まず、バスは不便です。
帰宅が遅くなっても、バスは５分おきにありますか？
怠くてついタクシーに乗ってしまうことがあるかもしれません…
あと、距離によっては、バスの定期代が支給されない会社もあるので事前に確認したほうがいいと思います。
20分は歩けますが、スーツにヒールだとキツい距離です。靴も痛みますし、雨の日は大変です。

徒歩３分は魅力的です。
私も都内で駅から徒歩３分ですが、すごくラクです！
徒歩8分なら、マンションから駅のホームまで10分はかかると思いますが、許容範囲だと思います。

電車の混み具合は、利用してない路線なのでわかりませんが、
私は立つなら15分程度が限界です。
20分でも立てますが、外回りが多く、通勤で体力を消耗したくないので。

1軒目と2軒目で悩みますね。
物件、周囲の環境、電車の本数、混み具合、事故発生率、電車が止まった場合の代替手段、会社やターミナル駅からの距離(タクシーを使う場合に備えて)などを考えて、いいほうを選ぶと思います。

いいお部屋が見つかるといいですね！

つくばエクスプレス線沿線住民です。乗車駅と出勤時間によって混みかたが全然違います。朝ラッシュはおおたかの森駅ならまだ普通に乗れますが、次の駅から北千住まで乗ってくるばかりでほぼ降りる人がいません。8時半まではすごく混む、9時以降は比較的に空いてる感じです。

まず他の方も書いてますが、3は無し。一番安いけどバス必衰は不便。かといって20分歩くのは大変。事故や計画的でも運休発生したらバスは激混みです。

最寄り駅から徒歩3分は魅力的。一度徒歩10分から、最寄り駅が各停駅にはなりましたが徒歩3分の物件に引越した時は「こんなに楽なの？」としみじみしました。仕事の時より、休日にお買い物して荷物が多い時の方がありがたさが身にしみました。

最寄り駅を開示されるわけにはいかないと思うので、電車のことは正確には分かりません。
一度、平日に休みをとってシミュレーションしてみたらどうですか？

満員電車が絶対に駄目な人もいますから。男性の方でしたが東京で生まれ育ったのに「人が多いのが駄目。」と1時間以上かけてロードバイクで通勤してました。
不安を抱えたまま引っ越ししてから「やっぱり駄目だった。」とまた引っ越すわけに行きませんから慎重に。

関東の交通や通勤状況がわからないので、トピを読んだ時はとにかく乗り換えが煩わしい３は無し。１か２で１の方が電車に乗ってる時間が短いのでいいかと思いましたが、中国猫さんのレスで１も辞めた方がいいと思いました。トピ主さんが乗れて座れたとしても、後からどんどん乗って来て満員になるのは圧迫感があってしんどいです。

では残る２ですが時間的に２０分、超満員でなかったとしても座れなくてある程度混んでたら、トピ主さんのストレスと疲労はきついのか、慣れてしまえば大丈夫なのかそこのところがわかりません。それと初期費用が十万違うのは、もしこれにも補助があっても大きいです。

それで私は建築や住まいに興味があるので、試しにつくばエクスプレスと日比谷線に共通する駅検索で（トピ主さんの会社の駅とは違うかもしれませんが）、賃貸物件検索サイトで見たら同じくらいの家賃、初期費用高くなく築浅、もちろんオートロックマンションであります。その場合駅まで徒歩は少しありますが、会社の場所想定ですから徒歩１５分なら自転車、バイク通勤が可能です。ただ寒い冬には電車の方がいいかもしれませんが。

急ぎでなければもう少し不動産屋にきいてみられたらどうですか。

まず皆さんと同じく、3のバス利用は無しです。

その上で、駅から歩く場合は近すぎず遠すぎずが
良いです。近すぎると駅から人が付いてくることもありますので、
駅歩5～10分ぐらいが女性にとっては適当だと思います。

あと、通勤で通う道に危険な場所が含まれないかチェックです。
距離の長い高架下や暗くて人通りの無い道は気をつけましょう。
公園や神社のそばも念のため確認です。

１か２、私なら２。
３は絶対なしです。

最寄り駅からバスでしかも乗り換えがあるとか、通勤電車の混雑と関係なく、日常的に（休日含め）きついと思います。

通勤の混雑については、始発駅が最寄り駅になる物件を探すか、通勤時間を長めに考えて、始発駅まで移動してから乗り換えるのがいいかもしれません。

頭に書いている物件がいいです。

Wi-Fiはあってほしいし、駅までの徒歩時間も8分なら10分以内ですし、程よいかなと思います。地方で暮らしているので電車のことについてはあまり詳しくわかりませんが、それ以外の全体的にみた感じでは1番目の所がいいです。

どこの駅かはっきりはわからないので、想像ですが。
まず、どの路線も混みますよね。

2番目の徒歩3分がいいと思います。
帰りが遅くなっても、その距離なら安全度は高い。

電車が混んでも、20分程度なら耐えられませんか？
というか、首都圏で通勤するのに、満員電車が無理というなら
始発駅に住んで、必ず座れるようにした方がいいと思います。
満員でも20分で済むなら、かなり恵まれてますよ。

バス通勤はなし。
実家に住んでいて、ずっとバス利用という人ならあるんだろうけど、
わざわざそんな距離に住む必要性がわかりません。

あとは駅前がどの程度開けているか。
買い物や病院などが、徒歩圏内にないと不便ですから。

絶対駅近がいいです。
土砂降りや雪の日ああ、よかった。
朝の遅刻しそうなとき、ああよかった。
深夜遅くなったとき、以下同文。
メリット満載です。