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    分譲マンション(中古)1階(専用庭無し)か5階か。

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    🙂
    あやめ
    話題
    皆さんの意見を聞かせてください!
    当方20代・新婚
    更新も近づいてきたので、前から妻と話してたマンション購入の話を最近してます。
    マンション自体は決まったのですが

    同じマンションで
    1階(専用庭無・バルコニー)
    2LDK・86平米

    5階
    4LDK・90平米

    金額が一階の方が200万程安く出ていました。

    現在、子供は居なく将来は1人(2人目は考えてません)を予定しています。

    私は5階の方が良いのですが、リビング広め・金額が安く今の生活と変わらない支出が出来る2LDKの方が妻は良いみたいなのですが、一階と間取りが私が気に入らなく‥

    妻の希望を優先したいのですが、一生に一度になる可能性がある大きな買い物なので、全てを譲るのは‥と思ってしまいます。

    皆さんでしたら、どちらを選びますか?

    トピ内ID:3510108449

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    子どもが欲しいなら1階

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    🙂
    あい
    私は2階に住んでいますが、子どもはベランダに出たがるし
    2階でもやはり怖いです。マンション購入を考えて4階の物件を
    検討しましたが、やはり転落事故が怖くてやめました。

    知り合いでも、普通に考えても、幼児がいる人で高層階に
    住んでいる人はたくさんいますが、私は怖くてどうしても
    手が出ません。怖い以外に、常に子どもを監視しておかないと
    いけないストレスがすごいだろうなと思います。

    86平米の2LDKとのことなので、すごく広く使える感じで
    いいように思えますけどね。逆に子ども一人で
    4LDKというのは、余った部屋が結局物置になるだけとも
    思いますね。

    トピ内ID:3671965587

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    迷わず

    しおりをつける
    🙂
    とおりすがり
    5階です
    集合住宅の専用庭付きに惹かれて1階に住んだことありますが
    防犯の面で1階は何かと不安なことが多い(洗濯物が無くなったことが2回、両方とも私のジーンズ)
    夏場の蚊や虫の侵入の多さなどなど、窓からの見晴らしの悪さ

    5階なら余計なものが見えない、見られない、風通しもいい
    窓を開けたままでも近場短時間なら外出もOKだと思うし(これは人によってあり得ないかも)

    しかし階が上になればなるほど、風の強さが気になったり地域によって
    ハトやカラスによる被害の可能性も

    部屋数や間取りは少ないよりゆったりしていた方がいいんじゃないかな?
    大は小を兼ねるということで
    部屋の中というのは住む人次第で、工夫やリノベーションで好みに替えられますが、まわりの環境や自然現象はそうもいかないので私はこっちを重視します。
    今は3階住みです、リビングとして使ってる部屋の窓から見える景色が空だけっていうのが気に入ってます。

    トピ内ID:7495735908

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    子供が出来たら…

    しおりをつける
    🙂
    とおりすがり
    1階が良いと思います。

    先ず、その中古マンションは何階建てですか? 同じ5階でも、最上階と中間階は違いますよ。
    エレベーターはありますか?
    エレベーター無しの5階は論外です。

    そして、子供が出来たなら、騒音問題に直面します。
    新築で同じ年齢層の人ばかりなら兎も角、中古なら子供が居ない部屋も多いでしょう。
    また、中古なら床や壁の防音も甘いかも知れません。
    下の階が静かだと子供の足音が響くと思います。

    築年数と住人の年齢によっては、管理等の負担は若い世代に掛かってきます。

    1階か5階かよりも、その中古マンションに住む人の年齢層の方が大切だと思います。

    トピ内ID:4002517666

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    5階の一択です。

    しおりをつける
    🙂
    教育母
    1階の値段が安く見えますが、実際面積で割ると一緒です。
    例えば4300万の86平米の平米単価は50万で、4500万の90平米の平米単価も同じく50万です。さらに、このマンションの面積計算は壁芯であれば、面積が広いほうがお得です。

    専用庭があれば、1階の価値もありますが。なければ、
    防犯

    日照
    眺望
    湿気・・・
    すべて1階のデメリットです。


    その中は特に日照です。35年のローンであれば、月々5千円位の差ですが、照明や暖房などの電気代で賄うと思います。
    子供が小さい時走り回って、下の階に迷惑を掛かったため、1階に引っ越したが、日中も暗い、湿気が多いなど本当にうんざりでした。

    また、もし将来売り出す時、5階の方が早く、高く売れると思います。

    トピ内ID:2690807626

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    5階の方がいいと思うなあ!

