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    ニ軒分の土地を勧められた

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    💡
    もちもち
    話題
    新築用に土地購入で話が進んでいるのですが
    不動産屋から「隣の土地も買いませんか?」と話を持ちかけられました。

    購入予定の土地は横並び三軒分の端(反対端は売却済み)で
    残っている真ん中の土地を一緒に。という話です。
    もし購入するなら真ん中の土地は売却額の7割でOKとのこと。

    予算オーバーにはなりますが、購入できない額ではありません。
    なので夫は購入に意欲的です。
    ですが、やはり予算オーバーには代わりないので
    わたしはその分、建屋にこだわりたのです。

    一軒分約95平方メートル
    二軒分約170平方メートル

    敷地を広くとって、隣家と距離を開けて建屋を建てるか
    建屋の防音などにこだわって一軒分の土地に建てるか。

    家を建てられた方のお話を聞かせていただけると助かります。

    トピ内ID:9360763490

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    買えるなら買っておいては?

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    😀
    山が好き
    隣の土地は借金してでも買え、という言葉もあるそうです。

    敷地に余裕がないと日照や、隣家との窓の位置関係など気になることは多いです。
    また、2軒分にすれば土地の形もよくなり、設計も思いのままでしょう。

    後で気が変っても、売れてしまった隣地は二度と買えませんよ。

    トピ内ID:1903966758

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    地続きは

    しおりをつける
    🙂
    借金してでも買えっていうけれど

    トピ主さんの購入する土地は角地なのでしょうか?
    真ん中の土地を購入すればそこは角地の一部になります
    増分価値とかで
    1(トピ主の土地)+1(真ん中の土地)=2
    ではなく
    1+1=3になるかもしれません
    その辺りをよく調べてください

    トピ内ID:0344346927

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    買う

    しおりをつける
    🙂
    たらこ
    用途が変わっても対応しやすいし、防災的にも大丈夫なら売る時も有利です。私なら隣と感覚を開けてとりあえず畑にするかな。

    トピ内ID:0400787790

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    建屋は劣化します

    しおりをつける
    blank
    夏菜
    残念なことですが、どんなにこだわって建てた家でも、15~20年もたつと劣化します。
    外観も薄汚れてきますし(洗ったとしても)、家の壁や水回りや浴室やトイレも交換が必要になります。
    建て替えやリフォームの費用も視野に入れて建屋については考えた方がいいです。
    また、トピ主様が何歳の方かわかりませんが、ライフスタイルの変化によって、こだわった部分が暮らしにくさにつながることもあります。
    建屋へのこだわりは、ほどほどにして、いずれは建て替えることも考えた方がいいですよ。
    また、敷地を2軒分はお勧めです。
    ある程度の敷地があれば、上手に活用して近隣の方に駐車場として貸しても、お小遣い稼ぎになります。
    さらに、お子さんが自立した後、トピ主様夫婦の家を小さく建て替えて、お子さんに譲ることもできます。
    お子さんに、今から頼るのではなく、何かあったときの手助けができるという意味です。
    我が家も近隣の家も、敷地の広い家が多いので、若い時は子どもも個室が取れる二階建て。
    歳をとってからは平屋に建て替え。
    余った隣の土地を地元に残った子どもが家を建てられるように提供する、または、駐車場として貸し出す。
    といったことをされている方が多いです。

    トピ内ID:2560175968

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    永住予定なら

    しおりをつける
    🙂
    abc
    平家のバリアフリーの家にして、庭には、木をたくさん植えて、ガーデンを作ったり、畑にしたりすると、老後も健康に過ごせると思います。自宅に帰宅後、庭があると、ほっとしますよ。

    トピ内ID:5216792415

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    絶対無理じゃなければ

    しおりをつける
    🙂
    やす
    支払えるのであれば買います!
    隣家と距離を空けて平屋にしてもいいし、普通に1軒分のスペースに建てて庭を広めにしてもいいし。

    ところで、その土地は建築条件はないのですか?
    土地のみの販売ですか?
    建築条件がある土地であれば、3人に販売し3戸家を建てるのが業者は儲かると思うのですが、2人にしか売らないのであれば、家は2戸分ですよね。
    しかも、真ん中の土地は7割でいいって。
    業者にあまりメリットがない気も。
    いい話ですが、もう少し知りたいですね(業者に聞きたい)、どのようになってるのか。
    建築条件なしで、早く土地を売りたいのかな。
    売り主さんが「早く売ってしまいたい」理由にもよるかなぁ。
    少しくらい安くしても、早く売ってしまって息子夫婦のところに引っ越したいとか、そういう理由なら分かりますが(ご近所にそういう方がいた)

