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    晴れ女
    話題
    アメリカに住んでいる知人や見ず知らずの人のブログを
    読んでいると、まず皆さん一軒家にお住まいのようです。

    アメリカはとっても広いですし、都心や郊外でも違うと思いますが、
    やはり土地が広い分土地代は安いのでしょうね。
    家は自分達の手で建てるのが普通ですか?
    建て売りや中古住宅もあるのでしょうか?
    車で20~30分くらいで大型スーパーや中小都市に行ける距離の
    郊外では二、三千万円で土地と家の購入は可能ですか?

    特別に高収入でもなさそうな普通のサラリーマンの家族でも
    大きな家に住んでいるので単純に疑問に思いました。
    アメリカで一軒家にお住まい皆さん、よろしければお聞かせください。

    トピ内ID:2099579186

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    インディアナ州の情報

    しおりをつける
    🙂
    こまち
    私はインディアナ州で一軒家に住んでいた者です。
    インディアナ州は田舎の州なので比較的家や土地が安いと思われます。
    なので、参考になるか分かりませんが...
    家は土地代と家代含めて大体1千百万円程度でした。
    安めの家ですが日本の家から比べると広々としていて十分な一戸建てです。
    大型スーパーまでは車で10分しないくらいの距離で治安もよくご近所の人達もちゃんとしたお仕事をされている人ばかりでした。
    二、三千万の家だとかなり大きな中古住宅が買える価格です。
    基本的に私の地域では中古住宅ばかりでした。
    自分たちで家を建てたという人は周りには一人もいませんでした。
    ご参考になれば...

    トピ内ID:8727270860

    ...本文を表示

    逆に戸建てが買えないのはヤバいという事!

    しおりをつける
    🐧
    シャー子
    日本からの駐在員、ミリタリーなど数年で引っ越しをする人達や、仕事の関係で夫婦別居してる人など事情がない限り普通のサラリーマンでも戸建てを買います。

    私の住む西海岸でも、都市部ならバカ高いからそういう場所に住む人はコンドは有りだと思いますが、ハイウェイで20、30分などちょっと郊外に住む家族連れなら普通は戸建てを買いますよ。

    そしてアメリカの銀行は日本のそれと違いちょっと収入的に危ないなという人にも融資をしてしまいます。
    だから逆に言えば普通のサラリーマンでも庭付き戸建てが買いやすいです。

    あとは大体20代30代で戸建て購入し20年30年のローンを組みますから、将来リタイヤをするために家を売り老後の生活資金を作る必要があります。
    いわゆる投資をするんです。

    大体リタイヤをする年齢=60前後には1Mくらいに上がりますから。
    ここでは60から平均寿命と言われる85までの20から25年で1Mから1.5Mは必要なんです。
    歳食って体が悪くなり動けない、がんの治療など医療費もかさみそんな中働き続けるなんていくらなんでもムリでしょう?
    将来の生活費として戸建てを買いますから。

    結論。だから冒頭の理由以外で30後半になり戸建てが買えない人は逆にアメリカではやばいのですよ。
    自己破産、生活保護、子供から搾取…などなど、先が見えるのです。

    トピ内ID:9563585926

    ...本文を表示

    南CAでは無理

    しおりをつける
    🙂
    CA在25年
    そうですね、何もない田舎の州だったら 日本の住宅よりもずっと大きな(と言っても3部屋2トイレくらいかなー)一軒家を3千万円台で購入可能かなと思います。これはオクラホマのとある町で私たちが買った物件でしたが、更に田舎ならもっと安いでしょう。
    田舎といっても隣家まで車で10分とか20分とか 本当にコーン畑しかない。。。といったような不便な農家なら当然家は大きいですし、私が住んでいる南カリフォルニアは都会の方なので、家は高いです。
    例えば1970年代に作られた家でも土地と庭、一軒家で、そこそこ安全に住める日本人が好むようなところですと、小さいもので8千万から普通の大きな家だと1億ー2億だとおもいます。
    安全と教育はお金で買うようなところがあるので、当然良い家が並ぶところの公立は教育レベルが高いですし、安全面でもゲートがあったり危険地域よりはいいでしょう。
    一般市民が買える値段だと 約7千万ー1億ちょっと、だと思います。残念ながら5千万円台で買えるのは、コンドといって1壁が隣とくっついていたりする家です。50年近く前の家に7千万ださないと買えないっておかしくないですか??私にはどうしてもそこまで払う気にはなりません。

