建て、15年以上たった今も住んでいます。
    この時はローンを組みたくなかったので、売ったお金プラス貯金を費用に充てました。
    (地価が違いすぎて売ったお金は土地代にもなりませんでした。)

    家は一生に一度の大きな買い物と言いますが、そうでもないです。
    何回でも気にいる場所に気にいる家を作ればいいですよ!

    トピ内ID:3904508216

    ...本文を表示

    優先すべきなのは何?

    しおりをつける
    blank
    かるがも親子
    二重ローンというだけでも厳しいと思いますが、お子さんが3人いらっしゃる
    なら、これからが教育費をためるべき時期ではないですか?

    住宅にお金を掛けすぎて、進学ができない状況になったらどうします?

    よく言われることですが、家は器にすぎません。

    多少狭かったり、気に入らない点があったとしても、家族が楽しく過ごすのが
    一番です。

    そんなに早急に理想の家を追い求めるよりも、お子さんたちが独立するまで
    計画をじっくりと練る方が楽しいのではないでしょうか?

    トピ内ID:1909099089

    ...本文を表示

    資金があればOK

    しおりをつける
    🙂
    引越貧乏
    私の場合ですが、ペットを飼ったことで購入した都心のマンション生活が難しくなり、1,000万の残債をかかえたまま郊外に建売住宅を買いました。
    築5年目に住宅ローンを終えた頃、簡易な作りの建売じゃなくて平屋の注文住宅がほしくなりました。
    老後には故郷へ帰る予定でおり、ご近所さんにも恵まれ二十年後くらいまで建売住宅で暮らすつもりでしたが、売却するなら築浅の方が売りやすいと思い、ちょうどその年に夫が定年になったので、思い切って建売住宅を売りに出しました。
    結果、購入金額より250万落ちで売却でき、そのお金と自己資金で故郷に念願の平屋を建てました。

    売却にあたっては、家をぴっかぴかに磨き上げ、全ての室内で大きな家具以外の生活用品を撤去しモデルルームかのように撮影しました。
    家のセールスポイントも自分で考え、不動産屋さんのHPに掲載してもらいました。見学に来たお客さんには自分でご案内し、良い点とイマイチな点の両方をお伝えしました。掲載後2か月で売れました。

    トピ主さんの場合はお子さんもいらっしゃるし、やはりここは幾らかの資金を貯めてから、再度熟考されたの方が良さそうです。
    あと重要なことは、良いご近所さんはお金では買えないです…。

    トピ内ID:7791684252

    ...本文を表示

    お子さんの学費は考えて無いですよね…

    しおりをつける
    🐱
    愛子
    ずっと先だと思ってらっしゃるのは仕方無いです。

    ただ、県外私立大学の場合1000万掛かります。
    自宅から通えて500万位。
    2年制なら300万位

    奨学金にされるおつもりでしょうか?
    それとも高卒?

    お子さんにはかなりお金が掛かります。
    特にスマホは必ず持たないと!って事になるから…
    家電話だけの時はかからなかった(笑)
    高校卒業まで毎月いくらかな…
    人数分の支払いを親がしないといけなくなる。

    目先の事だけで将来の事考えていますか?
    お子さんがいるって事はそれだけの用意ってのは必要ですよ。

    トピ内ID:4085141359

    ...本文を表示

    かかる費用は誰が出すの?

    しおりをつける
    😝
    万事カネの世の中さ
    >予算的にはある程度の価格で買い手がつけられてば、1が一番安く済むと思います。

    安く済むと考える程度の資金力で、よくそんな大きなムダをする気になりますね。
    買いと売りの手数料、登記費用、不動産取得の税金、引っ越し(建て替えだと2回引っ越しの手間)などで、バカにならないカネがかかりますよ。

    安さなんか気にならないくらいおカネが余っているのだったら、買い替え建て替えもいいとは思いますが!