    安心安全であれば、私なら買います。

    トピ内ID:7372611007

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    私なら買うかな。

    しおりをつける
    🐶
    神田
    やはり狭い土地に色々やりくりしても限界がありますが、二軒分なら余裕がある間取りになりますよね?
    年取った時に3階建てはしんどいと思いますから。

    土地が50坪もあれば、中庭も裏庭も作れるとか。
    玄関やリビングの一部を吹き抜けにしてもまだまだ余裕がありますからね。

    勿論、そこに永住するなら・・ですが。

    トピ内ID:9545237624

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    買うのが賢明

    しおりをつける
    😀
    大は小を兼ねる
    >一軒分約95平方メートル
    >二軒分約170平方メートル

    二軒分だと190平方メートルじゃないのですか?
    もしホントだとすると、もう一戸は75平方メートルですよね!

    とすると、極限のミニ開発という感じです。
    隣家との間にいろんな生活上のトラブルが発生しそうですね。

    二つ買って使えば、そのトラブルリスクはかなり低くなりますので、私なら買います。
    ちなみに私は60坪約200平米に住んでいますが、ホントは最低75坪は欲しかったです。

    トピ内ID:0726028597

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    私も買いますわ。

    しおりをつける
    🐤
    最低50坪ぐらいほしいです。
    昔から隣の土地が開けば買い!と聞いています。

    トピ内ID:5548449750

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    買う

    しおりをつける
    🙂
    ヨモギ
    私だったら絶対買う。
    広い庭作る。
    日差しを確保する。
    なんなら平屋建てる。
    (水害ないなら、だけど)

    トピ内ID:9422243016

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    買った方がいい

    しおりをつける
    blank
    2つ分の土地買った方がいいと思う。
    聞いた事がある。

    大きい家にしなくてもいいけど、土地が広いと安心すると思う。

    変な話だけど、隣にどんな人がきてどんなトラブルになるかわからないと思う。

    日当たりとか騒音とか。

    ゆとりがあると安心では?

    トピ内ID:7536903239

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    取り敢えず買うに一票

    しおりをつける
    😑
    ななみ
    以前、義実家の隣家が売りに出される時に不動産会社から買いませんかとの案内状が来ましたね。隣の土地~の言葉と共にね。
    地形が解らないので、もしかして、真ん中の土地は側竿地ですか?
    個人的には、側竿地X2、どちらかが側竿地、それによって購入も変わりますね。
    もし、隣家が売れてどのように建物が建つか予想は出来ませんし、広い土地があるにこしたことはありません。調べた上で購入ですかね。建築条件付いていますか。

    トピ内ID:0059964462

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    後々かかる費用も考えて

    しおりをつける
    🙂
    はな
    都心とか人気のエリアで95平米、75平米の土地かなと思いました。

    もともと95平米で大丈夫なら、それほど大きな家を建てたり、広い庭も必要でなかったはず。

    土地を2区画買えば、土地代、建築費用、維持費や修繕費、税金(不動産取得税や固定資産税など)も高くなります。

    確かに170平米ならゆとりを持って自宅が建てられますが、果たして必要なのでしょうか、と私は思ってしまいます。
    不動産屋に乗せられて不要な買い物をしてしまったと後悔しないようにしてほしいです。

    トピ内ID:7343914840

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    まだ値切れるなら買う

    しおりをつける
    🙂
    てる
    予算オーバーじゃ無理しない方が賢明と思いますけどね。

    購入済みは角地なんですよね?

    隣の土地も購入すれば敷地面積は増えるし、
    角地というメリットを最大限活かせるから
    「買い」と言えば「買い」だろうと思います。

    売却するにしても面積の大きい角地だったら、
    売りやすいしね。

    値切れるならもうちょっと交渉してみたら
    どうですか?