    しおりをつける
    🙂
    オッサン
     8階建てのマンションの5階に住んでいます。我が家のマンションは高台にあるので5階のバルコニーからの眺望もまあまあです。
     1階は眺望は期待できず隣接する建物との距離にもよりますが日当たりが良くない可能性もありますね。
     間取りもこれから家族が増える予定なら部屋数に余裕がある方がいいと思います。
     5階が最上階なら上の部屋の騒音もないのでベストなんですが。
     実は我が家は始め4階の部屋を予約していたのですが眺望とほかにも理由があって直前に200万円を追加して上の部屋に変更しました。
     変更してよかったと思っています。

    トピ内ID:8367166769

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    私なら5階

    しおりをつける
    blank
    ゆん
    一階は防犯面で怖いので、常に選ばないように気をつけてきました。
    道が近ければ窓を開けることもできませんし。
    生垣などで目隠しされていても人が同じ高さを歩いて行くのは居心地よくありません(私はですが)。
    将来的に子供さんが女の子だったとして、変質者が窓から覗いてくる可能性もなくもないです。
    実際に実家の近くでそういった被害があったのを知っています。
    上の方の階の方が人目が気にならないですし風も通って景色も良く気持ちがいいので私は好きです。

    トピ内ID:6479986096

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    ちょっとわからない

    しおりをつける
    blank
    見学
    全てを譲るっていうのがよくわからかった。

    トピ主さんは何で5階がいいのかしら?
    広さ?

    もし子供がいれば、1階の方が苦情がくる可能性が低い。
    下の音が上に響くこともあるから完璧じゃないけどね。
    もし停電でエレベーターが使用不可の場合は1階の方が楽だけど、湿気の問題があるよね。

    難しいところだけど、5階がいいかな。

    実際見れたら雰囲気わかるから、見学するのがいいかも。

    トピ内ID:3906059574

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    条件次第

    しおりをつける
    blank
    庭付き一階住民
    意外に一階良いですよ。

    エレベーター待ちとかありませんし
    そういう意味でわずらわしさが無いです。

    どんな場合でも(災害や、停電)出入りが楽なので
    そういう面の心配も、ありません。

    上階は眺めの良さはありますが
    風が強い時は窓が開けられないし
    立地にもよりますが
    とあるマンションの5階に住む方がほとんど窓は開けられないほど
    いつも風がすごいとおっしゃっていました。


    ただ、1階の窓が、外に、どう面しているか
    は重要かと思います。


    5階でも1階でも、窓からの景色、環境は大きいです。

    トピ内ID:3838486183

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    1階にこだわる人も実は多い

    しおりをつける
    🙂
    メゾン一時
    私の友人(男)は家族でマンション購入の際は1階限定で
    選んだそうです。

    なぜか?趣味がウインドサーフィンなので、
    ボードなど大きいから2階以上の選択肢はまったくない、との
    ことでした。

    で、その条件なら大抵の人は防犯とか虫の侵入とか懸念して
    5階を選択するんですけど、なぜ奥さんは1階にこだわるのでしょうか?
    200万円の金額差だけですかね?