    あっ、もちろんおカネはトピ主が出すんですよね。

    トピ内ID:8450878178

    ...本文を表示

    教育費は大丈夫ですか?

    しおりをつける
    🙂
    老婆心
    お子さん3人もいらっしゃるなら教育費が大変なことになるのでは?
    ちゃんと積み立ててらっしゃるならいいのですが。
    子供一人に2000万かかると言われる時代です。
    老後費用も年金だけでは生きていけない時代。

    うちは世帯年収1000万で子供一人、家をローンで買いましたが買い換えるなんて恐ろしいことできません。
    トピ主さん宅が子供3人いても余裕で養える年収があるならいいのですが、そうじゃないなら子供が増えてまず心配するのは教育費じゃないでしょうか。ソファーが小さくても問題ないけど教育費が足りないと子供の将来に影響します。

    トピ内ID:9453046529

    ...本文を表示

    1~3ではない

    しおりをつける
    😀
    詩織
    トピ主レス1を読んで、単に家を広くして
    設備を充実させたいだけですね。

    ならば、今お住いの築浅の家を売って、
    中古の大きめの家に買い換えればいいと思いました。

    広いリビングダイニングに、オープンキッチン、
    洗面所2つある少しリッチな中古住宅は、
    駅からやや歩くようなやや不便な所には
    割とあるような気がします。

    うちの地域なら、駅からバスを利用する、
    山手の斜面に結構ありそうです。

    でも、お子様たちが年頃の時代って
    ほんの10年程度でしょうから、
    その間、我慢するのも良いのでは。
    例えば、歯磨きや洗面はキッチンでもできますし、
    LDが狭いなら、ダイニングとリビングを兼ねる
    セットがよく売っています。
    収納は、外に物置で解決できます。

    トピ内ID:2487796518

    ...本文を表示

    プチリフォーム

    しおりをつける
    blank
    だいふく
    我が家も完成済みのマンションを購入しましたが、やはり住んでみて不満が…
    なので、閉塞感のあった部屋のドアを、アンティークガラスの引き戸に交換しました。
    (カベをいじったので数十万はかかりましたが…)
    部屋のサイズなんかは無理ですが、好きなものに一つ変更するだけで随分家が好きになりましたよ。
    何百万もかかるようなリフォームは無理でも、小さな一箇所だけ、とか変えてみるのはいかがでしょう。
    壁紙だけでも、全然かわりますよー。

    トピ内ID:8301665860

    ...本文を表示

    住み替えの必要ないかもよ

    しおりをつける
    blank
    まるまる
    リビングについては、ベンチ型の椅子でも購入して対応するのはどうでしょう。
    一番上のお子さんが9歳、つまりあと4年で中学生ですね。やがてきょうだいとは活動する時間帯が違ってくるので、案外全員揃って食卓を囲む機会も減るかもしれません。

    うちは4人家族ですが親族招いて食事会の機会が年に数回あり、伸長式ダイニングテーブルで普段は4人がけ、伸ばすと6人がけです。
    テレビの前のコーヒーテーブルも伸長式でそこも4人ぐらいの食卓になるので、トータル10人ぐらいは対応できます。そんな家具もいくらでも売ってますよ。

    それにだんだん子供は子供部屋で過ごすようにもなりますから、大きなソファーもいらないかもしれません。
    どうせ小さいうちにギトギトにされますから、次にまたすっきりオシャレなのを買い直せばよいです。

    また収納については、お子さんが大きくなるにつれ今散らかってるおもちゃが消えますので、だいぶすっきりするはずです。
    小さな子供のがいる内は物も多いは、色もごちゃごちゃしてるわでオシャレ感出しづらいんですよね。
    一番下が小学生ぐらいになれば、思う存分手をいれられると思います。

    10年目ぐらいで戸建は屋根外壁の塗り替えもあります。
    これは必要不可欠な工事ですが、せめて色をがらっと変えるなどやれば大胆なイメチェンも可能です。
    あとは外構も工夫次第でいくらでもオシャレにできますよね。