    ただ他レスにもあるように確実に土地の固定資産税は
    増えますから、将来「税金貧乏」にはならないように、
    これから掛かる費用のシミュレーションも必須です。

    トピ内ID:2940492452

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    購入できない額ではないの意味

    しおりをつける
    😀
    山が好き
    はなさんのレス読みました。

    確かに予定より大きな土地を買えば、それに伴って支出は土地代以上に増えますね。
    固定資産税は軽減税率適用の200平米以下ですから極端な増加にはならないと思いますが、土地が広くなればつい大きな家を建てたくなるだろうし、そうなれば建築費はもちろん、その後の維持費、光熱費等も上がってきますね。
    予算オーバーのオーバーが、単に土地代の増加分では済まないということになります。

    多分、トピ主さんのご心配もそのあたりなのでしょう。

    購入できない額ではないという言い方は、無理すれば出せるということですよね。
    その無理がどの程度のものなのか?

    その点になると、お二人の貯蓄と収入、家族計画、ライフスタイルその他の条件で変わってきますから、お二人でじっくり検討してくださいとしか言えません。

    そうした条件なしで隣地を買うか?と聞かれれば、買ったらと答えたくなります。
    でも、そのことで将来の生活設計にゆがみが出てくるようなら、身の丈にあった広さの土地にしておく方が賢いのかもしれません。

    なお、一部の土地を駐車場にするというアイデア。
    その部分の固定資産税は軽減になりませんから、ご注意ください。

    トピ内ID:1903966758

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      私なら買う。

      しおりをつける
      blank
      みずぶくれ
      うちの隣も長く空き家なので狙ってるんですけどなかなか。
      広めの土地に平屋で住むのが理想です。

      トピ内ID:8490951688

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      買えるなら買ってもいいのでは

      しおりをつける
      🙂
      あい
      建屋の位置は、方位や道路の位置にも寄るでしょうけど、
      敷地が広くなれば、その分建屋にもこだわれると思います。

      買えるなら買っておいたほうが良いと思います。

      トピ内ID:4938140092

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      両方買わない

      しおりをつける
      blank
      sora
      隣を7割で売っても不動産屋さんが損をしないということは、
      1軒分の価格は、本来買えるべき価格の1.2倍近い価格ということで、
      2軒一緒にということは、トピ主さんに売らなければ、
      間の土地は売れ残りそうな土地ということですよね。
      自分の家が防音に拘って建てても、
      隣が拘らない家だと音は伝わって来ます。
      初めから140平方メートルくらいの角地を購入した方が、
      そこそこ隣を気にせず、建具に拘れると思います。

      トピ内ID:3559176205

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      二軒分170平方メートル=約50坪くらい?

      しおりをつける
      🐤
      地方住まい
      >一軒分約95平方メートル

      一軒分で約28坪、二軒分で約50坪なら、土地として二軒分あってもいいと思いますが、ただ固定資産税もかかる話ですので、トピ主さんのお宅で購入してその後の費用に盛り込んでOKなら購入でしょうね。

      50坪なら隣まで1mなんてことはないと思いますが、それでも家の造りによっては隣と音の問題は発生するでしょう。

      そして庭などがあれば雑草の処理も必要になりますので、庭や駐車場が欲しいとかでなければ土地一軒分のみにし、家にお金をかけた方がいいと思います。

      うちは地方のため、新興の住宅地で70坪前後の地域(昔ながらの住人は100~200坪は当たり前)ですが、雪の問題がなければ20坪くらい無くても良かったと思っています。
      最初は庭を作って手入れしていましたが、仕事が忙しくなり放置気味で雑草が酷くて毎年ヒーヒー言ってます。
      今となっては全部コンクリで埋め立てて大きい(車が何台か入る)車庫でも建てたいくらい。
      なんとかするためにこれから業者さんを探して見積もりをとる予定です。

      土地が広ければいいという話でもないですので、トピ主さんの住みよい広さで用途にあった分でいいと思います。

      トピ内ID:5067436952

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      業者の言い値では買いません

      しおりをつける
      😀
      クーポンマダム
      値引きするから買わないかと、持ちかけてきたと言う事は、「なかなか買い手が付かず困っているんだな」と判断して、私なら値引き交渉してみます。

      売値の7割で売却するなら、それでも業者は損をせず、売主も納得できる額という事。
      取引が1回で済めば、売主も業者も経費や手間を省ける利点もありますから、「140平米の土地全部でこの額なら買います」という値段を提示してみる。(その土地の相場にもよりますが、とりあえず、95平米の方も30%オフにした額とか、自分が「これくらいなら、余裕を持って買えるから買ってもいいかな」という値段を言って、相手の反応を見てみます)