    私はそこまでの趣味もないし、エレベーターさえあれば
    5階を選ぶと思いますけど、玄関開けてすぐ地面を重要視する人であれば、
    1階以外の選択肢はありません。

    戸建に住むほどじゃないけど、1階の方が仕事(や趣味)の
    道具の上げ下ろしが楽だっていう人もいるし、
    1階の便利さを取るか、5階の4LDK(と若干の広さ)を取るか、
    ですね。

    1階の2LDKは一部屋当たりの面積は大きいものの、
    寝室一つとあと将来的に使うであろう子供用の部屋で終わり、
    あとはLDKだけですよね。使い勝手的にどうか?とは思います。
    86平米でせめて3LDKだったらね・・。

    ここでいくら「私なら5階」という意見を聞いても、
    1階を選ぶ人は1階でないといけない事情があるわけで、
    そういう理由のない人は、みんな「5階」って回答するだけです。

    トピ内ID:4896539380

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    将来の売却を考えるなら

    しおりをつける
    🙂
    エール
    中古マンションですよね。
    住み替えの可能性があるのならば、5階、4LDK・90平米が有利ですよ。

    1階は防災のほか、地面に近いため湿度が高くカビや害虫もありますよ。

    トピ内ID:7209504051

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    その面積の4LDKは

    しおりをつける
    🐱
    黒猫
    無いわー。

    その点だけども一階。子供出来ても下階気にしなくて済むし。

    トピ内ID:4320085951

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    水害は大丈夫ですか?

    しおりをつける
    💰
    泡沫の夢
    50年に一度の大雨も想定しておいた方が良いかもしれませんね。

    我が家は4人で4LDKの戸建てですが、ひとり一部屋あるのは快適です。
    これから物が増えそうですし後から部屋は増やせないので
    これからの将来を見据えた選択を。

    トピ内ID:4012176081

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    条件による

    しおりをつける
    🙂
    りっとん
    もし、川が近いなら、1階より5階をお勧めします。
    騒音が響くようなマンションなら、1階の方が子育ては気を使わないと思います。

    あと、単純に広ければ広い程、収納は多いですが掃除や手入れが大変です。
    掃除はどちらが主にやる予定ですか?育休は奥さんのみが取る予定ですか?
    家にいる時間が長くなるのはどちらでしょうか。
    もし、奥さんの方が家にいる時間が長く、かつ家事育児の中心をになうなら、奥さんの希望に沿った方がよいと思います。

    トピ内ID:9386063347

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    1Fですね

    しおりをつける
    😡
    lum2020
    お子さんの予定があるのなら、1F一択です。

    5Fだと音の発生を注意したりストレスが溜まると思います。
    お子さんにも良くないです。
    2歳にもなれば駆け回り、ジャンプしたり。
    下の階から注意受けたり、居づらくなることもありえます。
    1Fなら子供を伸び伸びと育てることができると思いますよ。

    トピ内ID:2350036053

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    5階がいいです。

    しおりをつける
    🐤
    K
    場所にもよりますが、防犯面や虫や湿気、資産価値を考えると5階がいいと思います。

     我が家は6階ですが…健康の為、たまに歩いて上がりますが…5階なら何かのとき(停電、地震)は階段で行けますよね。

     あと、うちは風通しがよくて、夏でも結構、クーラーなくても過ごせる時期が長いですよ。

     200万って長期的にみると、そんなに差がないように、感じます。

     ただ…子供が、産まれて騒音問題があったり…ベランダからの転落だけは十分に注意が必要だとは、感じますので、よく奥様とお話しして下さいね。

     4LDKは3LDKにリフォームできたりしますよね(そのマンションの構造上できるかどうかは確認が必要ですが…)

    トピ内ID:3523693062

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      5階

      しおりをつける
      🙂
      パピ粉
      値段どおりなのではと思います。(物件的に5階が良い)自分なら多少余裕があるならそちらにします。

      外国の諺で「ハッピーワイフ、ハッピーホーム」というのがあるそうです。おっしゃるとおり奥様のご希望に合わせてみては。

      トピ内ID:8445183620

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      5階ですね

      しおりをつける
      🙂
      KM
      マンションに住むなら高層階とは言いません。
      でも1階という選択肢は自分にはありません。
      場所にもよりますが水害とかは大丈夫ですか?
      1階はゴキブリとか蚊は避けられませんよ。
      お子さんは一人でも3LDK以上の方が住みやすいです。
      ので今回のケースは自分なら5階に決まりです。

