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    アパート経営って儲からない(駄)

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    副業でアパート経営をしていますが、あまり儲かりませんね。家賃から税金、保険料、修繕費などを引くと、投資としてあまりコストパフォーマンスが良くないな、と思います。

    本業(デイトレ)の方がよほど儲かります。アパートの利益5年分が、二年前のデイトレの儲けとほぼ同一です。

    ただしアパートを売却しても、大した利益が出そうになく・・・やる前は知らなかったけど、ほんと儲からないな、アパート経営って。
    愚痴を聞いていただき、ありがとうございました。

    トピ内ID:1223458158

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    そのとおりです

    しおりをつける
    🎂
    う~む
    赤字でないだけマシってとこです
    だいたい、普通に儲かる商売なんて
    ころがっていませんよ
    世の中には相場と同業者があるので
    簡単に大きな利益を得ることができないようになっているのです

    そのアパートの維持には風呂釜とか
    風呂全体の交換とかに数百万円かかりますが
    その業者だって相場でやっているので
    ボロ儲けはできません

    ま。地道にやるしかないかなぁ

    トピ内ID:5795883255

    ...本文を表示

    私の親も不動産持ってます。

    しおりをつける
    😣
    まこ
    建てた時は少しは設けがあったようですが、大幅に家賃が下がり、満室じゃないと借金返済が厳しくなってます。

    台風で屋根の修理代数百万円かかりました。
    そろそろ外壁の修理もやらないといけないですが余裕がありません。

    健康保険も高く、介護保険も2割負担です。
    更地より固定資産税が少し安くなるだけで、建物の年数が経つごとにマイナス資産でしかありません。
    最近介護費用も年金では足らず、どうしようかと思っている今日この頃です。

    トピ内ID:3205410827

    ...本文を表示

    我が家も

    しおりをつける
    😣
    ぽん
    私の実家は、私の年齢と同じ借家が数軒あります。
    もう人生の折り返しを過ぎてる年齢です。
    両親健在で、年金生活の他に家賃収入は大きな支えになってますが、私と兄弟が継ぐ事は無いと思います。
    もう築年数が古いので、修繕もかなり高額になりますし、住人も、いわゆる汚部屋にしてしまった方が数人。それを直すのも、大家もかなり出費しなければなりません。
    ココ五年位は、殆どずっとどこかの借家の直しを毎年しています。
    数十万~数百万単位での出費です。
    両親が亡くなれば更地にして売って、お金を分けて相続すると思います。

    親戚もアパート経営していますが、大手のそういう会社に任せていると、結局土地も取られる可能性もあるとか。修繕費など、言い値で取られる、払えないと土地を最悪手放す羽目に。
    気をつけてください。

    トピ内ID:3432781382

    ...本文を表示

    おんなじ

    しおりをつける
    🙂
    でびる
    ほんとです。儲からないどころか、ハウスメーカーから色々言われて設置して、税金、保険、
    私はこの資産(?)を維持する為に働いてます。

    もう、売っちゃおうかな、といつも思います。
    残されても子供たちも困るかな?とか先祖の遺産だから売るのも・・・とか。。。

    大家さんって、儲かりません。。

    トピ内ID:3753121705

    ...本文を表示

    そりゃそうでしょうね・・・

    しおりをつける
    🐶
    ちーとす
    アパート経営のCMをしてる時点で儲からないんだろうなって思います
    よほど立地のいい場所でないと
    期待通りの利益は出ないのではないでしょうか
    新築か築浅の時は入居者の希望も多いだろうけど、
    年数が経つと減ると思う
    リフォームして、そのうち建て替えも必要になる
    事故物件になんてなったら本当にサイアク

    トピ内ID:5624799481

    ...本文を表示

    儲かるものなんですか?

    しおりをつける
    😢
    ワーママ
    どういう経緯か知りませんが
    実家の敷地内に貸家があります

    建てたのは祖父母らしい
    相続だけした親は少ない利益はでていたみたいですが
    さすがに修繕費が100万単位でかけるように
    数年以内に何とかするしかないのですが
    捻出できないと愚痴られます

    そんなもん閉まってしまえばいい
    と返していますが

    こういう風に言えば
    私達がだすと思ってるんでしょうか?