    そのままでもすっきりオシャレな生活にしていくことはできますよ!
    ただ今はその時じゃない。目の前のお子さんたちの世話をして楽しく安全な暮らしをしているだけで十分です。
    その間しっかり貯金して、数年後のイメージをふくらませてください。

    トピ内ID:5753451380

    ...本文を表示

    レスします

    しおりをつける
    🐱
    チョッパー
    売却かリフォームかは置いといて、まず身近な問題から解決していきませんか。
    毎日食事をするダイニングテーブルは必須ですが、ソファーはなくても暮らせます。
    なのでソファーを処分して、家族全員で囲めて料理もたくさん置けるダイニングテーブルを購入されてはいかがでしょうか。

    洗面所は二階のどこかに増築できませんか。無理なら少し大きな鏡を子供部屋か廊下などの壁に付けるだけでいいです。
    身支度で時間がかかるのは歯磨きや洗顔よりもヘアセットとメイクです。
    鏡の下にブラシやドライヤーを置ける位の棚などを置くか、ワイヤーネットで壁掛け収納もいいと思います。
    鏡の左右にコンセントを追加できれば尚いいです。

    トピ内ID:0646346934

    ...本文を表示

    優先順位

    しおりをつける
    🙂
    ママン
    お子さん3人いて、家のリフォームが最優先事項なんですか?
    どのくらいの年収、貯蓄かわかりませんが、ローンを組んで買っているあたり一般的な家庭だとして、お子さん3人は大学に行かせるつもりはないのですか。
    そりゃ行くか行かないかは子供次第だとしても、3人とも入れるつもりで貯めませんか。
    それを差し引いてもリフォームできるというなら何も言えないですが。
    お金が余っているくらいならともかく、優先順位がおかしいトピ主だと思いました。

    トピ内ID:2242680648

    ...本文を表示

    離散する

    しおりをつける
    🐤
    隣のおばさん
    トピ主さんの考え方だと近い将来離散しそうです。

    現在お子さんが義務教育中で家計費7万円余裕があるから、
    ローン返済中の家を 1、2、3の案で自分の希望を叶えたい!

    子ども3人はこれから食べ盛りに突入、教育費もかかります。
    学費は教育ローンで十分と思っているのかな?

    私がトピ主さんの子どもでなくて良かったと ふと思いました。

    家より大事なお子さん達に不自由なことはしませんように、
    他人が言ってはなんですがお願いします。

    トピ内ID:2579324672

    ...本文を表示

    伸縮式ダイニングテーブルいいですよ

    しおりをつける
    blank
    雨あがり
    他の方も書いていますが、伸縮式ダイニングテーブルいいですよ。
    バタフライ式や引き出す方式、ワゴンタイプを加えるタイプとか探すと色々あります。
    イスも折り畳みや積み重ね出来るタイプなどあるので、探すのも楽しくなりますよ。

    座り心地や寝心地がいいかはわかりませんが、ソファーでも伸縮出来るものがあります。
    こちらも折りたたみタイプや蛇腹方式とか、面白いですよ。

    女の子が二人いるなら洗面所は、たしかに2つあると便利ですね。
    でも「着替えてなければ、洗面所使ってもいい?」と声かけを徹底すればそんなに困らないような気もしますけれど。

    お子さんが三人だと教育費の見直しも必要ですし、預金頑張らないとですね。

    トピ内ID:8296942386

    ...本文を表示

    落ち着いて考えた方がいい

    しおりをつける
    🙂
    もむ
    住宅にあこがれがあるならなおのこと…
    現在のお住まいを購入時に4人家族で5人になったから手狭になるという予想も、建売を買うデメリットも住宅にあこがれがある割には考えつかないくらいですよね?
    今、あわてて建て替えにしてもリフォームにしても行えば変な業者につかまったり、又、違う嫌な部分が目につくようになるのが他人ながら手に取るようにわかります。