      トピ内ID:4856680339

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      断然5階

      しおりをつける
      🐶
      ちーず
      1階なんて怖くて住めない
      絶対5階
      ただ90平米で4LDKって、
      かなり一部屋が狭いですよね
      使いずらそう
      間取りによっては、
      壁抜いて3LDKにするって手もあるけど

      トピ内ID:5491199016

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      5階です

      しおりをつける
      🐤
      もそもそ
      もちろん1階も便利だと思います。
      エレベーター待つ必要もないし、忘れ物もすぐに取りに引き返せます。
      子供の騒音問題でも迷惑はかけないし。


      でも専用庭もないなら、やっぱり5階かな。
      虫(蚊)もほとんどいないし、ベランダの外に遮るものがなく景色も遠くまで見れることもありますよ。風通しも良いです。
      防犯も安心。あとは水害もね。近年大雨による水害が増えてきましたからね。

      ただ5階が最上階や角部屋なら、止めますね。物凄く暑いですよ。
      角部屋で壁が日当たり良好なら、地獄だそうです。


      あと間取りはリフォームや使い方でどうにかなるのではないかと思います。

      トピ内ID:1989849090

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      これは決め手に欠けますね。

      しおりをつける
      🙂
      サマー
      子供の事を考えると一階の方が、騒音と転落の危険性の面から良いと思うんですが、子供が大きくなった時に2LDKは手狭だなと感じます。

      五階の方が虫が少ないし、部屋数が多いので良ファミリー向けだと思いますが、活動性や衝動性に関しては本当子供によりけりですからね。
      うちは長女だけの時は10階でも全然不安がなかったのですが、次女が生まれてから転落が怖くて一階に引っ越しました。

      生まれてくるお子さんが親の言いつけをキチンと守れる、危機管理能力の高い子ならずっと五階に住めると思いますが、これは運ですね。

      私の感覚だと、現状のお話を聞く分には、どちらを選択しても子供の成長と共に引越しの可能性が有りそうだと思いました。

      トピ内ID:4091702757

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      こんな事ないと思いますが

      しおりをつける
      🙂
      牧場の魚
      もし、ドアから不審者が侵入してきたら…。一階ならベランダから逃げられるけど、五階じゃ無理ですよね?火事の時もドアの方向が盛んに燃えてたら…。五階じゃ焼け死にますよね?

      ただ、一階は不審者に侵入されるリスクも高いですね。浸水の心配もありますし。覗かれたり。

      でも、やっぱり五階は逃げられないので、一階にします。

      トピ内ID:2452286583

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      5階。

      しおりをつける
      🙂
      みやん
      1階は、日当たり、風通しが悪く湿気やすい。
      物件に寄っては、部屋中がカビだらけ。
      という話しも聞くので、中古なら、
      壁紙、押し入れ等をよく調べた方がいいですよ。

      後、私は虫が嫌い。
      特に、黒くて平べったい奴が大嫌い。
      1階には良く出る。という話しも聞きます。

      うちは2階ですが、セミがベランダで良く倒れてます。
      2階以上ならと思って買ったのですが、
      3階以上にすれば良かったな。とか。

      なので、その二択なら迷わずに5階ですね。

      今後、確かに子供の足が煩い問題もありますが、

      子供が生まれた折には、
      上下左右に、生まれました。
      煩くなりますし、ご迷惑をお掛けします。
      その時には、苦情はいつでも聞きますので、
      よろしくお願いします。

      と、ご挨拶を。
      もちろん日々のマナーを守りつつ、

      コロナさえなければ、2年に一度、子供を連れて、
      季節の果物手土産に、毎日迷惑かけてすみません。
      煩くないですか?と、
      一家の長が挨拶をしておけば、
      揉めることはあまりありません。

      小さな気遣いです。

      それと、5階なりの大変さもあると思います。

      風通しが良すぎて、窓を開けていられない。
      洗濯ものが風に飛ばされる。
      日々のゴミ出しに気を遣うし、ちょっと面倒。
      大型ごみを出すときも、そこそこ苦労する。
      災害時に、エレベーターが停まって大変だった。
      という話しも聞きます。

