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    😨
    定住させて
    話題
    同じマンション・同じオーナーなのに
    長く住んでいる人の1DKと新しい入居者の2DKの家賃が同じになるし、
    ずっと住み続ければ確実に逆転し1DKの家賃の方が高くなります

    長く住めば住むほど損をする、結果的に分譲を除き一番得なのは
    2年の更新時期に必ず住む家を替えること・・・
    (更新料も支払わなくていい)

    世の中おかしくないですか? 賃貸で同じ場所に定住しちゃいけないのでしょうか?

    トピ内ID:6004136922

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    一蓮托生にしない!

    しおりをつける
    🙂
    ラッキー
    事案例が変ですよ。1DK と2DKで家賃が逆転している場合、日当たりやEVの無い上層階とか付帯的条件があるはずです。更新料も保証金と同様に問題になっており、保証金には その根拠がないと判決されています。物件には条件が異なる契約がありますから、一概に賃貸に住み続けるのは無理とはならないでしょう。契約の内容確認を。2DKは事故物件かも?

    トピ内ID:4930994185

    ...本文を表示

    携帯?

    しおりをつける
    blank
    ワーママ
    比較しているのは携帯の2年縛りのことでしょうか?
    これも緩和されたと思うんですけど・・・

    せいぜい支払っても1~2万?
    手数料みたいなものと思えば大したことはないかな
    スマホでキャリアなら月に1万くらいは支払いますから
    損して得を取るは十分に可能かと

    本体代のローンは自己都合です


    更新料も込みで家賃を考えればいいと思います
    それこそ、2年たったら2DKに引っ越すでもいいかもしれません

    更新料が12万、月額12万の家ならば
    本来は13万円払うものなのです

    向こうは商売ですからね、損しないように必死です
    手を変え品を変え、商品を(この場合はアパート?)どういう風に売るか
    でしかないと思っていますよ

    広告には毎月の家賃がメイン表示しますから
    これに管理費だったり
    敷金礼金だったり
    更新料だったり
    上乗せするのがずるいということ?

    貸し手と借り手のやり取りですね
    納得しなければ契約しなければいい

    オーナーとしては、定期的に人が変わってくれた方が助かるというのもあります


    そもそも、更新料がない物件もありますよ

    トピ内ID:3339805071

    ...本文を表示

    賃料交渉

    しおりをつける
    💡
    18ちゃん
    契約更新のタイミングで管理会社もしくはオーナーさんに
    賃料交渉をすることは出来ます。
    (必ずしも下がるとは言えないですが…)
    同じマンションで空きがあれば比較しやすいですし、
    不動産サイトなどで近隣の同じような条件のマンションの
    相場を調べて交渉するのもいいと思います。

    何もしなくて家賃が下がることはないので、
    ダメ元でも試してみてはいかがでしょうか?
    更新のたびに引っ越すとなると、
    更新料以上に初期費用や引越し費用がかかったりしますし。

    この部屋がとても気に入っていてこれからも長く住みたい!と
    言われればオーナーさんも受け入れやすいかもしれません。
    オーナーさんにとっても入居者の入れ替えのたびに
    かかる費用などもあるので、同じ人に住んでいてもらう為なら
    多少下げてもいいと言う方も多いと思います。
    (入居者入替時のメンテナンスが適当だったり、
    礼金等を目当てにしている場合は難しいかもしれませんが…)

    トピ内ID:0560007892

    ...本文を表示

    そんなこと言ってない

    しおりをつける
    blank
    青空
    貴方は貴方が契約したときの家賃に納得して借りた。
    2DKの入居者はその方が契約したときの家賃に納得して借りた。
    それだけですよね。

    最初の契約の時と更新時のどちらでも構いませんが
    貴方は家賃の価格交渉をすることと別の場所に住むこと
    のどちらも選択ができます。
    携帯電話は価格交渉はできませんね。

    長く住めば引越し費用も初期費用もいらないし、新居を探す手間もいらない。
    (携帯だとキャリアや契約についてプラン探しが不要)
    新しい場所に馴染む苦労もいらない。
    家賃もルーチンで考えなくても良いと捉えれば最初に納得した金額なのだから悪いわけではない。

