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    前夫名義の家に住む場合

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    😨
    きなこ
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    最近調停離婚が成立し、夫は実家が近いので実家に住み、私は子供が居るので環境を出来るだけ変えたくなく、そのまま夫名義の家に住むことになりました。毎月のローンは私が元夫の口座に振り込む形に。

    そこで1つ疑問がありまして、今の戸建てを買う前に、中古マンションを一度購入しています。前の中古マンションのローンの残債が今の家のローンにのっかっています。500万ほどあります。

    私は今の家に住むにあたって、自分がローンを払っていくことに納得していますが、果たして前の家のローンの残債まで私が払うのか?ということです。

    ご意見をお聞かせください。

    トピ内ID:6043532562

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    そういうのは話し合いで決めることでは?

    しおりをつける
    🙂
    はてな
    名義が元夫というだけで実質的に財産分与でトピ主さんがもらった、つまりローン完済後はトピ主さんの名義に変えるよう取り決めているなら、前の残債も現在の家の費用の一部としてトピ主さんの支払いとなるのが妥当な気がしますが・・・
    現在の家とは別の存在として考えるなら、半分はトピ主さん残りは元夫氏の支払いとなるのかもしれません。

    いずれにせよ、財産分与の一部だと思うので、話し合いで決めるものではないでしょうか。
    というか、調停離婚が成立したのなら、もう決まったことになっているのでは・・・?

    トピ内ID:8069487561

    ...本文を表示

    えっ?

    しおりをつける
    🐧
    デロリアン
    旦那さんの名義の家のローンをトピ主さんが払うんですか?
    いくら払ってもトピ主さんのものにならないのに?

    それだったら名義変更してトピ主さんが払うほうがよいのでは?
    トピ主さんのためにならないような決め方ですけど、慰謝料とか
    子供の養育費とかどうなってるんでしょうか?
    心配になってきました。

    トピ内ID:9101214246

    ...本文を表示

    調停条項は?

    しおりをつける
    🙂
    たぬき
    前の中古マンションにも暮らしていたのですね。
    で、それを売却・(赤字でも)精算しなければ
    今の戸建てを購入・入居することはできなかった。
    そう考えると、どうでしょうか。

    それはともかくとして、調停条項の全体が見えませんが
    「ローンを元夫の口座に振り込む」名目はどうなっていますか?
     きなこさんが、(前)夫名義の家に居住する名目は?
    養育費や(あるとすれば)慰謝料、などなど、
    離婚時に附帯する金銭・経済的な条件がいろいろあります。
    「ローン分を元夫の口座に振り込む」ことが、
    離婚条件全体の中でどういう位置づけなのでしょうか。
    「きなこさんから、元夫への慰謝料として」という
    可能性だって、あるのです。

    これが、賃貸借の形式を取っており、
    ローン相当額を「家賃として」とされているなら
    前の家のローンとかを、もやもやする必要は無いです。
    だって、単純に大家さんが設定した「家賃」ですから。
    その「家賃」に不満なら、近所に今の「家賃」より安い
    賃貸物件を借りれば良いだけの話ですよ。

    それより、「ローン分を負担」という名目であるとすれば
    それはそれで、別の問題が発生する可能性があります。
    一番大きな問題は、この場合、きなこさんが、
    ローン支払額に応じた、自宅の所有権持分を
    取得できるはずだからです。というより、取得しないと
    きなこさんから、元夫への贈与ということになってしまいます。

    二番目には、ローンを完済した場合に、どうなるのでしょうか。
    その先は、支払わなくても良いということになってますか?

    三番目に、前夫がその家を売却したら、どうなりますか?
    ローンを滞納して、競売になったら、どうなりますか?
    正式な賃貸借契約の形式を取っていないと
    きなこさんは、新しい所有者に対抗できない可能性大です。
    新所有者は、離婚の条件なんか、関係ありませんから。

    トピ内ID:7337630236

    ...本文を表示

    マンションの所有者は?

