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    🙂
    グレー
    話題
    アラサー夫婦
    子無し、今後2人予定(不妊でも養子を希望)
    世帯年収1100万円
    貯金200万
    借金2800万(住宅ローン)
    3LDKの一戸建て

    妻も夫も在宅ワークになりました。
    そのため、子供部屋2つ+夫の私室+夫婦の寝室兼妻の私室の4部屋必要となった事、
    夫がビルドインガレージを希望している事から、新しく家を買おうという流れになりました。

    ただ、選択肢が多すぎて、話が纏まらない状態です。
    選択肢としては、
    ・建替
    土地面積的に注文住宅を希望の間取りで作る事は可能。
    建物自体3300万程の予定なので、残債と合わせて6100万。
    しかし、建物が簡易査定の結果1300万と出まして、建物に500万値が付けば土地と合わせて売ってローンがチャラになるぐらいなので、建替えるにはもったいなく感じています。

    ・リノベーション
    今住んでいる家をリノベーションして、インナーガレージと部屋を付け足します。
    デメリットとしては、外観が少しチグハグになりそうなことと、住宅ローンではなくなるので金利が高くなることです。
    希望をすべて詰め込むと1500万から2000万円ほどになり、残債と含めておよそ4800万。

    ・土地を買う
    建替の選択肢の方にも書きましたが現在の住居を売却前提で他の土地に建てます。
    メリットとしては、完成した後に引っ越すことが可能なので引っ越しが1回で済む事。
    デメリットは売れるまで時間がかかる事。
    土地と注文住宅合わせて5500万から6200万程。

    ・中古
    一軒、ガレージが大きく、すごく広い中古住宅があります。
    ほとんどの希望を叶えられますが、値段が5000万ほど。
    また、広すぎるので夫の両親との同居になります(夫婦ともに同居には乗り気でない)
    ※リフォーム費用は親持ち

    皆様ならどうするか、もしくはアドバイスなどいただけたらと思います。

    トピ内ID:7061642019

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    子どもいないんですよね!?

    しおりをつける
    🙂
    ハサーム
    子どもさんいらっしゃらないんですよね??

    不妊でも養子で2人は絶対確定させるつもりのようですが、特別養子縁組はハードルが高いです。
    ご希望の方はほとんどが縁がないまま年齢の問題で終了になっています。
    共働きには不利というのもあります。

    家の条件に関しては、おっしゃっていることに対して世帯年収は少ないし貯金も少ない。

    そしてその「世帯年収」では養子縁組に向けてのハードルが高い。

    不確定要素が多すぎて、
    『とりあえず待ってみては??』としか言えません。

    何もかもが「全部うまく行った場合」の考え方ですよね。

    ローンも既にある中、ちょっと考え方が急ぎ過ぎだと思います。

    トピ内ID:0493223579

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    我慢します

    しおりをつける
    blank
    ワーママ
    これが一番な気がします

    失礼ですが世帯年収の割に貯蓄が
    少ないのは家を購入したからでしょうか?

    その割には無計画な気がしますが
    こちらも社会情勢の変化による心境の変化?


    お子さんは今いないわけで
    そうすると一人部屋が必要になるのは10年先です
    3LDKもあったら、当面は在宅勤務でも問題ないはずです

    産休育休(養子でも育休か可能)の収入減もありますので、あまり借金を増やすのはおすすめではありません

    今の居住地が気に入ってるなら
    リフォームが必要なころ、お子さんが落ち着いた頃に
    考えればいいのです
    小さい子供がいると家は痛みますよ

    それまでに貯蓄とローンの返済か第一優先

    インナーガレージはもう少し先に
    あとからでもなんとでもなりますから
    今はお子さん優先です


    もう一つは
    在宅勤務ならば
    より郊外の安い地域に引っ越す

    二番目の選択しなりますが
    負債額は5000万以下に抑えるようにしたほうがよろしいかと
    お子さん二人の教育費はボリュームが大きい

    これも今すぐでなくていいはずです
    お子さんの数が確定してからの家の建築の方がいいでしょう

    今の住宅購入の反省を生かしてください

    ローン額イコール家の価値でもないので
    建物代はともかく、重要なのは土地代なのでは?
    そこの記載がないので判断はできませんよ

    私は同居否定派なので最後はなしです
    同居にしてもお子さん次第です

    そもそも今は考えるだけに留めた方が良さそうです

    トピ内ID:5058705399

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    ずっと在宅勤務なんですか?

    しおりをつける
    🙂
    Ellesse
    子供に子供部屋が必要になるのは
    これから子供をもうけるのであれば
    10年後くらいですよね??
    今貯金が年収の割にそこまで多くないのに
    今そのどれかの選択肢をする必要ありますか??
    子供をもうけてから考えてもいいとおもうんですが…

    トピ内ID:1436763680

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    貯金200万円???

    しおりをつける
    🐶
    かも
     どうしたら、そんな無茶苦茶な計画が思いつくのか不思議です。
     それも、夫婦で…。おいくつなんですか?

     お子さん、これから2人予定で、貯金が、たったの200万円???

     選択肢が多すぎてって、本気ですか?