      大きな買い物だから、金銭だけでなく、
      頭の中で、実生活をシミュレーションして、
      奥様と良く話し合いをしてくださいね。

      トピ内ID:1244352208

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      奥さんの希望を優先する

      しおりをつける
      全面降伏
      どんな結論を出したところで必ず後悔する事がありますので、その際に少なくとも奥さんの要望通りに進めていれば、奥さんは仕方ないと納得しますので家庭円満です。
      これ、うちがそうでしたから。奥さんの希望通りのエリア、フロアにして結果高層階なので風が強く結構大変ですが、少なくとも奥さんは自分が選んだと納得しているので、自分なりに工夫して対応してます。
      自分の数少ないGJだと思っております。

      トピ内ID:7905945071

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      その他条件によりけり

      しおりをつける
      🙂
      匿名
      お子さん優先なら1階でしょうかね。騒音より何より転落事故が怖いので。間取りよりも気になるのは立地です。川に近く低地だったり、日当たりが悪い1階ならば5階の方が良い。ゴミステーションやエレベーター、エントランスの位置、泥棒に入られにくいかどうかも加味したいので値段と間取りだけでは何とも。

      トピ内ID:8127060757

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      五階

      しおりをつける
      🙂
      do
      一階と五階なら
      湿気が違います。洗濯物もよく乾く。
      風が通るのでエアコン戸建ての方より使い始めが毎年遅いです。
      実際うちも窓開けて生活してて、
      マンション降りて地上にでると
      風もあまりなく暑くてびっくりということがあります。

      子供がいたら一階がいいとはいいますけど、
      それいうならもう戸建てにしなよと思います。

      一階は防犯的にも怖いよ
      窓あけて生活できる気候だと
      子供ちいさいうちは、おっぱいあげたり室内で無防備な状態だからね。侵入されたら?、こわいよ。
      バルコニー先が道路だと、
      井戸端会議とか丸聞こえだし、窓開けてればこちらの家庭の声も道路に聞こえます。 
      居留守も使えません。

      それと、災害ですよね

      今は台風が毎年すごいですから。
      震災ハザードマップなどみた方がいいですよ。

      まだ新婚さん(半年とかですか?)
      今回は更新見送りにして、もう少ししてからでもいいんじゃない?
      子供が生まれる前と、生まれてからでは
      生活する基準も違ってきます。

      学校や幼稚園保育園はいいとこあるのかとか、
      育児してみると大変なので駅から遠いより近いほうがいいとか、感じることはちがってきますよ。

      トピ内ID:2468873435

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        水害を除きどちらも一長一短

        しおりをつける
        🙂
        まめちゃん
        どちらも3人で暮らすには十分な広さですね。うらやましいです。
        200万円あったら家具や家電などもお金を気にせず新調できますよね。
        ちょっとよいソファ、ちょっとよいテーブル、素敵な絵など、新居での毎日の気持ちが上がることと思います。

        私だったら、5階しかないと思う最大の決め手は水害の影響があるかないかの1点になりそうです。
        それ以外は一長一短です。

        築年数にもよりますが、今は床と天井の間に空間があって音が響きにくい構造になっているマンションが多いです。我が家は築20年で、上階に3人の子供が住んでいますが、うるさいと思ったことはほとんどありません。
        我が家自体も特に足音等気を付けておらず、(ラグ等なしで)フローリングのままで生活してますが、下の階から生活音が聞こえると言われたこともありません(音本当にしませんか?と何度も聞いてます)。

        蚊は6階より上にはあまりいないそうです。

        マンション1階は、明かり取りが2階以上より余分につけられていると聞いたことがあります。1階の物件は、窓の大きさが大きいあるいは多くはないですか?