    新築は当然高いので皆中古が一般ですが、中古でもどんどん値上がりしていきますし、一般的には中古物件を購入後内装をリモデルしたり壁を塗りなおしたりして住まいを良くしていくのが一般的です。しかし当然内装にもお金(特にキッチンなど)がかかりますので、家を購入プラス税金にリモデル代を計算し、どこまで自分たちが支払えるかが購入できる金額です(銀行でローンを組む場合予算を教えてくれる)

    それでもここに住む理由はやはり便利だからでしょう。日本人も多いので友達も作りやすいですし、田舎には何もありません。人種が偏る地域も沢山ありますし、教会に通う人がほとんど という街もあります。

    トピ内ID:1958595818

    ...本文を表示

    州や、市内か郊外かによっても激しく違います。

    しおりをつける
    🙂
    海外小町 NJ
    アメリカの色々な場所に住んでる方々からレスがあると思いますが、
    私の場合をお話しします。
    今NJ州の比較的教育環境が整った地域に住んでいます。
    車でスーパーに買い物も15分以内半径くらいで沢山あります。

    さて、コロナ前の査定価格が、5000万円くらいでした。
    3 bedroom、1bath 、屋根裏部屋、地下室部屋利用できる、一軒家です。裏庭には、台所から続いた広いバルコニーがあり、バーベキューもできます。
    車庫もあり、収納可能です。普通の家より少し敷地面積が狭いと思います。

    友人はNJ内の別の地区に住んでいて、同じく3bed room、2bath 、屋根裏部屋、地下室部屋利用可、うちより敷地面積が広く、コロナ前が7000万円くらいでした。

    中古でこれくらいです。教育のいい地区はNJ州は、高いです。
    もし新築だと7千万から1億円くらいにはなるかと思います。
    でもちょっと南とか、離れると3000万から4000万円くらいで手に入る物件があるかもしれません。でも修理が必要とか、このままでという条件がつくかな。
    そして都市に出るまでかなり不便でしょうね。

    NYやCA以外の他の州はもっと部屋数が多くて、bathroomも多くて、プールもあって同じくらいの値段か、少し安いかと思いますね。

    タウンハウスは新築の建て売りもあるし中古もあるし、一軒家を自分でカスタマイズもあると思いますが、新築は本当に高いので、普通は中古を買うかな。
    要は教育環境がいい地区でない場合は安いかもしれないけど、でも安全面で心配ですよね。日本の方々はそういう地区は避けますね。

    30年前はNYの郊外で2000万円ちょっとで中古の家が買えました。
    他の方のレスも興味がありますね。

    トピ内ID:9192956225

    ...本文を表示

    アメリカ全体での中間値は…

    しおりをつける
    Kitten
    面白いトピだなあと思ったので
    ちょいググって見ました。


    全米で家(一軒家)の値段の中間値を調べると

    In 2019, the median price for a new home (新築)was $329,750, while a previously owned home (中古) was $245,000.

    と統計出てます
    (今日のドル円は1ドル106円くらい
    つまり、$100,000=1060万円)

    ちなみに家の大きさの中間値は、2386sq(約220平米)です

    Median household income in the United States rose to $63,688 in January 2019
    (アメリカの家族収入の中間値)




    日本人がいっぱい住んでいるところは、人気のNYやCAなどで、さらに治安の良い街なので、一軒家の値段は、これよりも数倍高いと思います。


    例えば、駐在さんに人気のNYの郊外、Scarsdale という街(Villege)だと
    2000sqの一軒家で築50年越えの中古でも$800kくらいから、新しく大きい家だと数ミリオンというお値段で売りに出てます
    (でも、駐在さんのご家族は、ほぼ賃貸で暮してらっしゃると思いますが)


    カリフォルニアのシリコンバレーの中心地 Palo Alto だと家の値段は

    Palo Alto Market Overview
    Data through Mar 31, 2020
    $3,108,321



    ディズニーワールドのあるFlorida, Orlando
    家(一軒家とマンションなど含む)の値段の中間値は $260,915




    どれくらい信用が置けるデータかわかりませんが
    ご参考までに…

    トピ内ID:7960043527

    ...本文を表示

    場所によります

    しおりをつける
    🙂
    サラリーマン
    住宅の価格は場所によります。大都市、例えばサンフランシスコ近郊ですと年収1000万では綺麗なアパート借りるのも大変です。具体的にどのあたりを考えているかがわかれば、もう少し現実的な回答ができます。
    アメリカは日本と異なり、土地よりも住宅本体に価値が付きます。リフォームして資産価値を上げて売却し、どんどん大きな、あるいは立地の良いところに移り住む人も多いです。
    地方分権が進んでいますので、お金持ちの多い市町村は税収に恵まれ治安も良く教育水準が高く、多くの人が移り住みたい街となり、さらに住宅の資産価値が上がります。一方貧困層の多い市町村はその逆の道をたどることが多いです。
    このように住宅価格と言っても、単に土地や間取りが広いからでは決まりません。
    住みたい町があったら、売りに出ている家をブラウズしてみるのもいいと思います。

