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    市街化調整区域の土地

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    🙂
    むむ
    話題
    現在、新築を建てるために土地を探しています
    90坪位で、600万。
    日当たりよく、広さも十分。眺めもいいです
    少し坂の上にある土地なので街並みまで
    車で3分程で行けますが街並みから
    少し離れたところにあるのが気になるところです
    ですが広さに比べこの価格、
    私も旦那さんも気に入っているのですが
    なぜこんなにも値段が安いのかと心配しています
    市街化調整区域と表示されていますが、
    紹介してくれた方は少し申請をすれば
    家を建てられない事はないです
    と聞きました
    難点はその土地に入るときに
    普通車1台分の道に入るのが
    少し入りにくい事でしょうか。
    でも私の運転でも入れました
    なんでもその土地はなかなか売れないため
    地主さんが駐車場をコンクリートで整備したそうで
    立派な駐車場付きなんです
    ほとんど良い条件なのになかなか売れなかった事が
    気がかりで、購入を躊躇しています
    市街化調整区域だからでしょうか?
    町から少し離れてるから…?
    私たちが知らないデメリット等あるのでしょうか
    土地に詳しい方教えてもらえれば嬉しいです
    建築条件着きじゃない土地を探してますが
    そうなると大抵1600万くらいの土地か、
    安いとよっぽど山よりや、難ありのところがほとんど
    なので、今の土地はいい条件であると
    思っているんですが…

    トピ内ID:6523417821

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    市街化調整区域の土地は・・・

    しおりをつける
    🙂
    名無しのごんべい
    市街化調整区域の土地は建物を建てるためには特別な要件が必要です。
    特別な要件は市役所に行って分家要件を満たしてるか確認しに来たといえば教えてくれると思います。
    自分も最近市街化調整区域に住居を構えましたが分家要件がかなり厳しいです。
    購入前に一度分家要件を調べてから購入した方がいいです。

    トピ内ID:5769412922

    ...本文を表示

    いろいろ制約が

    しおりをつける
    🙂
    ご注意
    一見普通の土地ですが、用途が限定されていたり、家の再建築ができなかったり、様々な制約がある場合が多いです。
    また、家にいくまでの道が私道でしたら、そこの管理も自分です。
    そういったことがあるので、あなたがたが気に入って買っても、お子さんが受け継いだ時、売ろうとしても売れない場合もあります。
    疎いのなら専門的家にきちんと調べてもらったほうがいいです。

    トピ内ID:0009106647

    ...本文を表示

    土地価格が安いのは市街化調整区域だから、、です

    しおりをつける
    🙂
    ウーバー
    ネットがあるんだから、調べたらある程度のことは分かりますよ。

    市街化調整区域で家を建てられないってことはないと
    思いますけど、そういうのも不動産屋だけに聞かずにかならず自治体
    (行政)にも確認を取ること。

    家の建築、あるいは増築・建替えを含めたリフォームなど
    建てるだけでなくそれ以降にも建築関係に関して制限があるのか?
    ないのか?

    一般的には市街化調整区域は市街化区域とは区別され、
    市街化区域はそれなりに自由に建築や売買はされるが、
    市街化調整区域は難しいと言われています。

    しかしそれも自治体によっては多少の温度差(その自治体の条例など)は
    あるだろうから、まずがちゃんと役場などで確認して、
    不動産屋の言うことと齟齬がないか確認してください。

    価格的には条件は良いですが、逆を言うと市街化調整区域の
    メリットは価格だけ、とも言えるんです。

    ネットの受け売りですけど、
    舗装や下水道など生活インフラの整備が遅れたり、整備工事が
    自治体から助成金が受けられなかったりする場合がある。
    その分の負担は自費になる、などが考えられるデメリットでしょうね。

    その他、むやみな開発を抑制するためのエリアですから、
    近くにスーパーはおろか、コンビニさえも出来ない可能性は高いです。

    トピ内ID:7880189157

    ...本文を表示

    建たないかも

    しおりをつける
    blank
    青空
    建築許可が絶対にもらえるかどうかの確認ができるまで買わない
    あるいは許可がもらえなければ契約は白紙という契約は絶対です。
    この許可が取れないあるいは他に経費がかかるから安い。

    また、水道を通すときに目の前まで水道管がきていない可能性があり
    なければ、市街化区域から繋げないといけなくて
    それが一般のものより高いかもしれません(距離が長いため)。
    ガスも都市ガス地域なら同様です。

    今だと地盤調査が入り、余程の地盤でなければ地盤改良工事が必要です。
    建坪20坪くらいでも100万円くらいは必要です。
    それ以外に造成費用や発掘義務は大丈夫ですか?
    必要だと結構高くなる可能性もあります。
    駐車場スペースはコンクリート全部はがす可能性って考えてます?
    状況によってはそうなります。

    土地に入る道が普通車1台程度なら工事車両が入らず
    建築材料の運搬に追加料金がかかるかもしれません。

    また、その土地に入るための道は公道でしょうか?
    私が土地を探していた時に少し狭い道は私道であることがありました。
    確率は低いですが、状況次第では使えなくなる心配はありませんか?

