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    🙂
    住宅ローン
    話題
    2010年9月に家を購入し、その月より住宅ローンの返済を開始しました。
    20年で組んでいますが、もともと住宅ローン減税期間の10年が終わったら一括返済するつもりでした。

    来年2020年8月で丸10年になります。
    この場合、2021年の1月に残額を一括で返すというのが、できるだけ金利を払わずにすみ、かつ住宅ローン減税の恩恵を最大限に受けるベストなタイミングということで合っていますか?

    また、全額繰り上げ返済するには、例えば11月や12月など事前に銀行に連絡をして最終引き落としが1月になるよう手続きをすればよいのでしょうか?

    一度も繰り上げをしたことがないため分からないことだらけです。
    銀行に聞くべきかとも思いますが、1年先の話なので、まずこちらで一般的な流れを教えて教えていただけたらと思いトピをたてました。
    銀行によって多少手続きに差があるかもしれませんが、完済経験者の方や住宅ローンに詳しい方のアドバイスをお待ちしております。

    トピ内ID:9585412370

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    一例

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    🙂
    たか
    それはもちろん銀行によって違うと思いますが、私が知ってる銀行は毎月の返済とは「別に」繰り上げ返済ができます。

    事前に「何月何日にいくら繰り上げ返済したい」と申し込むと数日で繰り上げ後の返済プランが出来上がります。
    それを確認して了承すると、その指定した日に引き落とされます。
    (了承しなければキャンセル)

    プランは1週間もあれば出てくると思いますし、心配なら先の日付で予約すれば良いんだと思います。

    トピ内ID:3431004634

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    完済予定おめでとうございます

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    🙂
    きのみ
    2010年からローン開始ということは、2010年度から減税を受けてるんですよね?
    2011年の2月(?)の確定申告に行きませんでしたか?
    そうすると2019年度で減税は終わりでは?
    最初に9枚だか10枚だかもらった、残高とか平方メートル数とかを書く減税のための書類があと1枚ではありませんか?
    2019年の年末残高で最後の減税対象額だと思うので
    2020年になったところで完済しても大丈夫では?
    心配なら2020年4月1日まで待つとか。

    繰上返済はいつでも大丈夫だと思います。
    うちはネットバンキングで好きなときに繰上返済をして、最後も銀行になにも連絡せず完済しました。
    完済後、銀行から抵当権抹消の手続き書類が送られてきました。
    ネットで調べて、必要書類をそろえて法務局に行って手続きをして終わりです。
    面倒なら費用はかかりますが司法書士さんにお願いすれば全部やってもらえます。

    (売買のときは即日で抵当権抹消書類が必要なので、少し前に銀行に完済したい旨を伝えて書類を揃えてもらいました。)

    トピ内ID:5385136434

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    何を騒いでいるのか分かりませんが

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    🙂
    うらみち
    本質的には銀行に訊けば済むことです。

    借替え・買替えも含めて繰上げ返済は何度も経験しています。

    繰上げ返済は別にキリの良い「吉日」でなくてもよいのです。銀行に返済資金が届いた営業日までの利息が精算されます。

    利息の計算は一般的には「この定期返済日から次の定期返済日までは1日あたりいくら」です。

    銀行にいくら繰上げ返済を予告したところで、債務者が実際に返済資金を持って来るまで銀行は何もしまません。事前に最終返済額の確認を超える意味はありません。銀行に「引落しを止めてくれ」と言っても「先に貸した金を返してくれ」と言われるのが落ちです。

    ある日突然現金あるいは他行振出しの預金手形小切手を持って行けば済むことです。

    トピ内ID:1499879780

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    ありがとうございました。

    しおりをつける
    🙂
    住宅ローン
    うっかりしていました!
    今度(2019年分)の確定申告で最後ですね。
    なぜか思い違いをして来年分で最後だと思っていたので、こちらでお聞きしてよかったです。

    銀行に前もって連絡を入れたりも必要ないのですね。
    いきなり窓口に行って、全額繰り上げ返済しますと言うだけで大丈夫とわかり、恥をかかなくてすみました。
    ありがとうございました。

    トピ内ID:9585412370

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    真に受けない方が・・

    しおりをつける
    🙂
    たか
    これまでに何度もお世話になっている銀行で、担当者に顔を覚えられているとかなら事前連絡しなくても良いかもしれませんが、
    普通の人は事前連絡すると思います。

    いくつかの銀行を調べてみましたが、どこも「事前にご連絡ください」って書いてあります。


    というか、皆さんは店舗のある銀行でローンを借りてるんですね。
    私はネット系なのでネット上での手続きを想定していました。
    札束を握りしめても向かうべき窓口が存在しません。
    その分だけ金利が低く抑えられています。
    対面手続きで安心したい方には、多少の金利は安心料なのかもしれませんが、私には無駄なお金に感じます。

    トピ内ID:3431004634

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