        大きい部屋のほうが開放的で私は好きですが、小さい部屋がいくつかあるのは、機能的だと思います。
        ご親戚やお客様の寝室、書斎(リモートワークがあるならなおさら)、趣味部屋等。それから冷暖房も効率的です。

        防犯に関しては、1階でも5階でも被害はどちらも起こりうるし対策はどちらでもとれるので、どちらなら安全・危ないというのはないと思います。(1階のバルコニー側に防犯カメラ必要ですね)

        そういうわけで、ハザードマップで水害の可能性をみて、危険エリアだったら5階の一択ですが、安全圏だったら悩むかもしれません。

        良い話し合いを経て、ご夫婦で納得の買い物になりますように。

        トピ内ID:6660837645

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        マンションは理詰めで考える

        しおりをつける
        🙂
        まさお
        これはマンションに限らず戸建でも同じだと思いますけど、
        なぜその場所の立地を選ぶのか?
        マンションならトピの場合、1階の2LDKと5階の4LDKが
        なぜ選択肢として出て来るのか?ですよ。

        4平米差をどう捉えるかにもよります(畳数で言うと3畳もない)が、
        単純に部屋数割にしたら明らかに1階の方が一部屋当たり「広い」
        んです。

        逆を言うと5階は一部屋あたり「狭い」と言えなくもない。

        ここが一つ大きなポイントになると思います。

        私的には以前賃貸に住んでいた時に、80平米ほどの3LDKでしたけど
        正直、、、子供も居ない夫婦二人の生活だったら、この面積で
        2LDKで十分、というか逆にその方がいいんじゃないか?と
        思ってました。

        退去後、たまたま物件案内を賃貸ネット情報で見たら、
        改装されたみたいで2LDKになってました。
        ファミリー向けマンションですよ、もちろん。

        今では、、”場合によっては”という言い方の方が良いかも
        しれませんけど、「細切れのそんなに広くない間取りの部屋」が
        いくつもあるよりも、広い部屋の設計の方が好まれやすい、、
        は言えると思います。

        建売や注文建築のサンプルなどを見ても、無駄な部屋割りの多さは
        少なくなってきていると思います。ヘタに4畳半や6畳間を作っても
        「物置部屋」になるだけで、押し入れやクローゼットといった
        実用的な収納スペースにした方が実は遥かに効率が良いのです。

        あまり長く買いても仕方ないですが、私は1階は好きではない
        (1階はすべての階の人の通り道なので)から、この選択肢なら
        5階を選びますが、1階と同じ間取り条件・価格で2階だったら
        2階を選択すると思います。

        6畳間が3つもあったって開放出来ない(一間化、二間化出来ない)
        設計なら無駄でしかないと思いますよ。5階で3LDKなら良かったのにね。

        トピ内ID:4896539380

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        団地妻でした

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        🙂
        筋力低下
        子ども達が小学生低学年の時は5階でした。
        抽選でしたから、選択肢は無く、大変の一言。転落の心配、騒音の心配、エレベーターも無く、買い物も大変。

        転勤でマンションを購入の時は1階が絶対条件でした。騒音のストレスから解放されたかった。

        何を優先するかに寄ります。それぞれ、メリット、デメリットはあります
        まだお若いですが、高齢になれば、戸建て感覚で出入りが楽な1階ですね。

        お子様もお一人予定なら騒音は軽減されるでしょうが、お友達が遊びに来た時はちょっと神経使います。

        我が家に集合する時は下の方に断りました。
        別棟で空き巣に入られた階層は2階でしたね。何故かわかりませんが…

        家庭にいる時間が長いのは奥様です。納得いく話し合いで、良い買い物になりますよう。

        トピ内ID:7054274446

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        時間を変えて見に行く

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        フラワームーン
        見えないものが見えてくる・・・・・そう聞いたことがあります。

        日当たり、人通りや家を見ることも大事ですが、周りもよく見ましょう。

        総戸数に対してのエレベーターの数なども。
        ゴミ置き場など。

        トピ内ID:5380403031

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        日当たりと風通し

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        🐤
        チャンプルー
        私はマンション、建売り一戸建て、注文住宅と住まいを替えてきましたが、日当たりと風通しは四季を快適に過ごすために重要です。
        また、騒音も時間帯や近隣の建物の反響遮蔽も影響します。
        一般的には上の階が良い場合が多いのですがそこのところはいかがでしょう。

        トピ内ID:8628863147

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