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    10年住んだ賃貸アパートの家賃の値下げはできますか?

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    🐷
    201号室
    話題
    関東にある県に住んでいる者です。
    入居時に築25年ほどの単身者アパートに現在10年住んでいます。

    最近ふと思ったのですが、自分で賃貸住宅を探す時に「築25年」と「築35年」の物件とでは、全然条件が違うと思い、特に家賃に反映されるのではないかということです。当然築年数が10年違えば、家賃もそれなりに下がるのではないかと考えています。
    住んでいる10年の間、もちろんリフォームなどはありません。

    そこで皆さんにお伺いしたいのですが、更新時に家賃の値下げ交渉はできるのでしょうか。固定費なので下がればありがたいのですが、一方で大家さんがアパートの隣に住んでいて、アパートの修理が必要になった時に大家さんにお願いするので、気まずくなるのも避けたいです。

    家賃交渉された経験のある方や不動産業をされている方など、家賃交渉可能かどうかや、どういう言い方をしたら良いかなど、アドバイスをいただけるとありがたいです。
    よろしくお願いいたします。

    トピ内ID:6976870057

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    家賃交渉した事があります

    しおりをつける
    🙂
    はち
    隣室が私の家賃より5000円安く入居者募集を出していたため、更新のタイミングで希望を伝えました。その結果、3000円しか減額してもらえませんでしたが、引っ越す予定もなくそのまま更新しました。
    大家がOKすれば下がります。でも認めない場合はあります。理由づけ(値下げの根拠。周辺の同条件の物件の家賃との比較など)はあったほうが良いと思います。

    また管理会社から言われたのは、室内の古い備品の取り替えは、更新時に希望してくださいとのことでした。本来更新費用はそのためのお金なので…とのこと。
    逆に更新時以外は故障でもしないと取り替えは難しいとのこと。
    その理屈も変ですが、更新時は希望が通りやすいという話だと思います。

    10年も住んでらっしゃるので、リフォームのお願いはできるような気がします。家賃は大家さんと、周辺の相場次第だと思います。

    トピ内ID:5204323631

    ...本文を表示

    背水の陣だねぇ…。

    しおりをつける
    🙂
    なーがらてーぬ
    更新時に家賃の値下げ交渉ができるかは、たとえばスーパーで店員さんにお店で売っているも商品の交渉ができるかと同じで、できるといえばできると思います。(なお、スーパーでは交渉することはできても、交渉に応じてもらえることはないと思いますが)。

    また、例えば日本人1憶人超のうち、「賃貸の家賃交渉で値段が下がった人」は数万人以上いるのではないかと思います。

    大家さんというのは、お金を稼ぐために不動産を貸しているので、もちろん値下げ交渉は不快です。でも応じるのであれば個人的な好感とか、誰も入らなかったら値下げ後の額も入らなくなるといった損得勘定になると思います。

    >気まずくなるのも避けたいです。
    これがあるならやめた方がよいとは思いますが、「関東のある県」というより今トピ主さんが転居可能な範囲で(たとえば職場に通勤可能でその他の要件を満たす地域)、もし「額が下がらないなら引っ越す(今と同じ金額なら10年ほど築年数の少ない物件に引っ越せる/同じ築年数の物件に引っ越すならもう少し値段が下がる)」まで覚悟しているなら、交渉してみるのもありだとは思います。

    と思ったけれど、10年なら2000円/月位なら交渉可能なのではないでしょうか。

    トピ内ID:7040680131

    ...本文を表示

    家賃の値下げ交渉

    しおりをつける
    blank
    ティータイム
    出来ると思いますよ。
     但し家主さんから「そんなに家賃に不満なら出てくれ」と言われる可能性もありますが。
     要するにそこのアパートの立地条件によっては(入居希望者がコンスタントに居るかどうかで)値下げしてくれると思います。逆に値上げの可能性もあります。
     予め付近の相場を確認すればよいと思います。築年数が古くなったので家賃が下がると言う単純な話ではないと思いますよ。経済活動は需要と供給ですべてが決まると思うので。

    トピ内ID:0325851968

    ...本文を表示

    入居されたとき

    しおりをつける
    🐤
    自分を大切に
    入居時築25年ということであれば、最低限必要なリフォームはされていたのではありませんか?