    それなのに
    隣が売り出されて
    追加で購入して、駐車場にしました

    もちろん私達に購入の依頼がありましたが断りました

    どう考えても購入金額に見あわない金額で貸してます
    相場があるので、仕方ないです

    親が生きているうちは黒字にならないでしょう

    ボロ家を修繕もしないで暮らしている両親を見れば
    お金の使い方が間違っているとしか思えません

    いずれ相続するのも怖いです

    どうしたらいいでしょう?

    本来はローリスクローリターンなんでしょうね

    今後の少子化を考えれば
    ハイリスクローリターンです

    自分で選べるなら
    女子大近くのかわいいアパート(男子禁制)にしたいです

    トピ内ID:7766772600

    ...本文を表示

    借入までしてやることでは無い。

    しおりをつける
    blank
    kiri
    借金してまでアパート経営(賃貸業)するほどのことでもないです。
    維持費がかかりすぎます。

    私は戸建て大家ですが、新築後8年もすればシロアリ駆除予防も出てきて今その最中だし、借家人はどうしても人の家だから扱いが雑なんでしょうか、キッチン蛇口の不具合も出て交換も既にしています。

    かなり利便のある土地なので退居があれば次の日くらいにはすぐに入居が決まる場所ですが、それでも1階はエアコン付きの方がいいと言われて(管理不動産屋から)3年前には20数万円のエアコンも付けています。支出が多いです。

    それにプラス毎年の確定申告ですが、これは前期高齢の私(母)が初めから自力で勉強してやっています。これまで税理士に頼んで金が要ればお手上げですしね。ただ年金暮らしの身なので少しだけ余分な金が入ればいいのでそれで十分でしょうか。

    トピ内ID:3029375416

    ...本文を表示

    条件の悪いところでやってるからでは?

    しおりをつける
    🙂
    ああぁ勘違い
    >アパート経営って儲からない(駄)

    アパートの取得経費が高い割に、家賃が安い地域でやってるからじゃないんですか?

    私が十数年前にアパート経営をやるための事前調査をしたとき、居住地の近傍では「取得経費が高い割に、家賃が安い」ので断念。
    某大都市でならほぼ安定して儲けられるとわかりました。しかし、そこだと遠いので自己管理が困難なため、管理を業者に任せる費用がかかり採算に合わないのでそれも断念しました。
    なかなかアパート経営で儲けるのは難しいと思いますね。

    手間とリスクを考えたら、叩き売って手を引いた方がいいかも知れません!

    トピ内ID:6577628955

    ...本文を表示

    儲からない理由はただひとつ

    しおりをつける
    儲かるよ
    建物が老朽化して採算性が悪くなるまで保有したり、不動産広告の利回りの数値だけ見て中古物件に手を出すからです。(賃貸の中古物件がオーナーチェンジで売りに出されるのは採算が悪くなる入り口の物件なので格安か、更地の価値で評価しないと利益は薄い)
    私は一等地の超優良物件のビル専門ですが、高い家賃が取れるように必ず新築し、その時代に必要とされる要件を満たした建物を作ります。
    例えば20年前に建てた物件にはコンピューターが増えることを見越して電力設備を最新、高容量、高性能のものにし、さらに高速インターネットや専用回線を引きやすいようにかなり大きな通信配線専用ピットを設けました。 おかげで全フロアが上場企業のオフィスで埋まっています。
    でも、15年目にオーナーチェンジで売却しその資金でまた新しい物件を建てるときにはテーマが「防災とセキュリティ」に変わっていました。
    また、アパートなどの住居は効率が悪いので借金で取得してはいけません、これ最初の一棟目の話限定ですが、必ず全額自己資金で取得します、そして数年運用して収益性が高いうちにそれを担保にして借入し次の物件を5年シフトくらいで増やす、いわゆるレバレッジですが、これが出来ない人はアパートなどの賃貸投資に不向きです。
    儲からないのではなく、儲け方を知らないなら手を出さないようにという教訓です。

    トピ内ID:1851348401

    ...本文を表示

    儲かるどころか

    しおりをつける
    🙂
    オーナー
    そうですね、最初の何年かはそこそこ儲かりましたね。
    古くなるともう赤字に転落です。
    鉄骨アパートの耐用年数30数年の利益を平らに均すと悲しいような額になります。

    トピ内ID:1079302088

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