    しかも上2人は女の子(しかもまだ9歳)がお風呂に入っていたら洗面所使えないっていう考えがよくわからないんですが、男性は旦那(お父さん)と一番下の子ですよね?子供が思春期に入り恥ずかしがるのはわかりますが親子兄弟ですので…声を掛け合う、工夫する等で対処できる問題です。

    そして、女の子は結婚して家を出ますし(時代の流れでわかりませんが)、男の子だって結婚しその家に住みたいか分からないですよね?
    5年我慢して建て替えやリフォームしても戸建ならそれ以外の外壁や屋根のメンテナンス・今なら災害・金銭的に無理になる可能性がありますよね?

    なので一番のおすすめは小さ目の安い別荘地を探してそこに希望の間取り、素材、その他をじっくりプランニング(お金をためながら)して将来、夫婦2人で丁度いい(たまに子供家族も泊まれるくらい)空間を作るのをおすすめします。
    良い土地があれば土地だけ先に買って間取りはゆっくりで全然いいと思います。万が一売るにしても価値のあまり下がらない場所でそこまで広くない立地を焦らずに探すと出てきます。
    そこにどんな間取りがいいか、床材は?家具は?照明は?庭は?なんて今のお住まいでの不満点なんかも取り入れてご自分で考えて行くのがいいですよ。

    その間近所だって変化あるし、ご自身だって変化あります。
    今のご家庭に不満はどうせ取り壊す気持ちがあるくらいなのでご自身でDIYでやるのがいいですよ。ご自分で手を掛けると愛着もわきます・

    トピ内ID:6945445232

    ...本文を表示

    教育費はかかりますよ

    しおりをつける
    🙂
    るんるん
    ずっと公立だとしても国公立大学3人で1000万円以上はかかります。
    よく考えてください。
    とりあえず査定してもらいましょう。
    都心なら買った時より高くうれる可能性もあららます。
    田舎だとちょっと難しいかもしれませんね。上物は0に近いですよね。
    10年で古家ありと書かれますし。

    トピ内ID:5692393555

    ...本文を表示

    建築条件付きですね

    しおりをつける
    🙂
    それとご近所は同じ業者で建てた建売でも、建てる前に購入したためパントリーなどの部屋をつけることができました。


    建売とは違いますから。
    ある程度自由は効きますが、制約はありますし完成してから嫌は無理なので。
    で少し高くなりますよ。

    トピ内ID:1671969011

    ...本文を表示

    賃貸です

    しおりをつける
    blank
    我が家は3男児
    子供の教育費は?
    義務教育で終わりですか?

    オール国公立でも高校からはお金かかりますよ。
    部活は遠征が全国になりますし、
    高校も大学も受験期で100万くらいふっとびます。

    我が家も子供が3人。
    子供たちの通学時間が均等になるように引越ししてます。

    楽しく学生生活送ってもらいたいから。
    賃料月20万から25万で探します。

    不動産屋さんからは、この金額払うなら買えばいいのにと言われます。

    しかし、夫が、あと数年で子供たちが独立していくだろうから
    こんなに大きい家は必要ない。

    賃貸なら、何か問題が起こっても引越すだけでリセットできるから
    子供が学生の間は賃貸で。と譲りません。

    賃貸、いいですよ~。
    我が家は、築浅(2年から5年程度)の賃貸物件ばかり選んでいるので
    毎回新築気分です。

    今の賃貸物件は、駅から徒歩4分の注文住宅で築2年の物件です。
    凄く素敵です。

    トピ内ID:1046005344

    ...本文を表示

    理解に苦しみます。

    しおりをつける
    🐤
    せめてローンを一括返済出来る所までは住まないと、2重ローンに苦しみます。
    それに家族が増えたと言うことは、お子様が増えたと言う事でしょう。