    紹介者が不動産屋であればきちんと法律のことや
    コストのかかる可能性について全部聞きましょう。
    ただの親切な知り合いであればプロに確認した方が良いと思いますよ。

    トピ内ID:6235478856

    ...本文を表示

    心配です

    しおりをつける
    🙂
    ゆみ
    市街化調整区域の宅地ですか?
    我が家は本宅の隣の雑種地にもう一軒家建てようとしましたが条件を満たしてないと
    許可がおりませんでした。夫が自分の土地に自分名義の家をたてるのに!!住むのが私の親だったので許可がでませんでした。夫の親か我が子なら良かったんですが、なんでやねん!です。
    建築許可が通りやすい通りにくいが自治体によって違うと聞いたこともあります。
    今回はネット情報ではなく土地のある自治体に相談確認された方がいいですよ。
    早まって土地の購入をしたらダメです!!

    トピ内ID:5322449654

    ...本文を表示

    都市計画法第34条

    しおりをつける
    🙂
    かしわもちあんこ
    市街化調整区域では、都市計画法第34条各号のいずれかにあてはまらない限りは建物の設置が厳しく制限されていると思います。

    例えば農業に従事している人であれば住宅を建てることができますが、全く関係がない場合は申請等おりにくいと思われます。
    この辺は地域や自治体にもよると思いますので、該当の地域でどうなのかを調べてから検討されたほうがいいと思います。

    また、地目が宅地かどうかも確認したほうがあいいと思います。万一農地であれば、変更するのにまた一手間かかると思います。

    利害関係がなく、その辺に明るい方に相談されるのが無難だと思います。(土地取引、開発関係に精通した弁護士さんなど)

    トピ内ID:0409493145

    ...本文を表示

    早まらない。

    しおりをつける
    🙂
    八十八夜
    トピ主さん、自分のレスを読み返しましたか。

    その土地を紹介してくれた方というのが不動産業者など、専門的な知識がある方なのか否か分かりませんが、でもその人も「家を建てられない事はないです」と言っているの過ぎず、必ず家が建てられる土地だとは言っていませんよ。

    調整区域は基本的に建築行為が認められない区域ですし、建てるにしても様々な制限があり、それをクリアしなければならないのです。

    国の法律の他、自治体ごとに基準があり、制限にプラスして規模等、一定の条件を満たさなければならなかったり、申請をしても月1回程度しか開催されない役所内の審査会で承認されなければ許可がおりない、ということもあります。

    また、許可されても許可内容によっては将来的に簡単に建替え等が出来なかったり、例えば万が一のことがあって手放したいと思ったり、競売等に掛かっても簡単には買い手もつきません。

    さらに、基本的に建物を建てない区域ですから、上下水道やガス等の整備がなされていないため、水質管理の必要な井戸利用や排水も地域の土地改良区などの許可をもらう必要があったりと、そういった可能性もあります。

    前面道路の法律上の扱いも気になりますし、今は登記上の土地の地目が宅地や雑種地となっていても、従前地目が畑や田、池沼なら、軟弱地盤の可能性も考えられます。

    地番さえ分かれば登記簿や公図は誰でも取得出来ますから、それを取って役所の開発審査課で、現所有者とは関係もない第三者でも家を建てられる土地か、どのような手続を経る必要があるのかを聞いた方がいいと思いますよ。

    また、道路も自治体の管理する公道か私道か、建築基準法上どのような扱いの道路になっているのか、上下水道の公設管(自治体が敷設した本管)が道路に入っているか否か、引込みは可能なのかを、自分達で役所に出向いて確認すべきです。

    トピ内ID:0734893242

    ...本文を表示

    安いからにはそれなりの理由がある

    しおりをつける
    🙂
    安物買いの銭失い
    >眺めもいいです
    >少し坂の上にある土地

    崖上ではないでしょうか?

    >市街化調整区域と表示されていますが、紹介してくれた方は少し申請をすれば家を建てられない事はないです

    「少し申請」というのが、誰にでもできるものではないのかも!

    >普通車1台分の道に入るのが少し入りにくい

    建築に使うクレーンとか入りますか?

    トピ内ID:4125644643

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    売却できるのか?

    しおりをつける
    🐱
    おばちゃん
     そこは、周囲に普通に家が建っている場所でしょうか?ライフライン(上下水道・ガス・電気)に、問題ありませんか?

     これは問題なしだとしたら、次は、建築許可が下りる土地なのかどうか、そこは役所に行って、きちんと確認が必要です。

     そして、大きな建築資材を載せた工事車両や引っ越しトラックも問題なく通れるのか?

     あと、坂の上にある土地だそうですが、擁壁(ようへき)はありませんか?地盤はどうですか?
     家を建てた場合、裏側はどんな感じですか?崩れてきそうな土地ではありませんか?石が落ちてくるような事は?
     
     また、高齢になって車を手放したら、買い物や病院はタクシーですか?歩いて行けますか?カートを押して坂道登れますか?

     お子さんが、中学や高校になったら、自転車通学しませんか?危険ではありませんか?

     雪が降るような地域ですか?その坂道に問題ありませんか?

     それに、失礼ですが、マイホームを建てて、数年で離婚や住宅ローン破綻をした場合、その家売れそうですか?

     高齢になっても生活に問題がない土地で、売りやすい土地を購入した方が、長い目で見ればお得な可能性が高いです。

     安い土地は、やはり理由があります。土地だけは、慎重に選んだほうがいいですよ。後悔しても、どうにもなりませんから。

    トピ内ID:8857899367

    ...本文を表示

    電気やガス、水道をひく工事費がかかりませんか

    しおりをつける
    🙂
    待った!
    周囲に住宅がないのならぜんぶ自費でひかないとならないのでは。
    現状では家は建たない可能性が大だと思います。

    トピ内ID:5317519610

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