    しおりをつける
    blank
    もなか
    前夫ですか?
    それならば前夫は払うんじゃないの?
    財産分与でトピ主さんのものになったら、トピ主さんが払うということで。

    今そのマンションは誰かが住んでいるのですか?
    賃貸に出していれば家賃が入るけど、トピ主さんの名義になったら処分することもできると思います。

    トピ内ID:9134004803

    ...本文を表示

    詳細が不明すぎる

    しおりをつける
    🙂
    下の上
    順を追って

    前の家の購入時期と金額と名義
    トピ主さんと前夫との結婚時期
    今の家の購入時期とその残債金額
    前夫からの養育費はないの?

    調停したのにその500万円分の話はしなかったの?
    ローンの変更ができなかったから元夫に振込むことになるんだろうけど、元夫が再婚した後に亡くなったら権利の半分を主張されるけど、どういう話になってるの?


    と、全部お答えいただいても正しい答えが導き出せるかはわかりませんが、詳細がわからなすぎてご意見が出せません。

    トピ内ID:4606810187

    ...本文を表示

    調停離婚なら

    しおりをつける
    🐷
    兎突猛進
    財産分与や慰謝料、養育費とともに負債ローンの帰属も決めなかったのですか。
    決めていなければ自分名義でないローンを負う必要なし、
    逆に決めていたのならそれを守る責任があります。

    トピ内ID:1986678896

    ...本文を表示

    それはローンではなく家賃

    しおりをつける
    🐷
    はるひ
    離婚、元夫、ローンというフレーズは関係ありません。

    家主(元夫)との合意に達した“家賃”がその額だということです。

    近隣の家賃相場と比較して高いなら値下げを要求してもいいと思います。

    あと住み続けるおつもりなら、
    賃貸契約を書面で結んでおくことをお勧め致します。

    >果たして前の家のローンの残債まで私が払うのか?
    もう一度書きますが貴女が支払うのはローンではなく家賃です。

    トピ内ID:2879525230

    ...本文を表示

    前夫名義

    しおりをつける
    blank
    いちょう
    中古マンションの残債分は夫婦で話し合うしかないと思います。

    気になったのが、前夫名義のままトピ主が住宅ローンを支払う事は、自分の資産にならない賃貸暮らしと同じことです。

    数十年後、住宅ローンの終わった土地家屋は全て前夫の資産になります。

    それでいいの? 

    前夫が亡くなったら、相続人にトピ主は入っていませんよ。

    前夫が再婚していたら、前夫の妻が相続人になります。

    実質トピ主が住宅ローンを支払っていくなら、その分の名義変更はすべきだと思います。

    それが難しいのであれば、何かしら書面で前夫と合意書のようなものを取り交わしておかないと、自分が損をするだけでは?

    どのような方法がいいのかわかりませんが、弁護士などに相談してみて下さい。

    トピ内ID:8647547569

    ...本文を表示

    調停後の取り決めなら

    しおりをつける
    🐶
    加奈子
    「はるひ」さんのレスの通りローンではなく家賃と思います。

    >前夫名義の家に住む場合
    ではなくて、他人名義の家に住むのですから。

    離婚した以上、前夫は他人です。

    トピ内ID:4296773241

    ...本文を表示

    家賃

    しおりをつける
    blank
    青空
    他の方の記載にもある通り、貴方が払うのは家賃です。
    たまたまローンの金額と一緒だっただけ
    が基本的な考え方になると思います。
    ローンの名義と家の名義が両方とも前夫であり
    貴方が振り込まなくても住むのやめても前夫にはローンを払う義務はあります。
    ローンが終わろうとも払うのが家賃なので前のローン分なんて貴方が考える必要はありません。

    ただ、問題があって一つは夫は家賃をもらった扱いになるので確定申告が必要になること。
    中古マンションの後の戸建てなうえに環境を変えたくない年齢の子供となると今の家dローン控除をまだ受けている可能性がありますよね。
    取り扱いをどうしているのか。
    この辺りは前夫のみの問題ですが

    名義人が住んでいないので銀行の住宅ローンの対象外になります。
    場合によっては一括返済や事業ローンへの借換など不利な条件になるかもしれません。
    また、貴方がローンの返済口座に振り込もうと前夫がそこから返済までに
    そお金を抜き返済しない可能性だってあり得ます。
    それにより、住み続けられないか、買取要求があるかもしれません。

    前の家の残債を悩むなら近隣にさっさと引っ越して家賃払いませんとするほうがすっきりしますよ。

    トピ内ID:8225305986

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