    10年だと相当痛んでいるとか、故障している設備などなら新しくして貰えそうですが。

    前すんでいた賃貸がオーナー個人管理の所でした。
    以前隣の部屋の人が値段交渉されたようですが、断られていました。
    翌年でていかれましたが。

    うまく行くと良いですね。

    トピ内ID:0245159691

    ...本文を表示

    更新時に

    しおりをつける
    🙂
    たんぽこ
    管理会社を通して賃料の値下げ交渉したらどう?

    10年も住んでるんでしょ?

    そんだけ住んでくれてるなら大家も了承してくれると思うよ

    私も賃貸経営してる大家だけど、たまにそういう交渉があって

    まぁ、2千円~3千円程の値引きに応じてるよ

    やっぱり長く住んでくれるのは有難いからね

    ダメ元で交渉してみればいいんじゃないかな

    下がるといいね

    トピ内ID:3981781323

    ...本文を表示

    立地と大家さんによる

    しおりをつける
    blank
    おねえ
    トピ主が住んでいる地域が人気の地域で空き室が出てもすぐに次が決まるような物件なら無理だと思います。
    だっていくら築年数が経っていても入居希望がいれば家賃を下げる必要ないですよね。今の家賃で新しい人がくるわけですから、値下げ交渉しても今の家賃に不満があるなら出ていけばいいと思われるだけです。

    ただ空き室がすぐに埋まらないような物件なら値下げもできるかもしれません。
    でもそれは大家さん次第です。
    今のアパートが築何年かわかりませんが、そろそろ外壁などアパート全体の補修工事が行われるのでは?
    そうなると大家さんも修繕費を確保してるはいるが少しでもお金は稼ぎたいと思うはず。

    私が独身の頃、築25年の単身アパートに住んでましたが、かなりの人気地区のため入居前に不動産屋さん通じて相談しましたが、値下げは無かったです。

    トピ内ID:6068182499

    ...本文を表示

    値下げしてもらいました

    しおりをつける
    😨
    くるくる
    更新時に引っ越そうかと思い、不動産屋さんを回っていました。
    すると当時住んでいた賃貸マンションの案内?に遭遇。
    当時払っていた家賃より安かったので、
    他の候補物件のものと一緒にコピーをもらいました。
    その後、契約した不動産屋さんに電話をし、
    交渉したら、すぐに下げてもらう事が出来ました。

    近所の不動産屋さんを見てみたらどうですか?

    トピ内ID:1865597425

    ...本文を表示

    交渉はできますよ

    しおりをつける
    😑
    大家さん
    10年もお住まいということは何度も更新されているという事ですよね?
    その間一度も滞納もなく迷惑行為もない良い店子さんでしたら対応はしてくれるかもしれませんね。

    但し、逆に大家側から良く思われていない場合は「じゃあ出て行って」という事もあるわけです。

    例えばウチのアパートですと、駅から10分と微妙な距離ですが、自転車ならば渋谷へドアtoドアで15分で行けてしまいます。徒歩15~20分を想定すれば3駅利用可。
    そのため築35年過ぎでも退室後に掃除・内装をして募集をかけると即希望が入ります。
    大家としてのソロバン勘定的にはもう少し値上げしても来るな~と思っている位です。

    お住まいになられている場所や条件にもよりますが、これはもう大家さんの胸三寸です。

    トピ内ID:3724057274

    ...本文を表示

    そりゃぁ気まずくなるよ

    しおりをつける
    🙂
    からふる
    値下げを言われて喜ぶ大家さんはいないよね、しかも管理会社や不動産屋さんが間に入っているならともかく、直接交渉で、修理やトラブルの窓口も直接でしょう?
    気まずくなるのは必至だよね。

    交渉自体は、立地や部屋の人気度(借り手がどの程度あるか)にもよるけど、相場に比べて遥かに高い物件なら値下げ交渉をしてもいいとおもうけど、値下げは出来ません、では更新は無しで退去してくださいとなり、退去後に部屋の修復費もドーンと請求という大ダメージもありうるからね。

    まずは近隣の家賃の相場などをよく調べてからにしたほうがいいですよ。
    実際築35年というとそろそろ建て替え時期だから、このさい古い住人には出てもらって立て替えようかってトリガーひいちゃうかもね。

    トピ内ID:2776121359

    ...本文を表示

    10年経ってれば可能性あります

    しおりをつける
    🙂
    白桃
    と、不動産屋に言われ
    実際、下がりました

    トピ内ID:7892469116

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