    家は住んで生活出来れば良しとしましょう。
    子供を育てあげ、定年退職でもする頃になれば繰り上げ返済しなくてもローン返済も終わり、二人だけの生活になります。
    其の時こじんまりした家を建てれば良いと思います。

    成人したお子様も家は持ちたいと思います。
    結婚資金、家の援助金、お金はいくらあっても足りません。
    今は家に使うお金は無いと思います。

    家はお金は産みません。
    どんな良い家を建てても20年経てば価値は無くなります。
    大きな消耗品と言う事です。

    家に拘るより、家族で旅行をしたり幾らでも楽しめます。

    人間一つの物に拘ると大失敗します。
    老後は家では無く、お金が物を言いますよ。

    今の家が狭いと感じるなら、家具の配列を整理して物を沢山置かなければ良いと思います。
    整頓された家は狭くても綺麗です。

    宝くじでも当たり、主様に大金が有るなら幾らでも建て直しても良いと思いますが。

    トピ内ID:6931779007

    ...本文を表示

    大変、厳しいことを申し上げますが・・・・・

    しおりをつける
    🐱
    ニャンと!
    4人家族に最適の家を購入しておきながら、子供が増えたので立て直しですか?

    家族計画や人生設計があまりにもいい加減だと思います。


    お金は無制限に湧いてくるものではありません。

    3人のお子様の事を最優先にすべきではありませんか?

    トピ内ID:4911228501

    ...本文を表示

    うわ

    しおりをつける
    ゆかたん
    1軒目をキャッシュで購入できていない現実をよく考えてください。
    教育費の高いわが国では、一人っ子も増えています。
    3人ものお子さんを育て上げるのは、並大抵のことではありませんよ。
    未就学から小学校まで、最もお金のかからない時期です。
    家計に余裕があって当たり前。
    目を覚ましてください。

    トピ内ID:1294779081

    ...本文を表示

    注文住宅はおすすめできない

    しおりをつける
    blank
    昭和人
    トピ主さんに計画性がないのは、よく分かりました。

    計画性のない施主にとって、注文住宅は最悪の選択です。
    着工前の打ち合わせの段階では、自分の希望を明確に描くことも伝えることもできず、見切り発車して、現物が少しずつ形になってくると、新しい思い付きが次々と出てくる。

    自分1人で思い付きの種が尽きると、ママ友あたりからも仕入れてくる。

    そして、度重なる変更と追加注文。

    着工してからの変更は、費用の増大と工期の遅れの原因です。
    完成してみると、やはり不満なところばかりが目に付く。
    最悪、他に類を見ないような珍奇な結果に。

    これが、トピ主さんが建てる注文住宅の姿です。

    トピ内ID:4204551919

    ...本文を表示

    何もしないことをお勧めします

    しおりをつける
    🐤
    道知辺
    子供達はいずれ独立しますし
    親と同居していたとしても、その親もいずれ亡くなります。
    夫婦ふたりが家に残ることになります。
    十分ではないでしょうか?
    その時にリフォームするほうが得策だと思います。
    夢とか欲はつきないものですが
    それが叶うとまた
    また新たな欲がでてきます。

    トピ内ID:1382884572

    ...本文を表示

    結構、無謀な気がします

    しおりをつける
    🙂
    あらフィフ
    間取りに不満があるということですが、予算的な裏打ちがないまま、
    突っ走って、大丈夫ですか?

