将来は４人家族の予定ってことですよね？
まだ分からないとしても・・・
だったら、私は広さを取って＜１＞がいいんじゃないかな？と思います。
子供の物って増えますからね。
うちは娘と息子なので、将来ずっと同じ部屋っていうのも難しいかな？
テストの時などは別の部屋がいいかな？（現在、高学年）と思い、眺望（高層階）より、下層階でも広めの部屋を選びました。

でも・・・
・同じ３階と言っても、圧迫感のあるのと、そうでないのは違う
・＜１＞と＜２＞の広さは主にどこが違ってきますか？
・９階建てではないですよね？最上階は暑いですよ。

など、見ていないから何とも言えない点も多いです。
とりあえず、私は眺望より広さ重視ってことで・・・。

マイホーム、わくわくですね！
さて、私の経験なのですが（子供のいない３０代夫婦です）日々のライフスタイルを見直される事をお勧めします。
うちの場合、昼間は二人とも仕事でいない、休日は出かける事が多い、夫の趣味のものが多い、乾燥機を使用している･･･という事でトピ主さんの言われる「広さを取る」の方になりました。

９階のお部屋が相当素晴らしい眺めであるならば「２」ですが、子供さんもいらっしゃる事ですし、私は「1」をお勧めします！

私なら広さ以外の点も考慮して１）をお勧めします。

もし、渇水や地震や停電などなにかがあって、水をポリタンクで部屋まで持って上がらなければならなくなったときに、エレベーターが使えないことになると、３階だと何とかなりますが、９階はとてもしんどいことになります。

また、小さなお子さまがいる場合、上の階に住むと、ちょっと下まで降りて公園まで、ということがおっくうとなりがちで家にこもりがちになるそうです。
実際、４階に住んでいる方が、１，２階の人はよく外で遊んでいるけれど、４階の自分はなかなか下へは降りていかない、と言われていました。

健康のために３階くらいなら階段を使ってみよう、という気になるけれど、９階だと階段は使わず、エレベーターのみの生活になるでしょう。
また、マンションが何階建てか知りませんが、朝の通勤時間に、９階だとエレベーターが来るのをずっと待たなければいけませんが、３階だと来なければ階段を使ってすぐに移動できます。

風水上、上の階に行くほど、土の気から遠ざかり、風の気の影響ばかり強くなります。
ほどほど土の気がある３階のほうが、風水上よくなります。

もし子供が２人できるなら、4部屋欲しいです。
子供一人一部屋、夫婦の寝室、お客様用の部屋（普段
は書斎等別の使い方）という風にしたいです。

ただ、私は最上階好きですから、９階が最上階なら
考えちゃいます。そうでないなら、１に決めます。

１４階建ての９階に住んでいました。
たしかに上の階の方が眺めがいいです。初めは
よくベランダから景色を眺めていました。
でも段々馴染んできます。見慣れてきます。
よほど綺麗な（又は気に入った風景）景色で無い限り
あまり眺望も気にならなくなります。それこそたまに
夜景や夕焼けを眺める程度です。いい所もありました。
眺めがいいので数キロ先の正面にある小学校まで
息子が登校する姿を見守る事ができました。
あっまたより道してるよ、あの子はまったく・・とか（笑
あと我が家の場合は、夏は窓を開けているだけで涼しく
クーラーもほとんど必要なし。
冬も暖かいので暖房器具もほとんど使いませんでした。
蚊とかも入ってきませんでしたしゴキブリとかもいません、それに周りに自分の所より高層住宅がなければカーテンを閉め切らなくても人目を気にせず生活できます。
ただ、お子さんと四人で住むのなら後の事を考えると
広い家の方がいいと思います。

長い目で見たら絶対広い方がいいですよ！

私はマンション買った事無いですが、
長谷工の社長が「90平米以上ないと資産価値が見込めない」的なことを言ってるのを何かの記事で読んだ事があります。
20～30年後、ライフスタイルの変化で転売の機会がないとも限らず、その時いい値段で売れるのは広い物件です。

9Fの物件、今眺望が良くても20年後に大きな建物に眺望をふさがれずに済むか？判りませんよね。

9階でも、見えるものによるかも。
他に何も高い建物もなく、夕日が見える、とか海が見えるとか、譲れないような景色なら、9階ですが。
低層階でも、視界に木や森が目に入るのならそちらのほうがいいな。

また、他の方と同じく、
高層では風通しが良いですが、最上階だと暑さに悩まされることが多いと思います。
売りに出す時は高層の方が高値がつきます。

広いことにこしたことはないですが、
収納が多い、間取りがよいなどで、小さくても住みやすい工夫はできます。個人的には、ベランダやポーチなど屋外のスペースが多い方が、マンションは住みやすいと思っています。

３ＬＤＫってリビングと和室に洋室２部屋ですよね。
つまり、夫婦の寝室を取ると子供部屋１部屋になりますよね。
将来女の子が生まれたときにどうしますか？
問題を整理してみるといいと思います。

・和室を夫婦の寝室にできるか否か
・男の子と女の子を同じ部屋にする事ができるか否か
・人が泊まりに来た場合に寝かす場所があるか否か
・家族の誰かが風邪や風疹などの伝染病になった場合に隔離して寝る場所があるか

まず階数より暮らしの用途が大切なのではないでしょうか？

後悔の内容に検討してください。

４Fの80平米（南向き）にしました。
将来３人家族または４人家族になる予定です。

私は高い階10階ー20階のほうが良かったのですが
主人が高所に住むのを嫌がりましたので
この選択となりました。

４Fですが、下の植木がかろうじて見えることと
隣の建物が離れているので日当たりは確保されている、
70？くらいよりは少し広いですし、
なにかあっても屋外に階段伝いで出やすいので
まあ、満足しています。

広いところ（90？）くらいを見てしまうと
75？くらいだと狭くかんじませんでしたか？
広くて困ることはあまり無いかなって思いました。
私もできれば（90？）くらいは欲しかったです。。


トピ主様、よいトピをありがとうございました。
他の方の意見が非常に参考になりました。

みなさん、たくさんのご意見ありがとうございました。
夫婦でいろいろ話していて前に進まなかったのでみなさんのレスはとても参考になり、助かりました。
今後長い目でみたら広いに越したことはないですよね。ただ毎月の管理費が４～５千円高くなるのが痛いなぁって思っていたんですが、住み替えるとなるともっとお金がかかりますもんね。

がんばって広い方に決めたいと思います。