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    敷地内に電柱がある建売について

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    🙂
    ぴろびろ
    話題
    敷地内に電柱がある建売について
    この度南側道路の南向きの建売を購入を決め現在引越し等の準備をしております。

    他の建売は土地面積200m3に対し、購入予定の建物は南側道路の端に電柱と支柱と支線(道から家に向かって同一方向)があるためか同じ値段で240m3と広く、リビングから電柱は気にならなかったので購入を決意しました。

    しかし、最近電柱のない建売が良かったのではないかと少しブルーな気持ちとなっております。

    そこで質問ですが
    電柱があることで土地の価値は下がるのか、
    下がるとしたら他の建売より広い分の40m3と比較してどの程度なのか。

    よろしくお願いします。

    トピ内ID:7987222622

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    我が家にも有ります。

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    🙂
    紫陽花(しよか)♪
    私はの家は
    庭の突き当たり(駐車場)に電柱と支線があります。
    (トピ主さまの家と同じくリビングに面しています)
    土地価格は周りと大差はありません。

    不便と言えば駐車場に屋根を付けたかったけど、電柱が邪魔になるので設置出来なかったこと。
    もし、家をリフォーム(全面建て替え)するときにも
    電柱の点検等に考慮して一定のスペースを設けないといけないことですね。

    電柱や支線1本につき年間1500円が三年毎に支払われます。
    (我が家の場合は電柱1+支線1で3千円×3年=9千円)

    土地の価格は地域によって大幅に違うので、専門的な事は不動産屋さんに聞くのが良いと思います。

    トピ内ID:7915065143

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    立地条件によります

    しおりをつける
    🙂
    スーさん
    この内容だけでは、電柱があるから資産価値が低くなるとか、
    比較したらどうなのか?は分かりません。

    電柱が立っていることによる収入(微々たる額ですが)は
    他のレスで記述されるとしても、この段階で分かっていることは、、、

    「同じ額で240平方メートルと200平方メートル」なわけだから、
    普通に考えたら価値としては200平方メートルの方が”良い物件”と
    考えるのが自然ですよね。

    ※トピでm3(体積)で記載されていますが、面積はm2です)

    とはいえ、今回は「買う」わけであって「売る」んじゃないですから、
    電柱が気にならない、より広い敷地が同じ額で買えた、、、
    ということで「お買い得」じゃないでしょうかね?

    まあ電柱があることで、増築や駐車場が出来ないとか、
    電柱のない家に比べたら落雷の可能性も否定出来ないとか
    あるとは思いますけど、「電柱はあるが敷地は広い」に
    満足なら「買って良かった」んだろうと思いますよ。

    買ってすぐに売却のことを考えるくらいなら最初から
    買わない方が良かったですね。

    トピ内ID:4545596028

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    夜も明るい

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    🙂
    たんぽぽ
    家の入口が夜も明るくて防犯的に安心な感じがしますね。

    トピ内ID:5081760251

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    「電柱付の40平方メートル」がもらえる「電柱なしの200平方メートル」です。

    しおりをつける
    🙂
    エス
     私の実家の敷地にも電柱があります。ささやかですが使用料が入りますが雀の涙なので考慮から外します。

     まず大事なのは邪魔にならないかです。でもトピ主さんの場合の電柱は、邪魔にならない端の様ですね。窓から見た時が目障りだとか、思ったところに玄関や駐車場がつくれないのなら価値は下がりますが、この場合の悪影響は少ないと思いますよ。

     電柱以外は同じ条件の200平方メートルの土地と同額の240平方メートルの土地ならば、一般にかなりお買い得だと思います。ちょっと絵を描いて下さい。

     あなたの240平方メートルの土地の絵を画いたら・・
     電柱のある端っこから(240-200)/240の場所、つまり1/6の位置に補助線を画いて下さい。

     補助線で区切られた2つ四角形のうち、広い方が200平方メートルの土地です。その分だけで同じ値段の他の区画と同じ価値があります。

     小さな方の四角形・・それが電柱の付いた40平方メートルの土地です。
     それは大きな四角形(200平方メートル)を買ったら付いてくる無料サービスですよ。

     もし売るのなら、大きな四角形分だけを切り売りしても他の区画と同じ価値があります。それでも貸駐車場が作れるサイズの40平方メートルもの土地が残ります。

     あなたが選んだ土地は、「電柱付の40平方メートル」がおまけに付いた「電柱なしの200平方メートル」の土地です。値段が同じの場合、私ならおまけ付きを買いますよ。ましてあなたが気に入っているのなら、安い上に良い買い物だと思います。

    トピ内ID:0711389113

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    立方体?

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    💍
    黒にんにく
    横ですが、気になってしょうがなかったので...
    m3て立方体ですか?

    さて、電柱が敷地内にあると、電力会社からその分の土地の賃貸料が入ってきますよ。
    うちは田舎ですが、庭に2本も電柱があります。
    まあ賃貸料は微々たるものですがね。

    トピ内ID:4919204653

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    場所移動で解決

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    🙂
    桜子
    20年前になりますが、新築した時に家の前の道路に電柱があり、やはり目障りだったので、自分の家の土地の角の邪魔にならない場所に移動してもらいました。
    電柱を設置している電力会社に連絡したら、気持ちよく手配していただけましたよ。
    年間の1500円ほどの入金もあります。
    あれから20年たっているので、今はどうかわかりませんので、とりあえず聞いてみられてはいかがでしょうか?

    トピ内ID:5267404661

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