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    婚約者が年収500万で4000万のローンを組もうとしています

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    😭
    あいりん
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    多額の住宅ローンを組もうとする婚約者と、揉めています。

    彼は35歳、年収500万
    私は現在30歳で、結婚を機に寿退社し、彼の勤務地の近くに住もうと思っています。
    落ち着いたら転職し、働こうと思っています。

    私は贅沢は求めていません。住まいの贅沢よりも、旅行に行ったり、彼との時間を大事にしたいです。

    彼は「賃貸はもったいない。」の一点張り。
    100歩譲って、年収500万で手の届くローン(2000万~2500万)で組むのであればまだ分かります。彼にも伝えました。

    ですが、「(マンションなら)資産価値があるから将来的に得をする」「(戸建てなら)土地代が高ければ住み替えたとしても得をする」と言い張り譲りません。
    彼が提案してくる物件は3500~4100万と、返済が不安になるものばかりです。

    今の不動産屋は甘いのか、年収500万でもローン審査に通るとのこと。
    それ以外に、諸費用や、家具家電、生活費、結婚式費用のことを考えると頭が痛いです。
    こんな状況で頭金を出せる余裕なんて怖くてありません。

    来月両家顔合わせが控えていますが、気が重いです。いつまで経っても住居が決まらず、入籍日もずらすことになりそうです。(住まいが決まってから入籍したいと考えていたので。)
    妊娠はしていませんが、子どもができたら、更に生活が苦しくなるのではと思うと悲しいです。
    趣味もあり、付き合っている時にお互い大切にしてきたことまで、「そんな余裕ないだろう」と言われ、我慢しなくてはいけないのではと思うと、、、、

    私が心配性すぎるのでしょうか?
    彼のことは大好きです。
    住まいの事以外では、趣味や好み、性格も合い、申し分ありません。
    彼の決断を信じて着いていくべきでしょうか?
    悲しいですが、婚約解消すべきでしょうか?

    1人で考えていても分からないので、辛口でも良いのでアドバイスをお願いします。

    トピ内ID:5030017204

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    周りに相談する

    しおりをつける
    😨
    ゆきだるま
    20代ならまだしも、35歳であれば、今後年収が大幅に上がる
    期待も少ないですし、それは心配ですね。
    路頭に迷わないような後ろ盾(貯金や遺産の見込み)はあるのでしょうか?

    婚約者さんとの当事者同士ではそれぞれの考えの押し付けになりがちで
    冷静な判断や考え方は出来にくいと思うので、まずは双方のご両親に
    相談してみてはいかがでしょうか?

    トピ内ID:2386070974

    ...本文を表示

    言われっぱなし?自分の事でしょう?

    しおりをつける
    🐴
    うた
    へー、4000万程度(失礼)の土地やマンションで資産価値があるなんて本気で思う人が居るんですね、びっくりしました。

    空き家問題、人口減少、を考えただけでも分かるだろうに・・・不動産の人にでも言い包められたのかしら。

    どこまで勉強されての発言なのか、とりあえず親も同席してもらって彼にプレゼンしてもらえば?
    あなたも不安がっている場合じゃない、自分でもちゃんと調べればいいじゃないですか、薄い知識では話し合いなんて出来ないでしょう?

    いいですか、あなたの人生が掛かっているんです、婚約解消するにしても出来る事はやりましょうよ。

    トピ内ID:6518550662

    ...本文を表示

    トピずれするかもしれませんが

    しおりをつける
    🙂
    おじさん
    >私は現在30歳で、結婚を機に寿退社し、彼の勤務地の近くに住もうと思っています。
    落ち着いたら転職し、働こうと思っています。

    私は、この時点ですでに問題があらわになっているのではと思いました。
    お金周りは大事ですから、そうした方が明らかに得だとならなければ、そうした重要な決定はすべきではないと思うんですよ。
    なぜ主さんが退職するのですか?
    彼の勤務地の近くに住むのが得なのですか?
    落ち着いたらって、いつ落ち着くんですか?
    転職って、思ったような職場はあるんですか?
    それは、現在の職場と比べて好待遇なのですか?
    これはあくまで例ですが、こうしたことを考えたうえで結婚後のことを考えているのか疑問です。
    主さんとしては、その辺りの不安を無意識に感じて、住宅ローンに反対しているのかなと思うのです。
    結婚自体やめろとは言いませんが、住宅購入は、そうした基本的なところをクリアにしてからではないでしょうか。