      トピ主さんが買う予定の土地に、他に購入希望者がいないのであれば、あなた方夫婦の機嫌を損ねて、「じゃあこの土地も買わない」と言われても困るでしょうし、仲介業者は土地が売れない限りは、1円も懐に入って来ませんから、「ここで売り渋って全部の取引をフイにするよりは…」「75平米の売却活動を今後も続ける経費や手間を考えたら、売主を説得して値引きに応じてもらった方が楽だし得」と思ってくれれば、十分勝機はあると思います。


      個人的には、家に拘るよりも、土地を広くした方がいいと思います。
      将来的に売却する事を考えたら、家は中古になると価値が下落しますが、土地はそこまでの値下がりはしない。(もちろん、立地にもよりますが)
      また土地は、広さがある方が、売りやすいし、値段もつきます。

      建てる前に売る算段なんてと思うかもしれませんが、マイホームを「資産」として考えるなら、とても重要な事だと思います。

      トピ内ID:3624394923

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      買わない

      しおりをつける
      匿名
      私は今、一軒家に住んでいますが社会人になった子供が
      「家は持ちたくない」と言っています。

      都心に住む子供は「メンテナンスや固定資産税などを考えたら家なんて持つもんじゃない」と考えています。

      我が家(子供にとって実家)は子供には「要らないもの」なんです。

      「隣の土地は借金してでも買え」ってよく聞きますが
      私はローンがない一軒家に住みながら「引っ越したいなぁ」と日々思っています。
      本当に便利な街ですがずっと住むと退屈になったんです。
      売却はペット飼っているので面倒なのです。


      実は子供は住宅メーカー勤務です。

      昨年まで(今はコロナで仕事が減っている)は大きなお屋敷を解体して、3つに分けて販売とかかなりやったそうです。
      東京です。

      こんないい場所(高級住宅地)でもいずれは邪魔になって、3つに分けてでも売りたくなるんだなぁとずっと思っていたらしいので。
      今はローンが組めなさそうになったからとキャンセルが多いんだとか。

      隣の土地まで買っても手入れとか大変そう。

      本音は売れそうにないから「ついでに買って」って言われてそうですけどね。

      トピ内ID:1361172785

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      駐車場の税金は賃貸の話です

      しおりをつける
      😀
      山が好き
      ごめんなさい。訂正です。

      8月6日 18:29のレスで、駐車場部分の固定資産税は軽減税率にならないと書いてしまいましたが、それは賃貸にした場合の話です。
      自家用の駐車場部分は住宅用地としてOKです。

      どなたかも書いてらしたように、立地によっては1~2台分でも賃貸にするアイデアもあるかなと頭にあったもので、言葉足らずの表現になってしまいました。

      トピ内ID:1903966758

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      義父母が買いました

      しおりをつける
      🐧
      たまご好き
      義父母は隣の家が引っ越すときに、その土地を買ったそうです。

      私たちと住むために二世帯住宅に建て替えた際も、敷地ににゆとりがあるのでありがたかったです。

      将来もし相続などで売却することになっても、まとまった土地は売却しやすいそうですよ。

      トピ内ID:7166904504

      閉じる× 閉じる×

      私なら買う

      しおりをつける
      🙂
      あかい
      変なお隣さんがきた時に後悔で死にたくなりそうだから。選択肢がある状態で選択せず後悔するより、お金で済むなら買った方が安心です。
      一生住むなら運を天に任せるような事はしたくないので。

      トピ内ID:6562753993

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      「〆」

      しおりをつける
      💡
      もちもち
      皆さん、たくさんのご意見ありがとうございます。

      値引き交渉は、皆さん仰るように
      7割でも利が出るなら交渉の余地あり。と、
      夫が不動産屋に交渉するそうです。

      三路線乗入れの総合駅から徒歩10分弱
      スーパーや銀行、役場までも近く
      将来、車に乗れなくなっても生活に困らなさそう。
      何より、わたしの実家に近い。
      と、言うのが選んだ理由です。

      真ん中の土地は反対端の家の脇を通って入るような感じで
      しかも両端より狭いので売れ残る可能性が大きそうな土地です。

      値引き交渉次第で合わせて購入する方向になりそうです。

      皆さんのご意見、大変参考になりました!
      ありがとうございました。

      トピ内ID:9360763490

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