    誰も賃貸で定住してはいけないとは言っていない。
    出ていけとは言われてませんから。
    値下げってお金をもらうほうからすればしたくない行為ですよね。
    だから入居者から特別お願いが泣ければ何もしない。
    でも、新しい入居者がいなければ家賃を下げてでも入居してほしいから下げる。
    逆に既存の入居者に値上げも要求していません。過去の契約通りですからこちらも問題なしです。
    家賃が相対的に上がることが不満なら価格交渉しましょう。

    ただ、個人的には持ち家でも絶対定住と私は思っていないので
    世の中おかしいまで考えたことはないです。

    トピ内ID:7307786928

    ...本文を表示

    安くなりますよ

    しおりをつける
    🙂
    とくめい51
    住んでいる年数や近くの同じような築年数、間取りの家の家賃を調べて更新するときに交渉すれば安くなると思います。
    うちはそれで大分安くなりました。

    トピ内ID:3405528195

    ...本文を表示

    いつまでも あると思うな 低金利

    しおりをつける
    🙂
    ああぁ勘違い
    >世の中おかしくないですか? 賃貸で同じ場所に定住しちゃいけないのでしょうか?

    かまいませんよ。
    でもね、遠からず低金利時代は終わると私は見ています。
    そうなると、家賃を含め様々なものが値上がりします。

    そして、自己名義の住居も値上がりします。
    ローンを持っている人でも、固定金利の人は金利が上がりません。

    ちなみに、私がローンを借りた三十数年前は利息が8.5%でした。

    いろんなものごとについて、対応の仕方がいろいろあります。
    トピ主のように単純というか、単純すぎる考え方では賢く生き抜いていけないでしょうね!

    トピ内ID:8732477959

    ...本文を表示

    更新のタイミングで交渉しました

    しおりをつける
    blank
    たろすけ
    一人暮らし用のアパートでしたが、新築で入居し
    2年後の更新の時はそのままでしたが
    4年後の更新の際、入れ替わって空き室になっている隣の部屋の家賃が安かったので交渉しました。

    交渉してみたらいいのでは?

    トピ内ID:5742050452

    ...本文を表示

    選択できる自由がある。

    しおりをつける
    🙂
    だっち
    賃貸も携帯も、トピ主さんには選択できる自由があります。

    自分の条件に叶う物を探す、選べばいいだけなのではありませんか。

    ちなみに、10年程同じ賃貸物件に住んでいますが、家賃は自分の入居当時より安くなっていたので交渉して同額にしてもらえましたし、更新料もこれはオーナーからの申出ですが、入居当時の半額になりました。

    今は関東に住んでいますが、いずれ関西にある実家に戻る予定なので、それまでは今の賃貸に住み続けようと思っています。

    トピ内ID:5251110473

    ...本文を表示

    それは家賃相場が下がっている場合だけの話

    しおりをつける
    blank
    テナガエビ
    家賃相場が下がっている場合、新しい入居者からは安い家賃しかとらないのに、以前からの入居者の家賃は高いまま据え置きで、結果として逆転現象が生じるのはよくある話です。
    そういう場合は更新のタイミングで引き下げを交渉するのが筋だと思います。

    高家賃や更新料を嫌って引っ越したとしても、新しい住居で更新料に相当する手数料や礼金を取られるのではないですか?
    また引越の負担もあるでしょう。

    周辺の家賃相場が上昇すれば後から入る人ほど家賃は高くなるでしょう。
    「長く住むほど損をする」というのは必ずしも真理ではないと思います。

    トピ内ID:5576471921

    ...本文を表示

    交渉しましょう

    しおりをつける
    🙂
    あい
    不動産業界にいました。
    オーナーから家賃減額の申し入れはまずないです。
    更新のタイミングで、家賃か更新料の減額交渉は可能ですよ。
    更新料の減額は承諾してくださるオーナーさんが多いので、試してみてください。

    トピ内ID:3710559518

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