    トピ内ID:6035145833

    ...本文を表示

    今すぐ貯金

    しおりをつける
    🙂
    やま
    住宅ローンで10万円。
    引っ越しと新居の準備に100万円だから、10ヶ月分割で10万円。
    結婚式費用も入れたいところだけど、とりあえず保留。

    トピ主の給料は一旦は0になるので考えない。

    つまり、今月から毎月20万円を貯めてもらって、出来なかったら、諦めてもらいましょう。
    今月出費が多かったとか言い訳は厳禁です。マンションを買ってもそういう臨時の出費はなくなりませんから。

    理屈で何を言っても無駄だと思いますので、行動で示してもらいましょう。

    ちなみに我が家は世帯年収2倍くらいですが、3500万円のローンです。

    トピ内ID:9115535144

    ...本文を表示

    いろいろ早すぎる

    しおりをつける
    🐤
    さつまいも
    結婚20年です。子供は大学生と高校生の女子二人。12年前にマンションを購入しました。
    当時、夫33歳、年収700万。私無職でした。3400万円の物件、500万頭金を入れ、登記関連や新居の家具、引っ越し費用でさらに200万ほどかかったと記憶しています。

    いろいろ時期尚早だと思います。

    1.子供のあるなしで立地や間取りへの考えが変わってくる
     子供の数や性別、性格や学区など。
     購入は子供が出来てから、または子供の数が確定してからが良いでしょう。

    2.フルローンはきつい
     物件代金以外にもいろいろかかります。
     4000万のローンを組む場合、物件は5000万くらいするもの。つまり、彼の物件の価格=フルローンということになるでしょうが、ローン返済以外にも
    固定資産税がかかります。マンションなら毎月の管理費・修繕積立金がかかります。おそらく生活は苦しくなるでしょう。主様が落ち着く間もなく、転職活動をすることになると思います。すると、子作りにも影響が出るかもしれません。もちろん結婚式は諦めましょう。

    3.まず一緒に暮らしてから
     不吉な話で申し訳ないのですが、最初から離婚する前提で結婚する人はいません。まずは賃貸で一緒に暮らしてみて、子供ができるなど家族の形態が安定してからの購入を勧めます。

    4.収入の伸びしろは?
     我が家が購入に踏み切ったのは、これが大きいです。
    現在私も仕事をし、世帯収入は約1300万。でも、子供が大きくなるとこれでも決して余裕のある生活ではありません。

    5.彼の理想は時代遅れ
     彼なりの結婚に対する理想があるのでしょうが、30年前の価値観ですね。今後は人口が減っていきますので、昔の「土地=資産」という考えはどうでしょうか。負債になる可能性も。

    もし今買うなら、主様のおっしゃる価格での築浅中古物件が良いでしょう。
    でも立地は大事ですよ!

    トピ内ID:1292562995

    ...本文を表示

    審査に通る=払える ではありません

    しおりをつける
    blank
    今は銀行は借り手がいなくて困っています。
    そして、資産価値は下がります。
    固定金利で毎年150万ほどの返済。
    今の時代変動で借りてしまうと、たぶん痛い目に会います。
    固定資産税、修繕費、マンションなら管理費がかかります。
    払い終わった頃は、古屋です。
    その他に老後に資金も貯めないと困るので、
    トピ主さんの収入頼りですが、
    お子さんが生まれたら仕事ができるのは、
    お子さんの健康あってのことです。

    お子さんが生まれてから考えてみたら良いと思います。
    今4000万のローンを組む=ギャンブル、でしょう。
    まあ旅行は行かれないですね。

    ご主人に1年間にどれだけお小遣いを使う予定か聞いてみると良いですよ。

    トピ内ID:7329378504

    ...本文を表示

    うーん

    しおりをつける
    blank
    くま
    住宅に関する考え方はそれぞれだから置いておいて。

    毎月及びボーナスなどで支払う金額をトピ主さんは把握をしたほうがいい。

    要するに支払いが出来るか否かだよ。

    結婚をして子供を持つことになるならお子さんのための出費もある。

    きちんとシミュレーションをした上でのことなら問題はないかと。

    そして賛同できないなら結婚は白紙で。

    結婚ってそういうこと。

    トピ内ID:9596569232

    ...本文を表示

    価値観それぞれですが?