    借金はいつかは返し終わらないとならないし、
    リフォームだって、新築と同じくらい、かかることもあります。

    買い手が付けば、という前提は正直、あぶなっかしいかも。

    ほかの方も指摘されている通りだと思います。

    トピ内ID:1618566075

    ...本文を表示

    なんか場当たり的

    しおりをつける
    🙂
    チンパンジー
    後七万円ローンを増やしてお洒落な暮らしを…って?
    その七万を積み増して払っても、生活は余裕ですか?
    お子さん3人ならこれからいくらでもお金がかかりますよ?
    勉強や芸事、スポーツがよくできるなら、その才能を伸ばすためにお金が。
    勉強ができないとか、志望校に届かないとか、スポーツでも今は上手くないけど、レギュラーになる為に先生につきたいとか言われてもお金が。。
    外国へ留学したいと言われてもお金が。
    どっちへ転んでもお金がかかりますよ簡単に万単位で。
    夏期講習だけでも受験学年なら20万かかる事も。
    高校生の部活代、夏休みともなれば、交通費だけで1月一万。高校生は特に強い選手でなくても、県内を広範囲に転戦しますから。
    いろんな不確定な要素が、お子さん3人なら三倍ですよ。
    母の自己満的お洒落な生活の為に、我が子の可能性を摘むわけには行きますまい?
    お金は余裕を持って置いておかないと。
    そして、私の経験をお話ししますと、20年以上前に5800万で購入した建売。床面積100平米。
    数年後に2500万で隣地を買収、そこにあった家を取り壊し合体して大規模なリフォームを行いました。
    全部で床面積150平米です。
    四人家族なら十分行けそうですが、余裕があると思うのは最初だけ。
    すぐに子どもたちの物が溢れて、雑然としています。
    学生って、学校、塾、部活、習い事と持ち物が多いんです。
    でもいずれ、子ども達が巣立てば、私はこの家を持て余すと思います。
    6部屋プラスDK 、トイレと洗面所は(トピ主さんの希望通り)二つずつの二階建は年をとって一人で掃除するには辛いから。
    子ども達の荷物もなくなれば、家の中はスカスカになりますし。
    10年20年のスパンでずっと都合のいい家なんてないですよ。
    その度に買い換えるわけにはいかないでしょう?

    トピ内ID:2841037626

    ...本文を表示

    無計画すぎませんか?

    しおりをつける
    🐱
    もうすぐアラカン
    潤沢に資金があるなら好きにすればいいんです。
    お子さんがまだ小さくて3人もいるのに二重ローンなんてもってのほかです。

    レスを読む限り変わった家にあこがれると言いながら、実際の使い勝手を言われていますよね。

    そういうのはすんでみないとわからないんですよ。
    私自身注文住宅ですが、住んでみてこうすればよかったなどずっといろいろ考えてしまいます。

    で、それをどうすればいいのか考えてリフォームしましたよ。

    立替や買い替えしなくても方法はあります。

    最近は狭いリビングを工夫してダイニングソファなんてものもあります。
    家族全員の食事はそこで、テーブルは昇降式。
    家族がくつろいでいて後から帰ってきた人の為には小さめのカウンター式のテーブルでなど。

    洗面台は例えば小さいものを玄関わきや二階廊下に設置するなど工夫ができませんか?

    収納も例えば我が家も1階部分が少なくて、玄関が割と広めだったので靴箱ではなくそれを含めた収納を作りました。

    まずはいろいろと工夫してみてはどうですか?
    そういうことを実際にやってみないとたとえ新しい家を建てても結局失敗しますよ。

    トピ内ID:4873466417

    ...本文を表示
    並び順:古い順
    10件ずつ表示
    • レス一覧
    • トピ主のみ (1)

    アクセス数ランキング

    その他も見る
      その他も見る

      あなたも書いてみませんか?

      • 他人への誹謗中傷は禁止しているので安心
      • 不愉快・いかがわしい表現掲載されません
      • 匿名で楽しめるので、特定されません
      [詳しいルールを確認する]
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      気に入ったトピを保存するといつでも読み返せる
      使用イメージ
      使用イメージ

      マイページ利用でもっと便利に!

      お気に入り機能を使う ログイン
      レス求!トピ一覧

      注目トピ

        みんなの投票結果

        編集部から

        編集部からのお知らせはありません

        Horoscope | 大手小町

        Twitter

        Follow

        発言小町大賞0