    トピ内ID:4325170366

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    勇み足すぎる

    しおりをつける
    🙂
    きぬ
    2人予定(不妊でも養子を希望)とあっさり書かれてますが、不妊治療から養子って、簡単に切り替えられますか?
    何年先になりますか。

    子育て環境について一切書かれていませんが、育児を始めると見えてくる立地や間取りへの条件はたくさんあります。
    お子さんの性別・年齢差・健康状態によっても条件は変わります。

    我が家は子の就学前に中古住宅を購入しましたが、学区を限定して家探しをしました。

    今、在宅ワーク用の部屋が足りているのなら、そのままでいいと思います。
    家については、家族の状況がある程度定まってから、考えるべきです。

    トピ内ID:4295917641

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    トピ主です。1

    しおりをつける
    🙂
    グレー
    補足をさせていただきます。

    実際に動き出すのは2、3年後を想定しています。
    1ヶ月で30万貯金しているので、一年で360万、三年で1080万貯められますので、今の貯金と合わせて1300万ほどになる予定です。
    ※ボーナスは車購入費に当てるのでアテにはしていません。

    ですので、購入費の1割程度は頭金として入れることが可能になるかと思います。
    それを踏まえた上で家計を計算しています。

    手取で70万程であります。
    例えばですが総計6000万だとすると、頭金600万を入れて、5400万になります。
    すると月々の支払いはおよそ16万円になります。
    ローンを除く出費が25万、
    ローンが16万、
    残りが29万なので、老後用の貯金や、家の修繕費も貯めていけるかなと考えております。

    また、妻が産休育休中は年収が120万程下がりますが、子供が10ヶ月ほどで復帰する予定です。

    皆様のレスを拝見いたしまして、疑問点に回答させていただければと思います。

    ・急ぎ過ぎ
    夫婦共通して「どうせ住むなら早いほうが良い」という考えです。
    理想の家に早く住めるなら住みたいというのもそうですし、ローンのことを考えると、早めに組んでしまいたいというのもあります。

    ・より郊外の安い地域に引っ越す
    妻は派遣のような働き方をしており、育休明けにまた在宅ができる職場に復帰できるとも限らないため、今の所はより郊外に引っ越す余地がありません。

    ・土地の価値
    土地が2000万、家が1300万で査定していただきました。
    ”現在の残債”と書きましたが、正確には”去年の末の残債”が2800万なので、仮に3年後に売るとすれば、ローンは2500万くらいになっているはずで、その時点で家に500万でも値が付けばローンはチャラになります。(実際は、100万くらいならマイナスになっても売却するのもありかと考えています。)

    トピ内ID:7061642019

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    トピ主のコメント(2件)全て見る

    仕事部屋を借りる

    しおりをつける
    🙂
    かな
    子供に1人1室の部屋を与えるのは、子供が中学生になってからでもいいと思います。
    場合によっては高卒で一人暮らしする場合もあるし、子供部屋のために今すぐ建て替え、買い替えはリスクが大きいと思います。
    金銭的余裕もないし、手狭になった段階で仕事部屋を借りる形でもいいのでは?
    自営業なら経費にできるし。

    トピ内ID:9261991612

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    トピ主です。2

    しおりをつける
    🙂
    グレー
    続きです。

    ・養子って、簡単に切り替えられますか?何年先になりますか。
    妻が現在26歳で、28歳までに第一子を妊娠したいと考えており、もしそこでできなかったら養子を迎えるつもりです。
    なので、長くても2年後には結果がわかります。
    また、不妊治療からの切り替えは問題ないと思います。
    自分の子供を持てないのは残念に思いますが、それでも子供がいない人生よりは子供のいる人生を送りたいと考えております。

    ・同居について
    同居については、夫婦ともにあまり乗り気ではないと書きましたが、夫婦揃ってだらしないというか家事をあまりやらないのと、夫の母は几帳面で今までもお世話になることもあったため、そういった意味で私達夫婦にもメリットもあります。
    なので、同居も、夫の両親が望めばそれもいいかもしれないね、くらいの感覚です。

    トピ内ID:7061642019

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    子供もいないのに?

    しおりをつける
    🐱
    アイルー
    とりあえずは貯蓄に励み、子供を産んで育てたから考えたら?
    妊娠しても仕事を続けられるとは限りませんし。
    もし不妊治療となれば、お金も掛かるし
    それこそ仕事を続けられるかも分かりませんよね。
    養子を希望したしても、
    そんなに簡単に審査に通るものなのでしょうか?
    時間も費用も掛かると思うのですが。

    子供が小さいうちは家も汚しますし、
    そういう夢のマイホームはまだ先でいいのでは?
    子供を育てていると環境や学校等、
    気になる所も出てくると思います。

    選択肢が多いと言いますが、
    なぜそんな無謀な事ばかりを考えるのか分からないです。
    持ち家のローンが無い、持ち家が無い、貯金はある、
    子供は望んでいない、子供が2人産まれて
    どうしても手狭になったとかならまだ分かるのですが。
    その状況でなぜ今お金を使おうとしているのか、
    意味が全く分かりません。
    子供を望むのであれば、今は使う時では無いのでは?

    トピ内ID:0833204777

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    全然詳しくないんだけど

    しおりをつける
    🙂
    わくわくさん
    とりあえず建て替え案について

    現在の建物に抵当権ついてません?
    残債が現在で2800万、三年で少し減るとしても建て替え分も合わせてローン借り入れるとなると結構な金額になると思われ…そういう場合かなり厳しく審査されるみたいですけどそれは大丈夫そうなのかな?

    色んな選択肢があるみたいで楽しそうですね~♪
    どんな形でも理想のマイホームができますように!!

    トピ内ID:4236876242

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