    しおりをつける
    🙂
    白ポメ
    私は、持ち家派ですが、
    理由は、家賃がもったいないからとは思ってません。
    自分のものでないから、リフォームとか好きにできない。
    建て替えや何かの理由で、気に入っても、ずっと住めるとは
    限らない。ペット飼育OKのところ、駅からの距離、買い物など
    利便性重視しながら、予算内で、賃貸探すのは、困難かもとか、
    私1人になったら、私の年金+遺族厚生年金で、
    やっていくことを考えて、
    老後の家賃負担を避けるためです。
    ただ、建て替え、リフォームなど考え、
    貯蓄などの余力は十分必要です。

    「金持ち父さん、貧乏父さん」の著者が、
    資産=持っているだけでお金が入ってくるも
    負債=持っているだけでお金を奪っていくもの
    ということで、持ち家は、資産ではなく、負債という人もいます。
    実際。多くの場合、
    ローン(借金)で購入して、利息払って、
    固定資産税払って、マンションは、管理費、修繕積立金が
    所有してる限り、払います。
    メンテナンス費用、リフォーム、建て替え費用もかかると思います。
    マンションの修繕積立金は新築当初、安く設定して、
    途中で値上げされることもあります。
    一時金などで、まとめて請求されるかも知れません。
    修繕積立は、共有部分に使うので、室内のリフォーム、修繕費用は
    別にかかります。
    売る時には、多くの場合、買った時より、値段が下がります。

    マンションにいた時、管理費&修繕積立金を滞納して、
    競売になってたところがあるので、
    無謀なローン組んで払えなくなったのか?
    もともとは返済できると思ったけど、リストラなど、
    想定外にあって、払えなくなったのか?

    東日本大震災では、近隣の新興住宅地の戸建て100軒くらい、
    液状化の被害で、家が傾いて、住めないから、
    半年くらい賃貸に住んでたとか、家賃とダブル負担?
    直すのには、多額にかかりますが、
    保険とかどこまでカバーできるのか?

    トピ内ID:2465088074

    ...本文を表示

    寿退社のリスクのほうが高いと思います

    しおりをつける
    🙂
    ハルル
    住宅ローンより、トピ主が仕事を辞めるリスクのほうが高いと思います。
    一度辞めてしまうと正社員として働くのは難しくなります。
    子供が大学に進学するときには彼氏は55才前後です。
    いまの彼氏の給料から考えれば多くは望めません。
    トピ主が将来フルタイムパートをしても生活はかなり厳しいと思います。

    いまはよほどの高収入世帯でも専業主婦にはなりません。なにか特別の理由があってのことでしょうか。。

    トピ内ID:1986387340

    ...本文を表示

    親に言えばいい

    しおりをつける
    🙂
    くみ
    >来月両家顔合わせが控えていますが、気が重いです。いつまで経っても住居が決まらず、入籍日もずらすことになりそうです。(住まいが決まってから入籍したいと考えていたので。)
    妊娠はしていませんが、子どもができたら、更に生活が苦しくなるのではと思うと悲しいです。

    これ、顔合わせの時に言えばよい
    ローンの事も兼ねて

    あなたが大事ならあなたの話を聞かないのは間違い
    話し合いにならないなら、親に助けてもらうしかないじゃない

    第三者だし、冷静に話し合いをしましょう

    この場面で、彼が意地を通すなら破談

    年長者ってね経験豊富ですよ
    それに、彼の見えない・見えてなかった1面が見れるかも?知れない

    不動産屋は責任無いですからね、言うだけ言いますよ
    借りるのも返すのは不動産屋じゃないから

    個人的には、4千万のマンションに資産価値をどうやって生み出したのか気になりますねー
    賃貸は勿体無い?随分と古い考えされてるんですね
    勿体無いと言える理由なんですかね?
    お二人の金銭的事情が分からないのでなんともですが、、人によっては家賃の方が良い場合もあるんですがね、、

    まぁ最終的に破談になるか、親に間に入ってもらいファイナンシャルプランナーに相談しに行くか

    どちらかの結末がよろしいかと

    トピ内ID:9549498763

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