    トピ内ID:7516964181

    ...本文を表示

    5年ほど前

    しおりをつける
    🙂
    lala
    5年前までアメリカに住んでいました。なので5年前の話という前提で。あと、分かりやすくするため日本円換算にします。

    家のお金は都会か郊外でも違いますし、州によっても違います。私が住んでいた東海岸(NY州でない)の郊外では大体5、6千万円で4LDKの一軒家が買えました。7千万だせばプール付きの豪邸もあります。カリフォルニア州は家の値段が高く、東海岸の1.5倍くらい。家が買えないので西海岸から東海岸に越してきたという友人がいました。一方で、ジョージア州ではプール付き2千万円台の家もあるということで東海岸から引っ越していった友人もいました。

    自分で建てる人もいますが、中古住宅の売買も盛んです。アメリカでは中古住宅でもあまり値下がりしないので、日本よりも売りやすいのではないかと思います。約100年前の家が6千万くらいで売っていたのは驚きました。すごく立派な家でしたが。

    私が住んでいた地域は新興住宅地で建売の家が多かったですね。ご近所さんは子供がまだ小さい家族か、もしくは老夫婦が大きな家を処分して住み替えるケース。それでも200平方メートル以上はありました。

    トピ内ID:7051049291

    ...本文を表示

    アメリカ某観光地より

    しおりをつける
    今日も晴れ
    私の地区は土地がものすごく高いです。
    家自体ははっきりいってそんなに価値はないです。
    物件は2つ所有しています。
    1つは20年前に購入した中古の家で、当時は3000万円でした。
    今売れば1億円です。
    家は更に古くなっているのに、です。
    でも売らずに貸して、3年前違う中古の家を買いました。
    1億9千万円でしたが、今は2億強の価値があるそうです。
    普通の中古の家ですが、土地が高い場所に住んでいるのでこうなりました。
    一軒家は1億未満では難しいです。
    2軒とも売って田舎に行けばもっと大きい家が買えるんだろうな~。

    トピ内ID:7213578557

    ...本文を表示

    本当に場所によります

    しおりをつける
    🙂
    グランドホッグ
    ミシガン州です。知っている限り、ほとんどが中古住宅か建売ですね。うちは築25年、大型スーパーまで車で20分、リビングダイニング、4ベッドルーム、2バスルーム、地下室、プラス一部屋、庭は100坪くらいで約5500万円。借りるとすると月約24万円。庭の手入れにものすごくお金も手間隙もかかりますし、日本と違っていろんな物がすぐ故障するのですが修理費も高いです。ちなみに近所の建て売り新築の豪邸は1~2億円以上。事情があって今はここに住んでいますが、リタイア後は手のかからないコンドに引っ越したいと思い、見てみると2ベッドルームで5000万円くらいでした。ちょっと離れた町に2、3千万円でいいところもありましたが、アメリカ人の友人から治安が悪いと反対されています。

    ご質問の郊外で2、3千万円で土地と家の購入は可能か?場所によっては可能ですが、プラス管理費がかなり掛かることを覚悟しておかれたほうがいいと思います。

    トピ内ID:4270909565

    ...本文を表示

    西海岸からです。

    しおりをつける
    😀
    パグ美
    私たちの住んでいるエリアでは、家の価格は上がり続け、1-2ベッドルームの家が、平均して日本円で8千万円からです。3ベッドルームだと一億円からです。アメリカでは新築といっても、マックマンションと言われる建て売りの大きな新築物件より、歴史があって手入れの行き届いた、かつアップデートされた家が一番人気で、購入の競争率も高く、市場価格より高値で取り引きされていました。コロナ後はどうなるかわかりませんが。

    アメリカでは、日本より貧富の差が大きく、また近年は中産階級が没落しつつあり、都市部では家を購入するすることのできない層や、高騰するレントが払えなくて実家に長く住み続ける人も増えているようです。

    トピ内ID:0331127491

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